mi a bérlet?

mi ez?

ez az oldal egy bérlakás definícióját tartalmazza, és leírja a bérlakásnak minősülő ingatlanok típusait.

a Bérházakról (Skócia) szóló 2004.évi törvény 26. szakasza a bérletet a következőképpen határozza meg:

“két vagy több kapcsolódó, de egymástól vízszintesen elválasztott lakás. A definíció széles körben van megfogalmazva annak érdekében, hogy ne csak a hagyományos bérlakásokat foglalja magában, hanem a négy-az-egy-blokk házakat és a nagyobb házakat is, amelyeket felosztottak”.

kinek szól?

tulajdonos bérlők és tulajdonos földesurak bérházakban.

a bérlakásnak minősülő ingatlanok típusai

a skót törvényben Bérlakásként meghatározott lakóépületek típusai, amelyek Glasgow-ban találhatók, a következők.

• hagyományos homokkő bérházak között 2 és 5 emelet magas épített között 1840 és 1920, található a város központjában, és az eredeti egykori burghs csatolt Glasgow a 19.század végén és a 20. század elején. Sok ilyen bérházak közé üzlet egységek a földszinten, amelyek részét képezik az egész bérház blokk
• négy blokkban lapított ingatlan épült eredetileg Glasgow Corporation és néhány magán építők között az első és a második világháború. Ezek közül kis számban vannak lépcsőházak az ingatlan hátulján.
• bármely két, három vagy négy emeletes bérház “walk up” lakások épített 1920 után, beleértve az 1 és 2 lakás Glasgow Corporation épített egyszemélyes és idős párok lakások.
• többszintes és fedélzeti hozzáférési / maisonette blokkok elsősorban a Glasgow Housing Association és a városban működő egyéb bejegyzett szociális földesurak tulajdonában vannak.
• minden új építésű, közösségi jellemzőkkel rendelkező lakás, amelyet a lakásszövetkezetek az 1980-as évek elejétől kezdve üres helyekre és résterületekre építettek.
• a háború utáni időszakban és a mai napig épült, két vagy több Emeletes, lifttel vagy anélkül épült magánlakások. Néhány modernebb fejlesztés és átalakítás az irodákból is rendelkezik közös létesítményekkel, például edzőtermekkel és úszómedencékkel. Még ezek az újabban épített társasházak is bérlakásnak minősülnek.

még akkor is, ha a falak téglából és durva öntöttből készülnek, vagy az épület betonra és acélra támaszkodik, hogy megőrizze integritását, még mindig bérház, és ezeknek az ingatlanoknak a tulajdonosait ugyanazok a szabályok kötik a közös tulajdon fenntartására, mint a régebbi hagyományos homokkő bérlők tulajdonosait.

kivételek és változatok

vannak azonban kivételek és változatok, különösen néhány régebbi tulajdonságban. Azok a közös területek, amelyekért Ön felelős (vagy külön felelős), valószínűleg a tulajdoni lapokban vagy más jogi dokumentumokban kerülnek meghatározásra, amelyek az ingatlan bármely részmegosztásából vagy az épület lényeges átalakításából származnak.

az eredeti szerkezetből és rendeltetésből átalakított ingatlan tulajdonjogának és terheinek bármilyen változását a skóciai földhivatalhoz kellett volna benyújtani.

néhány példa az ingatlan típusokra és a nemrégiben hozzáadott létesítményekkel rendelkező ingatlanokra, ahol a közös tulajdon elemeiért való felelősség eltérhet:

• átalakított városi házak
  a viktoriánus és az Edward-korabeli városi házakat eredetileg egy tulajdonos számára építették, de hosszú évek alatt sokakat külön lakóingatlanokká alakítottak át az eredeti struktúrán belül, vagy irodahelyiségekké alakították át.
  egy három vagy négy szinten átalakított egykori sorháznak közös közös bejárata lehet, amelyet nem használ egy földszinti lakos, akinek a bejárati ajtaja külön van.
  kivéve, ha a tulajdoni okiratokat és a terheket jogi eljárás útján megváltoztatták, a közös elemek felelőssége általában az átalakított épületen belüli egyes ingatlanok minden tulajdonosát vagy tulajdonosát terheli. A tulajdonosoknak tisztázniuk kell ügyvédjeikkel, hogy a lakosok kötelezettségei
• főajtós vagy “kerti lakás”
  Glasgow-ban számos bérháznak van egy főajtós lakása a földszinten, amely bár elkülönül a bezárástól, mégis az egész bérház része, így ezeknek a lakásoknak a tulajdonosai továbbra is felelősek az adott bérlakáshoz kapcsolódó közös ingatlan javításainak egy részéért, függetlenül attól, hogy a közös lépcsőt használják-e vagy sem.
  a fő ajtó kerti lakás tulajdonosa általában felelősséget vállal a kert, amely kizárólagos használatra.