lakossági bérleti engedélyezési követelmények és folyamatok

lakossági bérleti e-megoldás

helyek hozzáadása/eltávolítása

elektronikus bejelentés/fizetés

lakossági bérleti meghatalmazás

2018-ra, és a városi adótörvény mintája szerint az adóköteles ingatlanok minden tulajdonosa, akik részt vesznek a városi adótörvény szolgáltatásában a Property Management Company (PMC) köteles Tpt-t szerezni és Adóengedélyt használni, függetlenül attól, hogy a tulajdonos egy Ingatlankezelőt vagy más brókert vesz fel a felügyeletre a tulajdonos üzleti tevékenysége, beleértve az adóbevallások benyújtását a tulajdonos nevében.

a PMC regisztrációs engedélyhez nincs kapcsolódó díj, megújítási vagy bejelentési kötelezettség. A 2018-as megújítási számlák minden engedélyezett vállalkozásra vonatkoznak, és ugyanazt a formátumot követik, mint a 2017-es közlemények. A PMC-nek sikeres PMC-regisztrációt kell szereznie ahhoz, hogy hozzáférjen a PMC-k lakossági bérleti E-megoldásához.

a PMC többféle módon szerezhet TPT licencet a PO nevében. Vagy az ingatlantulajdonos (PO) vagy a PMC kitöltheti és benyújthatja a lakossági bérleti kérelmet. Azok a PMC-k, amelyek PO-ügyfeleik nevében kitöltik és benyújtják ezeket a kérelmeket, be kell nyújtaniuk a megfelelő meghatalmazási (POA) űrlapokat, hogy érvényesítsék a PO nevében eljárásra vonatkozó felhatalmazásukat.

ezenkívül egy tulajdonság hivatalos neve legyen a TPT alkalmazásban használt név. A legtöbb POs esetében ez a tulajdonos neve.

a több bérleményben közös tulajdonban lévő ingatlantulajdonosok megtarthatnak egyetlen licencet, amely az összes helyet a helyszám alapján képviseli. Átlagosan a csak lakossági bérleti kérelem benyújtása után a PMC-k körülbelül 7-10 munkanapon belül megkapják a PO licenc(ek) számát, miután az ADOR megkapta és feldolgozta a kérelmet. Kérjük, vegye figyelembe a teljes és pontos alkalmazások biztosításának fontosságát, valamint annak biztosítását, hogy a PMC feltünteti a PMC levelezési címét az alkalmazáson.

azoknak a PMC-knek, amelyek nem birtokolnak és/vagy bérelnek ingatlanokat, és csak POs-t képviselnek, törölniük kell meglévő TPT-licencüket, és ingatlankezelési licenckérelmet kell kérniük. Mindazonáltal, az egyéb adóköteles tevékenységet folytató PMC-knek a PMC-regisztráció mellett aktív TPT-engedélyt kell megtartaniuk e tevékenységek bejelentésére.

a több városban található ingatlanokkal rendelkező POs-oknak nem kell minden városhoz eltérő licencet igényelniük. Egyetlen licenc több joghatóságot is képviselhet; azonban, ha a PO úgy dönt, hogy több PMC-vel dolgozik, külön licencre lesz szükség PMC-nként. Továbbá, ha egy PO több ingatlannal rendelkezik, és a PMC-k csak néhányat képviselnek, Arizona állam megköveteli a PO-tól, hogy külön engedélyeket tartson fenn a PO-t képviselő minden PMC számára.

a multijurisdictional helyeket képviselő licenc díja helyenként eltérő lehet. A díjak listája megtalálható online a JT-1 alkalmazás negyedik oldalán. Az információ a csak lakossági bérleti kérelem hátoldalán is elérhető.

a PMC elektronikusan benyújthatja a regisztrációs engedélyt közvetlenül .

kérjük, vegye figyelembe: A PMC-knek nem kell újra kérniük a TPT licenceket azon ügyfeleiknél, akik jelenleg rendelkeznek velük. A jelenleg létező TPT licenceket be lehet vonni a PMC regisztrációba.

a Tpt licencek esetében továbbra is 999 hely van az ingatlantulajdonosonként; a PMC regisztrációnál azonban ez egy másik folyamat, mivel a PMC-k mostantól ügyfeleik TPT licenceivel foglalkoznak. A PMC-k nem foglalkoznak a kapcsolt PO Tpt licencek számának korlátozásával.

miután a PMC regisztrációs kérelem feldolgozása befejeződött, a PMC-nek értesítenie kell az ADOR-t a TPT licenc visszavonásáról.

ezenkívül a Po Tpt licencében az LLC-k számára vannak bizonyos kihívások, mivel a tulajdonosok nem akarják megadni társadalombiztosítási számukat (SSN). Arizona államban azonban a TPT benyújtására és átutalására kötelezett vállalkozásoknak ki kell tölteniük a JT-1 alkalmazást is. Az üzleti tulajdonosok, tisztségviselők, tagok, partnerek vagy vezetők, valamint az egyéni SSN-ek azonosító információként történő közzététele követelmény, és az ADOR kérheti ezt az információt. Ez a követelmény összhangban van 44 másik állammal.

vissza az elejére

lakossági bérleti E-megoldás

a PMC-knek adókat kell benyújtaniuk és átutalniuk az ügyfél ingatlantulajdonosok nevében a PO licencszámainak felhasználásával AZTaxes.gov. az e-fájl megoldásban való részvételhez a PMC-knek ki kell tölteniük és be kell nyújtaniuk a Property Management License kérelmet. Továbbá, az egyes ingatlantulajdonosok engedélyeinek megszerzéséhez az Ador-nál tárolt POA-val rendelkező PMC-nek ki kell töltenie és be kell nyújtania egy lakossági bérleti kérelmet az ingatlantulajdonosok nevében.

lakossági bérleti elkötelezettség és kikapcsolás

ha a POs rendelkezik TPT licenccel, a PMC összekapcsolja vagy “bekapcsolja” (kérjük, kattintson ide a lakossági bérleti rövidítések és meghatározások megtekintéséhez) a POs TPT licenceit a PMC regisztrációs engedélyéhez a nevükben történő benyújtás és fizetés érdekében. A PMC felveheti a licencelt POs-t, feltéve, hogy minden információ rendelkezésre áll, például a PO engedély száma és a pontos cégnév. A PO ezután hozzáadódik a PMC felhasználói profiljához AZTaxes.gov. a POs-nak nem kell létrehoznia egy AZTaxes.gov felhasználói profil külön.

a PMC-knek meg kell jegyezniük, hogy az elkötelezettség dátuma nem visszamenőleges arra az időpontra, amikor a PMC először elkezdte kezelni, de vagy Jan lesz. 1, 2018 vagy az aktuális dátum. Bár a dátum nem visszamenőleges, a dátum a jövőben akár egy évet is tükrözhet.

a PMC-knek azt is meg kell jegyezniük, hogy az összekapcsolási folyamat más, mint a linkelés. A PMC frissítheti, törölheti és benyújthatja az egyéni Tpt licencet az összekapcsolási folyamat során. Ha EGY PMC új ügyfelet szerez, a PMC azonnal bekapcsolódhat, vagy mielőtt a PMC fájlok visszatérnének az időszakra. A PMC-k olyan ügyfelekkel, akik inkább saját maguk fizetnek a PMC regisztrációs engedélyhez, nem kötelesek bevonni ezeket az ügyfeleket AZTaxes.gov.

ha egy tulajdonos elhagyja a PMC-t, a régi PMC-nek ki kell kapcsolnia az utolsó összegyűjtött időszakot, különben a régi PMC továbbra is felelős a fájlért és a fizetésért. A PO kikapcsolhatja a PMC-t az ADOR hívásával a 800-352-4090 telefonszámon. Nincs szükség más kommunikációra vagy közzétételre.

vissza a lap tetejére

lakásbérlés: Helyek hozzáadása/eltávolítása

amikor egy megbízó új helyet kíván hozzáadni vagy eltávolítani, a megbízó nevében működő, érvényes megbízási szerződéssel rendelkező megbízónak vagy megbízási szerződésnek elektronikus úton ki kell töltenie egy üzleti Fiókfrissítési űrlapot AZTaxes.gov. a feldolgozás után az új hely tükrözi a PMC PO licencét AZTaxes.gov felhasználói profil.

vissza az elejére

lakossági kölcsönzés: elektronikus bejelentés/fizetés

jelenleg az ADOR új lehetőségeket kínál az elektronikus fájl-és fizetési szolgáltatások számára. Mind az elektronikus bejelentési, mind a Fizetési törvények közelmúltbeli törvényi változásai alapján, egy egynél több telephellyel rendelkező vállalkozásnak elektronikusan kell benyújtania. Továbbá, ha nem fizet elektronikus úton, a vállalkozásnak a Tpt-V (utalvány) formanyomtatványon kell átutalnia a fizetést. Az elektronikus megoldással az ADOR már nem küld TPT-visszatérítést az adófizetőknek.

az új elektronikus fájl-és fizetési követelmények 2018 januárjában vagy azt követően léptek hatályba az adózási időszakokra. A lakossági bérleti bejelentők ezt a módszert kezdték használni a 2018.januári időszak 2018. februári benyújtására.

az Arizonai statútum A. R. S. szerint. 62-1129 és 42-5014 között az elektronikus fizetési és bejelentési kötelezettség küszöbértéke a következő:

• $5,000 az éves TPT-felelősség 2020-ban
• 500 USD az éves TPT-felelősség 2021-ben és azon túl

öt százalékos elektronikus átutalási (EFT) büntetés is van. Kérjük, vegye figyelembe, hogy az elektronikus bejelentési és fizetési követelmények küszöbértékei az engedélyesre vagy az adófizetőre/PO-ra vonatkoznak.

ezenkívül a jelenlegi ADOR technológia lehetővé teszi az elektronikus ellenőrzés használatát; ezért, ha az összes licencet egy összegben fizeti, a számláról történő terhelés egyedi terhelési tranzakcióként jelenik meg. Amint a technológiai frissítések elérhetővé válnak, az ADOR kommunikációt küld AZTaxes.gov. ADOR sajnos nem tudja tárolni a bankszámla adatait AZTaxes.gov az e-bejelentés megoldás feltöltési formátumban.

ezután sokan megkérdőjelezik, hogy tudnak-e Tpt-hozamot benyújtani egy időszak dátumán, amikor a bérlők előre fizetnek bérleti díjat három vagy hat hónapos szezonbérletért. Ez attól függ, mert a kiválasztott bejelentési gyakoriság határozza meg a bevallás benyújtását. Ha az adófizető szezonális, minden megjelölt hónapra visszatérítést kell fizetni. Ha az adófizető havi, minden hónapban visszatérítést kell fizetni. Ha az adófizető negyedéves, minden negyedév végén visszatérítést kell fizetni. Ha az adófizető éves, egy bevallás esedékes a bejelentési időszak végén. A vállalkozásoknak tranzakciós privilégium adóbevallást kell benyújtaniuk, még akkor is, ha az adózási időszakra nincs adókötelezettség.

az e-fájl megoldás lehetővé teszi az összes POs tömeges iktatását, és egyetlen űrlapon elérhető akár 7000 sorig. A PMC-knek soronként egy helyet kell jelenteniük. A PMC-k az engedélyezett ügyfelek nevében jelentést tehetnek a következő üzleti osztályozásokban:

• tranziens Szállás
• City Hotel
• City további tranziens Szállás
• kereskedelmi bérlet
• lakossági bérlet

az új e-megoldás sablon nem tölti fel előre az előző havi jelentési információkat. A PMC-k azonban közvetlenül feltölthetik az információkat AZTaxes.gov.

Miután az e-fájl fizetés befejeződött, a PMC-k külön megerősítő e-maileket kapnak a benyújtott TPT-visszatérítésenként. A megerősítő számok az “E-Fájl TPT visszatérési előzmények”menüpont alatt is elérhetők. A POs-t be kell jegyezni AZTaxes.gov és kapcsolódik a PMC megtekintéséhez ezt az információt.

a PMC-k több fájlt is feltölthetnek és fizethetnek, ami hatékony megoldás a PMC-k számára, amelyek különböző iktatási gyakorisággal képviselik a POs-t. A PMC-k biztosítani akarják, hogy az egyes fájlok ne ismételjék meg a Tpt licencszámokat a felesleges hibák elkerülése érdekében.

végül, ha EGY PMC-nek ki kell töltenie egy módosított bevallást egy egyedi TPT-ről, akkor a módosított bevallást nem lehet benyújtani az e-fájl megoldással. Van azonban egy elektronikus lehetőség, mivel az egyes megbízók TPT-bevallásait a megbízó vagy a PMC módosíthatja a megbízó megbízottjaként AZTaxes.gov számla.

vissza az elejére

lakossági bérleti meghatalmazás

a PMC regisztráció 2018-as végrehajtásával frissített 285-PMC űrlap szükséges. A PMC-k meglátogathatják az ADOR lakossági bérleti irányelveit, vagy vegye fel velünk a kapcsolatot itt. A POA a PMC és az ügyfél közötti megállapodás.

Felhívjuk figyelmét, hogy az Ador nedves/élő aláírást igényel a POA-hoz; de az e-aláírás egyenértékű a AZTaxes.gov.

POA esetén a vállalat tulajdonosának, ügyvezető tagjának vagy partnerének alá kell írnia a dokumentumot. Nincs várakozási idő után ADOR megkapja a POA előtt PMC tud beszélni ADOR. A PMC-k Elektronikus benyújtásakor az ADOR elektronikusan feldolgozza a 285-PMC űrlapot, és megkeresés esetén azonnal elérhetővé teszi azokat a meghatalmazott ügyfélszolgálati képviselő számára.

jelenleg a PMC-k kapcsolatba léphetnek az ADOR dedikált 602-716-RENT forródrótjával vagy e-mailben . A PMC-k itt is ellenőrizhetik ADOR oktatási lehetőségeit.