Hogyan értékeljünk egy mosodát-Laundromat Solutions Company

a ház értékének meghatározása érdekében meg kell vizsgálni, hogy ugyanazon a területen milyen hasonló ingatlanokat értékesítettek a legutóbbi ingatlanügyletekben. A mosoda értékének meghatározása egy kicsit bonyolultabb. Ha kíváncsi arra, hogyan értékelheti a mosodát, itt van, amit tudnia kell.

hogyan értékeljünk egy mosodát

a mosoda értékelésekor az ingatlan értékelése csak a feladat része. Ön is értékeli a létrehozott vállalkozás sikerének értékét. Meg kell határoznia a vállalkozás jövedelmét, és mérlegelnie kell azokat a különféle elemeket, amelyek befolyásolják a folyamatos sikert, hogy pontos képet kapjon. Tehát amikor eldönti, hogyan kell értékelni egy mosodát, több változót kell figyelembe vennie az egyenletben:

a nettó jövedelem

a mosoda értékének értékelésekor a szakértők gyakran javasolnak egy képletet, amely megköveteli a létesítmény heti nettó jövedelmének megszorozását egy szorzóval, amelyet a vonatkozó megfontolásoktól függően megnövelnek vagy csökkentenek. Ezzel a módszerrel az érték hozzárendelésének első lépése annak meghatározása, hogy a mosoda mennyit keres havonta.

a bérlet

a mosoda bérletét idő és pénz szempontjából kell értékelni. Időbe telik, hogy visszaszerezze a befektetést egy vállalkozásba, és a rövid távú lízing nem teszi lehetővé ezt az időt. A mosoda értékének meghatározásakor a hosszú bérleti idő vagy a hosszú távú bérleti szerződés tárgyalásának képessége plusz. A bérleti díj is fontos. A magas árcédula csökkenti a nyereségét, így a megfizethető bérleti díj jobb a mosoda értékéhez.

a demográfia

nyereséges mosoda működtetéséhez piszkos mosodával rendelkező ügyfelekre van szükség. Ami a kényelmet illeti, az emberek hajlamosak az otthonuk közelében maradni, így a mosodák általában akkor járnak a legjobban, ha olyan területen helyezkednek el, ahol sok Apartman, sorház, főiskolai kollégium vagy bérleti ingatlan található.

a verseny

mivel kevés ember vágyik arra, hogy a mosodát messzebbre szállítsa, mint amennyire kell, a mosoda potenciális vásárlóinak körét általában kissé korlátozza a helye. A létrehozott mosoda olyan területen, ahol kevés a verseny és kevés esély van arra, hogy egy versenytárs üzletet hozzon létre, általában jobb érték, mint az, amely a szűk piacon küzd a túlélésért.

láthatóság, megközelíthetőség és parkolás

nincs előnye annak, ha az ügyfelek nehezen jutnak el a mosodába. A potenciális ügyfelek számára könnyebb megtalálni A minden irányból látható üzletet, és a több irányból könnyen elérhető parkolót könnyebb belépni és kilépni. A parkolás elérhetősége egy másik tényező, amelyet szem előtt kell tartani. Ami a parkolóhelyeket illeti, a több általában jobb. A foltok száma azonban nem az egyetlen szempont. Azt is szeretné gondolni, a többi vállalkozás, amelyek megosztják a parkoló. Van-e elegendő forgalom ahhoz, hogy a parkolás szellő legyen? A közeli vállalkozások védnökei hajlamosak-e elhúzódni, hosszabb ideig parkolóhelyeket vesz fel?

az üzlet

a mosoda értékelésekor vegye figyelembe az üzlet állapotát és tartalmát. Ha MŰSZAKI frissítésekre vagy nagyobb átalakításra van szükség, nagyobb beruházásra lesz szükség, és a mosoda potenciális értéke negatívan befolyásolja.

a berendezés

a mosodába telepített berendezések kora, állapota és minősége is számít. A régi, elhasználódott vagy nem megfelelő berendezések karbantartása, javítása és cseréje gyorsan drága lehet. Másrészt az újabb, jobb minőségű, jó állapotú berendezések vonzóbbak az ügyfelek számára, hatékonyabbak és kevésbé valószínű, hogy lebomlanak, így nagyobb értéket biztosítanak.

közművek

a mosodák sok vizet használnak, és az áram feltétlenül szükséges. Mivel a közüzemi költségek, különösen a víz és a csatorna, városonként vagy joghatóságonként változnak, ezeket az árakat figyelembe kell vennie egy hely értékelésekor. A magasabb közüzemi számlák egyértelműen befolyásolják a mosoda alsó sorát és általános értékét.

tehát hogyan lehet meghatározni a mosoda értékét? Először azonosítsa a mosoda havi nettó nyereségét. Ezután döntsön a megfelelő szorzóról. Kezdje az 50-es szorzóval. Ezután állítsa be felfelé vagy lefelé a mosoda értékét és a terület ingatlanpiacának erősségét befolyásoló tényezőkre reagálva. Végül szorozza meg a mosoda havi nettó nyereségét az Ön által választott szorzóval. Ennek képet kell adnia a vállalkozás értékéről.

Ön tervezi, hogy vesz egy mosoda? Egy megbízható forgalmazó, győződjön meg róla, hogy nézd meg Laundry Solutions Company, a teljes körű szolgáltatást nyújtó prémium vend, helyszíni, és több ház kereskedelmi mosodai berendezések. Lízingprogramunk nem tartalmaz futásteljesítmény-díjat, szolgáltatási díjat és alkatrészdíjat. Ön képes lesz arra, hogy kiváló minőségű Speed Queen berendezéseket használjon, miközben rugalmas bérleti szerződést és kiszámítható kifizetéseket élvez. Ha többet szeretne megtudni termékeinkről és szolgáltatásainkról, kérjük, hívjon minket a 800-383-9274 telefonszámon, vagy vegye fel velünk a kapcsolatot online. Bízunk benne, hogy a tárgyaláson meg!