Különbségek a JMB és az MC között: 5 dolog, amit tudnod kell | EdgeProp.my

az általános értelmezés az, hogy mind a közös irányító testület (JMB), mind az alapkezelő társaság (MC) feladata és felelőssége a rétegzett fejlesztések közös területeinek kezelése, az alapszabályok érvényesítése, valamint a fenntartási díjak és hozzájárulások beszedése a süllyedő alapba és másokba.
de miben különbözik a JMB az MC-től? Íme öt dolog, ami megkülönbözteti őket.

1 A JMB és az MC létrehozása
a JMB feladata olyan feladatok ellátása, mint a közös tulajdon kezelése és fenntartása a strata címek kiadása előtt, míg az MC átveszi ezeket a feladatokat a strata címek kiadása után.

a JMB az első AGM összehívásával jön létre, általában a projekt fejlesztőjének segítségével. A JMB létrehozásának szükségtelen késedelmének elkerülése érdekében a rétegkezelési törvény (SMA) meghatározza a JMB első AGM-jének összehívásának határidejét az üres birtok átadásának napjától számított 12 hónapon belül.

ha az MC a KMB első AGM-je előtt jön létre, a KMB első AGM-je nem kötelező, és nem kell KMB-t létrehozni.
másrészt egy MC jön létre a strata register könyv megnyitásakor, miután a strata címeket kiadták. Az MC azonban valójában nem működik mindaddig, amíg az MC első AGM-jét össze nem hívják és az irányítóbizottságot meg nem választják.

az MC első AGM-je csak akkor hívható össze, ha a fejlesztési terület összesített részvényegységeinek legalább 25% – át képviselő tulajdonosok (kivéve a Föld eredeti tulajdonosát és a fejlesztőt) a rétegcímeket saját nevükön bejegyezték.

a JMB automatikusan feloszlik az MC első AGM-jének időpontjától számított három hónapon belül.

2 a JMB szerződéskötésre vonatkozó korlátozása
a JMB célja csupán egy ideiglenes szerv, amely az ÜB egyes feladatait és felelősségi köreit az utóbbi létrehozása előtt ellátja. A JMB elsősorban emiatt nem rendelkezik az SMA alapján az MC-re ruházott összes hatáskörrel.

az SMA 21.szakaszának(3) bekezdése kimondja, hogy a közös MB nem köt szerződést a fejlesztési területen parcellák és közös tulajdon felosztására szánt épületek karbantartására és kezelésére 12 hónapot meghaladó időtartamra.

ez a korlátozás azonban nem vonatkozik az MC-re, kivéve, ha évente be kell vonnia szolgáltatóit (a második ütemezés (SMA) 6.bekezdése).

ez azt jelenti, hogy a JMB nem köthet vagyonkezelési megállapodást harmadik felekkel, ha ezek a szerződéses időszakok meghaladják a 12 hónapot, ennek hiányában a megállapodás semmisnek nyilvánítható.

mindenesetre az óvatosság és a jó kormányzás miatt az MC-t nem ösztönzik arra, hogy hosszú távú szerződést kössön egyik féllel sem. A hosszú távú szerződés tisztességtelenül visszatartja a jövőbeli Bizottságot a feltételek újratárgyalásától, ha a helyzet megváltozik.

3 tudna-e a JMB pénzt kölcsönözni és biztosítékot nyújtani?
míg az SMA 17. szakasza előírja, hogy a JMB örökös utódlással rendelkező vállalati testület, vannak bizonyos dolgok, amelyeket a JMB nem tehet meg, de az MC képes.

az SMA értelmében az MC hatásköre a következőket foglalja magában:
a) az MC által hatáskörének gyakorlása vagy feladatai ellátása során megkövetelt pénzek kölcsönzése; és
b) a kölcsönvett pénz visszafizetésének és az ahhoz kapcsolódó kamatok kifizetésének biztosítása átruházható instrumentummal vagy a karbantartási számlára (akár már kivetett, akár nem) be nem fizetett díjak terhével, vagy a rá ruházott vagyontárgy terhével vagy ezen eszközök bármelyikének kombinációjával.

a pénzkölcsönzésre és a visszafizetésre vonatkozó biztosíték nyújtására vonatkozó hatásköröknek széles körű következményei vannak, és könnyen visszaélhetnek velük. A parlament nem bízta meg a KMB-t ezzel a két hatáskörrel az SMA-ban, és úgy véljük, hogy ez szándékosan történik.

4 további földterület megszerzése és szolgalom elfogadása
az SMA 74.szakaszának(1) bekezdése előírja, hogy a telek törvényes tulajdonosaként az MC földterületet szerezhet a rétegzett fejlesztési terület vonatkozásában. Az MC elfogadhatja a tételével kapcsolatban kiszabott szolgalom terhét vagy előnyeit is, míg a JMB ezt nem teheti meg, mert nem a tétel törvényes tulajdonosa.

5 az irányítóbizottság összetétele
az SMA kimondja, hogy a JMB alkotmányának tartalmaznia kell a fejlesztőt. Ez azt jelenti, hogy a közös irányítóbizottság a fejlesztő képviselőjéből áll, még akkor is, ha a fejlesztő a fejlesztés
szakaszában az összes parcellát eladta.

ennek egyik előnye, hogy a bizottsági tagok a fejlesztő tapasztalataiból tanulhatnak a JMB hatáskörének gyakorlásáról és a közös tulajdon fenntartásáról. A bizottság tagjai különböző háttérrel rendelkezhetnek, amelyek nem kapcsolódnak az ingatlankezeléshez, és a fejlesztő útmutatása hasznos lenne.

a fejlesztő képviselője segíthet a bizottsági tagoknak abban is, hogy nyomon kövessék a fejlesztővel a közös tulajdon hibáinak kijavítását és a rétegcímek alkalmazását.

mi a leányvállalat-MC
a Sub-MC lehetővé teszi a korlátozott közös tulajdon (LCP) létrehozását, ahol csak bizonyos tulajdonosok rendelkeznek kizárólagos felhasználással. Az LCP kizárólagos előnyei külön díjak és süllyedő alap-hozzájárulások formájában járnak el az al-MC számára a LCP irányításáért és fenntartásáért. Ez a koncepció különösen hasznos a lakó -, kereskedelmi és kiskereskedelmi célú rétegépületek vegyes fejlesztéseiben.

a jelenlegi rendszer szerint az SMA csak az MC megalakulása után engedélyezi az Al-MC létrehozását. Mint ilyen, a lehető leghamarabb létre kell hozni egy MC-t, ha az Al-MC-t egy fejlesztés során kell kialakítani.

következtetés
mint láthatjuk, a JMB és az MC különböznek egymástól, bár gyakran tévesen hivatkoznak felcserélhető módon. Az egyes munkák megértése fontos, mivel lehetővé teszi számunkra, hogy értékeljük a JMB és az MC dos és don ‘ ts-jét. Legközelebb, amikor valaki a JMB-t MC-nek nevezi, vagy fordítva, érdemes udvariasan kijavítani őket.

Datuk Chang Kim Loong az Országos Házvásárlók Szövetségének (HBA) főtitkára.
a HBA a következő címen érhető el: e-mail:
weboldal: www.hba.org.my
tél: +6012 334 5676

ez a történet először a EdgeProp.my kihúzás 31. Január 2020-én. Itt érheti el a hátsó kérdéseket.