hogyan tegyünk ajánlatot házra

lakásvásárlás nagy és izgalmas lépés, de könnyű hagyni, hogy a nyomás egy kicsit eljusson hozzád. Szerencsére, tudva, hogy mit kell tennie, és mire számíthat, segíthet abban, hogy megkönnyítse a folyamatot. Így, itt van, hogyan, hogy egy ajánlatot a tökéletes tulajdonság négy egyszerű lépésben.

1.szakasz: győződjön meg arról, hogy az ingatlan megfelelő az Ön számára

az ingatlan vásárlása drága, ezért mielőtt még az ajánlat benyújtására gondolna, győződjön meg róla, hogy elvégezte az alapokat. Gondolj komolyan:

a költségvetés –ne felejtsük el, vannak költségek, hogy fontolja meg túl az ingatlan ára volt szem előtt tartva. A betéti és jelzálog-visszafizetések mellett gondolni kell a felmérések és keresések költségeire, a bélyegilletékre, valamint az ügyvédi vagy szállítói díjakra.

készenléti alapok-bár nem elengedhetetlenek, jó ötlet egy készenléti alapot figyelembe venni, különösen akkor, ha egy régebbi ingatlant vásárol, amely folyamatos karbantartást igényel. Egy kis mozgástér csak azt jelenti, hogy a költségvetés nem lesz olyan szoros, amikor beköltözik.

elhelyezkedés – könnyű elragadni, ha olyan ingatlant talált, amelyet szeret, de ne feledje, hogy nem csak az ingatlant vásárolja meg, hanem a területet is. Ha ingázik, győződjön meg arról, hogy elégedett-e a munkához szükséges idővel. Ha fiatal családja van, fontolja meg az iskolákat és a szabadidős tevékenységek, üzletek, bankok és egyéb helyi szolgáltatások elérhetőségét.

2. szakasz: A kezdő ajánlatod

lehet, hogy hajlandó azonnal megadni a kért árat, de érdemes lehet egy pillanatra megfontolni a következőket, mielőtt elkötelezné magát.

mi az irányár?
az irányár azt jelzi, hogy egy ház mit adhat el, nem pedig azt, amit biztosan el fog adni. Ezt durva útmutatóként kell használnia, amikor kidolgozza a nyitó ajánlatot.

mi az ORIO és az OIEO?
néhány ingatlanhoz tartozik az OIRO címke (ajánlatok a régióban), ami zavaró lehet. Lényegében ez egy durva irányár, és bár az eladók inkább elfogadják az Oiro áron vagy annál magasabb ajánlatot, hajlandóak egy kissé alacsonyabb ajánlatot megfontolni.

egy másik címke, amelyet láthat, az OIEO, amely az ‘offers in expers of’rövidítést jelenti. Ez azt jelenti, hogy a vásárlók azt akarják, hogy a hirdetettnél nagyobb árat kínáljon.

mikor kell alacsonyabb ajánlatot tenni
a nap végén minden ingatlan csak annyit ér, amennyit valaki hajlandó fizetni érte, és elég erős helyzetben találhatja magát ahhoz, hogy alacsonyabb kezdeti ajánlatot tegyen, ha például:

– láncmentes vagy.
– Ön készpénzes vásárló, és nem várja meg a jelzálog megállapodását.
– ez egy vásárlói piac, és az ingatlanok ezen a területen küzdenek.
– az eladó gyors eladást akar, például ha külföldre költözik.
– az ingatlan már a piacon hosszú ideig, vagy több mint egy ügynök-mindkettő jele annak, hogy az eladó szívesen lépni.

mikor kell magasabb ajánlatot tenni
a lakáspiac régiónként változhat, így olyan helyzetbe kerülhet, ahol a magasabb ajánlat körültekintő lehet, például ha:

– a házak gyorsan eladnak egy adott területen.
– tudja, hogy vannak más vásárlók is, akik érdeklődnek ugyanazon ingatlan iránt.
– vásárol egy kívánatos területen belül ingázás távolság a város vagy forgalmas város vagy közel kiváló iskolák.
– erősen érzi magát egy adott ingatlan iránt, és minden dobozt bejelöl, amikor az ideális otthonról van szó.

3.szakasz: tárgyalás

valószínűleg olyan helyzetbe kerül, ahol vagy rájön, hogy alacsonyabbra tolhatja az eladót, vagy az eladó megpróbál egy kicsit magasabbra tolni. Ez teljesen normális, csak ne feledje, hogy tartsa szem előtt ezt a költségvetést, amikor a tárgyalások felé tart.

mennyivel kevesebbet tud ajánlani egy házat?
a legtöbb ingatlant nyílt tárgyalások alatt értékesítik. Ez azt jelenti, hogy a tárgyalás kétirányú beszélgetés Ön és az eladó között.

ezekben a helyzetekben a tárgyalásokat úgy kezdheti meg, hogy 5-10% – kal kevesebbet kínál, mint a tényleges kért ár. Például, ha egy ingatlan a piacon 250 000, A nyitó ajánlat lehet 225 000.

mik azok a lezárt ajánlatok?

a lezárt ajánlatok a nyílt tárgyalások alternatívái, amelyek általában akkor fordulnak elő, ha több más Vevővel versenyeznek.

minden vevő leírja a legjobb ajánlatát, egy lezárt borítékba helyezi, amelyet az ügynökön keresztül küld az ingatlan tulajdonosának. Ezután az eladónak kell kiválasztania a nyertes ajánlatot – általában a legmagasabbat.

ha egy lezárt ajánlattal vagy olyan helyzettel szembesül, ahol úgy érzi, hogy többet kell kínálnia, mint a kért ár, akkor fontos, hogy tartsa be a saját maga által beállított határértéket, és ne szálljon el.

mi az a betéti betét?

bizonyos esetekben előfordulhat, hogy ‘holding letét’fizetésére kérik. Ez különböző dolgokat jelenthet, ezért győződjön meg róla, hogy tisztában van azzal, hogy ezt hogyan alkalmazzák az ajánlatára.

hagyományosan a holding letét olyan összeg, amelyet a Vevő fizet, hogy megmutassa az eladónak, hogy komolyan veszi az ingatlan megvásárlását. Ha a vevő kihúzza, az eladó megtartja a letétet.

a betétek tartása más módon is működhet – például a vissza nem térítendő betét azt jelenti, hogy a vásárlók akkor is veszítenek, ha az eladó úgy dönt, hogy valaki másnak ad el. Más idők, a betétek teljesen visszatéríthetők, így a vevő visszakapja a pénzét, függetlenül attól, hogy ki húzza ki.

mi az a betéti betét?

tárgyal egy ingatlan lehet A tensest része a ház-vásárlási folyamat, különösen, ha ez a tulajdonság, amit meg a szíved – itt vannak a tippeket, hogy a legjobb árat a következő otthon:

ellenőrizze a helyi lakásárak – a kérő vagy irányár reális képest? Ha ez magasabb, mint a helyi átlag, kérdezd meg, miért-megéri? Ez jó hely lehet az alkudozáshoz.

kritikusan tekintse meg a házat – ez nehéz lehet, ha szeretne egy ingatlant, de olyan területeket keres, amelyek munkát igényelnek, az ár csökkenéséhez vezethet. Ellenőrizze, hogy az ablakok jól karbantartottak-e, kérdezze meg, mikor szervizelték utoljára a kazánt, és gyorsan nézzen fel a tetőre csúszott vagy hiányzó csempék miatt.

adja el magát – ha az eladó úgy gondolja, hogy jó helyzetben van, akkor valószínűbb, hogy az Ön ajánlatát választja valaki más helyett. egyes eladók akár hajlandóak feláldozni a kért ár egy részét egy gyors eladásért. Tehát, ha Ön először vásárló, láncmentes vagy készpénzben fizet-győződjön meg róla, hogy az eladó tudja ezt.

4.szakasz: az ajánlat elfogadása és a

után csak azért, mert az Ajánlatát elfogadták, nem jelenti azt, hogy a ház garantáltan a tiéd lesz. Angliában és Walesben az ajánlat nem kötelező érvényű, így Ön vagy az eladó visszavonhatja.

mi a gazumping?

Gazumping az, amikor az eladó úgy dönt, hogy újabb (magasabb) ajánlatot tesz, miután már elfogadta az Önét. Bár ez kiábrándító, ez teljesen legális. Skóciában a gazumping kevésbé valószínű, mivel a Vevő és az eladó közötti jogilag kötelező érvényű szerződést általában sokkal korábban kötik meg.

kevés, amit tehetsz, hogy megállítsd a gazumpingot, de korlátozhatod annak esélyét, hogy előforduljon, ha megkéred az eladót, hogy vegye le az ingatlant a piacról. A legtöbb eladó örömmel fogja ezt megtenni, de ha nem, akkor kérdezze meg, miért. Ha nem vagy elégedett a válasszal, csak légy óvatos és gondold át alaposan, mielőtt pénzt költenél egy felmérésre.

a jelzálog tanácsadó is ad útmutatást, hogyan lehet minimalizálni a kockázatot gazumping, és mit kell tenni, ha ez nem történik meg. Más beszélgetési pontokra, amelyekre érdemes gondolni, olvassa el útmutatónkat a legfontosabb kérdésekről, amelyeket feltehet a jelzálog-tanácsadójának.

mi történik az ajánlatom elfogadása után?

az eladás kezeléséhez ügyvédet vagy közvetítőt kell választania. Mindkettő ugyanazokat a folyamatokat hajtja végre (például keresések szervezése és felmérés), de nem teljesen azonosak.

a conveyancer egy ingatlan specialista, és a legjobb az egyszerű ingatlanértékesítéshez. Másrészről, az ügyvéd mélyebb ismeretekkel rendelkezik más jogterületekről, amelyek segíthetnek abban az esetben, ha az eladás trükkösebb – például ha az ingatlan feltételekkel jár, vagy ha a szomszédokkal folyamatban vannak viták.

az ügyvédek szélesebb körű ismereteik miatt általában drágábbak, mint a szállítószalagok, de megéri a többletköltséget, ha az értékesítés bonyolultnak bizonyul.

amikor eljut arra a pontra, hogy megegyezzen a csere és a Befejezés dátumáról, érdemes elgondolkodni a szélessávú, közüzemi és otthoni biztosítási szolgáltatók hívásán. Érdemes átirányítani a leveleit is, hogy ne hagyja ki.

annak érdekében, hogy a legjobb esélyt kapja az Ajánlat elfogadására, gondoskodnia kell arról, hogy a jelzálog elvben megegyezzen. Ez is ad egy jó ötlet, hogy mennyi lesz reálisan engedheti meg magának.

annak érdekében, hogy segítsen megtalálni a megfelelő típusú jelzálog, már összeállt a Bank of Ireland UK kínál egy új jelzálog tartományban, hogy működhet az Ön számára. Használja a jelzálog kalkulátor Kap egy becslést, hogy mennyit lehet kölcsönözni, vagy többet megtudni a jelzálog Post Office pénz.