kizárási kereset egy Junior Lienholder

a szokásos kizárási kereset, a zálogjogosult az első helyzetben az elsőbbségi fájlok suit, hogy kizárja az összes junior lienholders és visszaszerezze a fennálló egyenleg a váltót biztosított a jelzálog. De mi történik, ha egy junior zálogjogosult úgy dönt, hogy kizárja zálogjogát? A forgatókönyv nagyjából ugyanaz, mint lenne egy vezető zálogjogosult mozgó kizárás, de különleges szempontokat kell figyelembe venni.

amikor egy vezető lienholder fájlok keresetet, hogy kizárja a darab ingatlan, minden ismert junior lienholders nevezik alperesek annak érdekében, hogy kizárják érdekeiket az ingatlan, hogy a cím is át tisztán a következő vásárló. Előfordulhat azonban, hogy egy junior zálogjogosult öltönye nem működik olyan hatékonyan. Pontosabban meg kell határozni, hogy a vezető zálogjogosult kell tenni egy része a kizárás kereset, és mi történik, hogy vezető zálogjog előtt és után a bírósági eladó.

az első kérdés az, hogy egy vezető zálogjogosult lehet egy fél a kizárás kereset által benyújtott junior zálogjogosult. A válaszom nem. A vezető zálogjogosult nem nélkülözhetetlen fél az akcióban, sem annak megfelelő fele. Nélkülözhetetlen fél minden olyan szükséges fél, amely annyira elengedhetetlen a perhez, hogy további egyesítés nélkül nem lehet végleges döntést hozni. Sudhoff kontra Szövetségi Nat. Mortg. Ass’ n, 942 tehát.2d 425, 426 (FL. 5. DCA 2006). Az egyetlen fél a jelzálog kizárás akció, hogy lehet tekinteni” nélkülözhetetlen ” a díj egyszerű tulajdonosa az ingatlan. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy “a kizárási eljárás, amely végleges rendeletet és a jelzáloggal terhelt ingatlan eladását eredményezi, anélkül, hogy a jogcím birtokosa a bíróság előtt lenne, nem lesz hatással arra, hogy tulajdonjogát átruházza a vevőre az említett eladáskor.”Jordan V. Sayre, 3 Így. 329, 330 (FL. 1888). Más szavakkal, a díj egyszerű tulajdonos nélkülözhetetlen fél, mert nélküle, a kizárási eljárás érvénytelen lenne. A junior zálogjogosult azonban továbbra is képes kizárni a junior zálogjogosultakat anélkül, hogy az idősebb zálogjogosultnak részt kellene vennie a keresetben, mert ezeknek a junior zálogjogosultaknak a kizárása nincs hatással az idősebb zálogjogosult ingatlanhoz fűződő jogaira.

továbbá az első vagy az idősebb jelzálogjogosult nem szükséges vagy akár megfelelő fél a második vagy junior jelzálogjogosult által indított kizárási eljárásokban. Cone Bros. Const. Sz. v. Moore, 193 Így. 288, 290 (FL. 1940). Ez azért van, mert ellentétben a junior zálogjogosult érdeke, amely át az ingatlan az alap, hogy áll a helyén az ingatlan, egy vezető zálogjogosult biztonsági érdeke marad az ingatlan után is a kizárás eladó. Garcia v. Stewart, 906 így.2d 1117, 1120 (FL. 4. DCA 2005).

egy másik kérdés, hogy fontolja meg, hogy mi történik a többlet bevétel után a bírósági eladás által előidézett junior zálogjogosult kizárás kereset. Az ilyen bevételeket csak a többi junior zálogjogosult között és prioritási sorrendben kell felosztani. Ha vita merül fel az elsőbbséggel kapcsolatban, a bíróságnak prioritásként kell kezelnie a Versengő junior zálogjogosok érdekeit, valamint az egyes esedékes összegeket. Citibank, FSB kontra PNC Mtg. Corp. Az Am., 718 így.2d 300, 302 (Fla. 2d DCA 1998). A kizárási kereset vezető zálogjogosultja nem jogosult az eladásból származó bevételre, mivel a vezető zálogjogosult nem zárható ki, és zálogjoga továbbra is az ingatlanhoz kötődik. A többletbevétel nem használható fel a vevőnek a bírósági eladás után az első jelzáloggal szemben fennálló kifizetések megtérítésére. Miller v. Stravos, 174 így.2d 48, 49 (FL. 3d DCA 1965). A dinamika egy junior zálogjog kizárás eladó a következők: “ő sikeres ajánlattevő egy junior zálogjog kizárás veszi cím alá a korábbi zálogjog. A Vevő az előző jelzálog kifizetéséért az elsődleges felelősséggel terhelt ingatlant veszi át, ezért a korábbi zálogjogokat ki kell szolgáltatnia, hogy megakadályozza az ingatlan elvesztését a korábbi zálogjog kizárásával.”

Garcia v. Stewart, 906 így.2d 1117, 1120 (FL. 4. DCA 2005). Az idősebb zálogjog továbbra is a kizárt ingatlanon marad, az idősebb zálogjogosult pedig továbbra is kizárhatja az ingatlant, hogy kielégítse a fennálló vezető zálogjogot. Azonosítója: 1121. Ez a forgatókönyv változatlan marad, függetlenül attól, hogy az idősebb zálogjog már alapértelmezett-e. Id.

az ingatlan kizárására mozgó junior zálogjogosult gyakorolhatja a visszaváltási jogát, vagy más szavakkal, fizethet ki minden vezető zálogjogot, hogy megvédje az ingatlan iránti érdeklődését. Floridában, A megváltás joga törvényes, és előírja:

“a bíróság jegyzője által az eladási igazolás benyújtásának későbbi időpontja vagy az ítéletben, végzésben vagy kizárási rendeletben meghatározott idő előtt a jelzálog vagy bármely alárendelt kamat birtokosa gyógyíthatja a jelzálog eladósodottságát és megakadályozhatja a kizárási eladást az ítéletben, végzésben vagy kizárási rendeletben meghatározott pénzösszegek megfizetésével, vagy ha nem hoztak ítéletet, végzést vagy kizárási rendeletet, a biztonsági megállapodás alapján esedékes teljesítés pályáztatásával, beleértve az esetleges összegeket is, a jelzálogkölcsön vagy az alárendelt kamat jogosultja jogának gyakorlása miatt fel kell gyorsítani, plusz a pályázat időpontjáig felmerült kizárási eljárás ésszerű költségei, beleértve a hitelező ésszerű ügyvédi díjait. Ellenkező esetben nincs megváltási jog.”

Fla. Azonnal. § 45.0315. A visszaváltási jog gyakorlását általában a junior zálogjogosok használják, vagy a díjcím tulajdonosa, annak érdekében, hogy megakadályozzák az idősebb zálogjogosult kizárási eladását. Azonban a junior zálogjogosult, hogy mozog a kizárás is fizeti ki a vezető zálogjog annak érdekében, hogy az ingatlan tulajdonjogát, hogy adja át tisztán a kizárás eladó. Ebben a helyzetben, a junior zálogjogosult megvásárolhatja az ingatlant a bírósági értékesítésen anélkül, hogy aggódna, hogy az idősebb zálogjogosult a junior zálogjogosult ellen, miután tulajdonjogot szerez az ingatlanra.

ha a vezető lienholder intézi a kizárás kereset, míg a junior lienholder kizárás kereset még folyamatban van,a junior lienholder kell fizetnie az összes vezető lienholder peres költségek, beleértve az ügyvédi díjak adott esetben, eloltani a vezető zálogjog. Ebben a forgatókönyvben, lehet, hogy a legjobb, amit tehet, hogy a vezető zálogjog, hogy kizárják, majd várni minden bevételt kell folyósítani. A junior zálogjogosultnak azonban mérlegelnie kell a helyét a prioritási sorban a többi junior zálogjogosultnál, valamint azt, hogy jogosult lesz-e a többletbevételek kifizetésére.

ez nem a norma a junior zálogjogosult, hogy kérjen kizárás, ha egy vezető zálogjog marad az ingatlan. Ezért bizonyos szempontokat figyelembe kell venni annak meghatározásához, hogy a junior zálogjogosultnak folytatnia kell-e az ingatlan kizárását.