hírek

a karácsonyig tartó két hét alatt meglepően sok ember dönt úgy, hogy házat költözik. Minden évben mindent megteszünk, hogy ez megtörténjen. Néhány tényező, azonban, rajtunk kívül állnak,az időjárás az egyik. Tavaly volt hó és fagy, amivel meg kellett küzdenünk. Ezen a héten az előrejelzés aggasztó a nagy szél előrejelzésével. A skóciai képeket látva csak remélhetjük, hogy a körülmények nem lesznek olyan súlyosak.

erős szél után általában telefonhívások érkeznek az ügyfelektől, akik azt kérdezik, hogy ki birtokolja a kerítéseket az ingatlanukon, ki felelős a helyreállításukért vagy a helyettesítésükért, és ellenőrizhetjük-e a válaszukat? Ez elég egyszerűnek tűnhet,de a válasz valójában ritkán egyenesen előre.

bárki, aki ingatlant vásárol, általában megkapja tőlünk a földhivatali cím másolatát, a címben említett dokumentumokat, a földhivatali címtervet, valamint az eladó által kitöltött ingatlaninformációs űrlapot. A cím tartalmazhat információkat a határ tulajdonjogáról, de általában nem. Az eladó az ingatlaninformációs űrlapon jelezheti, hogy szerintük mely határok lehetnek a tulajdonában vagy fenntartották, vagy válaszolhat ‘ismeretlen’.

egyébként is van különbség a ‘határok’ és a ‘határjellemzők’ között. A földhivatali címterv piros vonallal szegélyezett ingatlan mértékét mutatja. Ez csak egy kis léptékű, és nem mutathat határvonalakat, például kerítéseket és falakat. A címterv piros vonala csak a határ általános helyzetét mutatja, nem pontos. Például a terv méretének növelésével nem tudta megmutatni, hogy hol van a tényleges határ. Tehát a földhivatali cím terv nem segít.

a címnek nem kell határinformációt tartalmaznia, és sok esetben semmi sem lesz. Ha ez megtalálható, akkor leggyakrabban ott, ahol a fejlesztők eladták az ingatlant. Általában akkor a fejlesztői terv ‘T’ jelöléseket fog használni, amelyek azt jelzik, hogy a befelé néző ‘T’ jelöléssel ellátott határ ehhez a tulajdonsághoz tartozik. Ez általában azzal a kötelezettséggel párosulna, hogy fenn kell tartani ezt a határt. Ellenkező esetben nyilatkozatot lehet tartalmazni arról, hogy bizonyos határok a szomszédok közötti közös tulajdonnak tekintendők.

tehát azt tanácsolhatjuk, hogy a cím tartalmaz egy okiratot, amely egy tervre utal, rajta ‘T’ jelöléssel. Ennyi elég lesz? Lehet, de nem feltétlenül, mert még akkor is, ha az okirat kötelezettséget tartalmaz, a szigorú törvényben a kötelezettség nem kötelez senkit, kivéve az eredeti első vevőt. Tehát, ha úgy gondolja, hogy a szomszédja feladata a kerítés cseréje vagy javítása, ahogy annak az övéknek kell lennie, a gyakorlatban nem tehet semmit, hogy bármilyen intézkedést megtegyen.

a pozíció idővel megváltozhat. A tulajdonosok, az új tulajdonosok és szomszédaik valószínűleg nem követték a címben meghatározott álláspontot az ingatlan első eladásakor. Lehet, hogy még csak nem is gondoltak arra, hogy mit mondhatnak a ‘tettek’, vagy éppen a saját megállapodásukra jutottak. Tehát, ha egy kerítés épült, és tulajdonosa No1 Jones Avenue de a kerítés felrobbant, vagy esett leromlott, és a két szomszédos tulajdonosok összejött, és megállapodtak abban, hogy megosszák a költségek egy új kerítés, függetlenül attól, hogy mi van a címben, hogy a kerítés lenne az övék közösen. Vagy ha a No1 Jones Avenue tulajdonosa nem hajlandó semmit tenni vagy fizetni, és a szomszédos tulajdonos új kerítést állított fel (a csendes élet érdekében), akkor ez a kerítés egyértelműen hozzájuk tartozik.

néha a pontos határpozíciót a tulajdonosok elhomályosíthatják, például más jellemzők hozzáadásával, például egy sövény az eredeti kerítés egyik oldalán, vagy egy másik kerítés felállításával az eredeti oldalán.

eltekintve a cím, akkor mi a helyzet az eladók ingatlan információs űrlap? Ez segíthet? Az eladók válaszai jó információforrás lehetnek. Az űrlapon szereplő kérdés azonban meglehetősen tág, és további részletes írásbeli információk nélkül nem egyértelmű, vagy lehet, hogy az eladó akaratlanul is téves információkat adott meg.

tehát a válasz az, hogy mindig ellenőrizze a címet, valamint az eredeti eladó által szolgáltatott információkat, de ne lepődj meg, ha ez még mindig nem meggyőző. Végső soron célszerű konzultálni/tárgyalni az érintett szomszédokkal, és megállapodni az eredményről.