Ingatlanmegőrzési szószedet

Adjuster Scope-a biztosítási adjuster (becslő) által készített becslés, amely a biztosítási kötvény által lefedett konkrét károkra vonatkozik.

kedvezőtlen lakók – azok a lakók, akik HUD tulajdonában lévő vagy gondnokság alatt álló vagyonnal rendelkeznek, anélkül, hogy törvényes joguk lenne ott lenni.

beszerzés – az a folyamat, amelyen keresztül egy ingatlan által biztosított ingatlan vagy jelzáloglevél eljut a HUD-hoz. Az ingatlanokat és jelzálogleveleket számos forrásból továbbítják (megszerzik).

törött ablak – olyan üvegtábla, amely látható nyílással rendelkezik, amely lehetővé teszi az elemek belépését vagy expozícióját, vagy amely olyan súlyosan megrepedt, hogy veszélyt jelent, például olyan ablak, amelynek repedése egyetlen ablakot két vagy több részre oszt.

Broker price opinion (BPO) – a lakóingatlan valószínű eladási árának becslése a környéken összehasonlítható ingatlanok eladási árai alapján.

készpénz a kulcsokért – amikor a bank vagy a Szolgáltató hajlandó fizetni az ingatlan lakójának, hogy egy bizonyos időpontig távozzon.

közvetítési feltétel vagy szállítási feltétel – azok a szabványok, amelyeknek az ingatlannak meg kell felelnie ahhoz, hogy szállításra késznek lehessen tekinteni, vagyis bármilyen pótolható eseménynek, például földrengésnek, áradásnak, tornádónak, hurrikánnak vagy tűznek sértetlennek kell lennie. Sok a tulajdonságok akkor dolgozik a HUD garantált hitelek. A HUD Osztálya megköveteli, hogy egy ingatlan szállítási állapotban legyen, mielőtt lehetővé teszik a jelzálogjogosult (más néven a hitelező) számára, hogy átadja nekik az ingatlant, így a HUD jelzáloggarancia-programja szerint visszatéríthetők. Ahhoz, hogy egy ingatlan közvetíteni állapotban legyen, a házat és a melléképületeket (garázs, fészer) olyan zárakkal kell rögzíteni, amelyek a megfelelő kulcskódokkal vannak kódolva, amelyeket az Ön bankja határoz meg, minden ablaknak vagy üvegnek kell lennie, vagy megfelelően be kell szállnia (később a helyes banki beszállási technikákról), minden külső törmeléket és egészségügyi veszélyt el kell távolítani (lásd az egészségügyi veszélyek meghatározását később ebben a szakaszban), az ingatlan bármilyen károsodását, amely jövőbeli károkat okozhat, megjavították, a füvet le kell vágni, ha fűnyírási szezon van, a házat le kell vágni megfelelően téliesített (ha a szezonban), nincs biztonsági veszély, és nem lehet ismert kód megsértése. Ez az egész vállalkozás egyik legzavaróbb területe. Azt javaslom, hogy töltsön el egy kis időt a HUD weboldalának kutatásával, hogy további információkat szerezzen erről a nagyon fontos kifejezésről.

repedt ablak – olyan üvegtábla, amely még sértetlen, de lehetnek olyan apró hibái, amelyek nem jelentenek nyílást az üvegben, vagy nem jelentenek veszélyt, pl. sérült, de nem törött üvegtábla, amely nem veszélyezteti az üveg leesését vagy az időjárás károsodását.

napok – eltérő rendelkezés hiányában a “napokra” történő minden hivatkozás naptári napot jelent.

leromlott festék – minden olyan belső vagy külső festett felület, amely repedést, méretezést, forgácsolást, hámlást vagy laza festéket mutat.

hibás szolgáltatás – olyan szolgáltatás vagy teljesítés, amely nem felel meg a szerződésben meghatározott teljesítménykövetelményeknek.

elektronikus portál – biztonságos, elektronikus webalapú rendszer, amely a fővállalkozó és az alvállalkozó számára elérhető a jelentésfájlok, fényképek és információk továbbítására.

segélyhívó jel – látható jel az ingatlanon, amely ingyenes, 24 órás telefonszámot biztosít a vészhelyzetek bejelentésére.

meglévő ingatlan – olyan ingatlan, amelyet egy korábbi vállalkozóhoz rendeltek. Ezeket a tulajdonságokat általában megvizsgálták, értékelték (vagy megrendeléseket adtak le), és kezdeti ingatlan-karbantartási szolgáltatásokat végeztek. Ezek a tulajdonságok lehetnek a HUD tulajdonában lévő HUD-letétkezelő tulajdonságok.
FHA – Federal Housing Administration, a HUD szervezeti egysége.

tűzkár – tűz vagy füst okozta károk. Ez a fajta kár minimális lehet, vagy annyira kiterjedt lehet, hogy az egész ingatlant át kell építeni

kormányzati MŰSZAKI képviselő (GTR) – a HUD alkalmazottja, aki a szerződés technikai vonatkozásaival kapcsolatos valamennyi kérdésben a Szerződő tisztviselő képviselője. A GTR feladata, hogy műszaki tanácsokat és útmutatást adjon a vállalkozóknak a Szerződésben előírt munkához. Ezenkívül a GTR a vállalkozó teljesítményének fő bírája, beleértve a szolgáltatások minőségét és időszerűségét. A HUD írásban nevezi ki.

egészségügyi veszélyek – az egészségügyi veszélyek a törmelék olyan formája, amely szennyezheti és károsíthatja az embereket. Ebbe a kategóriába tartoznak a széklet (mind emberi, mind állati), penész, elhalt hibák, rendkívül foltos szőnyegek, rothadt ételek, testnedvek, ismeretlen kémiai tartályok.

visszatartott piac vagy HOM – azok a tulajdonságok, amelyeket a HUD elhatározta, hogy nem kínál eladásra. Az ingatlanokat a vállalkozóhoz történő hozzárendelés után bármikor el lehet távolítani a piacról.

HUD-az amerikai osztály. lakhatás és városfejlesztés. A “Department of Housing and Urban Development”, A “HUD” és a “Government” kifejezések szinonimák, és felcserélhető módon használhatók ebben a szerződésben.

HUD tulajdonában lévő ingatlanok-ez olyan ingatlanokra vonatkozik, amelyek a kizárási folyamaton mentek keresztül, és a HUD-nak továbbították őket. A HUD tulajdonában lévő ingatlanokat “értékesítés utáni”, “HUD REO” vagy csak “HUD Homes”néven is emlegetik.

kezdeti szolgáltatások-ez általában a legelső Munkamegrendelés, amelyet az ügyfél küld az egyik karbantartási szállítójának, ha egy ingatlan üresen áll. Ez a fajta Munkamegrendelés magában foglalja az ingatlan belsejéhez való hozzáférést, egy bankkódolt zárkészlet és zárdoboz telepítését a jövőbeni belépéshez, a törmelék eltávolítását, a téliesítést vagy a gyep karbantartását (attól függően, hogy melyik évszak), annak biztosítását, hogy az összes bejárati ajtó, ablak, garázs és melléképület biztonságos legyen, dokumentálja az ingatlan állapotát (fényképekkel és ellenőrzőlistákkal), valamint bármi, ami a jelzálogos személyes tulajdonának tekinthető, és különösen minden olyan kár, amely késleltetheti a szállítást. Minden vagyonkezelő társaság működési módja kissé eltér, így a kezdeti szolgáltatási Munkamegrendelésben szereplő összes elem társaságonként kissé eltérhet.

takarítás – az ingatlan belsejének alapvetően “tisztítása”, beleértve, de nem kizárólagosan az összes padló porszívózását és felmosását, az ablakok és világítótestek, konyhák és fürdőszobák, kályhák, sütők és hűtőszekrények tisztítását. Ez alapvetően az egész ház alapos tisztítása; a legtöbb szolgáltató cég azonban megköveteli a takarító vállalkozóktól, hogy töltsenek ki egy hosszú ellenőrzőlistát, és készítsenek konkrét fényképeket annak ellenőrzésére, hogy ez a tisztítás a szabványaiknak megfelelően történt-e.

piacképes állapot-a piacképes állapot olyan ingatlanra utal, amely alapvetően “mozog” állapotban van, és készen áll az ingatlanügynöknél történő eladásra. Ezt a kifejezést általában a REO tulajdonságok “végeredmény” állapotának leírására használják a következő jellemzőkkel: mentes a törmelék, mentes látható rovar / rágcsáló fertőzöttség, mentes az egészségügyi és biztonsági veszélyek, letörölte és tiszta fürdőszoba, szekrények, hűtőszekrények, fagyasztók, pult tetejét, és az ablakok, mentes a rossz szagok, tiszta padló és szőnyeg, befejezett javítások kijavításához szükséges biztonsági veszélyek, befejezett, jóváhagyott javítások, amelyeket meg kell tenni, mielőtt felsorolja az ingatlan, mentes udvari szemetet és törmeléket, vágott fű és nyírt bokrok, foltozott lyukak, megfelelően rögzítve, hogy megvédje a nyilvánosság, uszodák és kutak, amelyek megfelelően biztosított, hogy megvédje a nyilvánosság számára.

jelzáloghitel-FHA által jóváhagyott jelzáloghitel-tulajdonos vagy jelzáloghitel-szolgáltató. A hitel nyújtásáért felelős bankot vagy hitelezőt jelzálogkölcsönnek tekintik.

jelzálog elhanyagolása-a jelzálog biztosított vagy azt követően január 1, 1977, a hiba a jelzálog, hogy vizsgálja meg, vagy ésszerű lépéseket, hogy megőrizze és megvédje a tulajdon biztosítása FHA biztosított jelzálog, amint azt a 24 CFR 203.377. Az ésszerű intézkedés magában foglalja a kizárás kezdeményezését az előírt határidőn belül a 24 CFR 203.355(b) szerint.

jelzálog Field Services-utal, hogy az ipar a szakemberek, akik karbantartási, ellenőrzési és javítási szolgáltatások a jelzálog-ipar, a munka elsősorban a kizárás házak. Tulajdon megőrzésének is nevezik.

jelzálog-Ez az egyén, aki kölcsönzött alapok a hitelező-ismertebb nevén a háztulajdonos.

újonnan hozzárendelt ingatlan – a vállalkozóhoz (vagy Alvállalkozóhoz) rendelt ingatlan, amelyet korábban egyetlen vállalkozóhoz (vagy Alvállalkozóhoz) sem rendeltek kezeléshez. A vállalkozó (vagy alvállalkozó) az ilyen típusú ingatlanokra vonatkozó összes szolgáltatást elvégzi. Ezek lehetnek HUD-tulajdonban lévő vagy HUD-letéti tulajdonságok.

nem pótolható kár-az ingatlan károsodása, amely nem a jelzálogjogosult felelőssége, mert azt nem tűz, árvíz, földrengés, hurrikán, tornádó vagy jelzáloghitel elhanyagolása okozta.

elfoglalt szállítás-hivatalos folyamat, amelyen keresztül a jelzálogjogosult engedélyt kap egy elfoglalt ingatlan HUD-nak történő továbbítására. A kifejezés főnévként is használható az ilyen módon közvetített tulajdonságra való hivatkozásra.

tulajdonos lakó – egyéni vásárló, aki az ingatlant fő lakóhelyeként kívánja használni.

P260-HUD elektronikus felügyeleti rendszer, amely lehetővé teszi a jóváhagyott felhasználók számára, hogy hozzáférjenek az információkhoz és tárolják az FHA biztosított vagyonát.

Property megőrzése-ez a kifejezés az ipar a szakemberek, akik szolgáltatásokat nyújtanak a bankok és vagyonkezelő társaságok saját kizárás házak. Tipikus szolgáltatások a javítás, az ellenőrzés, a biztosítási igények kezelése és a karbantartás. Más néven jelzálog terepi szolgáltatások. A közelmúltban a helytelen elnevezés “kizárás Tisztítás” használták, hogy olvassa el az ingatlan megőrzése ipar, annak ellenére, hogy a takarítás csak egy nagyon kis része a professzionális ingatlan megőrzése cégek által nyújtott szolgáltatások. Ha azt szeretné, hogy komolyan kell venni, soha ne hivatkozzon rá, mint”kizárás Tisztítás”.

minőségellenőrzés-a Vállalkozó által az áruk és szolgáltatások előállításának ellenőrzésére tett intézkedések annak biztosítása érdekében, hogy azok megfeleljenek a teljesítménykövetelményeknek és szabványoknak. A minőség-ellenőrzési eljárásokat a Vállalkozó által kidolgozott minőség-ellenőrzési terv (QCP) ismerteti.

Real estate Owned (REO) – egy olyan ipari kifejezés, amelyet a jelzálogkölcsön kizárásával megszerzett ingatlanok leírására használnak. A Reo kifejezést általában olyan kizárási tulajdonságok leírására használják, amelyek olyan hiteleket tartalmaznak, amelyek nem FHA-biztosítottak. A HUD tulajdonában lévő ingatlanokat azonban néha “HUD REO” – nak nevezik.

Reconeyance-az a folyamat, amikor egy ingatlant visszavisznek egy Jelzálogjogosultnak azáltal, hogy a Jelzálogjogosult nevében egy okiratot rögzít, és megtéríti a kifizetett követeléseket plusz költségeket.

Tetőkárosodás – a tető károsodása, például hiányzó zsindely vagy hiányzó villogás, amely aktív tetőszivárgást okoz. Egy másik példa lehet egy nagy faág, amely a tetőre esett (ha ez a lehullott faág valamilyen szélsőséges időjárási eseményhez kapcsolható, akkor viharkárnak minősül).

biztonsági veszélyek – biztonsági veszélyek lehetnek a korlátok hiánya, a súlyosan megereszkedett mennyezet, a padló, amely veszélyt jelenthet az útra, lógó ereszcsatornák, törött lépcsők, lezáratlan gázvezetékek és vezetékek. Akkor valószínűleg úgy gondolja, több csak a józan ész.

védett ingatlanok-olyan ingatlan, ahol az összes ablak, ajtó és nyílás zárva van, be van zárva (ahol engedélyezett), vagy más módon van rögzítve, hogy megakadályozza a személy vagy állat jogosulatlan belépését a lakás bármely részébe, beleértve a bejáró terek külső bejáratait, valamint az ingatlan bármely más szerkezetét, például garázsokat és istállókat.

biztosítás-Ez a kifejezés számos olyan elemre vonatkozik, amelyek ajtózárakat cserélnek, minden melléképületet bezárnak, az összes törött ablakot megfelelően beszállják a HUD előírásoknak megfelelően.

különleges ingatlan-ellenőrzések-Ez a HUD-tulajdonságok minőségbiztosítási ellenőrzése, amelyet a HUD szerződéses ellenőrök végeznek.

viharkárok – árvíz, jégeső, szél, kidőlt fák stb.által okozott károk. Példa erre a horpadt alumínium iparvágány, lehullott faágak, tetőfedő zsindelyek, amelyek meghajlottak vagy lefújtak a tetőről.

pótolható kár – az ingatlan károsodása tűz, árvíz, földrengés, hurrikán, tornádó vagy más természeti katasztrófa miatt. Ez magában foglalja a jelzálog biztosított vagy azt követően január 1, 1977 miatt jelzáloghitel elmulasztása, hogy vizsgálja meg, vagy ésszerű lépéseket megőrzése és védelme megüresedett vagy elhagyott ingatlanok.

lopás/ vandalizmus károk – tolvajok és/ vagy vandálok által okozott károk, például ellopott réz vízvezeték-vezetékek, graffiti, lyukak a falakon, amelyeket elektromos vezetékek vagy vízvezeték lopása okozott, törött/ berúgott ajtók, törött ablakok, ellopott elektromos vezetékek stb. Egyes vállalatok inkább, hogy külön ezeket 2; ezért a lopáskár valamilyen típusú lopást jelent, a vandalizmus károsodása pedig egyszerűen látható lopás nélküli kár.

Trashout – Belső és külső törmelék és elhagyott személyes tárgyak eltávolítása. Más néven Tisztítás, kizárás tisztítás és törmelék eltávolítása.

Munkarendelés frissítése – az a módszer, amelyet az ügyfél követ, hogy információkat küldjön nekik, például előrehaladási jelentéseket, fényképeket, számlákat, becsléseket stb. Vagy van egy biztonságos weboldaluk, vagy kérni fogják, hogy küldje el nekik a szükséges információkat e-mailben.

vízkár-belső károk, például vízfoltok, vizes szőnyeg, Csatos keményfa padló, amelyet a szivárgó tető víz behatolása okoz, fagyassza le a sérült vízvezeték-csöveket, az olajteknő szivattyú meghibásodása okozta árvíz. Ez nem tartalmazza a penészkárosodást, amely nagyon hamar megjelenik.