Fizethetek-e ObamaCare adót, ha eladom a lakásomat?

k: van egy 8 százalékos záró szövetségi adó az eladási ár a lakások 2014-ben? Azt mondták, de nem talál semmilyen információt, hogy ez az” Obama adó ” – Jan. 1, 2014-alkalmazott eladók záró az eladási ár a saját.

A: nem pontosan, de lehet, hogy adót fizet, ha eladja a házat, ha megfelel bizonyos feltételeknek. Egyes lakástulajdonosok új 3,8 százalékos adót fizetnek, amikor eladják otthonaikat; a jó hír az, hogy van egy elég magas küszöb, mielőtt ez az illeték elfogyasztja a nyereség egy részét.

Ön adóköteles?

ez az új adó a “meg nem szerzett” jövedelem (kamat, osztalék, járadékok, tőkenyereség és egyéb jövedelem) indul, ha a korrigált bruttó jövedelem (AGI) több mint $200,000 (egyetlen) vagy $250,000 (házas). Az elsődleges lakóhelyű otthon azonban különleges eset, mivel ezeknek a tőkenyereségeknek az első 250 000 dollárja (házasoknál 500 000 dollár) nem tartozik adó alá, ezért a 250 000 dollár/500 000 dollár szintet meghaladó nyereségre lenne szükség az adókötelezettség létrehozásához.

az IRS az elsődleges lakóhelyet úgy határozza meg, mint ahol a ház eladásának időpontját megelőző öt év közül legalább kettőt birtokolt és elfoglalt.

fontos szempontok

fontos, hogy nem az eszköz eladási ára, hanem az eladási ár, a beszerzési ár levonásával (amit fizetett érte) adózik; E számok közötti különbség a tőkenyereség. Vannak azonban juttatások – levonások a teljes összegből-bizonyos dokumentált otthoni fejlesztésekhez (részletekért forduljon adótanácsadójához).

Íme egy példa

tehát, ha egy házaspár vásárolt egy házat 200 000 dollárért, és később eladta 600 000 dollárért, a teljes tőkenyereség (levonva a fejlesztésekhez engedélyezett levonásokat) csak 400 000 dollár lenne, és így nem tartozik az adó alá. Ez akkor is igaz, ha meghaladják a 250 000 dolláros jövedelemküszöböt; ahhoz, hogy az adó ebben az esetben bekövetkezzen, mindkettőnek meg kell haladnia a 250 000 dolláros jövedelemküszöböt, és 500 000 dollárt meghaladó tőkenyereséggel kell rendelkeznie-és még akkor is csak az 500 000 dollár feletti részre vonatkozik ez a 3,8 százalékos adó, nem pedig a teljes 500 000 dolláros plusz összegre.

mint minden adózással kapcsolatos tételnél, minden döntés meghozatala előtt konzultáljon adószakértőjével.