jogi kérdések lebontott ingatlan vásárlásakor vagy eladásakor

Steven Waldinger nevében

ez a cikk a lebontott ingatlan vásárlásával vagy eladásával kapcsolatos jogi kérdéseket vizsgálja.

New York rendelkezik az ország legrégebbi lakásállományával, és mivel a New York-i ingatlanok iránti kereslet továbbra is magas, ez azt jelenti, hogy sok piacon lévő ingatlant gyorsan lebontanak és újjáépítenek. Valójában a Wall Street Journal szerint New York állam lakásállományának medián életkora 59 év, amely az ország legrégebbi. Miközben egy meglévő ház lebontása és a semmiből történő újjáépítés izgalmas kilátás lehet, kihívást jelent mind az ilyen ingatlanok vásárlói, mind eladói számára. Íme egy pillantás a leggyakoribb jogi kérdésekre, amelyek a lebontás megvásárlásával vagy eladásával kapcsolatban merülnek fel.

kérdések a vásárlók számára

a letépés vásárlása izgalmas lehetőség, de kihívást jelentő és gyakran frusztráló élmény is lehet. Míg a nagy álmodozás rendben van, fontos, hogy a vásárlók gondoskodjanak arról, hogy ezek az álmok később ne találkozzanak nagy jogi problémákkal. Sok vásárlót gyakran csábít az “is is” ingatlanhoz csatolt alacsony árcédula,miközben később alábecsüli az otthon építésének valódi költségeit.

például a zónázási problémák felmerülhetnek azon vásárlók számára, akik nagyobb otthont akarnak építeni ugyanazon az ingatlanon. A szomszédok azt is kifogásolhatják, hogy egy új ház felmegy egy régi környéken, mivel az új otthon miatt a környező otthonok keltezettnek tűnhetnek. Jogi engedélyeket is be kell szerezni, beleértve esetleg az építkezést, a fa eltávolítását, a veszélyes hulladék eltávolítását stb. Ezek a jogi kérdések mind a többi jogi kérdés mellett vannak, amelyeket a vásárlóknak már figyelembe kell venniük a beköltözésre kész ingatlan vásárlásakor.

kérdések az eladók számára

As Realtor.com megjegyzi, hogy sokan, akik már rendelkeznek olyan házzal, amely kétségbeesetten javításra szorul, vagy újjáépítésre szorul, gyakran arra törekszenek, hogy “ahogy van”, mint gyors és egyszerű megoldás. Míg a ház eladása “ahogy van” azt jelenti, hogy az eladók általában eladhatnak egy házat anélkül, hogy aggódnának a hibák előzetes javítása miatt, mindazonáltal továbbra is kötelesek tájékoztatni a potenciális vásárlókat arról, hogy mi az ismert hiba.

az eladóknak különösen óvatosnak kell lenniük annak biztosítására, hogy a vásárlók tisztában legyenek minden olyan rejtett veszélyekkel, amelyek kihívást jelenthetnek az otthon lebontásakor és újjáépítésekor. Például, ha van ólomfesték, víznyelő vagy azbeszt, amelyről az eladó tud, akkor elengedhetetlen, hogy nyilvánosságra hozza ezen anyagok létezését a vásárlók számára.

ingatlanjog

a viták elkerülése érdekében mindig érdemes konzultálni egy ingatlanügyvédrel, amikor ingatlant vásárol vagy ad el. Ha valaki már részt vesz egy vitában, az ügyvéd segíthet az ügy előmozdításában, és megbízható jogi tanácsot adhat annak érdekében, hogy megvédje a legjobb érdekeit.