Mi A Kereskedelmi Értékelés? Itt van, amit tudnod kell

a kisvállalkozások tulajdonosainak sok tudással kell zsonglőrködniük. Számos előnye van a saját vállalkozás működtetésének,elsődleges köztük a saját főnöke. De ezt a szabadságot és összpontosítást elég sok munkával és kutatással kell kiérdemelni.

az egyik a sok dolog, üzleti tulajdonosok kell egy fogantyú a kereskedelmi ingatlan értékelése. Sok cégtulajdonos meglepődve tapasztalja, hogy egy kereskedelmi épület értékelési folyamata sokkal más, mint egy lakóházé.

a kereskedelmi értékelés hosszabb és gyakran szubjektívebb folyamat, amely számos tényezőt foglal magában. Ha kisvállalkozás tulajdonosa vagy, elengedhetetlen, hogy megértsd, hogyan működik a folyamat.

Olvass tovább, és végigvezetünk mindenen, amit tudnod kell.

mi a kereskedelmi Értékelés?

hasznos lehet egy frissítés az alapokról. Ha nem tudja, a kereskedelmi ingatlanértékelés egy kereskedelmi ingatlan észlelt értékének értékelése.

az ilyen ingatlan bármi lehet, az apartmanháztól a tégla-habarcs kirakatig egy üres földterületig.

ha egy ingatlan megvásárlását vagy eladását tervezi, akkor az eladás részeként valószínűleg szakmai értékelésre van szükség. Az értékelés során összegyűjtött információk segíthetnek az árban és tisztázhatják az ingatlan értékét.

sok jó hírű kereskedelmi értékbecslők odakinn a piacon. Látogasson el erre a webhelyre, hogy többet megtudjon az ilyen vállalkozás által nyújtott szolgáltatásokról.

néha a kereskedelmi értékelést értékelésnek is nevezik. Ezek olyan kifejezések, amelyek felcserélhetők, és nem képviselnek két különálló folyamatot.

az őszinteség a legjobb politika

először is fontos, hogy a megfelelő gondolkodásmóddal menjen be az értékelési folyamatba. Csábító lehet az ingatlan különböző részeinek felfújása a jobb értékelés érdekében.

de a hivatásos értékbecslők látták az összes trükköt, és átlátnak a becstelenség bármilyen típusán. Keményen fognak dolgozni, hogy ellenőrizzék vagy megcáfolják azokat az állításokat, amelyeket megpróbál tenni az ingatlanával kapcsolatban.

a hivatásos értékbecslőket néha arra kérik, hogy értékeléseiket bíróságon védjék meg. Tehát szorgalmasak annak biztosításában, hogy bizonyítékuk legyen állításaik alátámasztására. Tehát bár csábító lehet megpróbálni kissé tovább tolni az ingatlan egyes szögeit, jobb, ha hosszú távon csak őszinte vagy.

időt takarít meg.

ugyanazon a jegyzeten ne kövesse el azt a hibát, hogy visszatartja az értékelőtől származó információkat. Nagy mennyiségű információt kell megadnia, beleértve az eredménykimutatásokat és az ingatlanadókat.

ha ezeket a dokumentumokat semmilyen módon nem adja meg vagy változtatja meg, akkor elveszíti az összes alapot, amellyel vitathatja az értékbecslő végső igényét. A legjobb, ha előzetesen mindent megtesz, és vitatja a végső értékelést, ha nem ért egyet a következtetéssel.

Az értékelés több, mint egy ellenőrzés

amikor az üzleti tulajdonosok a fejükben ábrázolják az értékelési folyamatot, valószínűleg a fizikai ellenőrzésre gondolnak. Ez az a része a folyamatnak, amikor az értékbecslő meglátogatja az ingatlant és körülnéz.

ez a folyamat az ingatlan sajátosságaitól függően akár egy órától akár többször is eltarthat. Az üzleti tulajdonosok szigorúan felkészülnek erre az ellenőrzésre, de az igazság az, hogy ez csak egy kis része az Általános értékelésnek.

az övezeti nyilvántartások, az állami tulajdon, az építési költségek, a szomszédsági demográfiai adatok és rengeteg egyéb információ ugyanolyan hatással vannak az értékelésre, mint a vizsgálat.

ez az oka annak, hogy egy kereskedelmi értékelés ilyen hosszú időt vehet igénybe. Míg egy délután folyamán ellenőrzést lehet végezni, az épület megfelelő értékeléséhez szükséges kutatás hetekig vagy akár hónapokig is eltarthat.

Az értékelés különböző megközelítései

egy ingatlan értékének meghatározása nehéz folyamat. A következtetésnek több módja is van. A legtöbb értékbecslő három különböző módszer egyikében fog működni: a költség-megközelítés, a piaci megközelítés vagy a jövedelem-kapitalizációs megközelítés.

a költség megközelítés lényegében megegyezik az ingatlan értékét azzal, hogy mi lenne a replika épület építésének költsége. Az értékcsökkenés és egyéb tényezők hatása miatt ezt a módszert gyakrabban használják vadonatúj tulajdonságokra.

a piaci megközelítés hasonló ingatlanok értékesítését használja az értékelés eléréséhez. Összehasonlítja a hasonló épületek jellemzőit és az ezekhez kapcsolódó költségeket. Az esetleges értékelés a meglévő értékesítési számokkal való összehasonlítások alapján történik.

a jövedelem tőkésítése figyelembe veszi, hogy egy épület vagy ingatlan mennyi pénzt generálhat élettartama alatt. A vállalkozásokat, a lakóházakat és a magas jövedelmű ingatlanokat leggyakrabban ezzel a módszerrel értékelik.

az alkalmazott módszer típusa az értékelőtől és az értékelt ingatlan típusától függ. Az értékbecslő megpróbálja használni azt a módszert, amely a legmegfelelőbbnek érzi magát, tekintettel a kéznél lévő ingatlanra.

néha az értékbecslő megpróbálja megtalálni az értékelést egynél több módszerrel. De csak az egyik módszer eredményét tekintik megfelelő értékelésnek a munkafolyamat végén.

a kereskedelmi Értékelés megértése

üzleti tulajdonosként a kereskedelmi értékelés kulcsfontosságú lesz az ingatlan értékének meghatározásában. Ez egy alapvető szám, amely hatással lesz a jövőbeli üzleti döntéseinek nagy részére. Mint ilyen, fontos megérteni, hogyan érik el ezt a számot, amint azt fentebb vázoltuk.

további tanácsra van szüksége az üzleti ingatlan működtetésével kapcsolatban? Nézze meg a blog több.