mezőgazdasági földbérlet: 10 dolog (2021) tudnia kell

ha olyan földtulajdonos vagy, akinek produktív farmja vagy tanyája van, amelyet nem fog használni, akkor érdemes megfontolni egy mezőgazdasági földbérletet.

a mezőgazdasági földbérlet mindenki problémájára megoldást jelenthet.

lehetővé teszik, hogy jövedelemforrást szerezzen az ingatlanából, miközben támogatja a mezőgazdasági vállalkozásokat, fellendíti a helyi gazdaságot, és növeli a közösség hozzáférését a helyi élelmiszerekhez és mezőgazdasági termékekhez.

akár földtulajdonos, akár gazdálkodó vagy, a jövőben mezőgazdasági földbérlet lehet.

ha igen, itt van, amit tudnod kell.

mi a mezőgazdasági földbérlet?

a földbérlet a leggyakoribb bérleti forma a mezőgazdaságban.

ez a bérlet készpénzbérlet vagy termény-részvény bérlet formájában történhet.

mindkét lízing lehetővé teszi a gazdálkodó számára az ingatlan gazdálkodását, de különböző típusú termőföld-bérleti díjakat von maga után.

készpénzbérlet esetén a bérlő meghatározott hektáronkénti árat vagy meghatározott bérleti díjat fizet a bérelt földért.

ez előnyös a bérbeadó (földtulajdonos), mert garantált kiszámítható hozam függetlenül nyersanyagárak.

emiatt kockázatos a bérlő (a gazda) számára, mert bérleti díjat kell fizetniük, függetlenül attól, hogy milyen növényeket aratnak.

míg a felek tárgyalhatnak annak érdekében, hogy korlátozzák ezeknek a kockázatoknak való kitettségüket, a feltételek gyakran helyzetenként változnak.

terménymegosztási bérleti szerződéssel a bérbeadó a földhasználatért cserébe megkapja a bérlő által termelt növények egy részét.

a részesedés összege általában a helyi szokásoktól függ.

cserébe a bérbeadó általában vállalja, hogy kifizeti a bemeneti költségek egy részét.

ebben az esetben a bérbeadó nagyobb kockázatnak van kitéve, de az ár vagy a termelékenység növekedése is előnyös.

számít, hogy van-e írásbeli vagy szóbeli mezőgazdasági földbérletem?

Igen, van!

a szóbeli földbérlet csak addig érvényes, amíg bizonyos követelmények teljesülnek.

sajnos sok mezőgazdasági földbérlet szóbeli, és ez problémákat okozhat a sorban.

bár sok fél előnyben részesíti a szóbeli lízinget, az írásbeli lízingnek előnyei vannak, és ezeket nem szabad figyelmen kívül hagyni.

mindenekelőtt az írásbeli bérleti szerződés igazolja a bérleti feltételeket abban az esetben, ha a felek között egy későbbi időpontban vita merül fel.

minden államnak van egy “csalási alapszabálya.”

ez megköveteli, hogy bizonyos típusú szerződéseket írásban hajtsanak végre.

ezek a törvények államonként változhatnak, ezért javasoljuk, hogy végezzen kutatást a mezőgazdasági földbérlet létrehozása előtt.

az ingatlanszerződésekre és az egy éven belül nem teljesíthető szerződésekre azonban általában az államok csalási alapszabálya vonatkozik.

ha a szóbeli mezőgazdasági bérlet egy éven belül teljesíthető, akkor az általában kívül esik a csalás törvényén.

ha azonban egy évnél hosszabb ideig tart, a legtöbb államnak írásban kell lennie ahhoz, hogy végrehajtható legyen.

miért kell bérbe adnom a mezőgazdasági földterületemet?

néhány oka van annak, hogy a nem mezőgazdasági termelők földtulajdonosai bérbe adják földjüket.

itt van, miért érdemes megfontolni.

ez az ingatlan legjobb felhasználása:

ha földjét történelmileg mezőgazdaságra használták, akkor felismerheti azt a legjobb felhasználásként.

még akkor is, ha nem rendelkezik saját gazdálkodással, ez nem jelenti azt, hogy nem tud megállapodni egy tapasztalt gazdálkodóval, aki további földterületet szeretne átvenni.

adózási okokból van értelme:

az államtól függően a termőföldet másképp adóztathatják, mint más típusú földterületeket.

ha földjét aktív mezőgazdasági termelésre használják, akkor az ingatlanadók jelentős csökkenését tapasztalhatja.

ki nem akarja ezt?

ez a vízió a tulajdon:

talán még soha nem érdekelt a gazdálkodás előtt, de szeretné, hogy ez a projekt most, hogy több időt a kezedben, vagy te nyugdíjas.

megvetted a földet, de még mindig nem tudod, mit csinálj.

szerencsére, akkor bérbe a földet, hogy valaki, aki tud segíteni!

mit kell figyelembe venni a mezőgazdasági földterület bérbeadásakor?

ebben a részben lebontjuk a szempontokat mind a földtulajdonosok, mind a gazdák számára.

ezt kell szem előtt tartania, amikor mezőgazdasági bérleti szerződést köt.

földtulajdonosok esetében:

1. mi az oka annak, hogy földet bérel?
2. van-e különös érdeklődése a mezőgazdaságban használt földterület megtekintésére?
3. Ön szerint milyen típusú mezőgazdaság alkalmas a gazdaságára?
4. érdekel, hogy mire használják a földjét, vagy csak azt akarja, hogy mezőgazdasági adót állapítsanak meg?
5. mi a jövőképed az ingatlanodról rövid és hosszú távon?
6. tervezi, hogy hosszú évekig bérbe adja?
7. van egy érdeke gazdálkodás magad egy bizonyos ponton?
8. megmarad-e a gazdaság?
9. tervezi az ingatlan eladását a jövőben?
10. mit szeretne az ingatlan kinézni?
11. milyen típusú mezőgazdaság illeszkedik ebbe a jövőképbe?
12. mennyire fontosak Önnek a földvédelmi gyakorlatok?
13. van szükség bérlők (gazdák), hogy egy bizonyos szintű jövedelem a föld?
14. mikor kell bérleti díjat kapnia?
15. az Ön fő érdeke egy szabványos bérleti szerződés létrehozása egy mezőgazdasági termelővel, vagy szeretne tovább részt venni egy mezőgazdasági vállalkozás irányításában a földjén?
16. mennyit szeretne felelősséget vállalni az ingatlanon?
17. vannak olyan szolgáltatások,amelyeket szeretne a bérlője? Például: épületek, kerítések, mezőgazdasági sávok, mezei élek, vízi utak stb.
18. milyen infrastruktúrával és fejlesztésekkel rendelkezik az Ön földje, amely vonzó lenne egy potenciális gazdálkodó számára?
19. mit tehet a jövőben ÖN vagy egy gazdálkodó, hogy megfeleljen a gazdaság igényeinek?

mezőgazdasági termelők számára:

1. milyen földjellemzők szükségesek a termeszteni kívánt növények előállításához?
2. milyen infrastruktúrára van szükség a mezőgazdasági vállalkozásához?
3. öntözésre van szükség?
4. szüksége van tárolóhelyekre, állattenyésztésre vagy szarvaskerítésre?
5. mi kell még ahhoz, hogy a mezőgazdasági vállalkozás sikeres legyen?
6. hogyan tervezi forgalmazni a terményeit?
7. tervezi, hogy a terményeit egy telephelyen kívül értékesíti?
8. tervezi a növények közvetlen forgalmazását magában a gazdaságban?
9. milyen messzire hajlandó utazni a gazdaságból egy farmon kívüli piacra?
10. lesz egy ház elrendezése, amely hozzáad egy ingázás?
11. ha a farmon történő közvetlen marketing a cél, akkor a földtulajdonos nyitott-e a farm standjára vagy marketingjére a gazdaságban?
12. milyen típusú üzleti megállapodást keres?
13. Földet szeretne bérelni saját önálló mezőgazdasági üzeméhez?
14. valamilyen módon szeretne társulni egy földtulajdonossal? Például: együtt dolgozni egy közös mezőgazdasági vállalkozásban, vagy egy földtulajdonosnak dolgozni mezőgazdasági vezetőként
15. milyen típusú üzleti lehetőségekre áll készen?
16. mennyit bérel a mezőgazdasági terület az Ön területén?
17. mennyit hajlandó fizetni a bérleti díjért a szükséges földért?
18. hajlandó kereskedni a földtulajdonosokkal egy módosított bérleti díj ellenében?
19. milyen bérleti idő ideális a mezőgazdasági vállalkozás számára?

mit kell tartalmaznia a mezőgazdasági földbérletnek?

itt találhatók az írásbeli mezőgazdasági földbérleti szerződések közös rendelkezései:

a lízing időtartamának hossza

az ingatlan leírása

bérleti záradék (adja meg a bérleti díjat és a lízing időtartamát)

felmondási folyamat

a bérbeadás és a hozzárendelés korlátozása

a szövetségi és Állami Természetvédelmi rendelkezéseknek való megfelelés követelményei, valamint a szövetségi mezőgazdasági programokba való beiratkozás követelményei

a növénytermesztés típusai

a káros gyomok elleni védekezésre és a biztosítás megvásárlására vonatkozó feladatok

a használható gazdálkodási gyakorlatok

fenntartási felelősség és fejlesztések az ingatlanon

vásárlási lehetőség

ügyvédi díjak

hogyan kell fenntartani a bérleti szerződést?

a felek (földtulajdonos és gazdálkodó) közötti kapcsolat kiépítése és fenntartása időt és erőfeszítést igényel.

a jó kapcsolat lényege a kommunikáció, és ne feledje, hogy ez a kommunikáció nem csupán a bérleti feltételek éves megbeszélése.

kezelje a bérleti vitát “jó szomszédként”.”

aktívan ki kell nyúlnod, meg kell keresned a módját, hogy barátságos legyél, segíts, ahol tudsz, és dolgozz a konfliktusokon, ha felmerül.

így, amikor eljön az ideje, hogy megújítsa a bérleti szerződést, vagy megvitasson valami kiemelkedő dolgot, ezt kegyelemmel teheti meg.

az egyik nagyszerű forrás, ha vita merül fel a felek között, az állami mezőgazdasági Fejlesztési Bizottság (Ingyenes) mezőgazdasági közvetítési programja.

a programot önkéntes közvetítés biztosítására hozták létre.

ez azt jelenti, hogy a közvetítés megkezdése előtt mindkét félnek a fedélzeten kell lennie.

mégis, ha mindkét fél egyetért, ez egy nagyszerű módja annak, hogy a problémákat egy képzett, pártatlan közvetítővel dolgozzuk fel, aki megkönnyíti a vitát és semleges szögből vizsgálja meg a problémát.

hol láthatom a minta bérletet?

példabérletet keres?

nézze meg ezt a mintabérletet New Jersey államból (kezdve a 22.oldalon).

míg a bérleti sablon csak referenciaként szolgál, képet adhat arról, hogy mire lesz szüksége a továbblépéshez.

Hogyan találhatok bérelhető termőföldet?

ha mezőgazdasági termőföldet keres, több lépést is megtehet, hogy bemutassa értékét a bérbeadónak.

van néhány tipp az alábbiakban felsorolt.

Építsd meg a márkádat

gazdálkodóként a “márkád” az, ahogyan a közösségedben érzékelik.

lényegében azt szeretné, hogy a márka és a hírnév, hogy mindenki azt akarja, hogy veled dolgozni.

miután egy erős márka megkönnyíti, hogy egy nagy termőföld bérlet a bérbeadó szívesen dolgozik.

Szóval, hogyan márkázod magad?

attól függ, hogy mi érdekli és befektetett.

egyes gazdálkodók számára ez organikus megközelítés lehet.

lehet, hogy szereted a talajt élő szervezetként kezelni és gyakorolni a biológiai gazdálkodási megközelítést.

ha a piaci magát a földesurak, akik érdeklődnek ugyanaz a dolog, akkor köteles több sikert.

Plusz, akkor nagyobb valószínűséggel egyeznek meg valakivel, aki érdekli javítása a gazdaság hosszú távú (ahelyett, hogy valaki, aki csak keres, hogy néhány gyors készpénz).

egyéb elemek, amelyek fontosak a márkád számára (függetlenül attól, hogy ki vagy) a készségeid, a szorgalmas hozzáállásod és a készséged, hogy javítsd a bérelted mezőgazdasági területeket.

ahogy a cserkészek és a cserkészek gyakran mondják: “hagyj egy helyet jobbnak, mint amit találtál!”

ki ne szeretne olyannal dolgozni, aki gazdagabban hagyja el a termőföldet (több szempontból is)?!

erős kapcsolatok ápolása

szinte minden esetben a gazdálkodás a kapcsolatokról szól.

hideg hívás helyi földesurak nem valószínű, hogy messzire.

amint eldönti, hogy mezőgazdasági földbérlet van az asztalon, kezdje meg az erős kapcsolatok ápolását a közösségében.

építsen az iparban vagy a helyi mezőgazdasági közösségben fennálló családi kötelékekre.

beszéljen a szomszédokkal.

vegye fel a kapcsolatot a szövetkezetekkel és a kiterjesztési ügynökségekkel, amelyek segíthetnek a gazdálkodók összekapcsolásában azokkal az emberekkel, akik bérbe akarják adni földjüket.

ha tapasztalatlan vagy, és be akarja tenni a lábát az ajtón, hirdesse magát üzemeltetőként azoknak a földtulajdonosoknak, akiknek nincs idejük mindent maguknak elérni.

ez segíthet abban, hogy menet közben tanuljon, függetlenül attól, hogy segít-e az ültetésben, a betakarításban vagy a terjesztésben.

látogasson el az USDA weboldalára

ez kissé nyilvánvaló tippnek tűnhet, de az USDA (Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma) rengeteg eszközzel rendelkezik, amelyek segíthetnek a gazdálkodóknak, akik a semmiből indulnak, átvesznek egy családi műveletet, vagy mezőgazdasági földbérletet kapnak.

ügyfélszolgálatot, természetvédelmi tartalékprogram átmeneti ösztönzőket, mezőgazdasági kölcsönöket, FSA földszerződési garanciákat és így tovább.

további információkért látogasson el ide!

hogyan szűnik meg a mezőgazdasági földbérlet?

a mezőgazdasági földbérlet gyakran bármikor felmondható, ha minden fél beleegyezik a felmondásba.

az írásbeli lízing más felmondási módokat is tartalmaz, ideértve azokat az eseményeket is, amelyek során az egyik fél a bérleti szerződést a másik beleegyezése nélkül felmondhatja (szerződésszegés stb.).

Hogyan találhatok további forrásokat?

ha többet szeretne megtudni, látogasson el a mezőgazdasági információs központba.

mindkét szempontból hozzáférhet az értékelési eszközökhöz, a földbérleti útmutatókhoz és a lízingről szóló információkhoz.

záró gondolatok

a mezőgazdasági ágazat a mezőgazdasági földbérletekre támaszkodik a gazdák igényeinek kielégítése érdekében.

ha földtulajdonos vagy, fontolja meg földjének bérbeadását, hogy elősegítse a mezőgazdasági termelés fellendítését a környéken.

csak győződjön meg róla, hogy fontolja meg az összes felsorolt kérdések #4.

ez biztosítja, hogy mind Ön, mind bérlője ugyanazon az oldalon legyen.

Továbbá, ne habozzon, hagyjon nekünk egy megjegyzést, ha bármilyen további kérdése van.

az üres földterület vásárlásával, eladásával vagy befektetésével kapcsolatos további információkért nézze meg az alábbi egyéb forrásokat.

azért vagyunk itt, hogy segítsünk az egész földvásárlási és eladási folyamatban!

további források

ha megfizethető Földet szeretne vásárolni, nézze meg a listázási oldalunkat.és mielőtt földet vásárolna, győződjön meg róla, hogy megnézi a Gokce Land Due Diligence programot.ha keres, hogy eladja a földet, látogasson el oldalunkra, hogyan kell eladni a Földet.

szeretne minden csütörtökön e-mailt kapni a legújabb blogunkról/tulajdonságainkról?

iratkozzon fel most

jogi nyilatkozat: nem vagyunk ügyvédek, könyvelők vagy pénzügyi tanácsadók, és az ebben a cikkben szereplő információk csak tájékoztató jellegűek. Ez a cikk saját kutatásainkon és tapasztalatainkon alapul, és mindent megteszünk annak érdekében, hogy pontos és naprakész legyen, de hibákat tartalmazhat. Kérjük, mindenképpen konzultáljon jogi vagy pénzügyi szakemberrel, mielőtt bármilyen befektetési döntést hozna.

• szerző
• Legutóbbi hozzászólások

Erika A New York-i város volt megfizethető lakhatási igazgatója, aki teljes munkaidős Földbefektetővé vált. Régen segített a New York-iaknak megfizethető lakhatást találni, most segít az embereknek megfizethető földeket találni az Egyesült Államok körül.
a Gokce Capital megalapítása előtt Erika építészmérnöki diplomát szerzett a Dél-Kaliforniai Egyetemen, és Várospolitikai diplomát szerzett a Columbia Egyetemen. Építészmérnökként és építészmérnökként dolgozott New Yorkban, mielőtt csatlakozott a New York-i Lakásmegőrzési és Fejlesztési Minisztériumhoz.
Erika jelenleg a New York-i nagyvárosban él házastársával, lányával és macskájával. Eredetileg Chicagóból származik, szívében még mindig középnyugati embernek tartja magát.
Erika is szeret olvasni, írni és utazni (érdekesség, hogy mind az 50 államban és több mint 30 országban járt már!). Új könyve, Földbefektetési hibák: 11 Igaz történetek, amelyeket tudnia kell a földvásárlás előtt, már elérhető az Amazon-on.