külföldi bérleti jövedelem jelentése

az Egyesült Államok ugyanúgy kezeli a külföldi bérleti ingatlanokat, mint a hazai bérleti ingatlanokat — ha a kérdéses ingatlan egy amerikai állampolgár vagy zöld kártya tulajdonosa. Azok a külföldiek, akik külföldön élnek, bérleti ingatlanokba fektetnek be, be kell jelenteniük a megszerzett bérleti jövedelmet az amerikai adókról. Az ügy zavaró lehet, mivel sok bonyodalom van, attól függően, hogy az ingatlan melyik országban van.

itt mindent meg kell tudni, hogyan kell jelenteni bérleti jövedelem egy idegen országban.

a külföldi bérleti jövedelem jelentésének követelményei

a külföldön élő emigránsoknak be kell jelenteniük az összes külföldi jövedelmet az amerikai adóbevallásokon, beleértve a bérleti ingatlanbevételt is. Ez igaz, függetlenül attól, hogy az ingatlant megvásárolták vagy örökölték. Csakúgy, mint a hazai bérleti díjak, bérleti jövedelem kell jelenteni a menetrend e formában.

az ingatlantulajdonosok a bérleti díjak levonásával ellensúlyozhatják jövedelmüket. Az emigránsok által levonható közös költségek a következők:

• közművek, például áram vagy víz
• hirdetési költségek, például ingatlanügynöki díjak
• karbantartási költségek, például tereprendezés, újrafestés vagy hólapátolás
• javítás (vegye figyelembe, hogy az átalakításokat le kell vonni, nem pedig levonni)
• az ingatlankezelőknek fizetett díjak
• utazási költségek ingatlan látogatások
• jelzálog-biztosítási díjak

mielőtt levonhatja ezeket a költségeket, pontos nyilvántartást kell vezetnie a külföldi tulajdonban lévő bérleti ingatlanokról. Lehet, hogy naplót szeretne vezetni a karbantartásról dátum, kategória és összeg szerint, vagy naplózhatja a bérbeadó számára megtett mérföldeket egy futásteljesítmény-nyomkövető alkalmazás segítségével. A szervezett tartózkodás nemcsak segít abban, hogy minden olyan levonást igényeljen, amelyre jogszerűen jogosult, hanem ellenőrzés esetén is bizonyítékot szolgáltat.

hogyan jelentsük a külföldi bérleti jövedelmet az amerikai adókról

a fent említettekhez hasonló jó nyilvántartási gyakorlatok segítenek abban, hogy szervezett maradjon a bérleti ingatlan kezelésében. Természetesen, ha ingatlankezelőt vesz fel, ez a személy nyilvántartást vezet az Ön nevében, és előre meghatározott alapon (például negyedévente vagy havonta) jelentéseket küld Önnek.

van néhány szempont, amelyet figyelembe kell venni az amerikai adók bevételeinek és kiadásainak jelentésekor:

• először is, az összes bérleti ingatlan bevételét és költségét a helyi pénznemről dollárra kell átváltani adóbevallási célokra. Ezek az átalakítások nem nehézek, de bonyolultabbá teszik a tengerentúli adók benyújtását.
• az emigránsoknak adóik részeként ki kell tölteniük a külföldi bankszámla-jelentést (Fbar). Minden olyan bankszámlát, amelyet Bérleti Ingatlan üzemeltetésére hoztak létre — vagy letéti számlákat, amelyeket jelzáloghitel-kamat fizetésére használnak, lakástulajdonosok biztosítása vagy egyéb díjak — jelenteni kell az FBAR-on. Ha nem jelenti be a helyes számlákat az FBAR-on, büntetést vonhat maga után.
• néhány emigráns kettős célra használja az ingatlant, egész évben nyaralóként látogat, és bérel ingatlant, ha az otthon nincs használatban. Ha van egy tengerentúli otthona, amelyet nyaralásként és bérleti ingatlanként használ,vannak bonyolultságok. Az IRS lehetővé teszi a lakástulajdonosok türelmi idő 15 vagy kevesebb nap bérleti. Ez azt jelenti, hogy ha csak 10 napra bérelte ingatlanát, akkor nem kell bejelentenie azt az amerikai adókon.
• a 15 napnál hosszabb ideig bérelt ingatlanok kettős felhasználású második otthonként és bérleti ingatlanként kezelendők. A csak bérletként használt ingatlanokat bérleti ingatlanként kezelik. Expat CPA segít meghatározni, ahol a tulajdon illik, és a fájl a megfelelő formában. Az Expat CPA azt is tanácsolhatja, ha nemrégiben átalakított egy második otthont egy bérleti ingatlanra, és nem biztos benne, hogyan kell megfelelően adót benyújtani.

a bérleti jövedelem jelentése kevésbé bonyolult azoknak a bérbeadóknak, akik az ingatlant egyéni vállalkozóként kezelik, mint azok, akiknek tulajdonjoga Korlátolt Felelősségű Társaság, bizalom, külföldi társaság vagy más üzleti egység része. Itt is, Expat CPA győződjön meg arról, minden szükséges adó formájában helyesen iktatott.

kérjen segítséget az Expat CPA-tól

2020-ra az amerikai adóbevallási határidőket július 15-ig meghosszabbítják. Kérjen segítséget egy olyan CPA-tól, aki tapasztalattal rendelkezik a komplex adóigényű emigránsok kiszolgálásában, beleértve a külföldi bérleti ingatlanokkal rendelkező emigránsokat is. Hogy megtudja, hogyan tudunk segíteni, lépjen kapcsolatba velünk.

vissza a bloghoz