ki fizeti az ingatlanügynököt?

Előszó: munka egy ingatlanügynök vagy engedéllyel rendelkező ingatlanügynök (bróker IL) nem szükséges, ha vásárolni vagy eladni egy otthon. A mi szempontunkból, ez ugyanaz, mintha azt mondanánk, hogy Villanyszerelő felvétele nem szükséges otthonának átalakításához. Mindig vannak olyan esetek, amikor a fogyasztó személyes szakértelme vagy tapasztalata miatt maguk is elvégezhetik a munkát. De a legtöbb időt szeretné, hogy egy engedéllyel rendelkező szakértő egy összetett feladat; otthon adásvétel egy feladat a szakértők! Végül, a legtöbb ember számára, otthon vásárlása vagy eladása a legnagyobb pénzösszeg, amelyet valaha költenek.

természetesen az ingatlanügynökök és az ingatlanügynökök kompenzálják szolgáltatásaikat. Tehát felmerül a kérdés: Ki fizeti az ingatlanügynököt? Bár nincsenek olyan törvények vagy ingatlanügynöki kódok, amelyek felhatalmazzák, hogy ki fizet, egy tipikus tranzakcióban az otthoni eladó fizeti az összes jutalékot.

ki fizeti az ingatlanügynököt?

a jutalékokat az ingatlanügylet lezárásakor vagy végén fizetik ki. Gyakran látjuk, hogy két ingatlanügynök vesz részt: a vevő ügynöke és az eladó ügynöke (más néven “tőzsdei ügynök”). Amikor egy eladó bérel egy ingatlanügynök, hogy a tőzsdei ügynök, belépnek a tőzsdei megállapodás. Ez a megállapodás diktálja az ingatlan jutalékot, amelyet az eladó fizet a tőzsdei ügynök ügynökének az otthonuk értékesítéséért. Világosan meghatározza a jutalékokat, a további díjakat és az esetleges pénzt, amelyet előre kell fizetni. A dokumentum minden fél számára alapvető kötelezettségeket fogalmaz meg, és jogilag kötelező érvényű dokumentum. Lakossági tranzakciókban a tőzsdei megállapodás általában magában foglalja a tőzsdei ügynökség szándékát a többszörös tőzsdei szolgáltatás vagy az MLS használatára otthonuk eladásának eszközeként. Az eladónak nem kell beleegyeznie abba, hogy az MLS-ben legyen, de felbecsülhetetlen értékű eszköz az otthona értékesítésében, amely a régió több tízezer Ingatlanforgalmazójának szemébe hozza otthonát. Ez azt is jelenti, hogy olyan szakembert vesz fel, aki Ingatlanközvetítői engedéllyel rendelkezik, és elfogadta az Országos ingatlanforgalmazók Szövetsége által meghatározott etikai kódexet.

Chicagoland területén az eladó legtöbbször beleegyezik abba, hogy a tőzsdei Ügynökségnek jutalékot fizet, amely lehetővé teszi a bróker számára, hogy jutalékot osszon fel a vevő ügynökének (más néven együttműködő brókernek) a tranzakcióban. A cél az, hogy a Bizottság számára kínált versenyképes más hasonló ingatlanok a piacon. Az együttműködési jutalék mértéke 2-3%. A drágább ingatlanok általában kevesebb együttműködési jutalékot kínálnak, míg a banki vagy vállalati tulajdonban lévő ingatlanok gyakran magasabb jutalékot kínálnak. Az idő túlnyomó többségében az eladó fizeti a vevő ügynök jutalékát. Vannak azonban kivételek.

egyes ingatlanügynökök vevői képviseleti megállapodást használnak. Amikor ez érvényes, a lakásvásárlók megállapodnak abban, hogy megbizonyosodnak arról, hogy ingatlanügynöküket az eladási ár bizonyos százalékára vagy egy rögzített Dollár szintre kompenzálják. Például, ha a vevői képviseleti megállapodást legalább 2% – os jutalékra írják, és a lakásvásárlók olyan otthont vásárolnak, ahol az otthoni eladók 1-et kínálnak.5% ingatlan jutalék érte, akkor a lakásvásárlók lennének felelősek a különbség pótlásáért. Ez inkább kivétel, nem szabály, hanem lehetséges forgatókönyv.

Mennyibe kerül egy ingatlanügynök?

nincs meghatározott arány ingatlanügynök vagy ingatlanügynök bérbeadására, és a díjak mindig tárgyalhatók. Chicagóban és a metró területén a tranzakcióban fizetett tipikus ingatlan jutalék az eladási ár 5-6% – a. Ismét a jutalékot végső soron az határozza meg, hogy az eladók és az ingatlanközvetítőik egyetértenek-e, és bármilyen szám vagy Arány lehet. Záráskor fizetik ki az ingatlanügylet egyéb zárási költségeivel. A különböző ingatlanügynökségek különböző politikákkal rendelkeznek arról, hogy mit számítanak fel. Egyes tőzsdei brókerek egyszerűen átalánydíjat számítanak fel a tőzsdei jutalékért, gyakran egy módja annak, hogy otthonukat a tulajdonos eladja, de még mindig megjelennek az MLS-ben, és ingatlanügynöki jutalékot kínálnak a vevő ügynökének.

továbbra is eladhatom az otthonomat a tulajdonos által, miután felvettem egy ingatlanügynököt?

néha egy otthoni eladó kíváncsi lesz arra, hogy továbbra is eladhatják-e otthonukat egy barátnak, szomszédnak vagy más helyettes kapcsolatnak, miután tőzsdei megállapodást kötöttek. Mindez a megkötött tőzsdei megállapodás típusától függ. Illinois-ban általában kétféle elfogadható tőzsdei megállapodás létezik: “kizárólagos eladási jog” és “kizárólagos ügynökség”. A legtöbb ingatlanügynök csak “kizárólagos eladási joggal” fog működni, ami azt jelenti, hogy az eladót képviselik, és bármilyen módon fizetnek jutalékot. Ennek oka az, hogy az otthoni eladás több, mint egy ház feldobása az MLS-ben. Jelentős idő és pénz megy az otthoni értékesítés előkészítéséhez. Még a tőzsdei ár meghatározásának folyamata is jelentős erőfeszítéseket igényel. Tudva, hogy az ügynökök jutalékon dolgoznak, és nem fizetnek, kivéve, ha az eladás lezárul, nehéz igazolni, hogy a hazai eladóval versenyeznek a jutalékdíjak megszerzése érdekében.

az”exkluzív ügynökségi” megállapodások lehetővé teszik, hogy egy otthoni eladó önállóan szerezzen Vevőt, a tőzsdei bróker mellett egy másik bróker vagy ügynök segítsége nélkül. Többnyire olyan tőzsdei brókerekkel látják őket, amelyek arra szakosodtak, hogy a tulajdonos ügyfelek az MLS-hez csatlakozzanak eladásra. Ismét ez a fajta elrendezés működhet néhány hazai eladók, akik sok tapasztalattal értékesítési, de a legtöbb esetben a hazai eladó megtalálja a legjobb, hogy bérel egy ingatlanügynök.

beszedheti-e az ingatlanügynök az összes jutalékot?

lehet olyan eset, amikor a vevő ügynöke olyan ügyfelekkel rendelkezik, amelyek megfelelnek egy otthonnak, ahol ő is a tőzsdei bróker. Ha a vevők és az eladók kényelmesek vele, akkor az ingatlanügynök kettős ügynökséget folytat. A kettős ügynökség egyes államokban illegális, de Illinoisban legális, mindaddig, amíg a megfelelő nyilvánosságra hozatalt és megállapodást mindkét fél számára megteszik. Kettős ügynökségi forgatókönyv esetén az ingatlanügynök jutaléka lehet az eladó által fizetett teljes összeg. A kettős ügynökség kevésbé elterjedt gyakorlattá vált, néhány ingatlanügynök úgy döntött, hogy nem vesz részt benne, mivel összeférhetetlenség lehet. Tudja, hogy soha nem szabad kényszeríteni egy kettős ügynökségi forgatókönyvre anélkül, hogy azt teljes mértékben nyilvánosságra hoznák Önnek, függetlenül attól, hogy otthoni vásárló vagy otthoni eladó.

összefoglalva

a nagy elvihető itt az ingatlan jutalék szokásosan fizetik az eladók a tranzakció, és megoszlik a tőzsdei ügynök és a vevő ügynöke. Otthoni vásárlóként az ingatlanügynöki jutalékot általában a vásárolt ház otthoni eladója fizeti. Értsd meg, hogy egyáltalán nincs irányító testület, amely diktálná a jutalékok mértékét. Végső soron ez egy megállapodás a tőzsdei bróker és az otthoni eladó vagy a lakásvásárlók és a vevő ügynöke között. Mint otthon vevő, győződjön meg róla, hogy a beszélgetés az ingatlanügynök, aki fizeti az ingatlan jutalék. Mint otthoni eladó, az ingatlanügynöki díjakat a tőzsdei megállapodás ismerteti.