ingatlanadót fizet a Fülöp-szigeteken? Itt van a 2017-2018 útmutató

A Fülöp-szigetek 7000+ szigete népszerű célpont az emigránsok számára, akiket kísérthet az a gondolat, hogy ott birtokolják az ingatlant. De ahol Ingatlan van, ott adók is vannak. Olvassa el, hogy milyen ingatlanadókkal kell szembenéznie a Fülöp-szigeteken.

mi az ingatlanadó a Fülöp-szigeteken?

az ingatlanadó minden olyan adó, amelyet fizet az ingatlanért, amelyet vásárol, elad, birtokol vagy bérel. A Fülöp-szigeteken az ingatlan nem csak épületeket jelent, hanem földet, sőt gépeket is. Számos adót kell fizetni, ha van ingatlanja a Fülöp-szigeteken, amelyek kulcsait az alábbiakban ismertetjük.

kinek kell fizetnie ingatlanadót a Fülöp-szigeteken?

vannak olyan adók, amelyeket ingatlanvásárlóként vagy eladóként kell fizetnie, és minden évben adót kell fizetnie. Ha bérel, előfordulhat, hogy a bérleti díjak részeként adót kell fizetnie a bérbeadónak is.

a külföldiek különböző szabályokkal szembesülnek, amikor a Fülöp-szigeteken vásárolnak ingatlant, de ugyanúgy fizetnek adót, mint a Filippínóiak.

(forrás 1 Február 2018)

milyen ingatlanadók vannak a Fülöp-szigeteken?

az ingatlanadókat a következőkre lehet bontani:

• forgalmi adók: fizetett, Ha vásárolni vagy eladni ingatlan
• karbantartási adók: rendszeresen fizetett tulajdonosok vagy bérlők

itt egy pillantást mindegyik viszont.

forgalmi adó a Fülöp-szigeteken

ezeket a forgalmi adókat kell fizetnie a Fülöp-szigeteken:

• Okmánybélyegadó
• Transzferadó
• regisztrációs díj
• fennálló ingatlanadók
• tőkenyereség-adó

(forrás 1 Február 2018)

dokumentum bélyegadó

máshol bélyegilletékként ismert, a vevőnek meg kell fizetnie ezt az adót az ingatlanvásárlások után. Technikailag az ingatlanértékesítéssel járó szükséges dokumentumok terhelik, de a gyakorlatban ez egyszerűen a legnagyobb adó, amelyet a vevő szembesül a tranzakcióval.

• az arány 1,5%
• a három érték közül a legmagasabb: vagy az eladási ár, a ‘valós piaci érték’ vagy a ‘zonális érték’

(forrás 1 forrás 2 3 Január 2018)

átutalási adó

A Fülöp-szigeteken más adó is van az átutaláson.

• az arány 0,5% -0 között van.75%, településenként változó
• a fent felsorolt három érték közül a legmagasabb

(forrás 1 forrás 2 forrás 3 3 Január 2018)

regisztrációs díj

ez egy díj, amelyet az ingatlan tulajdonjogának hivatalos nyilvántartásba vételéért fizetnek.

• az arány az ingatlan típusától függően változik
• általában 0 körül van.Az eladási ár 25% – a

(forrás 1 forrás 2 3 Január 2018)

kiemelkedő ingatlanadók

a vevő felelős a fül felvételéért, ha az ingatlan éves adószámlája (az alábbiakban részletesen kifejtve) kifizetetlen marad.

(forrás 1 forrás 2 3 Január 2018)

tőkenyereség-adó

az eladó tőkenyereség-adót fizet az eladáskor.

• a tőkenyereség-adót csak a tőkejövedelmek után kell fizetni, a közönséges eszközök után nem. Ha az ingatlant kereskedelemben vagy üzleti életben használják, ez egy közönséges eszköz, ezért nem felelős a tőkenyereség-adóért. A normál lakóingatlanokat tőkeeszközöknek lehet besorolni – tehát lehet, hogy fizetnie kell, ha nem foglalkozik szakmailag az ingatlannal.
• ha az ingatlan a fő lakóhelye, de az eladásból származó pénzt egy másik fő lakóhely megvásárlására (vagy építésére) használja, akkor mentességet kaphat a tőkenyereség-adó alól is. De ebben az esetben valószínűleg biztonságosan be kell helyeznie a pénzt egy bankba, és nem kell visszakövetelnie, amíg az új ingatlan a tiéd. Olvassa el az apró betűs részt a kormány honlapján.
• a fent felsorolt három érték közül a legmagasabb 6% – át terheli – ez sok országban ellentétben áll a tőkenyereség-adóval, ahol csak az eladásból származó nyereség után fizetendő.
• a tranzakciót követő 30 napon belül kell kifizetni.

(Forrás 1 Forrás 2 Forrás 3 3 Január 2018)

Összefoglaló: ingatlan forgalmi adók

	Vevő	eladó	költség
Okmánybélyegző adó	✓		1.5%
Transzferadó	✓		0.5%-0.75%
regisztrációs díj	✓		körül 0.25%
kiemelkedő ingatlanadók	✓		változó
tőkenyereség-adó		✓	6%

class= “table table-bordered” >

karbantartási adó a Fülöp-szigeteken

A Fülöp-szigeteken csak egy valódi karbantartási adó van az ingatlanra, bár ha ingatlant bérel, akkor jövedelemadót kell fizetnie a kapott bérleti díj után.

ingatlanadó

ezt az adót, röviden RPT néven, évente fizetik az ingatlantulajdonosok vagy az adminisztrátorok.

• a helyi önkormányzati egységnek fizetik ki, és általában az önkormányzati hivatalban vagy a kincstárban kell fizetnie.
• mindenféle ingatlanra terhelik, beleértve a földet, az épületeket, sőt a gépeket is.
• minden év januárja előtt kell fizetnie – vagy ha részletekben fizet, negyedévente, március, június, szeptember és December végéig. Ellenőrizze helyben, de lehet, hogy olcsóbb januárban fizetni a teljes számlát. A helyi iroda más kedvezményeket is kínálhat.
• a helyi önkormányzat 1% – os Speciális Oktatási Alapot (SEF) adhat hozzá ezen a kifizetésen felül.
• akár 5% – ot is adhatnak, ha olyan ‘tétlen földje’ van, amelyet nem használnak annyira, mint amennyire lehetne.
• vigyázzon a bírságokra, ha későn fizet. A törvényjavaslat minden hónapban 2% – os kamatot vonz, és ez 3 évig felhalmozódhat.

úgy számítják ki, hogy helyi kamatlábat alkalmaznak az ingatlan becsült értékére. Itt van, mit jelent ez:

• a helyi arány 2% A Manila metró területén, 1% pedig a tartományokban.
• a becsült érték a valós piaci érték bizonyos százaléka – az ingatlan hivatalosan becsült értéke. A százalékos arány az ingatlan méretétől és funkciójától függ: 20% lakóterületen, például 10% egy kis lakóépületnél, vagy akár 80% a nagyon nagy kereskedelmi ingatlanoknál.

(forrás 1 forrás 2 forrás 3 3 Január 2018)

adó bérleti jövedelem

ingatlantulajdonosok a Fülöp-szigeteken is kell adót fizetni minden bérleti jövedelem kapnak, ha hagyja ki a tulajdon.

• míg az adó a tulajdonos felelőssége, a tulajdonos a szokásos bérleti díjak részeként felszámíthatja azt a bérlőnek.
• a bérleti díjtól függően 3% százalékos adó vagy 12% ÁFA is felszámítható.
• vannak különböző mentességek attól függően, hogy mennyi az ingatlan bérbe, és a körülmények a vevő.

(forrás 1 forrás 2 3 Január 2018)

vannak olyan ingatlanadó-levonások, amelyeket a Fülöp-szigeteken igényelhetek az 2017-2018 számára?

• ha az összes éves RPT-t egyszerre fizeti ki a januári határidő előtt, akkor akár 20% kedvezményt is kaphat.
• néhány ingatlanfajta mentesül az ingatlanadó alól, például a jótékonysági szervezetek és az egyházak.
• mint fentebb említettük, egyes bérbeadóknak nem kell bérleti jövedelemadót vagy áfát fizetniük.

(forrás 1 forrás 2 forrás 3 3 Január 2018)

mikor fizetek ingatlanadót a Fülöp-szigeteken?

ingatlan vásárlásakor érdemes a közjegyzővel egyeztetni az adók megfelelő befizetéséről, valamint az Inland Revenue Igazgatóság honlapján is tájékozódhat. Ne fizessen későn, különben bírságokkal szembesülhet.

a tőkenyereség-adót az eladástól számított 30 napon belül kell megfizetni.

az ingatlanadót január vége előtt teljes egészében meg kell fizetni, ha a legolcsóbb kulcsot szeretné, vagy más módon negyedéves részletekben.

Hogyan fizethetek ingatlanadót a Fülöp-szigeteken?

a forgalmi adókkal és a bérleti jövedelemadóval kapcsolatban kérdezze meg az Inland Revenue igazgatóságát, hogy megtalálja azokat a nyomtatványokat, amelyeket ki kell töltenie és meg kell erősítenie a fizetési módokat. Az alábbi webhelyeken külön szakaszok vannak:

• Okmánybélyegadó
• tőkenyereség-adó
• jövedelemadó

az ingatlanadó helyi adó, amelyet általában a helyi irodában kell megfizetni, tehát ez az egyik adó, amelyre esetleg utaznia kell.

ingatlanadó online fizetése

A Fülöp-szigeteken egyes adókat esetleg a pulton keresztül kell fizetni egy irodában, de lehet, hogy másokat is online lehet fizetni. Ha jelenleg nem él a Fülöp-szigeteken, ez azt jelenti, hogy ügyelnie kell arra, hogy elkerülje azokat a tetemes felárakat, amelyek nemzetközi pénzátutalással járhatnak, ha bankot használ.

A Wise tökéletes megoldást kínál. Ahelyett, hogy az árfolyamot 4-5%-kal növelné, mint néhány bank, a Wise csak a piaci középárfolyamot használja – az egyetlen tisztességes árfolyamot. És csak egy egyszerű díjat számít fel, amelyet előre jeleznek, így pontosan tudja, hogy az átutalás mennyibe kerül a kezdetektől.

akár közvetlenül számlát szeretne fizetni, akár egyszerűen pénzt szeretne átutalni a saját bankszámlájára a Fülöp-szigeteken, a Wise általában sokkal olcsóbb, mint egy nemzetközi banki átutalás vagy egy hagyományos pénzátutalási szolgáltatás. Vessen egy pillantást most, és nézze meg, hogy pénzt takaríthat-e meg a Wise-vel.

adók egy maroknyi foglalkozni bármely országban, és lehet kapni különösen bonyolult, ha az élet nemzetközi szinten, így megéri tudni, hogy a teljes képet. Sok szerencsét az ingatlan a Fülöp-szigeteken.

ez a kiadvány kizárólag általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem az a célja, hogy az általa tárgyalt témák minden aspektusával foglalkozzon. Nem az a célja, hogy tanácsot adjon, amelyre támaszkodnia kell. Mielőtt megtenné, vagy tartózkodik attól, bármilyen intézkedés a kiadvány tartalma alapján. A jelen kiadványban szereplő információk nem minősülnek jogi, adózási vagy egyéb szakmai tanácsadásnak a TransferWise Limited vagy leányvállalatai részéről. A korábbi eredmények nem garantálnak hasonló eredményt. Nem teszünk nyilatkozatokat, garanciákat vagy garanciákat, akár kifejezett, akár hallgatólagos, hogy a tartalom a kiadvány pontos, teljes vagy naprakész.

class= “table table-bordered” >