mi az a nota simple és mire való?

a nota simple a Földhivatal által kiadott nem hitelesített dokumentum, amely információkat tartalmaz egy ingatlanról: ingatlan típusa, név, tulajdonjog, jogok, méret, típus, határok, zálogjogok és terhek. Míg a benne szereplő információk megegyeznek az ingatlan okirataiban szereplő információkkal, a nota simples egyszerűbb és könnyebben érthető.

feltétlenül szüksége lesz erre a dokumentumra, ha házat szeretne vásárolni, és jelzálogot igényel.

közjegyző előtt nyilvános nyilvántartásba vett jogi dokumentum, amelyet az ingatlan-nyilvántartás (Registro de la Propiedad) ad ki. Bár tisztán informatív és jogilag nem érvényesíthető (ellentétben a certificaci ++ registral vagy registry tanúsítvánnyal), mégis rendkívül hasznos dokumentum, mert egy ingatlan vásárlásakor a nota simple tisztább képet ad az ingatlan jelenlegi jogi státuszáról. Ha pedig jelzálogot akarunk igényelni, a bank kérheti tőlünk, hogy mutassunk be egyet, ahogy a közjegyző is, amikor aláírjuk az okiratokat. Olyan információkat is megadhat nekünk, amelyeket az eladó nem tett közzé: fennálló terhek, a horizontális ingatlan tulajdonosai által a kommunális költségek fedezésére fizetendő díjak, mellékletek…

milyen információkat jelent a nemegy egyszerű show?

ennek a dokumentumnak a következő szakaszokat kell tartalmaznia:

az ingatlan adatai: információk a helyéről és a kataszteri hivatkozásról, az ingatlan típusa és az épület típusa, négyzetméter, mellékletek (raktárak, parkolóhelyek stb.) és szomszédos elemek. Ez az információ rendkívül hasznos lehet az általunk fizetendő rendszeres kommunális költségek, vagy a nagyobb ingatlan javítási/karbantartási munkáiért fizetendő rendkívüli díjak kiszámításakor.

tulajdonos vagy tulajdonosok: megmondja, hogy ki birtokolja az ingatlant, akár puszta tulajdonban, akár haszonélvezetként.

észrevételek bár ezt az információt mi magunk is érdekesnek találhatjuk, jellemzően ügyvédeknek és más jogi szakembereknek szól, mivel utalásokat tartalmaz annak a kötetnek, könyvnek és fóliónak a helyére, amelyre az ingatlant benyújtják.

zálogjogok és terhek. Ez kulcsfontosságú szempont, mivel azt mondja nekünk, hogy az ingatlannak van-e fennálló kifizetése, vagy mellékletekkel, bírósági kizárással, fennálló ingatlanadóval (IBI néven ismert) vagy jelzálog-mulasztásokkal jár-e. Valószínűleg olyan adósságokat is mutat, amelyeket már rendeztek, de hivatalosan nem távolítottak el a nyilvántartás nyilvántartásából. Legyen óvatos, mert a rejtett díjak növelhetik az ingatlan költségeit: rendkívül fontos, hogy ellenőrizze ezeket az információkat, mielőtt bármilyen szerződést aláírna.

naplóbejegyzések és dokumentumok, amelyeket bemutattak a nyilvántartónak, de még nem nyújtottak be, esetleg ott, ahol valaki az ingatlan nyilvántartásba vételét végzi. Ezeket a dokumentumokat körülbelül két hónapon belül kell benyújtani.

ki kérheti a nota egyszerű?

a valóságban bármely olyan személy kérheti, aki jogos érdekét fel tudja mutatni, vagyis bárki, aki érdeklődést mutat az információ megtekintésére. A regisztrátor elemzi az ügyet, és eldönti, hogy az érintettnek van-e jogos érdeke; a regisztrátor csak ezt követően bocsátja ki az iratot.

hogyan Kérhetem a nota egyszerű?

kérhetjük az ingatlan eladójától, vagy közvetlenül az anyakönyvvezetőtől. Ehhez meg kell adnunk néhány információt: vagy a nyilvántartási adatokat (földhivatali szám, település, pontos hely), vagy a bejegyzett ingatlan egyedi azonosítóját (vagy Idufir), amely gyakorlatilag az ingatlan azonosító száma, és nagyon hasznos a dokumentum megkeresésekor.

kérni magunkat, akkor irány Registradores.org kövesse ezt az útvonalat: Registro online > Nota simple de una finca . Miután elvégeztük a szükséges lépéseket, fel kell kérnünk, hogy fizessünk nagyjából 10-et. Amikor ezt megtesszük, képesnek kell lennünk bizonyítani, hogy valamilyen joggal rendelkezünk az ingatlan felett: hogy tulajdonosok vagyunk, vagy a tulajdonos nevében járunk el, érdekelt felek, örökösök, adminisztrátorok stb.