mi a kollektív jog? Útmutató bérbeadóknak

lehet, hogy hallott már a kollektív jogválasztásról a lakóingatlanokkal kapcsolatban, de mit jelent ez, és honnan tudja, hogy használhatja-e a jogot? Az alábbiakban röviden összefoglaljuk ezt a jogterületet azoknak a bérbeadóknak, akik meg akarják szerezni épületük szabad tulajdonát.

tehát mi a kollektív jogválasztás?
a kollektív tulajdonjog a lízingtulajdonosok azon jogának jogi kifejezése, hogy közösen megszerezzék egy épület vagy egy épület egy részének szabad tulajdonát, amelyben lakóingatlan-érdekeltséggel rendelkeznek. A jogi nyelv és a jogi folyamat félelmetesnek és összetettnek tűnhet. A haszonbérlők rendelkezésére álló jogok alapja azonban meglehetősen egyszerűen összefoglalható.

lényegében a bérbeadók egy csoportja jogosult lesz arra, hogy a bérbeadótól megszerezze a szabad tulajdont, ha megfelelnek a minősítési kritériumoknak, és ahol a jogi igénylési eljárást követik.

a zsargon lebontása
mint sok jogi kérdésben, vannak bizonyos szavak és kifejezések, amelyeket a mindennapi nyelvben nem használnak. Azonban konkrét jogi jelentésük van, és fontos, hogy megértsék őket. Az alábbiakban egy rövid szószedet található a kollektív jogválasztásra vonatkozó jogi nyelvekről, amelyeket ebben az útmutatóban fogunk használni:

mikor érvényesül a kollektív jog?
a kollektív jog akkor alkalmazandó, ha egy önálló épület (vagy épületrész) legalább két lakást tartalmaz, az épület alapterülete nem tartalmaz legalább 25% nem lakóterületet (például üzleteket vagy irodákat), és a lakások legalább 2/3-a minősített bérlők tulajdonában van. A kollektív joggyakorláshoz a bérbeadók legalább felének részt kell vennie.

tehát például: ha van olyan épület, amely két lakást tartalmaz, mindkét tulajdonosnak jogosultnak kell lennie, és mindkettőnek részt kell vennie a kollektív jogviszony igénylésében. Ha van egy társasház 10 lakások legalább 7 a lízingtulajdonosoknak minősített bérlőnek kell lenniük, és legalább 5 a minősített lízingtulajdonosoknak részt kell venniük a kollektív jogviszony iránti igényben. A jog nem vonatkozik az üzlet felett elhelyezkedő egyetlen lakásra,vagy az üzlet vagy üzlethelyiség feletti több lakásra, ahol az üzlet vagy üzlethelyiség az épület alapterületének vagy annál nagyobb.

hogyan gyakorolhatom a kollektív joghoz való jogomat?
a követelés benyújtása előtt érdemes tanácsot kérni egy ügyvédtől és egy földmérőtől. Az ügyvéd feladata, hogy tanácsot adjon arról, hogy a kollektív jogviszony érvényesül-e, és ha igen, akkor képviselheti a részt vevő jogosult bérbeadókat az igénylési folyamat során. Eközben a földmérő tanácsot adhat a prémiumról (azaz arról az árról, amelyet a bérbeadóknak fizetniük kell a szabad tulajdonért), hogy hivatalos kérelmet nyújtsanak be a szabad tulajdonoshoz.

van egy meghatározott eljárás a törvény által létrehozott jogválasztásra. Így, miután az első tanácsot megtették, hivatalos kérelmet lehet kézbesíteni a részvényesnek. Ez kimondja, hogy a kollektív jogot gyakorolják, és megerősíti azt az árat, amelyet a bérbeadók hajlandóak fizetni a szabad tulajdonért. Az első értesítés kézbesítését követően van egy 2 hónapos időszak, amelyben a részvényes ellenjegyzést küldhet arról, hogy elfogadja-e a követelést, és ha igen, akkor az eredeti értesítésben szereplő összes feltétel (beleértve az árat is) megállapodott-e. Ha a feltételek nem egyeznek meg, van egy további 2 hónapos időszak, amelyben a lízingesek és a részvényesek tárgyalhatnak a feltételekről. Ha nem születik megállapodás, van egy további 4 hónapos időszak, amelyben a részvényes vagy a bérbeadó az illetékes bírósághoz fordulhat, hogy döntést hozzon a keresetről. A tárgyalások ezen idő alatt folytatódhatnak. Ezért érdemes figyelembe venni, hogy a kollektív jogválasztás folyamata viszonylag hosszú folyamat lehet.

ha nem sikerül megállapodásra jutni, és ha az ügyet a bíróság elé utalják, hivatalos döntést hoznak arról, hogy milyen feltételek mellett kell eljárni. Meghatározása után a bíróság javára a választójog mindkét félnek meg kell kötnie a hivatalos adásvételi szerződés a freehold, majd folytassa az adásvételi ügylet.

e jogok gyakorlása során a bérbeadóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy felelősek lesznek mind a saját jogi, mind a földmérő költségeiért, valamint a birtokos ésszerű jogi és földmérő költségeiért. Amennyiben az ügyet a törvényszék elé utalják, attól a ponttól kezdve mindegyik fél maga viseli saját költségeit.

a kollektív tulajdonjoggal és bármely más haszonbérleti joggal kapcsolatos konkrét jogi tanácsért forduljon Steph Richards-hoz az Ingatlancsapatunkban, vagy küldjön e-mailt a következő címre [email protected]; hívjon minket a 01276 686222 telefonszámon, vagy látogasson el weboldalunkra https://www.herrington-carmichael.com/contact/.

ez a közzététel napján érvényes jogszabályt tükrözi, és általános útmutatóként íródott. Nem tartalmaz végleges jogi tanácsot, amelyet adott esetben egy adott kérdéssel kapcsolatban kell kérni.