HOA díjak vs HOA díjak vs HOA Assessment

része tartózkodó lakástulajdonosok Egyesület közösség kelljen fizetni a rendszeres díjakat és az alkalmi HOA értékelés. De egyébként mi az értékelési díj? És valóban különbözik a HOA díjaktól és díjaktól?

mi az a HOA Értékelés?

sokan használják a Hoa-értékelések és a HOA-díjak kifejezéseket felcserélhető módon, akár szokásból, akár tudatlanságból. Valójában ez egy általános félreértés. Ez a két kifejezés, bár, teljesen különböznek egymástól.

a HOA-értékelés, más néven speciális értékelés, egyszeri díj, amelyet a lakástulajdonosok szövetségei számítanak fel a váratlan költségek fedezésére. Minden év elején a HOA testület költségvetést készít, amelyből meghatározzák, hogy mennyit kell felszámítani az egyes háztulajdonosoknak havi díjakban.

néha a testület nem tesz pontos előrejelzéseket, ami pénzhiányt eredményez. A többletköltségek fedezésére a testület dönthet úgy, hogy külön értékeléseket vet ki. Más esetekben előre nem látható költségek vagy vészhelyzetek is szükségessé tehetik a HOA speciális értékeléseinek összegyűjtését.

mi a példa egy speciális értékelésre? Ha például árvíz történik a közösségi klubházban, és a HOA biztosítása nem fedezi a javítás teljes költségét, a testület a lakástulajdonosokhoz fordulhat értékeléshez. Ez akkor is megtörténhet, ha néhány lakástulajdonosok alapértelmezett a rendszeres díjak, ami elégtelen források.

hogyan határozzák meg a HOA értékeléseket?

gyakrabban, mint nem, a meglepetés költségének számlájához szükséges összeg határozza meg, hogy a HOA tábla mennyit számít fel az értékelésekben. A háztulajdonosok közötti speciális értékelések megosztása egyesületenként eltérő lehet, bár.

fontos, hogy ellenőrizze az egyesület irányító dokumentumait, hogy megtudja, hogyan kell kiszámítani a HOA értékeléseket. Azt mondta, hogy, a legtöbb egyesület egyenlően osztja el a költségeket a közösség összes háztulajdonosa között, igazgatósági tagok is.

azt is érdemes megjegyezni, hogy sok Egyesületnek van egy felső határa arra, hogy mennyit tölthetnek fel speciális értékelésekben. Ismét itt jönnek be a HOA irányító dokumentumai. Számos állam olyan törvényeket is elfogadott, amelyek a HOA speciális értékelési korlátját írják elő.

például a kaliforniai törvény előírja, hogy a HOA testületei tagsági jóváhagyást szerezzenek minden olyan értékeléshez, amely meghaladja a folyó pénzügyi év költségvetésben szereplő bruttó kiadásainak 5 százalékát. Az 5 százalék alatti összegek esetében azonban a testület szabadon előírhatja őket.

Le Tudja Írni A Speciális Értékeléseket?

a rövid válasz nem. Csakúgy, mint a HOA díjak, a speciális értékelések általában nem vonhatók le adóból.

lehet, hogy speciális értékeléseket írhat le, ha otthonát vagy egységét bérleti ingatlanként használja. De mivel az adók zavaróak lehetnek, mindig a legjobb, ha bármilyen igényt benyújtana egy szakemberrel. Így a háztulajdonosok elkerülhetik az adózási problémákat.

hogyan kell harcolni egy speciális értékelés

sok lakástulajdonosok félelem a nagyon említése egy HOA értékelés, mivel ez azt jelenti, hogy szükség lesz, hogy egy kiegészítő kifizetés. Fontos azonban megjegyezni, hogy a Hoa-k többsége ezt a lehetőséget végső megoldásként használja.

a legtöbb HOA tábla először más alternatívákat néz. Miután kimerítették az összes többi lehetőséget, csak akkor fordulnak speciális értékelésekhez.

ha az igazgatóság HOA-értékelést vet fel, akkor a háztulajdonosok nem sokat tehetnek, de fizethetnek. Végül is ez egy jogi követelmény.

a lakástulajdonosok beleegyeznek abba, hogy betartják az egyesület irányadó dokumentumait, amikor először beköltöznek. Feltéve, hogy a HOA a hatáskörén belül jár el, és megfelel a törvénynek, a háztulajdonosoknak meg kell fizetniük a HOA által kiszabott különleges értékelést.

ha a lakástulajdonosok nem fizetik meg az értékelést, a HOA néhány lehetőséggel kényszerítheti a fizetést:

• késedelmi díj felszámítása;
• felfüggeszti a tulajdonos jogait és kiváltságait;
• vigye a tulajdonosot a kis értékű követelések Bíróságához;
• helyezzen zálogjogot a tulajdonos tulajdonára; és/vagy
• kezdeményezzen kizárást.

mik azok a HOA díjak?

a HOA-díjak a háztulajdonosok szövetsége által a közösség fenntartása céljából felszámított díjak. A speciális értékelésekhez képest, amelyek egyszeri kifizetések, a HOA-díjakat rendszeresen fizetik. A háztulajdonosok általában havonta vagy évente fizetik ezeket a díjakat, más néven HOA díjakat.

hogyan számítják ki a HOA díjakat?

a HOA Igazgatósága viseli a felelősséget a díjak kiszámításáért minden pénzügyi évre. A költségvetés előkészítésével kezdődik, ahol az igazgatósági tagok előre jelzik az egyes kiadások költségeit. Ez magában foglalja a dolgokat, mint a szállítók, kezelési díjak, közművek, tereprendezés, és egyéb költségek.

az igazgatóság a tartalékalap hozzájárulását is elszámolja. Onnan, az igazgatóság elosztja a teljes tervezett kiadásokat a közösség háztulajdonosainak számával, hogy megkapja az egyes tagoknak az évre fizetendő díjakat.

sok tényező befolyásolhatja a HOA díjak költségeit. A csúcskategóriás környékek egyesületei általában magasabb díjat számítanak fel. Ugyanez vonatkozik a számos kényelmi vagy nagyobb kényelmi társulásokra.

minden HOA testületnek ellenőriznie kell a CC& Rs-t, hogy megtanulja a megfelelő költségvetési előkészítési és díjszámítási eljárást. Nem minden egyesület rendelkezik ugyanazokkal az irányelvekkel.

mit fedeznek a HOA díjak?

a HOA-díjak vagy díjak fedezik a közösség működési költségeit, valamint a tartalékalaphoz való hozzájárulást. Példák a működési költségekre: tereprendezés, biztosítás, szezonális szolgáltatások, biztonsági szolgáltatások, kezelési díjak, közművek, medence karbantartása stb.

a tartalékalap viszont hosszú távú cserékre és nagyobb javításokra, például egy magánút felújításának költségeire vagy a medence felújítására elkülönített alap.

Hogyan juthat el a HOA díjak kifizetéséből

a HOA díjak kifizetése kötelező, és valami, amit a lakástulajdonosok beleegyeznek, amikor először megvásárolják ingatlanaikat. Így nincs mód arra, hogy kijusson a fizetésből.

amikor a lakástulajdonosok nem teljesítik a HOA-díjakat, az igazgatóság késedelmi díjat szabhat ki, visszavonhatja a tulajdonos kiváltságait, sőt jogi lépéseket is tehet. Sok HOA-testület nem fél attól, hogy zálogjogot nyújtson be a tulajdonos tulajdonára, majd ezt követően kizárja ezt a zálogjogot.

a pénzügyi nehézségekkel küzdő lakástulajdonosok mindig megközelíthetik a testületet a helyzetükről. Az idő nagy részében, a testület befogadja a háztulajdonos egy fizetési tervet.

ha a lakástulajdonosok úgy érzik, hogy a díjak túl magasak, gondosan megvizsgálhatják a költségvetést, amelyet az igazgatóságnak be kell mutatnia nekik. Vegye figyelembe az esetleges költségeket, amelyeket le lehet vágni, és hívja fel a testület figyelmét. A testület más módszereket is elfogadhat a HOA költségvetésének csökkentésére.

mi az a HOA bírság?

A HOA bírság olyan díj, amelyet egy egyesület felszámít a közösség azon tagjainak, akik megsértették a szabályokat vagy szövetségeket. Minden HOA-nak vannak szabályai és előírásai, amelyeket a háztulajdonosoknak be kell tartaniuk.

ezek a szabályok azért léteznek, hogy a közösséget rendben és jó állapotban tartsák. A testület bírságokat alkalmaz e szabályok betartatására és a jogsértések visszaszorítására.

a bírságok egyesületenként változhatnak. Néhány Hoa-nak különböző bírságai vannak a különböző jogsértésekért, súlyosabb jogsértések esetén pedig heftier bírságok járnak. Mások minden egyes bűncselekménynél növelik az összeget.

a bírságok általában 25-50 dollár között mozognak az első előfordulás esetén. A bírságoknak azonban ésszerűnek kell lenniük. Például 500 dolláros bírság kiszabása egy kisebb parkolási szabálysértésért felháborító lenne.

HOA Értékelés vs HOA díjak magyarázata

a háztulajdonosoknak és a HOA igazgatósági tagoknak egyaránt tudniuk kell, hogyan lehet megkülönböztetni a HOA értékelést és a HOA díjakat. E két kifejezés megkülönböztetésének ismerete minimalizálja a félreértések számát, amelyek hógolyózhatnak teljes vitákba.

szakmai és személyes ügyekkel való zsonglőrködés a HOA menedzsmenttel számos HOA testület számára kihívást jelenthet. Vegye fel a kapcsolatot Clark Simson Millerrel még ma, ha megfizethető áron szeretne szakértői menedzsment megoldásokat találni. Hívjon minket a 865.315.7505 telefonszámon, vagy forduljon hozzánk online további információkért.