hogyan lehet eladni a házat aukción
Frissítve 09 November 2021
6min olvasni
ha van olyan ingatlanja, amely bonyolultnak bizonyul a váltáshoz, gyors eladásra van szüksége, vagy csak meg akarja tapasztalni néhány ajánlattételi akció izgalmát, ideje lenne lemenni az aukciós szobába? Itt mindent meg kell tudni, hogyan kell eladni a házat aukción.
gondolkodik azon, hogy eladja ingatlanát aukción?
a házak aukción történő adásvételét egyesek még mindig meglehetősen kockázatos vállalkozásnak tartják, amelyet csak tapasztalt ingatlanbefektetők, fejlesztők vagy építők végezhetnek. Az ingatlan aukciók azonban egyre népszerűbb módja annak, hogy mindenféle ember eladja családi otthonát, egy második ingatlant vagy egy buy-to-let-t.
valójában számos előnye van az ingatlan árverésen történő értékesítésének. Nincs lánc, nincs késés vagy gazumping kockázata, és az egész aukciós folyamat akár hat hétig is eltarthat. És bár gyakran azt gondolják, hogy az aukción történő értékesítés azt jelenti, hogy kevesebbet kapsz az ingatlanodért, legalább ugyanazt érheti el, mint egy ingatlanügynöken keresztül történő értékesítés, vagy talán még többet. Ha néhány lelkes vásárló úgy dönt, hogy versenyez az eladásért, akkor megemelik az árat. Plusz, ha már küzd, hogy eladja, ez megnyugtató tudni, hogy ha az árverező kalapács esik, az ingatlan értékesítik.
okok miért lehet eladni egy házat egy ingatlan aukción
ha van egy kissé szokatlan ingatlan, vagy egy fixer-felső, lehet, hogy figyelmen kívül hagyják a hagyományos vásárlók. Vagy ha vannak olyan kérdések – mint például a rövid bérleti, strukturális problémák, vagy ez egy épület, hogy a hagyományos jelzálog nem lehet biztosítani – aukciók lehet egy jó lehetőség.
az ingatlan aukciók szépsége, hogy kibővítik a potenciális vásárlók körét, és szakértő vásárlók, befektetők, építők és fejlesztők vesznek részt rajtuk. Ezek az ingatlan-aukciós veteránok elég hozzáértők ahhoz, hogy lássák az ingatlan potenciálját, különösen, ha átalakítható vagy bővíthető, vagy van hely egy másik otthon építésére.
természetesen sok aukción kínált ingatlan jelzáloggal terhelhető és készen áll a beköltözésre. Tehát, függetlenül attól, hogy milyen állapotban van a javítás vagy a javítás, az aukciókat érdemes megfontolni, különösen akkor, ha fel akarja gyorsítani a haza költözés folyamatát, amikor áthelyezi, vagy gyors eladást szeretne, mert sürgősen szüksége van a készpénzre.
hogyan működik az aukciós folyamat?
az aukciós folyamat megértése azt jelenti, hogy a legjobb esélyt adhatja ingatlanának a megfelelő áron történő értékesítésre:
- válasszon egy aukciós házat
a létrehozott aukciós házon keresztül történő értékesítés többe kerülhet, mint egy kevésbé ismert cég, de az aukciós csapat valószínűleg tudja, hogyan lehet a lehető legjobban értékesíteni ingatlanát a potenciális vásárlók maximális számára. Végezzen néhány kutatást és mérlegelje a lehetőségeket, mielőtt választana. - nézze meg, milyen díjakat kell fizetnie
általában van egy belépési díj, amely néhány száztól néhány ezer fontig terjedhet, olyan költségek fedezésére, mint például az ingatlan aukciós katalógusban való felsorolása és a reklám. Akkor is jutalékot kell fizetni, ha az ingatlant eladják, amelyet figyelembe kell vennie a haza költözés összes többi kapcsolódó költségével együtt. - regisztrálja ingatlanát
tegye ezt legalább hat héttel az árverés napja előtt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy szerepel-e a katalógusban, és az árverező hatékonyan tudja-e értékesíteni. - ellenőrizze, hogy a katalógus felsorolása helyes-e
nyomtatás előtt ellenőrizze az összes adatot. - nevezzen ki ügyvédet
elkészítik az adásvételi szerződést és a jogi csomagot. Az ügyvédi díjak és a jogi díjak eltérőek, ezért vásároljon körül. - állítson be egy értékelési tartalékárat
ez a legalacsonyabb minimális ár, amelyet elfogad, és amelyet bizalmasan kezel Ön és az árverező között. Ha az összes ajánlat alacsonyabb, mint a tartalék, az ingatlan visszavonásra kerül az aukcióból. - állítson be irányárat
az árverező segít ebben – ez az az ár, amelyet a nyilvánosság megismerhet, és gyakran az alacsony oldalra kerül, hogy csábítsa a vásárlókat. - készítse elő otthonát eladásra
győződjön meg arról, hogy az ingatlan a legjobban néz ki, és nyitva áll az érdeklődő vásárlók és a felek számára az aukció dátuma előtt. - tegye saját nyilvánosságát
az ingatlant saját maga is forgalmazhatja, ha közzéteszi barátainak és családtagjainak a közösségi médiában. A Facebook és a LinkedIn jó választás lehet. - menjen az aukcióra, vagy várjon egy hívást
ha nem vesz részt személyesen, az aukciós ház telefonon tájékoztatja az eredményt. - gyűjtsön fizetést
a Befejezés általában meghatározott számú nappal az aukció után történik, így röviddel az eladás után megkaphatja a pénzét, levonva a díjakat.
mi a két ingatlan aukciós módszer az Egyesült Királyságban?
két módja van annak, hogy a csere és a Befejezés megtörténjen egy ingatlan árverésen – a hagyományos módszer és a modern módszer.
- ha a vevő sikeresen ajánlatot tesz az Ön ingatlanára a hagyományos módszert használó aukción, akkor az aukció befejezése után azonnal szerződést cserél és 10% – os letétet fizet. Ezt követően 28 nap áll rendelkezésükre.
- a modern árverési módszerrel a szerződéseket nem kell azonnal cserélni. Ehelyett a vevő díjat fizet az ingatlan fenntartásáért, amely nem téríthető vissza, ha kihúzzák. A Vevőnek ezután 56 napja van a szerződések cseréjére és a vásárlás befejezésére. Ezt a módszert használják az online ingatlan aukciókra (lásd alább).
néhány ingatlan aukciók tartott online?
csak online lakossági aukciók csak most kezdik, hogy vegye le az Egyesült Királyságban, és néha nevezik modern módszer vagy feltételes aukciók. Nagyobb rugalmasságot kínálnak az eladók számára, mivel könnyű csökkenteni az ingatlan árát, és beírni egy másik aukcióra, ha nem sikerül eladni az első alkalommal.
a tartalék és irányár meghatározásának folyamata ugyanaz, mint a hagyományos ingatlanárveréseknél, de az online változatnál az ingatlanok általában 30 napra beállított aukciós időzítővel jelennek meg.
az ajánlattételi folyamat online történik, a nap 24 órájában, a hét minden napján. Az egyetlen ár, amelyet bárki más lát, a kezdő és a tényleges ajánlatok. Az aukciós időszak végén a legmagasabb ajánlat nyer. Csak online aukción a késői licit egy perccel meghosszabbíthatja az órát, az eladás pedig csak 60 másodperces csend után fejeződik be.
az eladók részesülnek az online aukciókban, mivel a költségeket a vevő viseli. Az ingatlan biztosítása érdekében a Vásárlónak jelentős foglalási díjat kell fizetnie előre, így sokkal kevesebb esély van arra, hogy kivonuljanak. Van azonban egy hosszabb befejezési határidő 56 nap-ellentétben a hagyományos aukcióval, ahol a szerződéseket a nap folyamán cserélik–, hogy a Vevőnek ideje legyen a jelzálogfinanszírozás rendezésére.
milyen előnyökkel jár egy ház eladása egy ingatlan aukción?
- az aukciókon emberek és érdekelt felek széles köre vesz részt, beleértve a befektetőket, a fejlesztőket és az ingatlankereskedőket.
- vevők gyakran a look-out felújítási projektek
ha van egy ingatlan szoruló jelentős javítás, aukciók az a hely, hogy az emberek megy, hogy megtalálja őket. - ha van egy típusú ingatlan, hogy nehéz eladni
szokatlan otthonok vagy azok a jogi bonyodalmak szokásos viteldíj aukciókon. - gyorsan megkapja a készpénzt – miután a szerződéseket kicserélték és a szállítás befejeződött, a Vevőnek 10% – os letétet kell fizetnie a napon, a fennmaradó összeget pedig 28 napon belül.
milyen hátrányai vannak a ház aukción történő értékesítésének?
- készen kell állnia a
költözésre, ha az ingatlanban él, akkor gyorsan el kell adnia a botokat, miután eladta. - az aukciós díjak összeadódhatnak
az ügyvédi díjakkal és az aukciós nevezési díjjal együtt, amelyet akkor is fizet, ha az ingatlan nem eladó, Ha az eladás sikeres, akkor az aukciós háznak 2,5% plusz áfa jutalékot kell fizetnie, ami jóval meghaladja az átlagos 1,42% – os Ingatlanközvetítői díjat. - az eladás nem garantált
bár a különböző költségek miatt megbotlott, és rögzített időpontja van az ingatlan eladásának, nincs garancia. Ha az aukciós ház nem forgalmazta jól, vagy a minimálár túl magas, akkor az ingatlan nem adható el, még akkor sem, ha a nap érdeklődő ajánlattevők vannak. - a végső eladási ár a kezedben van
míg a minimálár megvédi Önt attól, hogy az Ön által elfogadott minimális összeg alatt értékesítsen, nem tudja ellenőrizni, hogy mi történik az aukció napján. Bár az ingatlan többet érhet el, mint amire számított, ugyanolyan valószínű, hogy kevesebbet ad el, mint remélte.
vannak más alternatív módszerek a ház eladására?
a hagyományos vagy online aukciók mellett az ingatlan eladásának egyéb módjai a következők:
- zárt ajánlatok
ez egy olyan típusú aukció, amelyet akkor használnak, ha a Versengő vásárlók nagy érdeklődést mutatnak. Az eladó minden leendő vásárlótól nyilvánosságra nem hozott ajánlatot kap, mielőtt kiválasztja a nyertes ajánlatot. - készpénz vevő
ez valaki, aki lehet vásárolni egy ingatlant egyenesen, anélkül, hogy a jelzálog vagy hitel. A készpénzes eladás nagyon gyorsan felszabadítja a pénzeszközöket az eladónak, de emiatt a készpénzes vásárlók csak a kért ár alatt hajlandók fizetni. - Részcsere
a részcsere-otthonok rendszere az, ahol a jelenlegi otthona részfizetésként szolgál egy új építésű ingatlan felé, és az eladás garantált. - tombola
ingatlan tombola ritkák az Egyesült Királyságban. Lényegében az emberek sorsjegyet vásárolnak, hogy megnyerjenek egy ingatlant, és ha a jegyüket választják, a ház az övék. Az otthoni sorsolás teljesen legális, de ügyvédet kell felvennie annak biztosítására, hogy minden rendben legyen. Ne feledje azt is, hogy ha otthona értéke 300 000, akkor ennek az összegnek az emeléséhez el kell adnia 60 000 USD 5 sorsjegyet, ami nem jelent feat.
engedje meg, hogy megfeleljen, hogy a
tökéletes jelzálog tanácsadó
Keressen egy jelzálog-tanácsadót az Ön közelében
Leave a Reply