jogi lépések, ha a bérbeadó zaklatja Önt

ebben a cikkben az RGNUL Utkarsh Sharma tárgyalja a jogi lépéseket, ha a bérbeadó zaklatja Önt.

becslések szerint a világ városi lakosságának mintegy 42% – a bérlőként él. Ez igaz Indiában is, mivel a metróvárosok ingatlanjainak túlzott aránya miatt sokan migráns munkavállalók formájában vannak. A bérlőként való élet kényelmes üzlet lehet, de néha vannak olyan esetek, amikor bérleti problémákkal és egyéb kapcsolódó problémákkal szembesülhetnek, mint például az indokolatlan kilakoltatási értesítés vagy a bérbeadó szabálytalan viselkedése. Tehát értsük meg a bérbeadó zaklatásával kapcsolatos különféle biztosítékokat.

jogi lépések a zaklatás különböző eseteiben

rendőrségi panasz benyújtása

ha a bérbeadó zaklatja Önt, az első dolog, amit meg kell tenni, hogy panaszt tegyen a rendőrségen. A panaszt az alábbi lépések végrehajtásával nyújthatja be:

• a bérlőnek a bűncselekmény elkövetésének területén joghatósággal rendelkező rendőrségre kell mennie.
• jelentse a felelős tisztnek/ az állomásház tisztjének, és mondja meg a tisztnek, hogy regisztrálja a panaszt.
• említse meg a tanúk nevét is, ha voltak tanúk.
• abban az esetben, ha az információt telefonon adják meg, akkor ezt követően a rendőrségre kell mennie az F. I. R. nyilvántartásba vételéhez.
• a fenyő benyújtása után ne felejtse el elvenni a fenyő másolatát további eljárásokhoz.

zaklatás szabálysértés miatt

bérleti szerződés esetén a bérlő a lakás birtokában van, míg a bérbeadó a lakás tulajdonosa. A károkozás törvénye szerint, ha a bérbeadó beavatkozna a bérlő birtoklási jogaiba, utóbbinak jogsértési igénye lenne, annak ellenére, hogy a bérbeadó a lakás tulajdonosa.

Criminal Trespass

az indiai büntető törvénykönyv 441. szakasza, 1860, amely meghatározza a bűncselekmény elkövetését: aki bűncselekmény elkövetésének szándékával lép be egy másik birtokába vagy birtokába, vagy megfélemlít, sérteget vagy bosszant bármely olyan személyt, aki ilyen vagyonnal rendelkezik, vagy jogszerűen lépett be és jogellenesen ott marad.’

ha a földtulajdonos megsérti, akkor a bérlőnek rendőrségi panaszt kell benyújtania az indiai büntető törvénykönyv 441.szakasza alapján. A bérlő ideiglenes mentességet is kérhet a bíróságtól, amely visszatartja a jogsértőt attól, hogy további károkat okozzon. Ideiglenes vagy ideiglenes mentesség a per bármely szakaszában megadható. Az is szemtelen, hogy ismeritek a birtokháborító részleteit, és feljegyzitek a birtokháborítás eseteit. Részletek, mint a dátum, idő, az, hogy a személy hányszor lépett be egy fényképpel vagy videóval együtt, az Ön javára válna.

zaklatás kellemetlenségekkel

az indiai büntető törvénykönyv 268.szakasza meghatározza a kellemetlenséget, ha az illető nyilvános kellemetlenségben bűnös, ha olyan cselekményt hajt végre, amely sérülést, veszélyt vagy bosszúságot okoz a nyilvánosság vagy általában a környéken élő vagy elfoglalt emberek számára. Ha az ilyen típusú zaklatással a bérlő szembesül a bérbeadóval, akkor a bérlő az IPC 268. szakasza alapján kérelmet nyújthat be a bíró Bíróságához. Ez magában foglalhatja a földesúr cselekedeteit, például a föld élvezetének jelentős beavatkozását, ez kellemetlen szagokat, káros gázokat, füstöt, Port, hangos zajokat, valamint túlzott fényt vagy magas hőmérsékletet jelenthet.

a bérlő panaszt nyújthat be a CRPC 133. szakasza alapján, amely a kerületi bíró vagy egy alosztályú bíró vagy bármely más végrehajtó Bíró feltételes elrendeléséről szól, amelyet az állami kormány kifejezetten erre a nevében felhatalmazott a kellemetlenség megszüntetésére.

szexuális zaklatás

a rendőrségen számos olyan esetet regisztráltak, amelyekben a földesurak különféle jellegű szexuális zaklatásokat követtek el, például – erkölcstelen megjegyzések átadása, bámulás, megfélemlítés, szexuális zaklatás elkövetése, sőt kamerák behelyezése a tevékenységek rögzítésére. Ha a bérlő ilyen típusú zaklatással szembesül a bérbeadótól, a bérlő panaszt nyújthat be a helyi rendőrséghez. Fontos, hogy a bizonyítékokat összegyűjtsék és megőrizzék, majd ugyanezt átadják a rendőrségnek.

zaklatással

az IPC 425.szakasza kimondja, hogy bárki, aki szándékosan, vagy tudva, hogy valószínűleg okoz, jogellenes veszteséget vagy kárt okoz a nyilvánosság vagy bármely személy számára, bármely vagyon megsemmisítését vagy bármely vagyonban vagy annak helyzetében bekövetkező ilyen változást okoz, amely elpusztítja vagy csökkenti annak értékét vagy hasznosságát, vagy kárt okoz, rosszat követ el. A nyilatkozat és a kötelező végzés iránti keresetet polgári bíróságon is benyújthatja. Ugyanabban az öltönyben kártérítést is igényelhet.

bérbeadó bejelentés esetén kilakoltatás hamis alapon

több esetben látható, hogy a bérbeadó fájlok értesítést kilakoltatás hamis alapon. Például a bérbeadó egy hónapra elkerülheti a bérleti díj átvételét, majd ugyanazt a tényt használhatja fel, hogy szándékosan elmulasztja a bérleti díjat, mint a bérlő kilakoltatásának alapját. Ilyen esetekben azonban a bérleti díj-ellenőrzési törvény jogorvoslatot nyújthat a bérlő számára.

a bérlő jogellenes erővel történő kilakoltatásának jogi következményei

a bérlő bérbeadó általi illegális kilakoltatását a bérbeadó zaklatásának kell tekinteni. És ebben az esetben a bérlő beperelheti a bérbeadót, és a bíróság legutóbbi határozatai alapján megfigyelhető, hogy a bíróság szigorúan állást foglalt e gyakorlat ellen. A bérlő jogosult az illegális kilakoltatásból eredő tényleges pénzkárra. Ez magában foglalhatja az ideiglenes lakhatás kompenzációját, az elektromos áram kikapcsolásakor elrontott ételért vagy az ingatlanért, amely eltűnt, amikor a bérlőt a bérbeadó kizárta. Egyes államok engedélyezhetik a bérlő számára a pénzbüntetések behajtását, például két vagy három hónapos bérleti díjat vagy a tényleges károk két-háromszorosát. A bérlő is maradhat a helyszínen, ingyenes kihasználtságot kaphat, vagy elhagyhatja a helyiségeket, és összegyűjtheti biztonsági letétjét a bérbeadótól.

mit jelent a törvényes kilakoltatás – a bérlő elhagyásának megfelelő módja

annak érdekében, hogy megismerje a bérlői jogokat, meg kell értenie a megfelelő eljárást, amelyet követni kell, ami törvényes kilakoltatásnak minősül. Az alábbiakban bemutatjuk az általános lépéseket, amelyeket követni kell, és az egyes államokban változhatnak:

1.lépés – a bérbeadónak a felmondási értesítéssel kell szolgálnia a bérlőt. A bérleti szerződés megszűnése lehet ok vagy ok nélkül. Ok vagy ok miatt történő felmondás esetén háromféle felmondási értesítés áll rendelkezésre:

• fizessen bérleti díjat vagy lépjen ki – a bérlőnek meghatározott időn belül (általában három-öt napon belül) kell fizetnie a bérleti díjat, vagy el kell hagynia a helyiségeket.
• gyógyítás vagy kilépés: a bérlőnek egy bizonyos időn belül ki kell javítania a bérleti vagy bérleti szerződés megsértését.
• feltétel nélküli kilépés: a bérlőnek el kell hagynia a helyiségeket anélkül, hogy lehetősége lenne a jogsértés gyógyítására vagy a bérleti díj megfizetésére.

ok nélküli felmondás esetén a bérbeadónak 30 napos vagy 60 napos értesítéssel kell szolgálnia a bérlőt az ingatlan elhagyására.
2. lépés-a bérbeadónak panaszt kell benyújtania a bírósághoz. A panasznak tartalmaznia kell a kilakoltatás indoklását, és tartalmazhat bérleti díj és kártérítés iránti kérelmet is.

3. lépés-a megadott időn belül a bérlőnek válaszolnia kell a panaszra. A bérlő a választ felhasználhatja az állítások tagadására vagy védekezés benyújtására is. A bérlő azt is állíthatja, hogy a kilakoltatás megtorlás, vagy hogy a hiányzó bérleti díjat a szükséges javítások elvégzésére használták fel, amelyeket a bérbeadónak kellett elvégeznie.

4. lépés-a végrehajtó tisztviselő megkapja az ítéletet, és értesíti a bérlőt a kilakoltatásról és a bérlő költözésének napjairól. Ha a megadott időn belül a bérlő nem hagyja el a helyiségeket, a rendészeti tisztviselő fizikailag eltávolíthatja a bérlőt.

a bérlő által követendő lépések a bérbeadó által valótlan okból történő kilakoltatás esetén

a bérlőnek indokolással kell fordulnia a bérleti Ellenőrhöz. Miután a bérlőt a bíróság megidézte, köteles az ügyét megfelelő bizonyítékokkal alátámasztani. A bizonyítékok felhalmozásához a következő pontok használhatók:

• értesítés a bérleti díj átvételére: ha a bérbeadó nem kapja meg a bérlő által letétbe helyezett bérleti díjat, értesítést kell kiadnia, amelyben felkéri a bérbeadót, hogy adja meg a bérleti díj letétbe helyezésének banki adatait. Az értesítésnek egyértelműen meg kell említenie, hogy a bérbeadó nem kapta meg a bérleti díjat, valamint azt a lehetőséget, amelyet bérlőként gyakorol. Ha a banki adatokat tíz napon belül megkapják, a bérlőnek a lehető leghamarabb be kell fizetnie a bérleti díjat.
• Pénzutalvány: ha a bérbeadó nem válaszol a fenti értesítésre, a bérlőnek a bérleti díjat átutalással kell elküldenie a bérbeadónak. A Pénzutalvány-kuponokat bizonyításként biztonságosan meg kell őrizni.
• petíció a bíróságon: Ha a bérbeadó megtagadja a Pénzutalvány elfogadását is, akkor a bérlőnek petíciót kell benyújtania a megfelelő bíróság előtt, és meg kell szereznie a bírósági végzést a jövőbeni bérleti díjak letétbe helyezésére a bíróságon.

igényelheti-e a bérlő a bérleti díj csökkentését a szolgáltatások romlása esetén?

a törvény szerint, és úgy döntött, a különböző ítéletek, ez jogellenes a bérbeadó, hogy húzza ki az alapvető szolgáltatások, mint a víz és a villamos energia, vagy korlátozza a bérlő a közös kényelmi behajtására bérleti díjak vagy bármilyen más okból. Ha a bérbeadó úgy találja, hogy ilyen tevékenységet folytat, a bérlő megkeresheti a bérleti bíróságot az alapvető szolgáltatások helyreállítása érdekében, és felléphet a bérbeadóval szemben. Javasoljuk, hogy a bérlő semmilyen okból ne hagyja abba a bérleti díj kifizetését a bérbeadónak.

nem adja vissza a biztonsági letétet

az Ön érdekeinek védelme érdekében győződjön meg arról, hogy a bérbeadó nyugtát ad a letétről. Ha nem sértette meg a bérleti szerződés egyetlen rendelkezését sem, a bérbeadó jogilag köteles a biztosítékot a megállapodásnak megfelelően visszaadni. A bérbeadó elutasítása esetén jogi értesítést adhat az előleg visszatérítéséről, és ha megtagadja, akkor kérelmet nyújt be a bérleti díj ellenőre előtt.

a zaklatott bérlő által követendő lépések, hogy megvédjék magukat

1. a bérlőnek mindig naplót kell vezetnie a bérbeadóval való minden találkozásról. Meg kell győződnie arról, hogy tudomásul veszi az időt, a dátumot és az elhangzottakat.
2. írj levelet a bérbeadónak, kérve a zaklatás leállítását. Küldje el a levelet a levelezés igazolásával, és őrizze meg a levél másolatát.
3. mindig őrizze meg a bérleti szerződések másolatait, leveleket, értesítéseket, fényképeket, tanúk nevét és minden egyéb bizonyítékot, amely alátámaszthatja állítását.
4. hívja a rendőrséget, ha valaki úgy érzi, hogy veszélyben van, vagy a biztonsága veszélyben van.

a bérlő jogai az indiai törvények szerint

• a lakásra alkalmas házhoz való jog: nem biztonságos körülmények, például a mennyezetről leereszkedő vakolat, lyukak a padlón, rossz vezetékek és hasonlók alkalmatlannak minősülnek. A bérbeadó felelőssége annak biztosítása, hogy a ház megfeleljen a szállás minimumkövetelményeinek.
• teljes körű tájékoztatáshoz való jog: a törvény szerint a bérlőt teljes mértékben tájékoztatni kell a szerződés minden tartalmáról, feltételeiről és feltételeiről, és csak a bérlő beleegyezésével kell aláírni a megállapodást, amely érvényes dokumentummá válik.
• megfelelő elérhetőségi adatok birtoklása: a bérlő jogosult megfelelő elérhetőségi adatokkal, például telefonszámmal, e-mail címmel, postai címmel stb. és a bérbeadónak elérhetőnek kell lennie, hogy kapcsolatba léphessen vele.
• magánélethez való jog: a bérbeadó előzetes engedély vagy információ nélkül nem léphet be a házba, hacsak nincs valódi vészhelyzet, például tűz vagy árvíz a fürdőszobában.
• alapvető szolgáltatásokhoz való jog: jogellenes az olyan alapvető szolgáltatások leválasztása, mint az áram és a víz, vagy a bérlő korlátozása a bérbeadó által a közös szolgáltatások használatában, a bérleti díjak behajtása vagy más okok miatt.
• visszatérítésre jogosult: A bérlő jogosult megtéríteni minden olyan javítási munkát, amelyet a bérbeadó felelőssége volt.
• jogosult arra, hogy a látogatók éjszakára vagy rövid időre tartózkodjanak: a bérlő jogosult arra, hogy a látogatók éjszakára vagy rövid időre tartózkodjanak, kivéve, ha ezt a bérleti szerződés kifejezetten tiltja.
• tájékoztatáshoz való jog a bérleti szerződés megszűnése előtt: a bérlő jogosult bizonyos összegű előzetes értesítésre a bérleti szerződés megszűnéséről.
• az előleg visszafizetése: A bérbeadónak a bérleti időszak végén vissza kell adnia a letétet a bérlőnek a törvényben meghatározott kamatokkal.
• a bérlő törvényes örököseinek jogai: a törvényes örökösök szintén bérlők, és jogosultak a bérlő rendelkezésére álló összes védelemre a különböző államok bérleti ellenőrzési törvénye alapján.
• bérleti díj csökkentés igénylésének joga a szolgáltatások romlása esetén: A szolgáltatások bármilyen okból bekövetkező romlása esetén, mivel a szállásterület csökkenése vagy a rossz karbantartás a szokásos bérleti díj csökkenését eredményezi, a bérlő a bérleti díj újbóli rögzítését kérheti a bérleti díj Gyűjtőjétől.

következtetés

a bérlők bérbeadók általi zaklatása mindig is nagy aggodalomra adott okot. A földesurak visszaélnek hatalmukkal, és különböző módon zaklatják a bérlőket. De a törvény különleges védelmet biztosított a bérlők számára. Az ország szinte minden állama rendelkezik rendelkezésekkel, és hasonló jogokat adott a bérlőknek a bérbeadó különféle zaklatásai ellen. E jogok ismeretében a bérlő tökéletes életet élvezhet a házban. Érdemes, ha mind a bérbeadó, mind a bérlő fontos jogait kiemelik a szerződésben. Egy ilyen egyszerű lépés sok panaszt, pert és zaklatást menthet meg.

LawSikho létrehozott egy telegram csoportot a jogi ismeretek, az áttételek és a különböző lehetőségek cseréjére. Erre a linkre kattintva csatlakozhat:

https://t.me/joinchat/J_0YrBa4IBSHdpuTfQO_sA