Ingatlanleltár előkészítése

hogyan készítsünk ingatlanleltárt?

ez a mi útmutató, hogyan kell elkészíteni a földesurak ingatlan leltár. Az ingatlanleltár elkészítése, amely végső soron megvédheti a bérleti letétet a bérleti díj végén, nem nehéz, de megköveteli és megérti a bérleti betétre vonatkozó jogszabályokat, valamint a bérleti díj kezdetekor gondosan előkészíti és összeállítja a bérleti ingatlan állapotának ütemezését.

mi a különbség az ingatlanleltár és az állapot ütemezése között?

az ingatlanleltár a bérelt ingatlan katalógusa és annak teljes tartalma. Az állapot ütemezése az összes elem állapotának nyilvántartása. Általában az ingatlanleltár és az ütemezési feltétel egyetlen jelentésbe van egyesítve, ezért mindkettőnek vagy mindkettőnek nevezik.

az ingatlanok leltárának / állapotának ütemezésének több funkciója van:

• ez a bérbeadó ingatlan katalógusa
• rögzíti az ingatlan állapotát és a bérleti szerződésben szereplő elemeket
• a bérlő és a bérbeadó közötti bérleti szerződésben meghatározott jogilag kötelező erejű szerződés részét képezi.

bérbeadó biztosítás – szakmai árak – azonnali idézetek

miért fontos, hogy készítsen egy ingatlan leltár / ütemezése állapot?

a bérleti betéti rendszer megjelenése előtt, amelyet a 2004. évi Lakástörvény hozott be, sok bérbeadó nem zavarta az ingatlanleltár elkészítését, vagy ha mégis, akkor néhány firkált jegyzet volt egy darab papírra. A tény az volt, hogy a bérleti betéti rendszer előtt a földesurak szabadon lehetnek mind a bíró, mind az esküdtszék, amikor a bérlői betét visszafizetéséről volt szó. A bérleti letétet ők tartották, és ha a bérlőnek nem tetszett, akkor el kellett jönniük és meg kellett szerezniük. A hatalom a földesúr kezében volt.

ez nem azt jelenti, hogy a bérlőknek nem volt jogorvoslatuk. Ha a bérlő érezte sértett a földesurak döntés, hogy mennyi a betét ők szerzés vissza, a pre április 6 2007 rendszer tudták, hogy a földesúr a bíróság azt állítják, hogy úgy gondolták, hogy indokolatlanul visszatartása a betét. A bíró ezután dönt a bérlők követeléseinek érdemeiről. Azonban a ‘szóváltás’ és kellemetlenség a bérlő számára, hogy ezt átvigye, azt jelentette, hogy a legtöbb esetben a bérlők nem zavarták, hogy tovább vigyék a dolgokat, különösen akkor, ha viszonylag kis összegeket érintettek.

a bérleti betéti rendszer (TDS) és annak hatása az ingatlanleltárakra

a bérleti betéti rendszer (TDS) többféleképpen változtatta meg az ingatlanleltár elkészítésének hangulatos Amatőr megközelítését:

1. A bérbeadó már nem ellenőrizte a betéti pénzeket

2. A bérlőket felbátorították, hogy vállalják a bérbeadót, ha úgy gondolják, hogy még esélyük van arra, hogy megnyerjék az érvet a betéti követelés felett. Nagy ugrás történt azokban az esetekben, amikor a bérlő vitatja a bérleti betét egészének vagy egy részének visszatartását

3. Az ingatlanleltár kulcsfontosságú dokumentummá vált a bérleti ingatlan állapotának bizonyításában, mielőtt a bérlő

4-ben mozog. Megváltozott a bérlő betétjével kapcsolatos viták értékelésének módja. A bíróságok által megoldott ügyek helyett többnyire független választottbírák döntenek. Választottbírósági általában tekintik kevésbé kontradiktórius és több rögzített jogi eljárás, mint a bíróságok.

a bérleti betéti rendszer elmozdította a hatalmat a bérlő betétje felett a bérbeadótól. Ez átalakította a bérleti ingatlan világos és pontos nyilvántartásának fontosságát. Jól előkészített ingatlanleltárt kell készíteni, amely tartalmazza az állapotának pontos nyilvántartását, mind a bérleti szerződés bejelentkezésekor, mind a kijelentkezéskor.

kell készíteni a saját ingatlan leltár?

a bérbeadók túlnyomó többsége saját ingatlanleltárt készít. Ez nem rakétatudomány. Az alapos leltár elkészítése azonban időbe telik.

a bérbeadónak alaposnak és módszeresnek kell lennie, és egy jól meghatározott pro-forma leltár űrlap segíti az előkészítési folyamatot azáltal, hogy egyértelműen meghatározza azokat a kulcsfontosságú területeket, amelyeket a bérbeadóknak le kell fedniük.

ingyenes Ingatlankezelő szoftverünk egy testre szabott űrlapot kínál, amelyet a felhasználók használhatnak és alkalmazkodhatnak saját tulajdonságaikhoz, az adatok ezután mentésre kerülnek, és készen állnak a következő alkalommal történő szerkesztésre – bővebben itt olvashat – ingyenes Ingatlanleltár-űrlap szoftver.

a bérleti ingatlan méretétől függően az alapos leltár legalább egy órát vesz igénybe. A rohanás tíz perces munka, valószínűleg nem lesz elég jó, hogy megfeleljen a bizonyítási teher minden bérleti betét vita. A közelmúltban egy ügyvéd, aki rendszeresen jár el a földesurak számára, arról számolt be 1 ban ben 50 a készletek megfelelő színvonalúak a bíróságon való felálláshoz. Figyelmeztetlek.

a földesurak nem akarnak ingatlanleltárt készíteni

kétféle módon lehet elkerülni a leltár előkészítési folyamatát.

először is, ha az ingatlant teljes mértékben egy ügynök kezeli, akkor a leltározást és az azt követő ellenőrzést a vezetőségnek kell elvégeznie. Ez nyilvánvalóan időt takarít meg a bérbeadónak. Ez azt is jelenti, hogy ha problémák vannak az ingatlan állapotával vagy tisztaságával; az ügynöknek ezeket ki kell javítania, és a betéti pénzeket fel kell használnia e költség fedezésére, mielőtt az egyenleget visszaadja a bérlőnek.

egy dolog, hogy tisztában kell lennie, amikor foglalkoztató ügynök, hogy jogilag járnak el, mint a földesurak képviselője. Ez azt jelenti, hogy bár a betéti pénzeket megtarthatják, jogilag még mindig a bérbeadó felelőssége, és ha az ügynök csődbe megy, vagy elfut a pénzzel, a bérbeadónak még mindig vissza kell fizetnie a bérlőnek a letétet. Azok a bérlők, akik jogi lépéseket tesznek pénzük behajtására, arra irányultak, hogy a bérbeadóval szemben vegyék fel, mert a bírák úgy döntöttek, hogy az ügynök és a bérlő között nincs szerződés.

ezért olyan fontos, hogy a bérbeadóknak mindig gondoskodniuk kell arról, hogy minden bérbeadó ügynök letéti számláján tartsa betéteit, vagy tagja legyen egy megfelelő kötvényrendszernek, mint például a lakossági bérbeadók Szövetsége (ARLA). Ily módon kell az ügynök megy mellszobor a betét pénzek mindig elérhető lesz a bérbeadó visszafizetni a bérlő.

a leltár elkészítésének második módja egy speciális Leltárjegyző alkalmazása. A leltárírók listájához látogasson el a független Leltárírók Szövetsége (AIIC). vagy vist a leltár linkek oldalon. Ezek az egyének elvégzik az egész folyamatot az Ön számára; elvégezhetik a középbérleti ellenőrzést, valamint a végső kijelentkezést is. A szolgáltatás hátránya, hogy nem olcsó. A költségek egy check-in és check out fut kb 100-140 minden egy standard 2 ágyas lakás. Ezek a díjak az ingatlan méretétől és az ország területétől függően változnak (London lesz a legdrágább).

ehhez a bérbeadónak szem előtt kell tartania, hogy a leltárt szakmailag és átfogóan végezték. Lehetőség van a szolgáltatás költségeinek átadására a bérlőknek. Ez elég gyakori gyakorlat, ahol egy ügynököt használnak. Azonban nincsenek kemény és gyors szabályok, és az ügynök ugyanúgy átadhatja a szolgáltatás költségeit a bérbeadónak. Ezért fontos, hogy a bérbeadó már a kezdetektől tisztában legyen azzal, hogy mi a bérleti és kezelési díja, mielőtt feliratkozna a Szolgáltatásra.

ingyenes Ingatlanleltár űrlap

útmutató az ingatlanleltár elkészítéséhez

a leltár elkészítésében a legfontosabb dolog egy olyan rendszer elfogadása, amely egyszerű, hogy könnyen megjegyezhető és megismételhető legyen. Ez biztosítja, hogy a bérbeadó következetes eredményeket érjen el. A rendszer fejlesztése során győződjön meg arról, hogy az általa előállított készlet:

• megrendelt-így elkészítésekor a bérbeadó kevésbé valószínű, hogy kihagyja a dolgokat, és hogy bárki, aki elolvassa, könnyen követheti a tartalmat.
• Comprehensive – ne feledje, hogy ez lesz a leltár egy hivatkozási dokumentum, ha a vita emelkedik, és potenciálisan a végén a bíró előtt
• ellenőrizhető – pontosságát bárki megállapodhat, kevés vagy nulla kiegészítéssel vagy változtatással.
• egyszerű angol nyelven íródott – így könnyen olvasható és érthető. Ez segít a bérbeadónak, ha az ügy bírósághoz fordul, amikor egy egyértelműen írott egyértelmű jelentés hitelesebb lesz, mint egy olyan, ahol a bérlő azt állíthatja, hogy nem biztos abban, hogy mit írnak alá. Ez nem lehet védelem, de a bírák csak emberek.

a fenti kulcsfontosságú pontokat elérő készletek előállításának legjobb módja az, ha bármely ingatlant szobasorozatra osztunk. Ez nagyrészt egyenesen előre; például a legtöbb ingatlan rendelkezik konyhával, társalgóval, hálószobával stb. A bérbeadónak azonban az ingatlan egyes részeit szobának kell minősítenie, például folyosóknak, télikertnek, kerteknek, garázsoknak stb. Miután létrehozott egy listát ezekről a szobákról; ez akkor egy eset, amikor felosztják őket alkatrészek sorozatára. Ezek az alkatrészek, miután kategorizálták, átfogó keretet hoznak létre.

az ingatlan Hawk leltárban használt szabványos alkatrészek a következők:

• ajtók
• padló
• falak
• mennyezet
• világítótestek
• Faipari munkák
• készülékek
• ablakok
• fűtés
• elektromosság
• Lakberendezés

a standard alkatrészeken kívül minden helyiségnek lehetnek egyedi részei, amelyek az adott helyiségre jellemzőek; ezeket szintén le kell jegyezni. Miután ezeket az alkatrészeket rögzítették, a következő lépés olyan elemek rögzítése, amelyek nem szerelvények vagy szerelvények. Ez különösen fontos és időigényes, ha egy ingatlan van berendezve. Ebben az esetben minden szállított tételt fel kell jegyezni. Ha ez megtörtént; lesz egy teljes leltár.

a következő lépés az úgynevezett állapot ütemezése. Ezt a leltárral egyidejűleg lehet elvégezni. A folyamat célja az egyes alkatrészek állapotának feljegyzése.

például, abban az esetben, a társalgó alatt a komponens része ajtók akkor rögzíti azt a tényt, hogy van két ajtó, újonnan fehér festett króm fogantyúval. A folyamatnak ez a része különösen fontos, mert ahogy később folytatom a vitát, a tárgyak állapotáról és a tisztességes kopásról szóló viták a leggyakoribbak. Ezt a szempontot sokkal nehezebb bizonyítani, mint egy tétel eltávolítását, és méltányos azt mondani, hogy a bírák gyakran a bérlő oldalán állnak, kivéve, ha a bérbeadó meggyőzően bizonyítani tudja, hogy új vagy jó állapotban van. Ez kiemeli annak fontosságát, hogy a bevételeket ne csak adózási célokra tartsák meg, hanem abban az esetben is, ha a bérlővel nem értenek egyet, ami választottbírósági vagy bírósági eljárást eredményez, ahol az átadáskor bizonyítania kell az ingatlan állapotát.

sok leltárügynök rövidítések sorozatát használja a folyamat felgyorsítására. Ez rendben van, feltéve, hogy a leltárt kísérő kifejezések teljes listája. Míg a rövidítések hasznosak, zavaróak lehetnek a bérlő számára is, akinek ellenőriznie kell a jelentést, miután elkészült.

a bérbeadó számára fontos dolgok a következők:

• hogy van egy megfelelő leírást minden elem, hogy lehet ellenőrizni
• hogy egy pontos nyilatkozatot feltétel kíséri minden alkatrész elem

a bérbeadó kerülnie kell minden áron kétértelmű nyelv, mint a ‘makulátlanul tiszta’ vagy érzelmi nyelv, így a ‘szép kandalló’. A leírások legyenek rövidek és tényszerűek.

ha a bérbeadó követi ezeket az irányelveket, akkor kell a végén egy átfogó írásos leltárt és ütemtervet feltétel, amely majd kiterjed minden eshetőségre

fényképészeti & videó bizonyíték vs írásos tulajdon leltár

úgy tűnhet, hogy az érkezés a kamerák a mobiltelefonok és az olcsó videó technológia, hogy az írásos leltár használata vált kissé elavult. Bizonyára most ez a helyzet a bérbeadó csak harapós néhány képet a feltétele a befektetési célú ingatlan; végül is ‘a képek ezer szónál hangosabban beszélnek’. Tehát mennyire fontosak a képek egy ingatlanleltár számára?

sajnos, amikor a dolgok nem ilyen egyszerűek. Ahhoz, hogy a leltár bizonyító erejű részét képezzék, a fényképeket a kezdetektől fogva minden félnek meggyőzően be kell bizonyítania és jóvá kell hagynia. Ezt úgy kell megtenni, hogy a bérbeadó/ügynök és a bérlők aláírják az összes tétel két példányát (mindegyik egy készletet tart), vagy mindegyik fél külön teljes készletet ír alá, amelyeket a befejezéskor cserélnek (bérbeadás megadása)- csakúgy, mint a szállítás/másolat vagy a lízing/partner. Alternatív megoldásként lehetőség van készletek beépítésére a bérleti szerződésbe. Ebben az esetben a bérbeadónak tartalmaznia kell egy további záradékot, amely valami ilyesmit olvas: “a bérbeadó és a bérlő egyetért abban, hogy a mellékelt a bérleti szerződés kezdetén az as állapotát és állapotát mutatja.”

mindez nem hangzik túl problematikusnak. Ez addig tart, amíg figyelembe nem veszi a fényképes bizonyítékokkal kapcsolatos egyik gyakorlati nehézséget. Fontolja meg egy pillanatra, hogy hány egyedi fényképre lenne szükség az egész ingatlan átfogó lefedéséhez. Még egy viszonylag kicsi két ágyas lakás esetén is a szám könnyen átterjedhet a százakra. A bérlő ezután szembesül azzal a hihetetlenül fáradságos folyamattal, hogy ellenőrizze az egyes fotópárok valódiságát, és ellenjegyezze őket a beköltözés napján. Ezen felül vannak a gyakorlati nehézségek fotók & a videó kellően tiszta ahhoz, hogy olyan dolgokat mutasson, mint a kopás vagy a szennyeződés. A természetes megvilágításnak általában nagyon jónak kell lennie ahhoz, hogy ezek megjelenjenek. A baj az, hogy hacsak a természetes fény nem jó, a vaku általában fehéríti a képeket, a piszok minden árnyalatával együtt. Ha a bérbeadónak át kell vizsgálnia az egyes fényképeket, majd be kell állítania az egyensúlyt, expozíció stb., órákig ott lesznek – tapasztalatból beszélek. A bérbeadónak meg kell győződnie arról is, hogy az egyes fotókon van-e nyomtatott dátum, amely fontos a fényképek készítésének ellenőrzésében. Ellenkező esetben a bérlő védekezhet, hogy a fényképeket a foglalkozásuk előtt egy időben készítették.

jogilag mind a fényképes, mind a videofelvételi bizonyítékok elfogadhatók a bíróságon. Használatuk egyik nehézsége a hitelességük megállapítása, azaz. amikor elvitték őket, és hogy nem lettek meghamisítva. Ezért, ha a videó vagy a fényképek gyűjteményének elektronikus másolata CD-n vagy DVD-n készül, akkor azt javasoljuk, hogy ezt írja CD-ROM-ra. Ezeket a lemezeket nem lehet átírni vagy doctored egyszer írt, ami fontos, ha ellenőrzi a bizonyítékokat. A bérbeadónak biztosítania kell, hogy ha nyomtatott példányt készítenek, akkor a bérlőnek adják meg, és aláírják őket, hogy megerősítsék, hogy megkapták, és egyetértenek a tartalommal.

a végeredmény az, hogy a fényképes és videós bizonyítékok nem feltétlenül azok a csodaszerek, amelyeket eredetileg javasoltak. Ez valószínűleg megmagyarázza, hogy a földesurak és ügynökök általi elfogadása csak a mai napig korlátozott. A valóság az, hogy a földesuraknak arra kell összpontosítaniuk, hogy minden fél elkészítse és aláírja a pontos írást. A fényképes bizonyítékokat, ahol használják, valószínűleg a legjobban szelektíven és egy részletes írásos leltárral együtt használják annak tartalmának alátámasztására és kiemelésére.

a ‘bejelentkezés’ ingatlanleltár

a bejelentkezés azon a ponton történik, amikor a bérleti szerződést megkötötték, és a bérbeadó abban a helyzetben van, hogy átadja a kulcsokat. Ez az a folyamat, amikor a bérlőnek és a bérbeadónak / ügynöknek, akinek teljesen elkészített leltárral / állapotnyilatkozattal kell rendelkeznie, meg kell állapodnia az ingatlan tisztaságáról, valamint meg kell erősítenie a leltár részleteit. A folyamat magában foglalja az ingatlan bejárását. Ha eltérések vannak az eredeti leltár között, akkor ezeket le kell jegyezni. Miután elfogadható példányt készítettek, a bérbeadónak és a bérlőnek alá kell írnia és dátumoznia kell, hogy elismerje, hogy a dokumentum a tények tisztességes ábrázolása. Az ingatlanleltár ezután a bérleti szerződés feltételeinek részét képezi. Ha fényképekről van szó, azokat alá kell írni, keltezni kell, vagy a bérleti szerződés záradékának kell nevezni.

bérlet félidős ellenőrzése

a félidős ellenőrzést a bérbeadó vagy ügynöke végzi körülbelül a bérleti szerződés felénél annak biztosítása érdekében, hogy az ingatlant fenntartsák. Általában ez egy rövid látogatás, és a bérbeadónak vagy az ügynöknek a megállapodás szerinti leltárt kell használnia, hogy ellenőrizze az ingatlant, hogy nem történt-e ésszerűtlen kár, és hogy az ingatlant megtisztítják. Hasznos módja lehet annak is, hogy a bérbeadó megtudja az ingatlan apró problémáit, amelyeket a bérlő nem jelentett be. Ily módon a bérbeadóknak olyan helyzetben kell lenniük, hogy megelőző intézkedéseket tegyenek egy kérdés kezelésére, mielőtt az túl komoly lenne. Az első félidős ellenőrzés szintén a bérbeadó ellenőrzése a bérlőn, és annak megítélése, hogy örülnek-e a bérleti díj folytatásának, vagy folytatni kívánják-e a birtoklást igénylő 21.szakasz kiadását.

a ‘Kijelentkezés’ és az ingatlan leltár

ez a bérleti szerződés utolsó szakasza, és az a pont, amikor nyilvánvalóvá válnak a jól előkészített leltár előnyei. Lehet, hogy sok hónap telt el a bérleti díj kezdete óta, ami azt jelenti, hogy hacsak nem áldott meg fotografikus memóriával, az ingatlan eredeti állapota a bejelentkezéskor valószínűleg a legjobb esetben ‘hazey’ lesz. A bérbeadónak gondoskodnia kell arról, hogy találkozzon az ingatlan bérlőjével, hogy átmenjen az ingatlanleltáron, és ellenőrizze annak állapotát abban az időben, amikor készen állnak a költözésre. Biztosítani kell, hogy hagyja magát sok időt, hogy végezzen alapos vizsgálatot. Használja az eredeti ingatlanleltár másolatát a sérülés vagy a tisztaság bármely elemének feljegyzéséhez. A bérbeadónak óvatosnak kell lennie, hogy pontos és alapos jegyzeteket készítsen, mivel ezek az ügy részét képezhetik, ha vita merül fel, és bírósághoz vagy választottbírósághoz fordul.

helyettesítő elemek azonosítása egy bérleti ingatlanban

attól tartok, hogy nem ritka, hogy a bérlők a mellékelt bútorok (függönyök, lámpaernyők, párnák, például) néhány kisebb tételét kicserélik sajátjukra. Ezzel nincs problémám, amíg a bérlő ezeket a tételeket a bérleti díj végén visszateszi. Amit a földesurak nem akarnak, az az, hogy a bérlő kicseréli a szemetet a jó dolgaival. Ezért olyan fontos a leltár elkészítésekor, hogy
teljesen írja le az egyes elemeket, idézve a színméretet, a modell-és sorozatszámot, ahol lehetséges
még kód jelölje meg a tételeket mondjuk egy egyedi kitörölhetetlen jellel.

extra tárgyak azonosítása egy bérelt ingatlanban

a nem kívánt dolgok megszerzése néha nagyobb problémát jelent, mint a tárgyak elvesztése vagy alacsonyabb értékű javakkal való helyettesítése. Különösen a diákokkal és a megosztókkal kapcsolatos tapasztalatom az, hogy a bérlők használhatják a költözést arra, hogy eldobják a nem kívánt holmijukat. Biztos vagyok benne, hogy azt gondolják, hogy nagyon nagylelkűek, és ha lelkes ‘autós booter’ vagy, akkor folyamatos ellátást nyújthat a kellemes ‘bric-a-brac’ – ból. Sajnos nem vagyok, és nagyon időigényes és drága megszabadulni a tárgyaktól; különösen a nagyobbaktól, például a bútoroktól és a készülékektől. A helyi hatóságok általában elviszik a nagy háztartási cikkeket egy kis, körülbelül 15 év körüli díj ellenében; de miért kellene megszervezni és fizetni valaki más szemét elszállítását! Nemrég volt egy esetem, amikor egy bérlő rám hagyta az autóját. Vigyázzon különösen a pincében, a padláson és a garázsban maradt dolgokra. Ezek mind kényelmes rejtekhelyek, amelyeket a bérlők gyakran használnak a nem kívánt kincsek lerakására. Azt tanácsolom, hogy a földesurak, nem ért egyet a ‘check out’, amíg az ingatlan ‘teljesen’ törlődik az Ön megelégedésére.

egy dolgot meg kell jegyezni, hogy nem szükséges, hogy a bérlő jelen legyen a ‘Kijelentkezés’ összeállításakor. Egyes földesurak vagy ügynökök valójában ezt részesítik előnyben, mert lehetővé teszi számukra, hogy pontos és elfogulatlan jegyzeteket készítsenek anélkül, hogy közvetlenül a bérlőnek kellene válaszolniuk.

a kitöltött ‘kijelentkezés’ nyilatkozatot ezután ki lehet adni a bérlőnek, vagy későbbi megállapodást lehet kötni, hogy találkozzanak velük, hogy átmenjenek rajta, ha vannak nézeteltérések. Ellenkező esetben a bérlő visszaküldheti a ‘Kijelentkezés’ nyilatkozat aláírt példányát. Ennek a kétlépcsős megközelítésnek az a hátránya, hogy időigényesebb, mivel megköveteli, hogy a bérbeadónak vagy az ügynöknek további utazást kell tennie a bérlővel való találkozáshoz, ha bármilyen nézeteltérés merülne fel. Azt tanácsolom, hogy a bérbeadó mindig állapodjon meg a kijelentkezésről az ingatlanon és azon a napon, amikor a bérlő elköltözik. Így a földesurak is nagyobb valószínűséggel kap egy aláírt példányt vissza; mint ha kell támaszkodni a bérlők emlékezve, hogy tegye meg nekik. Ha a bérlő nem hajlandó aláírni a helyszínen, ragaszkodva ahhoz, hogy több idő álljon rendelkezésre az űrlap megfontolására, akkor ez figyelmeztetés lehet arra, hogy megtámadják a földesurak nyilatkozatát. Ennek arra kell ösztönöznie a bérbeadót, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a leírások teljesen pontosak, és hogy minden bizonyítékot összegyűjtenek és ellenőriznek.

‘Fair wear & szakadás’ bérlet alatt

a ‘Kijelentkezés’ idején a leggyakoribb nézeteltérések a bérleti ingatlan tisztességes kopásának témája körül fordulnak elő. Elég könnyű eldönteni, hogy van-e fürdőszoba szekrény, vagy működik-e a tűzhely. A nehezebb és szubjektív az, hogy a hálószobai szőnyegen lévő jelek csak több éves használat vagy vörösbor foltok eredménye. A statútumban semmi sem határozza meg a tisztességes elhasználódást; a koncepció túl széles körű ahhoz, hogy törvénybe foglalható legyen. A lakossági bérbeadók Szövetsége (ARLA) azonban néhány hasznos iránymutatást készített tagjai számára arról, hogy mit kell figyelembe venni, amikor véleményt alkotnak róla. Ezek a következők:

• bármely elem eredeti kora, minősége és állapota a bérleti díj kezdetekor
• a termék átlagos hasznos élettartama értékarányosan (értékcsökkenés)
• az ilyen elem ésszerű várható használata
• az ingatlanban lakók száma és típusa
• a bérlők kihasználtságának hossza

jogilag a bérbeadó nem kerülhet pénzügyileg vagy anyagilag jobb helyzetbe, mint a bérleti szerződés kezdetén volt, vagy mint a bérleti szerződés végén lett volna, ha lehetővé tette volna a tisztességes viselet és a könny. Ebből következik (és ez egy megalapozott jogi tétel) , hogy a bérbeadó nem jogosult arra, hogy a bérlőinek teljes költségét felszámítsa azért, hogy bérleti ingatlanának bármely részét, vagy bármilyen szerelvényt vagy szerelvényt “visszahelyezzen a bérleti szerződés kezdetén.”Ez jobbulást jelentene; a bérbeadó rendelkezésére álló megfelelő jogorvoslatok a következők lehetnek:

• a sérült tárgy cseréje, ha az vagy súlyosan és nagymértékben sérült a gazdasági javításon túl, vagy állapota használhatatlanná teszi
• javítás vagy tisztítás
• kompenzáció a tárgy inherens értékének csökkenése vagy hasznos normál élettartamának lerövidítése miatt

van egy technika, amely figyelembe veszi a tisztességes kopást és a javítást is, és ezt úgy hívják, hogy felosztás. A felosztás az a folyamat, amelynek során a ’tisztességes kopás’ költségeit mérhető darabokra bontják, és ezáltal lehetővé teszik, hogy pénzbeli értéket rendeljen a tételekhez, ami nagyon szubjektív folyamatnak tűnhet. Talán a legjobban néhány nagyon általános példával illusztrálható:

1. Kisebb kár, hogy egy elem, egy kis vagy közepes foltot vagy jelet a szőnyegen vagy matrac stb-talán 65-35. például a költségek egy” spot ” tiszta vagy, ez az összeg, mint a bérlő hozzájárulása a teljes tiszta az egész tétel, vagy kompenzációként a csökkenés. Kis vagy közepes méretű chip vagy jel, karcolás vagy égés a konyhai munkalapon – talán 6-5-25. A bérbeadó természetesen dönthet úgy, hogy új terméket vásárol, új szőnyeget tesz le, vagy új konyhai munkalapot telepít, ha kívánja, de nem tudják törvényesen felszámítani a bérlőt a teljes költségért. A költségeket a felek között a fent megadott elvek szerint kell felosztani és megosztani. Pl. az új szőnyeg ára 500 – tól-felosztva 465-ig a bérbeadónak, 35-ig a bérlőnek.

2. Azokban a ritka esetekben, amikor a kár ( a munkalap/szőnyeg/matrac/ tárgy stb.) olyan kiterjedt vagy súlyos, hogy befolyásolja az ingatlan elérhető bérleti szintjét/bérbeadhatóságát vagy minőségét, a legmegfelelőbb megoldás lehet a csere, valamint a költségek megosztása a cikk kora és hasznos élettartama szerint. Az alábbiakban bemutatunk egy példát arra, hogyan lehet ezt kiszámítani.

(a) költsége hasonló csere szőnyeg/tétel = 500-00
(B) tényleges életkora meglévő szőnyeg/tétel = 2 év
(c) Átlagos hasznos élettartama, hogy a típusú szőnyeg/tétel = 10 év
(d) maradék élettartama szőnyeg/tétel számított (C) kevesebb (b) = 8 év
(e) értékcsökkenés mértéke számított (a) osztva (C) 50(C) év
(F) ésszerű felosztási költség a bérlő számára (d) alkalommal (e) számítva)= £400.00

mi történik, ha nézeteltérés merül fel a bérleti betéttel kapcsolatban?

a bérleti betéti rendszer (TDS) előtt a bérbeadó vagy a letétet birtokló ügynök levonást végezne a kár költségeinek fedezésére, majd a végső kijelentkezés befejezésétől számított 10 munkanapon belül visszatérítené az egyenleget az ex-bérlőknek. A bérlő ezután vagy elfogadja a földesurak döntését, vagy a megyei bírósághoz fordul a vitatott összeg behajtása érdekében. A TDS megváltoztatta ezt a bérleti után létrehozott április 6, 2007. Lásd a bérleti Betéti rendszerről ( TDS ) szóló szakaszt, ahol részletes útmutatást talál arról, hogy mi történik most.