Miért soha ne írjon alá nettó tőzsdei megállapodást
definíció / Net listák illegális? Milyen Államok Engedélyezik A Nettó Listázást? / Elkerülendő okok / alternatívák
az utolsó lépés az ingatlanügynök bérbeadásához, hogy eladja otthonát, aláírja a tőzsdei megállapodást — egy olyan szerződést, amely meghatározza az otthoni eladó és az ingatlanügynök által elfogadott feltételeket.
a leggyakoribb típus a tőzsdei megállapodás kizárólagos joga eladni tőzsdei megállapodás, amely előírja, hogy az ügynök összegyűjti egy bizonyos százalékát az otthoni eladási ár záráskor.
de más típusú tőzsdei megállapodások léteznek. A nettó tőzsdei, egy, egy ritka típusú tőzsdei megállapodás, amely egy szokatlan kompenzációs megállapodás. Ahelyett, hogy meghatározná otthona eladási árának egy százalékát, a nettó tőzsdei jegyzés rögzített eladási árat állapít meg — és ha otthona többet értékesít, az ügynöke minden bevételt meg fog tartani.
olvassa el, hogy megtudja, hogyan működnek a nettó listák, és miért illegálisak a legtöbb államban.
további kérdése van? Mindig javasoljuk, hogy beszéljen egy ügynökkel a környéken.
barátaink a Clever tud csatlakozni a nagy helyi ügynökök. És ha okos ügynökkel értékesít, akkor csak 1% – ot vagy 3000 dollárt fizet a jutalékban. Tudj meg többet!
kulcs elvihető
- a nettó tőzsdei egy ritka típusú tőzsdei megállapodás.
- beállítja az otthoni árat, és az ügynöke megtartja a bevételeket a megállapodott ár felett.
- a nettó listák kockázatosak és nem minden államban legálisak.
mi a nettó lista?
a nettó tőzsdei jegyzés egy olyan típusú tőzsdei megállapodás, amelynek egyedi kompenzációs szerkezete van: az ügynök és az eladó eladási árat állapít meg az otthon számára. Ha az otthon végül többet értékesít, az ügynök minden bevételt e megállapodás szerinti ár felett tart.
ezzel szemben egy szokásos tőzsdei megállapodásban az eladó vállalja, hogy az ingatlanügynöknek százalékos alapú jutalékot fizet (általában a ház eladási árának 5-6%-a). Ez a jutalék kifizetésre kerül, függetlenül attól, hogy mennyit ad el az otthon.
nettó listák a számok szerint
a nettó listák miatt az eladók pénzt hagyhatnak az asztalon.
tegyük fel, hogy a nettó tőzsdei beállítása az otthoni eladási ár $200,000. De miután több ajánlatot kapott, otthona 250 000 dollárért értékesít.
mivel beleegyezett egy nettó listába, 200 000 dollárt kap az eladásból, a többi (50 000 dollár) az ügynökéhez kerül.
a szokásos kizárólagos eladási tőzsdei megállapodás alapján körülbelül 6% jutalékot (15 000 USD) fizetett volna, az ügynöke és a vevő ügynöke között megosztva — 235 000 USD bevételt adva az eladásból.
ebben a forgatókönyvben a nettó tőzsdei jegyzés felesleges 35 000 dollárba kerül.
a net listák illegálisak?
a nettó listák a legtöbb államban illegálisak.
az állami törvényeken túl a Nemzeti ingatlanforgalmazók Szövetsége (NAR) megtiltja tagjainak a nettó listák használatát.
mivel a legtöbb kétmillió aktív ingatlanügynökök az USA-BAN. a NAR — hoz tartozik-amelynek körülbelül 1,5 millió tagja van — nagyon valószínűtlen, hogy az átlagos amerikai otthoni eladó valaha is nettó listával találkozik.
milyen Államok engedélyezik a nettó listázást?
Kalifornia, Florida és Texas azon államok közé tartoznak, amelyek engedélyezik a nettó listázást.
mindazonáltal mindhárom állam olyan szabályozást hozott létre, amely korlátozza a nettó listák elérhetőségét. Például Kalifornia csak lehetővé teszi a brókerek számára, hogy nettó listákat használjanak “rendkívül kifinomult ügyfelekkel”, akik megértik az összeférhetetlenséget.
a nettó lista elkerülésének okai
még akkor is, ha a nettó listák legálisak, ahol élsz, légy óvatos. Felesleges kockázatot hordoznak, ami az otthoni eladás bevételének jelentős részét okozhatja.
először is, a nettó tőzsdei megállapodás az eladó és az ügynök érdekeit ellentétes. Ha otthona a tőzsdei ár felett értékesít, ügynöke nagyobb fizetést visz haza, miközben korlátozza a lehetőséget, hogy pénzt keressen az eladásból.
ezzel szemben a szokásos, százalékos alapú jutalékstruktúrában mindkét fél magasabb eladási áron nyer.
ez a kockázat fokozódik, ha az eladó nem ismeri ingatlanának valódi értékét. Egy gátlástalan ügynök meggyőzheti az eladót, hogy fogadja el a szándékosan alacsony tőzsdei árat, hogy önző módon növelje saját fizetésnapját.
a nettó listák alternatívái
| opció | meghatározás |
|---|---|
| Standard kizárólagos jogot, hogy eladja tőzsdei megállapodás | vállalja, hogy a munka kizárólag egy ügynök, aki arra törekszik, hogy eladja a haza a lehető legjobb áron |
| vállalatok, amelyek házat vásárolnak | szerződést kötnek egy ibuyerrel vagy egy készpénzes vevővel, amely közvetlenül az eladóktól vásárol otthonokat |
| eladó tulajdonos (FSBO) | adja el házát ügynök nélkül, elkerülve a tőzsdei jutalék kifizetését (majd még mindig valószínűleg jutalékot kell fizetnie a vevő ügynökének) |
aláírja a kizárólagos jogot, hogy eladja a tőzsdei megállapodás
a leggyakoribb módja annak, hogy eladja az otthoni dolgozik egy ingatlanügynök — akiknek többsége használja kizárólagos jogot, hogy eladja a tőzsdei megállapodások.
ebben a megállapodásban kizárólag egy ügynökkel fog dolgozni, aki felsorolja, piacra dobja és segít feldolgozni otthona eladását.
az ingatlanügynök szolgáltatásaiért és a zsebköltségekért cserébe jutalékot fizet (általában az otthoni eladási ár 5-6% – át).
ha azt szeretné, hogy az ügynökkel való együttműködés előnyei több ezer jutalékot takarítsanak meg, a Clever barátaink segíthetnek. Országos hálózatot építettek ki a legjobban értékelt ügynökökből, akik teljes körű szolgáltatást nyújtanak mindössze 1% vagy $3,000 jutalékért.
házakat vásárló vállalatok
ha gyorsan kell eladnia, vagy el akarja kerülni a nyílt piacra való belépés bizonytalanságát, próbálja ki a kétféle vállalat egyikét, amely közvetlenül az eladóktól vásárol otthont:
- iBuyers: Elérhető 30 + városban, jellemzően jó állapotú házakat vásárolnak, és közel állnak a valós piaci értékhez
- “házakat vásárolunk” vállalatok: országszerte elérhetők, bármilyen állapotban vásárolnak lakást, de csak a valós piaci érték 50-70% – át kínálják
” olvassa el: cégek, amelyek házakat vásárolnak készpénzért: megoldás vagy átverés?
eladó a tulajdonos által
ha tapasztalt otthoni eladó vagy, fontolja meg a tulajdonos által eladó (FSBO) útvonalat.
bár az FSBO értékesítése kevésbé gyakori (és csak az otthoni értékesítés 8% – át képviseli), az eladók, akik készen állnak arra, hogy otthoni értékesítésüket BARKÁCSOLJÁK, rengeteg lehetőséggel rendelkeznek.
a legtöbb FSBO eladó egy átalánydíjas MLS céggel vagy alacsony jutalékos ügynökkel dolgozik, hogy felsorolja otthonát, majd kezelje az összes marketing-és tárgyalási szólót.
” Ismerje meg: hogyan lehet eladni egy házat ingatlanügynök nélkül
ajánlott olvasmány
olvassa el ezt az ingatlanügynök kiválasztása előtt: az ingatlanügynök kiválasztása elsöprő lehet. Hogy segítsen, összegyűjtöttük a legfontosabb kérdéseket, amelyeket fel kell tennie, mielőtt aláírná a szaggatott vonalat — és mit kell keresnie az ügynök válaszaiban.
kipróbált és igaz tárgyalási stratégiák az otthoni eladóknak meg kell próbálniuk: tárgyalni akarnak, de nem tudják, hol kezdjék? Itt vannak 26 közös stratégiák, amelyeket figyelembe kell venni az otthoni eladás navigálása közben.
mi a korlátozott szolgáltatást nyújtó ingatlanügynök? A korlátozott szolgáltatást nyújtó ingatlanügynökök kevesebb ingatlanszolgáltatást kínálnak alacsonyabb áron. Egyszerűen hangzik, igaz? Nem egészen. Lebontottuk, amit tudnia kell, mielőtt egy korlátozott szolgáltatást nyújtó ingatlanügynökkel dolgozna.
Leave a Reply