mi az a menedzsment csomag?

gyakori, hogy a tulajdonos az épület kezelésével és a lakásokhoz vagy haszonbérleti helyiségekhez kapcsolódó pénzeszközök beszedésével foglalkozik. Lízingelt ingatlan eladásakor általában követelmény, hogy az eladó kezelési csomagot/értékesítési csomagot szerezzen be az Ügyvezető ügynöktől, vagy ha az egyiket nem a részvényes alkalmazza, akkor maguktól a részvényestől. Ez a csomag ára változó, de legalább tartalmaznia kell az elmúlt 3 év számláit a szolgáltatási díjról, a földbérletről és a biztosításról, valamint a számlakivonatot és a lízingelt ingatlanra vonatkozó egyéb releváns információkat. A csomag megmutatja, hogy a számlákat naprakészen fizették-e, vagy vannak-e olyan hátralékok, amelyeket a teljesítéskor vagy azt megelőzően törölnek. Fontos, hogy megállapodás szülessen a számla törléséről, mivel a hátralékok az ingatlan befejezését követően maradnak; bár a folyó évi díjak felosztását a Vevő fizeti, amelynek értékét az eladó ügyvédje számítja ki.

a csomag tartalmazza a kitöltés utáni követelményekre vonatkozó információkat is. Előfordulhat, hogy egy ingatlannak számos irányító ügynöke van, akik a menedzsment különböző aspektusaival foglalkoznak, és egynél több csomagra lehet szükség, például ha van jog a vállalat irányítására.

A Law Society összeállított néhány szabványos vizsgálatot, hogy segítse mind a részvényeseket, mind az irányító ügynökeiket, az úgynevezett LPE1 vizsgálatokat, és gyakran ezekre a válaszokra egyszerűen megadják. A szabványos értékesítési csomagnak hatékonyan kell kezelnie az LPE1 formanyomtatványban szereplő összes kérdést, ha a részvényes és / vagy ügyvezető ügynök nem válaszol kifejezetten az LPE1 formanyomtatványra.

a lízingek néhány lehetséges követelménye a befejezést követően

a befejezést követően számos lehetséges különböző intézkedés szükséges, amelyeket esetleg be kell fejezni. Például:

• Értesítési díj-általában a bérbeadónak tájékoztatnia kell a bérbeadót arról, hogy tulajdonosváltás történt, és ha a bérleti ingatlant jelzálog és/vagy kölcsön biztosítékaként felszámították a hitelezőnek, ezt az információt általában megadják. Az értesítés megadásakor általában díjat kell fizetni a részvényesnek vagy az Ügyvezető ügynöknek, de az összeg általában minden Bérleti Ingatlan esetében változik, és a lízing feltételeitől függ.

• Szövetségi okirat – a szövetség jogi ígéret, hogy az egyén bizonyos dolgokat végrehajt, vagy tartózkodik attól. Bérleti ingatlanokkal, a jelenlegi jogszabályok szerint, a lízingben szereplő szövetségek kötelezettségei automatikusan kötelezik utódaikat a címben, ezért szigorúan véve nincs szükség szövetségi okiratra, de számos lízing tartalmaz rendelkezéseket a szövetségi okiratok megkötésére; sőt, gyakran a tulajdonos korlátozhatja a lízing tulajdonjogát, megakadályozva az átruházást, amíg ezt a dokumentumot meg nem állapítják. Általánosságban elmondható, hogy a szövetségi okirat megadása szükségessé válik a szükséges tanúsítvány megadásához, hogy betartsa a jogcím korlátozását, és lehetővé tegye az új tulajdonos nyilvántartásba vételét. Az adásvételi szerződés szabványos formájának 5. kiadása szerint, ha Szövetségi okiratra van szükség, a kapcsolódó díjakat az eladóknak kell fizetniük, bár ez gyakran tárgyalási pont.

• engedményezési engedély/megfelelőségi tanúsítvány – ezek egyike szükséges lehet a lízing feltételeitől függően, vagy ha a lízingjoggal szemben korlátozás van bejegyezve. Ezeket a dokumentumokat gyakran használják, ha külön díjakat kell fizetni a lízingcím átruházásáért vagy a lízing keretében kötött konkrét szövetségekért, például korhatár. A bérbeadó / ügyvezető ügynök biztosítja a megfelelőségi igazolást és az átruházási engedélyt annak megerősítésekor, hogy az eladó és/vagy a vevő betartotta a bérlet konkrét feltételeit, amelyek megkövetelik a tanúsítványt vagy az engedélyt. Az ilyen termelés lehetővé teszi az ingatlan átruházását az új bérbeadóra. Az ilyen típusú dokumentumokért fizetendő díjat gyakran tárgyalják, de általában a vevőre hárul. Mint minden bérleti díj esetében, ezeknek ésszerűnek kell lenniük, bár e tekintetben az ésszerűség értelmezhető.

ha szeretne beszélni valakivel a MI Ingatlan csapat hívjon minket most 01702 338338.