ingatlan Squatters: hogyan lehet őket?

Ingatlanfoglalók: kik ők? Milyen jogaik vannak? Hogyan lehet őket eltávolítani az ingatlanról?

kik azok?

a squatter olyan személy, aki egy ingatlanban lakik a földtulajdonos/bejegyzett tulajdonos beleegyezése nélkül.

az ingatlanfoglalók és a bérlő közötti különbség az, hogy nincs hivatalos/szóbeli megállapodás a squatter/bérlő és a földtulajdonos/bejegyzett tulajdonos között. Ha létezik megállapodás, akkor a személyt valószínűleg bérlőnek tekintik. Ha nincs szóbeli vagy írásbeli megállapodás, és a bérbeadó soha nem járult hozzá az ingatlanon élő személyhez, akkor guggolónak tekintik őket.

ha engedélyezi, hogy a bérlő a bérleti szerződés lejárta után is az ingatlanban maradjon, akkor továbbra is időszakos bérlőnek tekintik őket. Ők nem válnak a squatter.

milyen jogokkal rendelkeznek?

az ingatlanfoglalónak el kell hagynia a helyiségeket, ha a föld bejegyzett tulajdonosa ezt kéri, kivéve, ha bizonyítani tudják, hogy az ingatlan “kedvezőtlen birtokában van”. Nyaralás, azonban, gyakori kérdés, amikor a guggolókról van szó. Mivel már jogi megállapodás nélkül élnek az ingatlanon, nehéz lehet rávenni őket a távozásra.

ha egy guggoló bizonyítani tudja a kedvezőtlen birtoklást, ez azt jelenti, hogy törvényes joguk van az ingatlanban maradni. Az ingatlan kedvezőtlen birtoklásának bizonyítása érdekében a guggolónak rendelkeznie kell:

1. 12 évig megszakítás nélkül birtokba vette az ingatlant;
2. az ingatlant sajátként kezelte, azaz felújításokat vagy munkákat végzett az ingatlanon, kifizette az árakat stb.;
3. szándékában állt a világ egészének kivégzése/a “világ egésze”tudta(mindenkinek elmondta, hogy ők az igazi tulajdonosok), hogy az az ő tulajdonuk, azaz hogy ők az ingatlan törvényes tulajdonosai;
4. a törvényes tulajdonosnak el kellett hagynia az ingatlant.

ahogy el tudod képzelni, a kedvezőtlen birtoklás bizonyítása bonyolult dolog. Ha a hátrányos birtoklás iránti igény sikeres, megszünteti az eredeti bejegyzett tulajdonos címét – mint ilyen, már nem lesznek az ingatlan tulajdonosai.

az ingatlanfoglalókkal szembeni intézkedések.

többféle módon lehet eltávolítani a guggolót az ingatlanból, és mindegyik a fent felsorolt részletektől és a guggoló ellenállásának szintjétől függ.

1. kérje meg a rendőrséget, hogy távolítsa el a guggolót, mivel ők “birtokháborítók.”
2. QCAT állítás: Jelentkezés a QCAT-hoz a 2008. évi lakóingatlan-bérleti és Szobaszállási törvény szerinti birtoklási parancsra
3. Magistrates Court: jelentkezzen a Magistrates Court-hoz az 1975.évi Property Law Act szerinti birtoklási parancsra.

javasoljuk, hogy ha van dolgunk, egy squatter a tulajdon, az első és legjobb intézkedés, hogy beszéljen velük, és nézd meg, ha tud egyetért abban, hogy azok elhagyják a helyszínen. Ezt megteheti személyesen, ingatlanügynök segítségével, ügyvéd segítségével, vagy akár részt vehet a vitarendezésben, hogy foglalkozzon a guggolóval.

beszélje meg a kérdést a helyi rendőrséggel, hogy tisztában legyenek a helyzettel, mielőtt beszélne a guggolóval. A lakásfoglalóval folytatott megbeszélése után, ha még mindig nem akarnak elhagyni, nyújtson be hivatalos szabálysértési panaszt a rendőrségen, és kérje, hogy távolítsák el őket az ingatlanról.

amikor egy ügy bíróság elé kerül, legyen az QCAT, Magistrates court vagy mások, kérjük, vegye figyelembe, hogy ez jelentős időbe és pénzbe kerülhet. Minden bíróságnak megvannak a maga időkeretei és díjai a kereset benyújtására; általános szabályként azonban, miután benyújtotta a keresetet, általában csak a benyújtás után 4-6 héttel tárgyalják meg.

kapcsolódó témák

A ház vásárlásakor vagy eladásakor elkerülendő buktatók, Öt lépés a zökkenőmentes kereskedelmi ingatlanértékesítés biztosításához

ha van egy guggoló az ingatlanán, vegye fel a kapcsolatot a Cornerstone ügyvédi irodákkal. Áttekinthetjük a történelmet, hogy megállapítsuk, hogy guggoló vagy bérlő-e.