ingatlan tippek, eszközök és stratégiák, amelyek segítenek a sikerben

a Property Disclosure Statement (PDS) egy kötelező dokumentum, amelyet az eladó(k) tölt ki, mielőtt felsorolja lakóingatlanát az MLS-en. A tőzsdei ügynök online feltölti a közzétételi nyilatkozatot a vevő ügynökei és ügyfelei számára. A PDS betekintést nyújthat a potenciális lakásvásárlóknak az ingatlan állapotába, és bármi, ami negatívan befolyásolhatja az otthon értékét.

a PDS lehetővé teszi az eladó(k) számára, hogy a leendő vásárlók számára nyilvánosságra hozzák otthonuk részleteit. A British Columbia Ingatlanszövetség kidolgozta az ingatlan-közzétételi nyilatkozatot. Szeptember 1-jétől 1993-ban minden többszörös listázási szolgáltatás (MLS stb.) a lakossági listák kötelezővé váltak, hogy tartalmazzanak egy ingatlan-közzétételi nyilatkozatot, még akkor is, ha azt áthúzzák.

a PDS-en az eladónak lehetősége van arra, hogy felfedje az ingatlanával kapcsolatos látens hibákat vagy problémákat, amelyekről a leendő vásárló nem biztos, hogy tisztában van az otthon megtekintésével. Így, míg az ingatlan-közzétételi nyilatkozat jó kiindulási pont, a potenciális vevőnek tovább kell vizsgálnia a számukra fontos szempontok alapján.

kétféle hiba létezik: szabadalmi hibák és látens hibák

a látens hiba olyan rejtett vagy rejtett hiba, amelyet nem fedeznek fel egy séta során, de befolyásolja az ingatlan használatát vagy értékét. Ha az eladó tudatában van egy látens hibának, közzé kell tennie az ingatlan-közzétételi nyilatkozat összes ismert hibáját.

egyes esetekben (ha a PDS-en nem teszik közzé) az eladónak külön kiegészítést kell csatolnia a lényeges látens hibák nyilvánosságra hozatalához, mielőtt a potenciális vásárlók ajánlatot nyújtanának be. A látens hiba olyan dolog, ami veszélyessé vagy alkalmatlanná teheti az otthont.

Alternatív megoldásként a szabadalmi hiba olyan hiba, amely látható vagy felfedezhető az ingatlan látogatása során. Például, ha foltokat lát a mennyezeten egy közelmúltbeli tetőszivárgás során. Természetesen, mivel láthatja a vízfoltokat, tovább vizsgálná, hogy megismerje a kár mértékét.

az alábbiakban csak néhány példát mutatunk be azokról az elemekről, amelyeket az eladónak közzé kell tennie az ingatlan-közzétételi nyilatkozatban:

• javítások vagy felújítások, amelyeket engedély nélkül végeztek
• vezeték és vízvezeték, amely nem felel meg a kódnak
• bármilyen ismert probléma a szeptikus tartályokkal
• termeszek vagy más kártevők
• penész, földalatti tárolótartályok vagy gomb és csővezetékek jelenléte, vagy bármilyen egészségügyi veszély, amely csökkentheti a ház értékét
• ablakok, ajtók vagy tető szivárgása által okozott vízkárosodás
• veszélyes anyagok, ólomfesték, lehetséges problémák vagy bármely szerkezeti elem súlyos károsodása

az ingatlan nyilvánosságra hozatalának négy különböző lehetősége van Nyilatkozatok, amelyeket az engedélyes az ingatlan típusától függően használhat. A négy különböző lehetőség a lakóingatlan, a vidéki ingatlan-föld és az épület,a vidéki ingatlan-csak földterület és a Strata Title Properties. Például, ha egy lakást, városi házat vagy duplexet sorol fel, akkor az ingatlan – közzétételi nyilatkozatot-a Strata Title Properties-t használja.

előnyök az otthoni eladók számára

az eladónak ideális esetben jobban ismernie kell tulajdonát, mint bárki más. Az eladónak meg kell értenie közzétételi követelményeit, és nyilvánosságra kell hoznia minden releváns információt és minden olyan fontos kérdést, amelyről a közzététel időpontjában tisztában van. Az eladó válaszolhat Igen, Nem, nem tudom, vagy nem vonatkozik az ingatlan-közzétételi nyilatkozatban szereplő kérdésekre.

elengedhetetlen, hogy őszinte legyek a PDS kitöltésekor. Ellenkező esetben az eladó a zárás után felelősségre vonható, ha a vevő rájön, hogy az eladó tudatában volt egy problémának, és megpróbálja elrejteni. Például, ha tudta, hogy otthonának repedt alapja van, de nem tette közzé a PDS-en.

példák az ingatlan-közzétételi nyilatkozatban felsorolt kérdésekre

• tud-e bármilyen behatolásról, be nem jegyzett szolgalomról vagy be nem jegyzett útjogról?
• tud-e a létesítményben található korábbi vagy jelenlegi földalatti olajtároló tartály(ok) ról?
• legjobb tudása szerint a mennyezet szigetelt?
• jóváhagyták-e az épület végleges ellenőrzését, vagy megszerezték-e a végleges kihasználtsági engedélyt?
• tesztelték-e az egységet radongáz szempontjából?
• tartalmaznak-e a helyiségek engedély nélküli szállást?

előnyök a leendő vevő számára

mint korábban említettük, az ingatlan-közzétételi nyilatkozatot fel kell venni az MLS listába. Ezért a leendő Vásárlónak lehetősége lesz arra, hogy ajánlatot írjon a PDS felülvizsgálatára.

a Vevő és ingatlanügynöke ezután a PDS-t útmutatóként használhatja az átvilágítás elvégzéséhez egy elfogadott ajánlat után. Ezenkívül lesz idejük alaposabban megvizsgálni az eladó képviseleteit.

a vevőnek mindig ütemeznie kell az otthon ellenőrzését szakképzett otthoni ellenőrrel, függetlenül attól, hogy a PDS-t kitöltötték-e vagy áthúzták-e. Az ellenőrzési jelentés részletesen ismerteti a közzétételi nyilatkozatban szereplő elemeket és az ingatlanra vonatkozó ismertebb információkat.

a vevő ajánlatát az ingatlan-közzétételi nyilatkozat felülvizsgálatának és jóváhagyásának, vagy még jobb esetben otthoni ellenőrzésnek vetheti alá. Ezért a vevő érdeke, hogy az ingatlan-közzétételi nyilatkozatot beépítse az adásvételi szerződésbe.

ha a felek elfogadják és elfogadják, a PDS az adásvételi szerződés részét képezi. Ha a szerződő felek egyetértenek, az ingatlan-közzétételi nyilatkozatban tett bármely nyilatkozat a Szerződés teljesítését követően is fennmarad.

GYIK az ingatlan-közzétételi nyilatkozattal kapcsolatban

az alábbiakban néhány gyakran feltett kérdés található az ingatlan-közzétételi nyilatkozattal kapcsolatban:

mi van, ha az eladóknak nincs valódi ismerete az ingatlanról? Például egy tulajdonos, aki hosszú távon bérli ingatlanát?

ha az eladó nem ismeri az ingatlant, akkor egy vonalat helyezhet el a PDS-en keresztül, és aláírhatja az oldal alján. A További megjegyzések részben van hely, ahol az eladó tovább magyarázhatja, miért választották át.