Form 433a: a must gyártott lakások

mint California ingatlan szakemberek tudják, a mobil vagy gyártott otthon működhet egy családi lakás, de nem lehet értékesíteni, mint az ingatlan—legalábbis nem mindaddig, amíg lehet mozgatni egyik helyről a másikra.
a mobilházak és a gyártott otthonok hasonlóak abban, hogy mindkettő egy vagy több szakaszban szállítható, legalább nyolc láb szélességű és 40 láb hosszú, és amikor felállítják, legalább 320 négyzetmétert mérnek. Mindkettő állandó alvázra épül, és úgy tervezték, hogy egy családi házként használják. A mobilház és a gyártott otthon közötti fő különbséget elsősorban az építés dátuma határozza meg! Ha 15. június 1976-ig építették, akkor ez egy mobilház; ha 15. június 1976-án vagy azt követően építették (amikor a HUD létrehozta a szövetségi gyártott otthoni építési és biztonsági szabványt), akkor gyártott otthonnak tekintik.
de mi van, ha ez a “mozgó” lakás a földre kerül? Milyen körülmények között minősül ingatlannak, megvásárolható és eladható, mint bármely más szokásos otthon?
a California Department of Housing and Community Development (HCD) előírja, hogy a gyártott lakástulajdonosok, akik elhelyezik az egységek egy alapítványi rendszer kell rögzíteni formájában ismert 433a.
az űrlapot kell kitölteni az építési engedély kiadásakor. Miután a telepítés befejeződött, és kiadott egy foglaltsági igazolást, a HCD rögzíti az űrlapot a megyei felvevő irodájával, biztosítva, hogy megjelenjen a címkeresésben.
más szavakkal, a 433a formanyomtatvány benyújtása megerősíti, hogy az otthon jogszerűen van a földhöz rögzítve, ingatlanként megállapítva. Ez biztosítja, hogy a háztulajdonos engedélyt kért, beépített egy mérnöki utólagos felszerelést, megszerezte a mérnöki megfelelőségi tanúsítványt, ellenőriztette a telepítést egy kormányzati építési osztály, és rögzítette a 433A dokumentumot.
a 433a formanyomtatvány Kalifornia egyetlen olyan dokumentuma, amely rögzített jogi értesítést tartalmaz arról, hogy az otthon és a föld ingatlanként van összekapcsolva, és fel lehet sorolni és értékesíteni. Miután rögzítették, biztonságot nyújt a hitelezőnek, a címvállalatnak és a háztulajdonosnak, hogy az otthon és a föld egy entitás.
Barbara Pronin egy díjnyertes író székhelye Orange County, Kalifornia. Korábbi hírszerkesztő, több mint 30 éves tapasztalattal rendelkezik az újságírás és a vállalati kommunikáció területén, több mint egy évtizede ingatlan témákra szakosodott.
ez az anyag nem tekinthető Jogi nyilatkozatnak, és nem értelmezhető jogi, adózási vagy befektetési tanácsként. Javasoljuk, hogy forduljon jogi, adó-vagy befektetési szakemberéhez konkrét tanácsért. Az anyag csak általános illusztrációs és/vagy tájékoztatási célokat szolgál. Bár az információkat megbízhatónak hitt forrásokból gyűjtötték össze, pontosságát nem mutatják be.