mi a megszüntetési záradék?

kire vonatkoznak a megszüntetési záradékok?

a megszüntetési záradék használata a vevő vagy az eladó számára nyitva áll, és bármelyik fél dönthet úgy, hogy a záradékra hivatkozik, ha a lejárati idő lejárt. Miután hivatkoztak rá, mindkét félre vonatkozik.

vannak azonban olyan esetek, amikor a záradék hivatkozása nehezebb lehet az egyik fél számára, mint a másik. Egyes államokban olyan jogszabályokat fogadtak el, amelyek nehezebbé teszik az épületfejlesztők számára a megszüntetési záradék alkalmazását. Ez annak az eredménye, hogy egyes fejlesztők manipulálják a záradékot, hogy szándékosan feltartsák a fejlesztést a lejárati idő lejártáig, hogy magasabb áron újra felvehessék az ingatlant.

mikor lehet érvénytelenítési záradékra hivatkozni?

a megszüntetési záradékra általában bármelyik fél hivatkozhat, ha a lejárati idő lejárt, és a szerződés feltételei vagy követelményei nem teljesülnek. A két fél bármelyikének lehetősége van a megszüntetési záradék alkalmazására, és ez nem történik meg automatikusan.

meghosszabbítható-e a megszüntetési záradék?

lehetséges, hogy két fél kölcsönös megállapodásra jut a megszüntetési záradék feltételeinek meghosszabbításáról.

jogi tanácsot kell azonban kérni, és ebben az esetben a megszüntetési záradék az új megállapodás szerinti időpontig fennmaradna. Ha ezen időpontig a szerződés követelményei még mindig nem teljesültek volna, mindkét félnek ismét lehetősége lenne a záradékra hivatkozni és elmenni.

jogi díjak

mint minden szerződéses tárgyalásnál, a jogi díjak is szerepet játszhatnak a megszüntetési záradék hivatkozásakor. Mindig jó ötlet lesz jogi tanácsot kapni olyan helyzetben, amikor nagy pénzösszegekért potenciális felelősség merül fel.

az ügyvédek óránként körülbelül 300 dollárt számíthatnak fel szolgáltatásaikért, és a szokásos ingatlanszerződés általában 900 dollárba kerül, ha ügyvéd vagy ingatlanszállító készíti el és hajtja végre. Ésszerű lenne azt feltételezni, hogy az ügyvédeknek van egy szabványos megszüntetési záradék megfogalmazása, amelyet be lehet illeszteni egy ingatlanszerződésbe, ha időre van szüksége a jelenlegi ingatlan eladására, és hogy a többletköltség minimális (mondjuk 100 dollár). Ha azonban a záradékot később az ügyvédnek az Ön nevében kellett hivatkoznia, akkor legalább további 300 dollárt kereshet.

ha ügyvédre van szüksége, hogy megvizsgálja az eladó által a szerződésbe beillesztett megszüntetési záradékot, előfordulhat, hogy több órát kell fizetnie az idejéből, ha meg kell vizsgálnia az eladó történetét és megbízhatóságát. Ez azonban valószínűleg jól elköltött pénz lenne, hacsak nem érezte magát képesnek arra, hogy maga végezze el a vizsgálatokat.

a megszüntetési záradék használata

a megszüntetési záradék hivatkozása általában a következő lépéseket tartalmazza:

1. a megszüntetési záradékot az adásvételi szerződés tartalmazza, és mindkét fél aláírja és elfogadja.
2. a lejárati záradékban felsorolt lejárati idő a szerződés követelményeinek teljesítése nélkül halad.
3. bármelyik fél (a vevő vagy az eladó) úgy dönt, hogy hivatkozik a záradékra. Erről általában írásban értesítik.
4. a hivatkozás után mindkét fél eláll a szerződéstől. A betéteket teljes egészében visszafizetik.

kockázatok

bizonyos esetekben a megszüntetési záradék hátrányos helyzetbe hozhatja az egyik felet, vagy akár nyereség céljából manipulálható. Azoknak, akik megszüntetési záradékkal rendelkező adásvételi szerződést kötnek (vagy javaslatot tesznek annak hozzáadására), tisztában kell lenniük a lehetséges kockázatokkal.

a fejlesztők a megszüntetési záradékot használják a szerződés felmondására és az ingatlan magasabb áron történő forgalomba hozatalára.

• vannak olyan esetek, amikor a fejlesztők szándékosan késleltetik az építkezést a megszüntetési záradék hivatkozására.
• ez lehetővé teszi a fejlesztő számára, hogy kilépjen az adásvételi szerződésből, és magasabb áron adja át az ingatlant.
• a vásárlóknak tisztában kell lenniük a kockázattal, mielőtt aláírnák a terven kívüli fejlesztéseket, és mielőtt ezt megtennék, jogi tanácsot kell kérniük.
• a terven kívüli fejlesztésekre vonatkozó megszüntetési záradék átlagosan körülbelül 18 hónap. Több, mint ez lehet egy vörös zászló.

az eladók egy másik vevőt választanak ahelyett, hogy a szerződésbe belefoglalnák a megszüntetési záradékot.

• ha a vevő ingatlanvásárlása attól függ, hogy előbb eladja-e jelenlegi otthonát, kérheti az eladót, hogy az adásvételi szerződésbe foglaljon egy megszüntetési záradékot.
• bár ez a vevő előnye lehet, egy forró piacon kevés ösztönzést kínál az eladónak.
• ehelyett az eladó dönthet úgy, hogy talál egy másik vevőt, akinek nem kell megszüntetési záradékot belefoglalnia a szerződésbe.

példa megszüntetési záradék

itt van egy hipotetikus forgatókönyv a megszüntetési záradék akcióban.

Barry és Georgie egyre nagyobb családba szeretnének költözni. A párnak már megvan a saját otthona, de el kell adniuk a helyüket, hogy valami nagyobbat engedhessenek meg maguknak.

számtalan nyitott hétvége után a pár végre megfelelő lakóhelyet talál egy lombos külvárosban, jó iskolákkal. Olyan ajánlatot tesznek, amelyet az eladó Elfogad. Az adásvételi szerződés elkészül.

tudva, hogy el kell adniuk jelenlegi otthonukat, hogy megengedhessék maguknak az új házat, Barry azt kéri, hogy a szerződésbe foglaljanak egy megszüntetési záradékot arra az esetre, ha a dolgok nem a tervek szerint alakulnak. Mivel a pár jó árat kínál, és az eladó korábban küzdött, hogy vevőt találjon, beleegyezik abba, hogy belefoglalja a záradékot, és 90 napot ad a párnak, hogy eladja a házát.

három hónap telt el, és a házaspár még mindig nem adta el jelenlegi otthonát. A pár úgy dönt, hogy él a megszüntetési záradékkal, és kilép a szerződésből. Az eladó talál egy másik vevőt.

ez az információ útmutatóként készült, és nem minősül jogi vagy pénzügyi tanácsadásnak. Javasoljuk, hogy szakmai tanácsot kérjen a szerződéses tárgyalások aláírása vagy lefolytatása előtt.