hogyan kezdjük el a nyaralás bérleti vagy AirBnb alapkezelő társaság

menj a craigslist és nézd bútorozott lakások, öröklakás, és lakások kiadó. Vegye figyelembe a hálószobák számát, helyét, parkolóját stb. Nézd meg öröklakás nagy helyeken. Nézze meg a strandok vagy konferenciaközpontok közelében lévő otthonokat. Helyek campus közelében egy egyetemi városban. Ezek jó célpontok, mert sokkal többet fognak bérelni az AirBNB-n, mint havi bérleti díjként.

menjen az Airbnb-re, és hasonlítsa össze a kért bérleti díjakat mindezen tényezők alapján.

hozzon létre egy rendkívül részletes hónapról hónapra pro forma (cashflow vetítési modell). Az ingatlanadók szerepelnek a nyilvános nyilvántartásban. Becslés biztosítás. Becsülje meg a segédprogramokat. Becsülje meg az összes kapcsolódó költséget.

most becsülje meg a jövedelmet. Minden attól függ, a város és a helyét az ingatlan. Jegyezze fel az összes eseményt, és emelje fel az árakat azokon a napokon. Vegye figyelembe az összes kikapcsolási időt és árat ésszerűen, és feltételezze az alacsonyabb kihasználtságot.

hasonlítsa össze a bérleti hozamokat az otthoni értékekkel. 10% – os éves hozamot ér el a teljes értékhez képest? Ez nagyon jó.

lehet-e az ingatlan jobban teljesíteni az Airbnb-n, mint egy bérlővel kötött havi bérleti tervnél? Ha igen, akkor ez jó, és lehet, hogy meggyőzheti a tulajdonosát, hogy hagyja kipróbálni.

most találja meg a módját, hogy elérje azokat az embereket, akik az ideális rövid távú bérleti házakat birtokolják. Sokan felsorolják magukat a Craigslisten, így elérheti őket, amikor felhívja a számot. Egy másik lehetőség az lenne, hogy megtalálják az információkat a nyilvános adó nyilvántartások. Küldj nekik egy kézzel írt levelet.

mutassa meg nekik a tervezett jövedelmet. Mondja meg nekik, hogy becslést végez az elvégzett kutatás alapján. Győzd meg őket, hogy adjanak egy esélyt. Vállalja, hogy megosztja a nyereséget 50/50. Legyen elöl velük, tudassa velük a kockázatokat, szerezze meg a szükséges biztosítást, és kezelje az elvárásokat. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a rövid távú bérleti díjakra vonatkozó helyi előírásokat.

nagyon agresszív legyen az árstratégiával. A legtöbb ember alatt ár a rövid távú bérleti díjak. Olvassa el és tanulmányozza az ideális kihasználtságot. Olvassa el és tanulmányozza az ideális időket az árak bérléséhez és emeléséhez. Tanulmányozza az eseményeket a városában, amikor a kereslet az egekbe szökik. Tanulj és tanulj és tanulj erről a térről.

kiszervezi magának a takarítást, hogy több pénzt keressen.

adatgyűjtés. Az adat lesz a legnagyobb értéked. Ez lehetővé teszi, hogy megjósolja a jövedelmet és eladja az új ingatlantulajdonosokat. Miután megbízhatóan megjósolhatja a 10% – os hozamot (a teljes értéken) egy befektető számára, örömmel vásárolnak ingatlanokat és bérelnek fel, hogy kezeljék őket.

végül kibővítheti és megpróbálhatja rávenni az embereket, hogy hagyják kezelni otthonaikat, akik hosszú ideig utaznak. Vagy olyan emberek, akik egy hónapot külföldön akarnak tölteni. Vagy az emberek, akik egyszerűen csak azt, hogy maradjon az éjszakát egy barátommal, és pénzt, ha van egy egyetemi focimeccs a városban. Néhány ingatlantulajdonos húzhatja a listát, és csak úgy dönt, hogy birtokolja a jövedelemtermelő eszközt, és teljes munkaidőben kezelheti.

ha van adat, akkor végül megjósolhatja a tulajdonságok értékét. Elkezdheti megtalálni a befektetőket, hogy ingatlanokat vásároljanak azzal a kizárólagos céllal, hogy rövid távú bérleti ingatlanként kezeljék őket.

az adatok elkezdenek felhalmozódni, és egyre magabiztosabbak lesznek a jövedelem-előrejelzésekben. Lesz egy múlttal. Hozzon létre egy weboldalt, és kezdje el hirdetni szolgáltatásait a nagyközönség számára. Szeretem Bluehost egy olcsó, mégis megbízható hosting szolgáltatás és WordPress, mint a motor.

most lesz a készpénz, hogy egy előleget egy olcsóbb ház vagy lakás, és a saját magad. Élvezze az összes cashflow-t.

ennek adózási szempontból rengeteg előnye van egy tipikus szolgáltatási vállalkozással szemben. Minden évben leértékelheti eszközét. Az eszköz értékelni fogja 2-5% – kal évente. Ha eladod, megtehetsz egy 1031-es cserét, és még tovább halaszthatod ezeket az adókat.

vásárlás 1 ingatlan az első évben. Ezután 2 vagy 3 a második. Aztán 5 egy év 2 több év. Bármilyen tempót kényelmesen itt. Hamarosan saját portfóliója lesz, és úton lesz az ingatlanvagyon felé.

szeretne többet? Iratkozzon fel ide, hogy rövid legyen, tömör e-mailek tőlem hetente egyszer, hogy segítsen egy jobb üzlet felépítésében. Én is megosztok egy ilyen üzleti ötletet minden héten, hogy felpörgesselek, és a fogaskerekek forogjanak.