Mi a méltányos kopás a bérelhető ingatlannál? – Strawberry Star Sales & Lettings

a bérleti szerződés végén a betéti levonások tárgyalásakor a bérbeadó jogosult lehet az észlelt károk megtérítésére.

minden egyedi helyzetben meg kell vizsgálni egy sor kritériumot annak megállapítására, hogy a javasolt levonási összeg ésszerű-e és a bérlőnek tulajdonítható kárhoz viszonyítva (a tisztességes kopást meghaladó mértékben).

Fair wear and tear jelentése: mi az a wear and tear UK?

a méltányos kopás a bérelt ingatlan állapotának ésszerű romlását jelenti, amelyet a bérlő bérleti ideje alatt a szokásos mindennapi használat okoz.

a lakóingatlan-bérbeadással összefüggésben a tisztességes kopás a szőnyegek, dekorációk, berendezési tárgyak, szerelvények és bútorok olyan károsodását jelenti, amely a bérleti szerződés során ésszerűen várható. Ha bizonyos tárgyakat a bérleti díj kezdetén viseltek, de most megsérültek, ez tisztességes kopás lehet.

ezért a bérbeadóknak szem előtt kell tartaniuk a dekoráció, a szerelvények és a szerelvények életkorát, minőségét és várható élettartamát, a bérlők számát és típusát (például diákok vagy családok), valamint a foglaltságuk hosszát.

Fair wear and tear záradék és jogi meghatározás UK law

a Lordok Háza a tisztességes wear and tear-t úgy határozza meg, mint “a bérlő ésszerű használatát és a természeti erők rendes működését.”Ezek az erők az idő múlására és a normális napi szokások hatásaira utalnak.

a jobbítás megjelenésének elkerülése érdekében (a bérbeadó a régi tárgyakat újakra cseréli, és a bérlőt a kiváltságért terheli), a költségek vagy kompenzáció elosztásának jogilag figyelembe kell vennie ezt a három elemet:
1) tisztességes kopás

2) a legmegfelelőbb jogorvoslat vagy csere

3) hogy a bérbeadó sem pénzügyileg, sem anyagilag nem jobb helyzetben van, figyelembe véve (1) és gyakorolta (2).

mit jelent a tisztességes kopás, kivéve?

a bérlet végén a bérlő felelőssége, hogy az ingatlant a leltár szakaszában rögzített sorrendben és állapotban hagyja el, figyelembe véve a tisztességes kopást.

mit jelent a tisztességes kopás?

a kopás idővel összeadódik; minél hosszabb a bérleti díj, annál nagyobb kopásra kell számítani. Jogi követelmény, hogy a kár megtérítésének mérlegelésekor figyelembe kell venni a tisztességes kopást.

a bérleti szerződés végén a bérbeadó nem kérheti a bérlőt, hogy fizessen a javításért vagy a cseréért a tisztességes kopás okozta változásokért.

néhány példa a tisztességes kopásra: kopott szőnyegek, kifakult függönyök, kisebb karcolások és karcolások a falakon, kopott kulcsok és piszkos ablakok.

mi a különbség a kopás és a sérülés között?

a kopás természetes és elkerülhetetlen esemény, az idő és az ismétlődő napi szokások következtében. A károkat viszont az emberi gondatlanság, gondatlanság vagy gondatlanság okozza.

ha ez nem visszaélés vagy elhanyagolás eredménye, a bérlő nem tehető felelőssé. Ha azonban a bérlők elfogadhatatlan mértékű károkat okoznak, akkor a bérleti szerződés alapján felelősségre vonhatók.

összefoglalva

bizonyos mértékű kopás elkerülhetetlen a bérleti ingatlanokban, és a szokásos kopást a bérbeadónak kell fizetnie – de a kár nem.

a bérbeadóknak joguk van lépéseket tenni a javaik javításának vagy cseréjének költségeire. Azonban mi tekinthető ‘kopás’, szemben a ‘ kár ‘ lehet a vélemény tárgya között bérlő és bérbeadó.

a bérbeadó jogosult a tulajdonuk birtoklására a kifejezés végén ugyanolyan állapotban, mint amikor a bérlőnek birtokba adták, azzal a különbséggel, hogy tisztességes kopás várható, és nem büntethető.

a probléma elkerülése érdekében részletes és pontos leltárt kell készíteni, mielőtt a bérlő beköltözik – beleértve a fotókönyvtárat, a vásárlási nyugtákat és a kereskedelmi jelentéseket–, és kilépéskor újra ki kell tölteni a viták elkerülése érdekében.

a bérbeadónak nem lehet jobb a bérleti jog végén; fontos, hogy minden fél megértse, hogy a bérbeadó nem jogosult kártérítésre, amennyiben az ingatlan a bérlő költségén javul.

GYIK

Q1. A bútorok nyomai a szőnyeg kopásán vannak?

A. Igen, mivel a természetesen elhasználódott szőnyegek elhasználódnak.

Q2. Vannak jelek a falon tisztességes kopás?

A. Igen, a falakon lévő apró horzsolások/nyomok elhasználódnak.

Q3. A szőnyegfoltok normális kopást jelentenek?

A. Piszkos szőnyeg kopás, még szakadt, festett vagy égett szőnyeg minősül kár.

Q4. A fapadlók karcolásai normális kopást jelentenek?

A. kopott fel fa padló normális kopás, még rosszul karcos vagy kivágott fa minősül kár.

Q5. A köröm lyukak normális kopás?

A. Igen, néhány apró körömlyuk kopásnak számít. Azonban több tucat köröm lyukak, amelyek szükség foltozás és újrafestés nem.

Q6. Az izzók normális kopása?

A. Nem, a leggyakoribb izzók cseréje a bérlő felelőssége.

Q7. Az olajfoltok normális kopást jelentenek?

A. A garázs padlóján lévő olajfoltok nem váratlanok, és szokásos kopásnak is tekinthetők, kivéve, ha a padló megsemmisül.

Q8. Mi a túlzott kopás?

A. jelentős károkat okozott, amelyek nem a bérlők hibája.