Mi Történik A Saját Tőke Kizárás?

a kizárás olyan jogi eljárás, amelyben a hitelező megpróbálja visszaszerezni a kölcsön egyenlegét egy olyan hitelfelvevőtől, aki abbahagyta a hitelezőnek történő kifizetéseket azáltal, hogy a kölcsön fedezeteként használt eszköz eladását kényszerítette.

Hivatalosan, egy jelzálog-hitelező (jelzálog), vagy más zálogjog jogosultjának, megkapja a felmondás a jelzálog hitelfelvevő (jelzálogos adós)’s méltányos jobb megváltás, vagy bírósági határozat vagy jogszabály alapján (követően egy konkrét jog szerinti eljárás).

Általában a hitelező megkapja a biztonsági kamatot a hitelfelvevő, aki jelzálog vagy jelöltek, egy eszköz, mint egy házban, hogy biztosítsák a kölcsön. Ha a hitelfelvevő, illetve a hitelező megpróbálja újra birtokba venni az ingatlant, a bíróság a saját tőke adhat a hitelfelvevő a méltányos jobb megváltás, ha a hitelfelvevő visszafizeti a tartozást. Bár ez a méltányos jog létezik, ez egy felhő a jogcímen, és a hitelező nem lehet biztos abban, hogy visszaveheti az ingatlant. Ezért a folyamat a kizárás, a hitelező arra törekszik, hogy azonnal megszünteti a méltányos visszaváltási jogot, és hogy mind a jogi és méltányos tulajdonjog az ingatlan díj egyszerű. Más zálogjogosultak kizárhatják a tulajdonos visszaváltási jogát más adósságokra, például lejárt adókra, be nem fizetett vállalkozók számláira vagy lejárt háztulajdonosi társulási díjakra vagy értékelésekre.

hogyan működik a kizárás

ha ingatlant vásárol (más néven ingatlant), például otthont, előfordulhat, hogy nincs elég pénze a teljes vételár megfizetésére. Az ár egy részét azonban előleggel fizetheti, a fennmaradó pénzt pedig kölcsönkérheti (amelyet a következő években kell visszafizetni).

az otthonok több százezer dollárba kerülhetnek, és a legtöbb ember évente közel sem keres ennyit. Miért hajlandóak a hitelezők ilyen nagy hiteleket nyújtani? A kölcsönszerződés részeként Ön elfogadja, hogy a vásárolt ingatlan fedezetként szolgál a kölcsönhöz: ha abbahagyja a kifizetéseket, a hitelező birtokba veheti az ingatlant annak érdekében, hogy visszaszerezze az általuk kölcsönzött pénzeszközöket.

ennek a jognak a biztosítása érdekében a hitelezőnek zálogjoga van az ingatlanán, és annak érdekében, hogy javítsák esélyeiket arra, hogy elegendő pénzt kapjanak, (általában) csak akkor kölcsönöznek, ha jó hitel / érték arány van.

először is, a vagyonkezelő díjait és az ügyvédi díjakat a többletalapból veszik át. A vagyonkezelő díjai közé tartoznak a levelezési költségek, a nyújtott szolgáltatások és a bejelentési díjak. Ezután a vagyonkezelő pénzt oszt el a bizalmi okirat által biztosított kötelezettségek kifizetésére, amely a kölcsön fennmaradó egyenlege. A hitelező kifizetése után a vagyonkezelő pénzeszközöket oszt ki minden junior zálogjogosultnak, például a home equity hitelkereteknek. Végül a háztulajdonos igényelhet többletet az ingatlan saját tőkéjéből. A kizárási aukciótól számított 30 napon belül értesítenie kell a vagyonkezelőt, hogy követelést tegyen a többletalapokra.

mi történik a saját tőkével a kizárás során?

Home equity marad a tulajdonát a háztulajdonos még abban az esetben a jelzálog alapértelmezett és kizárás a haza. De a kizárási folyamat enni el a saját tőke. A következő öt pont elmagyarázza, mi az otthoni tőke, mi történik vele a kizárás és a védelmi lehetőségek során.

Mi A Méltányosság?

Equity a különbség a jelenlegi piaci értéke az otthoni és az összeget tartozol rajta. Ez az otthona értékének az a része, amelyet valójában birtokol. Például, ha 200 000 dolláros otthont vásárolt 20 százalékos 40 000 dolláros előleggel és 160 000 dolláros jelzáloghitellel, akkor otthonában a saját tőke 40 000 dollár.

a saját tőke az ingatlan értéke, levonva a zálogjogot vagy a jelzáloggal és zálogjoggal járó összegeket. Amikor a jelzáloghitel egyenlege az ingatlan becsült értéke alá esik, saját tőkéje van otthonában. Ezzel szemben, ha többel tartozol a jelzáloggal, mint amennyit az otthonod ér, akkor nincs saját tőkéd. Hacsak nincs jelentős saját tőkéje az ingatlanában, számíthat arra, hogy elveszíti ezt a pénzt a kizárási folyamat során.

https://www.ascentlawfirm.com/immigration-and-hiring-for-businesses/
https://www.ascentlawfirm.com/dont-trust-divorce-information-on-the-internet/
https://www.ascentlawfirm.com/utah-law-on-returning-a-car/

a kizárás, saját tőke marad a tiéd, ha van olyan, hogy

kizárás egy jogi megelőző, amely követi a lét alapértelmezett a lakáshitel. Az, hogy mi minősül nemteljesítésnek, az egyes hitelektől és az egyes államok törvényeitől függ. De minden esetben, ha nem tett egy meghatározott számú kifizetések, a hitelező helyezi a hitel alapértelmezett és lehet kezdeni kizárás.

ha nem tud új finanszírozást szerezni vagy eladni az otthont, a hitelező eladhatja az otthont aukción bármilyen áron. Ha az otthon nem árul aukción, a hitelező ingatlanügynök útján értékesítheti az otthont.

ne feledje, hogy a saját tőke az, amit saját otthonában értéke. A fenti esetek bármelyikében, ha a házat eladják, és a kölcsön után marad pénz, és minden díjat és büntetést fizetnek, ez a saját tőke, és ez a tiéd.

díjak vágott bele

a saját tőke csökken, mielőtt kizárás kezdődik. A legtöbb otthoni jelzálog esetében késedelmes fizetési szankciók vannak. Tehát, ha késik a hitel, és bemegy alapértelmezett, például négy hónap után a kimaradt kifizetések, a késedelmes fizetés büntetések az adott hónapban hozzá kell adni a teljes hitel összegét, és levonják a bevétel minden eladó. Ez csökkenti a saját tőkéjét.

ezenkívül a hitelező díjat számíthat fel a késedelmes fizetések feldolgozásával, a nemteljesítési nyilatkozattal, a kizárási eljárással és az Ön saját tőkéjével szembeni eladási költségekkel kapcsolatban. Ez összege több tízezer dollárt, amely levonásra kerül a semmit tartozott, miután a kizárás eladó.

alacsony hazai értékelések csökkenti azt

ha az otthoni bemegy kizárás, a hitelező lesz az otthoni értékelni egy aukciós eladó. Általában a hitelező elfogadja az otthon becsült értékének 90 százalékát. A hitelezők nem akarja, hogy a saját otthonában, különösen, ha ez az idő a csökkenő hazai értékek. Jellemző, hogy a hitelezők elfogadják az alacsony otthoni értékelési értékeket, így az otthon aukción fog eladni, és nem kell ügynökkel felsorolni. Ez a csökkentett értékelési érték alacsonyabb eladási árat jelent, amely alacsonyabb összeget eredményez a kölcsön és a díjak kifizetése után.

amikor kizárja, még mindig megkapja a pénzét, ha van

rendben, beszéljünk egy forgatókönyvön keresztül. 15 éve vettél egy házat, és 30 évre jelzálogot vettél. 6 hónapja vesztetted el a munkádat, és elmaradt a fizetésed. Úgy dönt, hogy a kizárás a legjobb megoldás az Ön számára.

van egy csomó saját tőke az otthoni és az értéke az otthoni lassan nőtt az elmúlt 15 évben. Tegyük fel, hogy 200 000 dollárért vetted, és most 265 000 dollárra becsülik. 15 éve hűséges jelzálogfizető vagy,és csak több mint 120 000 dollárral tartozol otthon. Nos, ez azt jelenti ,hogy 145,000 Dollár tőkéd van a házra.

most, hogy kizáró bár, nem gondolod, hogy meg kell kap a pénzt vissza? Csak értelme lenne.

rendben, először is, mert annyira le van maradva a jelzálog, késedelmi díjak. Ezek végül befolyásolják a saját tőkéjét. Azokkal a díjakkal, amelyek befolyásolják a saját tőkét, a saját tőkéje csökkenni kezd. Tehát, ha a fenti forgatókönyvet használjuk, mondjuk, hogy ezek a késedelmi díjak 10 000 dollárnak felelnek meg. Most már csak $135,000 a saját tőke.

ezen díjak mellett a kizárás folyamata valójában pénzbe is kerül. Tehát egyre többet veszít a saját tőkéjéből. Ez lehet felfelé $20,000, így csak $115,000 a saját tőke.
a Home értékelése

amikor egy otthon megy fel a kizárás, a hitelező akarat gyakran a legalacsonyabb értékelt értékek. Így gyorsan el tudják adni a házat. Tehát tegyük fel, hogy otthona legalacsonyabb becsült értéke most 250 000 dollár. Nos, ez egy $15,000 csökkenés a saját tőkédben. Most 100.000 dollár tőkét lát.

ezen felül a hitelező általában csak az értékelt érték 90% – át teszi ki, hogy gyorsan eladhassák az otthont. Tehát a ház ezután 225 000 dollárért ad el. Ez csak 75 000 dollár tőkét hagyna neked.

lehetőségek, hogy fontolja meg

mint te tud lát, csak elvesztette a fele a saját tőke megy előre a kizárás. De mi lenne, ha azt mondanánk, hogy van más megoldás? Tudod, hogy a ház a piacon egy ingatlanügynök, és eladni a házat, mielőtt a kizárás eladó. Ez lenne a legjobb, ha megvédheti és megszerezheti saját tulajdonát. Ha nem akarja eladni, nézze meg a csődeljárás benyújtását. Fejezetet nyújthat be 7 vagy fejezet 13 csődeljárás, amely megállítja a kizárást.

előtt néző kizárás, refinanszírozza a kölcsönt egy megfizethető fizetési ha lehet, vagy kihasználják a hitel módosítás program. Ha ez nem lehetséges, adja el a házat, amint csak lehet. Az otthon eladásával csökkenti a díjakat és a büntetéseket, amelyekkel tartozik, és maga határozza meg az árat, amelyen eladni szeretne, és elkerüli a kizárás jogi költségeit. Mindez hozzáadhatja a saját tőkét, amelyet otthonából kivesz.

következményei kizárás

a fő probléma megy keresztül kizárás, természetesen az a tény, hogy lesz kénytelen ki a haza. Meg kell találnia egy másik helyet, ahol élhet, és a folyamat stresszes (többek között) az Ön és családja számára.

kizárás is drága. Amint abbahagyja a kifizetéseket, a hitelező büntetéseket és jogi díjakat számít fel, és jogi díjakat fizethet ki a zsebéből a kizárás elleni küzdelem érdekében. A számlájához hozzáadott díjak növelik az adósságát a hitelezőnek, és még mindig tartozhat pénzzel, miután otthonát elvette és eladta, ha az értékesítési bevétel nem elegendő (hiányosság).

kizárás is fáj a hitel pontszámokat. A hitel-jelentések megmutatja a kizárás, amely hitel pontozási modellek fogja látni, mint egy negatív jel. Lesz egy nehéz idő hitelfelvétel vásárolni egy másik otthon több éve (bár lehet, hogy képes-hoz kap bizonyos állami hitelek belül egy-két év), és akkor is több nehézséget szerzés megfizethető hitelek bármilyen. A hitel pontszámai hatással lehetnek az élet más területeire is, például (korlátozott esetekben) az álláskeresési képességére vagy a biztosítási díjakra.

tegyük fel, hogy van egy otthon jelenleg értéke $500,000, hogy tartozol $200,000 rajta, és hogy van egy 6% – os hitel. Most, bármilyen okból, nem tudja, hogy a kifizetések, és bármilyen okból, akkor nem eladni, amíg lehetősége van, mielőtt a vagyonkezelő aukció.

Kaliforniában négy hónappal le kell maradnod, mielőtt az alapértelmezett értesítés megtörténik. Tehát ez négy kifizetés 1200 dollár. Továbbá, ha tizenöt nappal késik, 4% – os büntetéssel vagy 48 dollárral tartozik, és ha harminc napos késéssel jár, az elmulasztott kifizetések kamatot kezdenek felhalmozni. Tehát azon a ponton, hogy az alapértelmezett értesítés lehetséges, 204 777,83 dollárral tartozol.

a Nemteljesítésről szóló értesítéstől a vagyonkezelő eladásáig további 60 nap van, de mielőtt ez megtörténne, a bank 10 000-15 000 dollár adminisztrációs díjat fog fizetni a nemteljesítésért. Nézd meg a szerződésed, benne van. Mondjuk $12,000, és most tartozol $216,777.

további két hónapos késedelmes fizetéssel és 15 napos büntetéssel. Tehát az aukció tényleges időpontjától kezdve 219 447 dollárral tartozik. Továbbá, hogy az aukció megtörténjen, további 15 000 dollárt számítanak fel Önnek. Ez fedezi az aukció megvalósításának költségeit, amelyek közül a leginkább figyelemre méltó az értékelés. Ezen a ponton 234 447 dollárral tartozol.

az értékelés külön említést tesz. Nem csak nulla nyomás van a jó érték elérése érdekében, a bank azt akarja, hogy ez az értékelés szép és alacsony legyen. Azt akarják, hogy az ingatlant árverésen adják el, és ha maximalizálják annak esélyét, hogy árverésen adják el. Hébe-hóba kérdések alacsony értékelések a vagyonkezelő értékesítés megüt a helyszínen. A rövid válasz a Microsoft Standard: “ez nem hiba, ez egy funkció!”a bank szempontjából ez így van. Tehát annak ellenére, hogy az ingatlan lehet eladni a $500,000 a szokásos dolgok menete, Az értékelés jöhet a $440,000, ami azt jelenti, hogy valaki ajánlatot $396,000 annak érdekében, hogy megvásárolja az ingatlant aukción. Az értékelés még alacsonyabb lehet, de mondjuk 440 000 dollár.senki sem licitálna az ár 90% – ára, aztán az övék lenne, és át kellene esniük azon, hogy béreljenek egy ügynököt, és eladják. Tehát ez az értékelés olyan alacsony lesz, amennyire ésszerű.

kizárás ingatlan ügyvéd ingyenes konzultáció

ha segítségre van szüksége a kizárás, csendes cím esetén, kilakoltatás, határvita, vagy más ingatlanjog kérdés, kérjük, hívja Ascent Law LLC az ingyenes konzultáció (801) 676-5506. Segíteni akarunk.

A szerzőről

az emberek, akik sok bikát akarnak, egy henteshez mennek. Azok az emberek, akik eredményeket akarnak navigálni egy összetett jogi területen, olyan ügyvédhez fordulnak, akiben megbízhatnak. Itt jövök én a képbe. Michael Anderson vagyok, a Salt Lake-i ügyvéd, aki az átlagos Joe igényeire összpontosít, aki jobb életet akar neki és családjának. Én vagyok az ügyvéd, akiben megbízhat. Utahban nőttem fel, és szeretek itt lenni. Háromnak Apa vagyok, egynek férj, és vállalkozó. Megértem az örömöt, amit ezek a szerepek hoznak, és megértem a csalódás, a félelem és a megbánás érzését, amikor a dolgok rosszul mennek. A Utahi Egyetemre jártam, ahol B. A.-t kaptam. diploma 2010 – ben és JD 2014-ben. A gyakorlatomat a Végrendeletekre, a Trösztökre, az ingatlanokra és az üzleti jogra összpontosítottam. Szeretem az izgalmat, hogy segítsek az ügyfeleknek a jövőjük biztosításában, valódi örökséget hagyva gyermekeiknek. Sajnos, amikor problémák merülnek fel a családokkal. A családjogot is gyakorlom, arra összpontosítva, hogy a hamarosan Ex polgárai közötti kapcsolatokat gyermekeik javára tartsák fenn, és lehetővé tegyék mindkettő számára, hogy magasra emelt fejjel gyorsan elmenjenek. Mielőtt túl sokat aggódna amiatt, hogy elveszít mindent, amiért dolgozott, mielőtt megengedné magának, hogy hamarosan ex lesz, mielőtt még egy könnycseppet csöndben ejtene, hívj fel. Én vagyok az ügyvéd, akiben megbízhat.