hogyan lehet azonosítani egy család ADU vs két családi tulajdon

a jelenléte egy további élő egység bonyolíthatja az értékelési folyamat azáltal, hogy nehéz tudni, hogyan kell osztályozni a tárgy tulajdonság. Honnan tudja, hogy egy kiegészítő lakóegységgel (adu) vagy egy második egységgel foglalkozik? Az alábbi útmutató segítségével azonosíthatja az egycsaládot az ADU vs. kétcsaládos ingatlan.

mi az a kiegészítő lakóegység?

Fannie Mae-enként a kiegészítő lakóegység (adu) általában egy további lakóterület, amely független az elsődleges lakóegységtől, amelyet esetleg hozzáadtak, létrehoztak vagy leválasztottak egy elsődleges egylakásos lakásról. Az ADU-nak biztosítania kell az élő, alvó, szakács és fürdőszobai létesítményeket, és ugyanazon a parcellán kell lennie, mint az elsődleges egy egység.

általában az ADU az elsődleges egycsaládos lakóegység kiegészítő lakóegysége.

az adu-k típusai

az elsődleges lakóegységhez viszonyított elhelyezkedésétől függően az ADU besorolható belső, csatolt vagy leválasztott ADU-ként.

sok belső adu jön létre a mellékelt garázs, alagsor vagy tetőtér külön lakóegységgé történő átalakításával.

a csatolt ADU egy további lakóegység, amelyet a fő lakóhelyhez adnak, általában az elsődleges lakószerkezet oldalához vagy hátuljához, vagy a kész lakótérhez, amelyet egy csatolt garázs tetejére adnak—gondoljon Fonzie lakására a sitcomon, boldog napok.

a különálló adu-k szabadon álló szerkezetek, vagy egy másik, az elsődleges szerkezettől elkülönített szerkezethez vannak rögzítve, például egy különálló garázshoz, egy szellőzőúthoz, egy gyártott házhoz vagy egy melléképülethez. A különálló ADU-t vendégháznak, vendégháznak, kerti lakosztálynak, hintóháznak, casitának, sidekicknek vagy a földrajzi területtől függően különféle más terminológiáknak nevezhetjük.

mi a két családi tulajdon?

Fannie Mae a két családot olyan ingatlanként határozza meg, amely olyan struktúrából áll, amely két család számára lakóteret (lakóegységeket) biztosít, bár a szerkezet tulajdonjogát egyetlen okirat bizonyítja.

az ADU-hoz hasonlóan a kiegészítő lakóegység lehet belső, leválasztott vagy az elsődleges szerkezethez csatlakoztatott egység. A második egység lehet lakás stílusú, különálló szerkezet, alagsori egység, garázs vagy tetőtér átalakítás, vagy számos más lehetséges konfiguráció és kialakítás. A két lakóegység kihasználtsága ingadozhat a tulajdonos által elfoglalt, a bérlő által elfoglalt vagy mindkettő kombinációja között.

hogyan lehet megmondani, hogy ez egy család ADU vs.kétcsaládos ingatlan

a Fannie Mae értékesítési útmutató szerint (2021 októberétől) “az, hogy egy ingatlant egy egységnyi ingatlanként definiálnak-e kiegészítő egységgel vagy két egységnyi ingatlannal, az ingatlan jellemzőin alapul, amely magában foglalhatja, de nem kizárólagosan, külön közüzemi mérő(k), egyedi Postai cím meglétét, és hogy az egység legálisan bérelhető-e. Az értékelőnek meg kell határoznia ennek a meghatározásnak való megfelelést az elemzés részeként az értékelés legmagasabb és legjobb Felhasználási szakaszában.”

a legmagasabb és legjobb Felhasználási elemzés részeként a következő tényezők segíthetnek annak meghatározásában, hogy egy család ADU-val vagy kétcsaládos tulajdonsággal rendelkezik-e.

valószínűbb, hogy kétcsaládos ingatlan, szemben az egycsaládos ADU-val, ha:

• az egység saját külön levelezési cím
• az egység saját külön közművek és mérő
• az egység több mint két hálószoba
• a csatolt vagy belső kiegészítő lakás egység saját bejárattal rendelkezik, és nincs hozzáférése az elsődleges lakás lakóterületeihez
• a kétcsaládos lakás törvényes a jelenlegi övezetben
• a zónázás lehetővé teszi az egység bérlését
• a kiegészítő lakóegységet jelenleg és jogszerűen használják bérleti egységként
• az ingatlan további bevételeket vagy jövedelmet generál az ingatlan már forgalmazott a múltban, mint egy két család
• a fő lakás és további egység(ek) többnyire megfelelnek a környéken, mint egy két család
• a domináns használata hasonlóan konfigurált ingatlanok a piac területén két család

ez az egyetlen módja annak, hogy megfeleljen a valószínűbb, hogy egy család adu vs. két családi tulajdon, ha:

• az egység tetőtér, alagsor vagy garázs átalakítás volt abból a célból, hogy további lakóterületet biztosítson egy családtag számára
• a különálló egység úgy van kialakítva, hogy jellegzetesen utánozza az elsődleges szerkezet építészeti stílusát és kialakítását
• a leválasztott egység méretében alárendelt az elsődleges lakásnak
• a kiegészítő egység nem rendelkezik saját külön segédprogramokkal
• a zónázás megköveteli, hogy az elsődleges struktúrát az ingatlantulajdonos állandó és fő lakóhelyként foglalja el
• a fő lakás és további egység(ek) a következők leginkább megfelel a környéken, mint egy család ADU
• az uralkodó használata hasonlóan konfigurált tulajdonságok a piaci területen egy család ADU

találtad ezt a cikket hasznos? Csatlakozzon a McKissock korlátlan tanulási tagságához, hogy hozzáférjen az értékelési források teljes könyvtárához—beleértve az ellenőrző listákat, videókat, munkahelyi segédeszközöket, CE osztályokat és így tovább.

a szerkesztő megjegyzése: Ezt a bejegyzést eredetileg 30.április 2019-én tették közzé, 19. október 2021-én pedig frissítették.

szeretne hozzájárulni a blogunkhoz? Jelentkezz ide, hogy hetente több ezer olvasót érj el, és gondolkodj el az értékelés vezetőjeként.