két ingatlan határvonalára építve

a Pártfal stb. Az 1996. évi törvény (“a törvény”) az épület tulajdonosának jogot ad arra, hogy falat építsen a vagyona és a szomszédos tulajdonos vagyona közötti határvonalon. A törvény 1. szakasza részletesen ismerteti a fal felépítésének módját és helyét. Meghatározza továbbá a szomszéd értesítésének folyamatát a javasolt falról, valamint a kiálló vagy megerősített alapok használatára vonatkozó szabályokat.

a törvény kiterjed a kártérítéssel és a fizetéssel kapcsolatos egyéb kérdésekre is, beleértve azt, hogy ki fizeti a fal építését, van-e kártérítés az okozott károkért, valamint a fal szomszédos tulajdonos általi későbbi használatának lehetséges költségeire vonatkozó szabályokat. Azt is felvázolja a folyamat vitarendezési felmerülő, míg az épület a csomópont vonal.

ebben a bejegyzésben meg fogjuk érinteni a törvény 1. szakaszának legjelentősebb pontjait, valamint a törvény egyéb részeit, amelyek relevánsak, ha falat kíván építeni a határvonalon egy másik tulajdonsággal.

a fal helyzete

a törvény 1.szakasza kizárólag az új falak építésére vonatkozik, vagy a két tulajdonság közötti csatlakozási vonalon. Ahhoz, hogy megértsük, mit jelent ez, először meg kell határoznunk, hogy mi a különbség a határon és a határon. A kereszteződés vonalára épített fal az, amely a kereszteződés vonaláig épül fel,de teljes egészében egy tulajdonos földjén. Míg ha a csomópont vonalán lovaglóülésben épül fel, akkor mindkét ingatlan földjein terül el, általában úgy, hogy a fal középvonala a határvonalon helyezkedik el.

ha egy falat építenek a csomópont vonalán, akkor pártfalnak vagy pártkerítésnek tekintik, ha kerti falról van szó. Ha a határig épül, de teljes egészében egy tulajdonos földjén, akkor a fal nem pártfal.

elágazási közlemények sora

ha falat kíván építeni a csomópont vonalán, akkor legalább egy hónappal a fal építésének megkezdése előtt értesítenie kell a szomszédos tulajdonosot. Az értesítésnek jeleznie kell a fal építésének szándékát, valamint a tervezett fal leírását.

ez a fajta értesítés szükséges, függetlenül attól, hogy a fal a csomópont vonalán halad-e, vagy arra épül, hanem teljes egészében a földjén. Első pillantásra, szükségtelennek tűnhet a szomszéd értesítése, amikor a fal kizárólag az Ön ingatlanán lesz, de a szomszéd értesítésének követelménye ebben a helyzetben fennáll annak érdekében, hogy megvédje őket a Be nem jelentett munkáktól, amelyek befolyásolhatják földjének jogi határát vagy stabilitását. Továbbá, a teljes egészében a saját földedre épített falnak gyakran kiálló lábai vannak, amelyek a szomszéd földje alá mennek.

ha a szomszéd hozzájárul ahhoz, hogy értesítést kapjon arról a szándékáról, hogy falat épít a határ mentén, akkor a fal a két tulajdonos földjén vagy a két tulajdonos közötti megállapodás szerinti helyzetben épül fel.

ha egy szomszédos tulajdonos nem járul hozzá egy értesítéshez, amelyben azt kéri, hogy a falat a határ mentén építsék, a falat saját költségén kell megépíteni, teljes egészében az Ön földjén.

a fal kifizetése

a fal építésének költségeit annak alapján kell felosztani, hogy ki részesül a legjobban a falból, nem pedig a határvonalhoz viszonyított helyzetéből. Az a kérdés, hogy ki fizet a falért, az akkori körülmények alapján meg kell állapodni a felek között. Ez általában elég egyenesen előre abban az esetben, munkák építeni egy új épületet, mint a költségek az épület a fal általában fizeti az a személy, aki részesül a javasolt épület.

általános alternatív példa az, amikor miután egy falat az egyik tulajdonos költségén építettek, a másik tulajdonos ezt követően használja azt a falat, például úgy, hogy körülzárja, hogy meghosszabbítást képezzen. Ebben a helyzetben, a bővítményt építő tulajdonosnak általában meg kell fizetnie annak a személynek, aki az eredeti falépítésért fizetett, a mai áron bezárandó fal területének építési költségeinek felét. Bár ez a munka pártszerkezeti kérdés, és a törvény egy másik szakasza (2.szakasz) hatálya alá tartozik, érdemes itt rámutatni.

ha teljes egészében a földjén kíván falat építeni, akkor kártérítést kell fizetnie a szomszédjának a vagyonában okozott károkért, például virágágyásokért, felhajtókért vagy földalatti szolgáltatásokért. Ezért célszerű a szomszédos tulajdonos ingatlanának állapotát a munkálatok megkezdése előtt rögzíteni.

lábazatok

a törvény értelmében a falat építő személynek joga van a fal építéséhez szükséges kiálló lábazatokat a szomszéd földje alá építeni. Nem teljesen világos, hogy az alapok szükségességének követelménye azt jelenti-e, hogy az épülettulajdonos nem helyezhet el alapokat a szomszédos tulajdonos földjén, ha a falat ésszerűen meg lehetne építeni excentrikus alapokkal, úgy vannak kialakítva, hogy a lábazat széle egy vonalban legyen a fal külső felületével, és ne nyúljon túl rajta, ezt követően egyenes vonalat hozva létre a fal felületétől lefelé, és ebben a kérdésben a felek vagy földmérőik megállapodnak.

mindenesetre a szomszédos tulajdonos nem tagadhatja meg egyszerűen annak engedélyezését, hogy a földje alatt kiálló talpakat alakítsanak ki, és a törvény 2.szakasza(2) bekezdésének g) pontja feljogosítja a szomszédos tulajdonost arra, hogy szükség esetén levágja az ilyen nyúlványokat, azonban nincs joga megtéríteni ennek költségeit, kivéve, ha ezek az aljzatok különleges alapok.

ahol különleges alapítványokat javasolnak, a szomszédnak kifejezett hozzájárulást kell adnia ahhoz, hogy különleges alapítványokat építsen a földjén. Ha nem adnak hozzájárulást, akkor nem lehet speciális alapokat építeni.

a különleges alapítványok ügye nehéz lehet, mert a törvény 11.cikkének(10) bekezdése szerint, ha valaki különleges alapítványokat épít a szomszéd földje alatt, és a szomszédnak később a munkálatok során le kell vágnia ezeket az alapokat, akkor ennek költségeit ő viseli. Ezek a költségek azokra vonatkoznak, akik abban az időben az ingatlanban élnek, függetlenül attól, hogy megépítették-e a lábazatokat vagy sem. Ezért még akkor is, ha nem építetted meg a speciális alapokat, és nem is voltál tudatában azoknak, mert a beköltözésük előtt épültek, akkor is meg kell fizetnie a költségeket, hogy eltávolítsa őket, ha a szomszédja ezt megköveteli.

hozzáférési ügyek

függetlenül attól, hogy a falat a csomópont vonaláig építi-e, vagy lovaglóülésben van-e, joga van hozzáférni a szomszédos tulajdonos földjéhez a fal megépítéséhez. Ezt a jogot a 8.szakasz határozza meg, és kimondja, hogy a szomszédos tulajdonos földterületéhez 14 napos felmondási idő lejárta után, vagy vészhelyzet esetén korábban is hozzáférhet. Továbbá, bűncselekmény a szomszédos tulajdonos számára, hogy megakadályozza a tulajdonukhoz való hozzáférést, ha a 8.szakasznak megfelelően értesítést kaptak.

jogviták

minden olyan ügyben, ahol vita merül fel, és a felek nem tudnak megállapodni, akkor a törvény 10.szakaszában meghatározott eljárást kell követni. Ez a folyamat magában foglalja a földmérők kinevezését a vitatott kérdések meghatározására és a pártfal-díj (party wall agreement) előkészítésére, amely meghatározza a fal felépítésének módját.

a csatlakozási vonalon végzett munkákkal kapcsolatban a leggyakrabban vitatott kérdések a következők: a fal helyzete, az alapítványok szükségessége a szomszédos tulajdonos földje alá vetülni, vagy a veszteség vagy kár megtérítésével kapcsolatos kérdések.