Mi az önálló hitelesített jelzálog?

az öntanúsított jelzálog vagy ‘öntanúsítás’ népszerű módja volt az önálló vállalkozóknak a hitelválság előtti jelzálog megszerzéséhez. A folyamat általában azon alapult, hogy a kérelmező a személyi jövedelemmel kapcsolatos nyilatkozataiban igazat mondott, és az önálló vállalkozókat, valamint a változó és kiszámíthatatlan havi bércsomaggal rendelkezőket célozta meg.

sajnos a hitelválság előtt néhányan visszaéltek ezzel az önigazolási rendszerrel, és megfizethetetlen kölcsönöket nyújtottak nem megfelelő módon. Valójában a sajtó ezt követően az öntanúsított jelzáloghiteleket hazug kölcsönöknek nevezte. A hitelválság óta a hitelezők idegesek voltak, hogy olyan kölcsönöket kínáljanak bárkinek, amely nem tartozik a szokásos jövedelemprofilba, és az öntanúsítás már nem megengedett.

a gyakorlatban azonban az önálló vállalkozók továbbra is hozzáférhetnek ugyanazokhoz a jelzáloghitel-termékekhez, mint a munkavállalók, mindaddig, amíg igazolni tudják jövedelmüket, és megfelelnek a Pénzügyi Magatartási hatóság által bevezetett új szabályoknak, a “jelzálogpiaci felülvizsgálat.”Ez magában foglalja a különböző vizsgálatok megállapítását célzó általános megfizethetőség a javasolt hitel.

a legtöbb hitelező olyan személyt sorol be, aki több mint 20-25%-ban tulajdonosa egy olyan vállalkozásnak, amelyben önálló vállalkozóként dolgozik, függetlenül attól, hogy korlátolt felelősségű társaság vagy egyéni vállalkozó. Ha Ön önálló vállalkozóként van besorolva, akkor be kell bizonyítania jövedelmét, ideális esetben auditált számlák és/vagy a HMRC-től elérhető bejelentett adóköteles jövedelem igazolásával az SA302 néven ismert űrlapon. Bizonyos esetekben legfeljebb három évvel korábbi számlákra lehet szükség a rendszeres jövedelem igazolásához, de egyes hitelezők csak 1 évet igényelnek. Az önálló vállalkozókat egyes bankok ugyanúgy kezelik, mint az alkalmazottakat.

ahogy várható, a rendszeres vagy növekvő forgalom és jövedelmezőség, valamint a rendszeres havi jövedelem segít biztosítani a jelzálogot önálló vállalkozóként. Az SA302 szintén nagyon hasznos a naprakész és történelmi számlák támogatásában, és a tisztességes és ésszerű osztalékfizetést (korlátolt felelősségű társaságok esetében) általában a hitelezők részesítik előnyben a szélsőséges eltérésekkel szemben. A nap végén a hitelezők arra törekszenek, hogy azonosítsák és csökkentsék hitelezési kockázatukat, és megfeleljenek az FCA által a felelősségteljes kölcsönzésre vonatkozó kötelezettségeknek.

További információ, vagy beszélni egy jelzálog tanácsadó vagy hívja 01628 507477.