mi történik a házzal válás esetén?

a családi házzal kapcsolatos kérdések kezelése gyakran fontos szempont a válás során. Az alábbiakban megvitatjuk azokat a kérdéseket, amelyekkel a váló házastársaknak foglalkozniuk kell, amikor a “mi történik a házzal?”.

a saját tőke elosztása az otthonban

általában az otthoni saját tőkét valamilyen módon osztják fel a felek között. Ha az egyik házastárs otthon marad, a másik házastárs gyakran kap más eszközöket, amelyek értéke megközelítőleg megegyezik a saját tőkével. Ha a házastársak nem rendelkeznek elegendő vagyonnal, amely lényegében megegyezik az otthoni saját tőke összegével, előfordulhat, hogy valamilyen más módszert kell kidolgozniuk a házastárs megvásárlására, aki nem fogja megtartani az otthont. Ha elegendő saját tőke van az otthonban, az egyik lehetőség az lehet, hogy a házastárs, aki megtartja az otthont, végrehajtja a jelzálog cash-out refinanszírozását, és a refinanszírozási Díjak és jutalékok megfizetése után a másik házastársnak az otthon iránti érdeklődésének megfelelő összeget fizet.

ha a jelzálog egyenlege magasabb, mint az otthon értéke, a feleknek meg kell vizsgálniuk, hogy a rövid eladás életképes lehetőség-e. Ha nem, a feleknek kommunikálniuk kell jelzáloghitelezőjükkel, hogy a hitelező megbocsát-e az eladás után fennmaradó egyenleg egy részét vagy egészét. Ha nem, akkor a házat el kell adni, és a feleknek meg kell osztaniuk a fennmaradó felelősséget a jelzáloghitelezővel szemben.

egyes esetekben a feleknek el kell adniuk a házat. Az ingatlan jutalékok, díjak, adók, zálogjogok és a jelzálog egyenlege kifizetése után a bevétel felhasználható házassági adósság kifizetésére, vagy valamilyen módon megosztható a felek között. A felosztás egyenlő vagy egyenlőtlen lehet a felek körülményeitől és a felek között felosztott egyéb eszközöktől és kötelezettségektől függően.

a felfelé mutató ingatlanpiacon a felek fontolóra vehetik a ház eladásának elhalasztását, amíg az ingatlanértékek emelkednek. Ebben az esetben a feleknek meg kell határozniuk, hogy ki fog élni az otthonban, és ki lesz felelős az adókért, a biztosításért, a jelzálog kifizetéséért, a fenntartásért, a karbantartásért stb.

lassú piacon, vagy ha a feleknek szükségük van az értékesítési bevételekre annak érdekében, hogy alternatív lakhatást biztosítsanak, az ingatlan lehető leghamarabb történő felsorolása valószínűleg a legértelmesebb.

ha a Felek megállapodnak abban, hogy eladja a haza, meg kell próbálnia, hogy működjenek együtt kiválasztásában egy ingatlanügynök, döntés fix up projektek szerezni egy magasabb eladási ár, stb. Az ilyen megállapodásban gyakran szerepel egy alapértelmezett mechanizmus, így ha a felek nem tudnak megállapodni egy adott tételben, az ingatlanközvetítő vagy más semleges harmadik fél leadja a döntetlen szavazatot.

a jelzálog kifizetése válás után

a házassági vagyon megosztása során a coloradói bíróságoknak mérlegelniük kell “a családi ház vagy az ott való tartózkodás ésszerű időtartamú odaítélésének kívánatosságát annak a házastársnak, akivel a gyermekek az idő nagy részében laknak.”Más megfontolások azonban gyakran szerepet játszanak annak meghatározásában, hogy az egyik házastársnak meg kell-e tartania az otthont, elsősorban azt, hogy a felek megengedhetik-e maguknak az otthon megtartását és fenntartását a másik házastárs második otthonának többletköltségével. Ha az egyik házastárs magas keresetű, elrendelhetik, hogy egy bizonyos ideig vagy a jelzálog kifizetéséig folytassa a másik házastárs jelzálogának egy részét vagy egészét.

ha a jelzálog mindkét házastárs nevében szerepel, a tulajdonjog egyik házastársról a másikra történő átruházása nem érinti mindkét fél jelzáloggal kapcsolatos folyamatos kötelezettségét. Általában az egyik házastárs jelzálogból történő eltávolításának egyetlen módja a refinanszírozás. Mindaddig, amíg mindkét fél a jelzálogon marad, a hitelező bármelyik felet folytathatja a jelzálog kifizetésére, és mindkét fél fennáll annak a veszélye, hogy károsítja hitelképességét, ha a hitelezőnek történő kifizetések elmaradnak vagy késnek.

lehetséges, hogy a házat megtartó párt önmagában nem jogosult refinanszírozásra. Ezenkívül a kamatláb vagy más feltételek nem lehetnek olyan kedvezőek, mint a meglévő hitelnél. Ilyen körülmények között, vagy a feleknek meg kell állapodniuk arról, hogy az otthont hogyan fogják megnevezni, ki fog élni az otthonban, amíg a jelzálogot refinanszírozzák, vagy az otthont eladják, és ki lesz felelős a jelzálog, adók, biztosítás, fenntartás, karbantartás stb. amíg a ház refinanszírozható vagy eladható. Továbbá, olyan megállapodás, amelyben a felelős fél fizet a jelzálog, adók, stb. kártalanítani kell a másik felet minden olyan veszteségért, amely a felelős fél e kifizetések elmulasztásával jár. Ha ezeket a kérdéseket nem lehet kidolgozni, lehet, hogy nincs más választás, mint eladni a házat.

vásárol egy új házat, ha még mindig a régi jelzálog

– a ‘ lehetséges, hogy a házastárs, aki kiköltözött lehet, hogy jogosult a jelzálog egy új otthon, még akkor is, ha ő még mindig a régi jelzálog. A mozgó házastársnak biztosítania kell, hogy a válási rendelet egyértelműen kimondja, hogy nem felelős a régi jelzálog kifizetéséért. Ha a válási rendelet előírja, hogy az otthont megtartó házastárs bizonyos időn belül refinanszírozza a jelzálogot, a mozgó házastársnak érvényesítenie kell a rendelet ezt a záradékát. Ha a válási rendelet nem említi, hogy kit köteleznek a jelzálog megfizetésére, a mozgó házastársnak kérnie kell a rendelet módosítását annak bemutatására, hogy melyik fél felelős a jelzálogért.

ahhoz, hogy a jelzálog egy új otthon, miközben továbbra is felelős a régi hitel, az új jelzálog-hitelező érdemes látni, hogy a másik házastárs időben tette az összes jelzálog-kifizetések a legutóbbi tizenkét hónapban. A mozgó házastársnak meg kell adnia jelzálogkölcsön-hitelezőjének a válási határozatot és tizenkét hónapos törölt csekket, amelyek azt mutatják, hogy a fizető házastárs szükség szerint teljesítette a jelzálog-kifizetéseket. Ha ez nem lehetséges, az új hitelező elfogadhatja, a törölt csekkek helyett, a mozgó házastárs levele, amelyben kijelenti, hogy nem teljesítette a másik jelzálog kifizetését, és, a válási rendelet szerint, nem köteles megtenni őket. Ha a volt házastárs időben teljesítette a kifizetéseket, ez elegendő lehet.

új otthon vásárlása – hogyan befolyásolja a tartásdíj (tartásdíj) a jegyzést

ha a mozgó házastárs rendszeres tartásdíjat kap, és azt akarja (vagy szüksége van) a jelzáloghitelezőnek, hogy fontolja meg ezeket a tartásdíjakat a mozgó házastárs hitelre való jogosultságában, a jelzáloghitelező általában azt szeretné látni, hogy a bíróság ténylegesen elrendelte a fizető házastársnak a tartásdíj fizetését. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy a fogadó házastárs nem kényszerítheti a fizető házastársat a tartásdíj fizetésére a jövőben.

a legtöbb jelzáloghitel-hitelező legalább tizenkét hónapos, időben történő múltbeli tartásdíjat és legalább három jövőbeni bírósági tartásdíjat követel meg ahhoz, hogy a tartásdíjat a mozgó házastárs jelzálogjogának minősítéséhez számítsa. A fogadó házastársnak havonta közvetlenül bankszámlára kell befizetnie a tartásdíjat, hogy a jelzálogkölcsön-hitelező láthassa a megbízható fizetést igazoló papírnyomot. A fogadó házastársnak a letétbe helyezés előtt másolatot kell készítenie a csekkekről, hogy igazolja a letét forrását.

mi van, ha a ház az egyik házastárs külön tulajdona?

ha az egyik házastárs a házasságkötés előtt birtokolta a házat, és soha nem adta át a másik házastársnak az otthon tulajdonjogát, az otthon az adott házastárs különvagyonának tekinthető. Ebben az esetben, a bíróságnak nincs hatásköre arra, hogy a házasság felbontása során a házat a másik házastársnak ítélje oda. Azonban, a bíróság a tulajdonos házastársának a ház tulajdonjogát pénzügyi ellenértéknek tekintheti a felek házassági vagyonának méltányos elosztásának meghatározásakor. Továbbá, a házasság alatt a ház értékének bármilyen növekedése házassági vagyonnak minősül, és a válás során megosztható.

következtetés

az, hogy mi történik a házzal válás esetén, számos tényezőtől függ. A fenti vita a váló Párok leggyakoribb kérdéseivel foglalkozik a családi házzal kapcsolatban.