miben különbözik a jelzálog feltételes jóváhagyása a jóváhagyástól?

feltételes jóváhagyás

a feltételes jóváhagyás az a szakasz, amely a jelzálogkölcsön aláírására és a végső jóváhagyásra vonatkozik. Feltételes jóváhagyás kiadásához a hitelezőnek értékelnie kell az eszközeit, jövedelmét és hiteljelentését. Miután a feltételes aláíró megvizsgálja a pénzügyi információkat, kiadhatnak jelzálog feltételes jóváhagyást, ha többnyire elégedettek a fájljával, de még mindig szükségük van néhány megoldásra.

először is előzetes jóváhagyást szeretne szerezni,ahol a hitelező meghatározza, hogy mennyit hajlandó kölcsönadni. Miután megkapta az előzetes jóváhagyást, akkor elkezdheti a ház vadászatát. Sokan csak előzetes jóváhagyással tesznek ajánlatot. Ugyanakkor egy adott ingatlanra vonatkozó hitelkérelmet is kitölthet, és benyújthatja a kölcsönt feldolgozásra. A jelzálog-aláíró elemzi az összes pénzügyi információt annak meghatározására, hogy jóvá kell-e hagynia a kölcsönt. Ha megfelel a képesítéseknek, a kölcsönt valószínűleg feltételekkel hagyják jóvá.

míg sok lakásvásárló csak előzetes jóváhagyással nyújt be ajánlatokat, ez nem olyan stratégia hangja, mint a feltételesen jóváhagyott hitel megszerzése. Sok esetben a hitel tisztek nem is vizsgálja felül a pénzügyi dokumentumok kiadása előtt előzetes jóváhagyás. Mivel a feltételes jóváhagyás részletesebb elemzést igényel, nagyobb súlyt hordoz, mint az eladók előzetes jóváhagyása.

Mit Jelent A Feltételesen Jóváhagyott?

a feltételesen jóváhagyott hitel nem ugyanaz, mint a hitel teljes jóváhagyása, de közelebb van, mint az előzetes jóváhagyás. A feltételes jóváhagyás azt jelenti, hogy a jelzálog-aláíró többnyire elégedett a teljes hitelkérelmével, de még mindig lát valamit, amit meg kell oldani. Ezeket a kérdéseket “feltételeknek”nevezik. A feltételes jóváhagyás azt jelenti, hogy ha teljesíti a fennmaradó feltételeket, a kölcsönt jóváhagyják. A legtöbb hitelkérelem megkapja a” jóváhagyás feltételekkel ” címkét, mert a hitelezőnek tisztázásra vagy további információkra van szüksége a hitel jóváhagyásához. A feltételesen jóváhagyott jelzáloghitelek segítenek megvédeni a hitelezőt, mert biztosítják, hogy a hitel megbízható és felesleges kockázatoktól mentes.

Miután megtalálta az érdeklődő házat, akkor kérheti a hitel jóváhagyását. Ön biztosítja az aláírónak a hitel ellenőrzéséhez szükséges összes dokumentációt, például:

• adó dokumentumok
• közüzemi számlák (különösen, ha minimális hitel)
• fizetési csonkokat
• bankszámlakivonatok
• jövedelem ellenőrzés
• vagyonnyilatkozat
• adósság kötelezettségek/hitel

az aláírónak meg kell határoznia, hogy megfelel-e az adott Kölcsönre vonatkozó irányelveknek. Ha szüksége van néhány dologra a teljes jóváhagyás előtt, akkor feltételes jóváhagyást kap. Ez a hitelkérelem leggyakoribb eredménye, mivel a hitelezők nagyon kockázatkerülők akarnak lenni, amikor jelzálogkölcsönöket kínálnak. A feltételes jóváhagyás a jelzálog-jegyzés és a végleges jóváhagyás/zárás között történne.

feltételesen jóváhagyott hitel feltételei

amikor az aláírók elemzik a hitel jóváhagyását, sok fontos tényező van. Gyakran vannak olyan általános okok vagy” feltételek”, amelyeket az aláírók meghatároznak. A feltételek tetszőleges számú dolog lehetnek, de a feltételesen jóváhagyott kölcsönökben vannak ismétlődő témák.Az aláírók által azonosított leggyakoribb feltételek a következők:

• a hitelfinanszírozási folyamathoz szükséges hiányos vagy hiányzó dokumentumok
• a háztulajdonos biztosítási kötvényének másolata
• foglalkoztatás/ jövedelem ellenőrzése
• a jelzálogbiztosítás igazolása
• a legutóbbi befizetés vagy visszavonás magyarázata

természetesen a fenti feltételek csak néhány a legvalószínűbb. Az aláírónak más feltételei is lehetnek, amelyeket nem említettünk. A folyamat az egyes hitelfelvevők esetében a körülményeik alapján eltérő.

a feltételekkel jóváhagyott jelzáloghitel előnyei

feltételes jelzáloghitelt csak akkor kaphat, ha egy adott otthont talált. Azonban ne várjon addig, amíg az ajánlata után nem kér jelzáloghitelt feltételekkel. Számos fontos oka van annak, hogy a jelzáloghitelt feltételekkel jóváhagyják, mielőtt ajánlatot tesznek egy otthonra, beleértve:

• a feltételekkel jóváhagyott jelzáloghitel vonzóbb az eladók számára, és megkülönböztetheti Önt más vásárlóktól, akiknek csak előzetes jóváhagyása van.
• ha csak az előzetes jóváhagyást tartja be, akkor valószínűleg elveszíti más vásárlókat, különösen a legkívánatosabb tulajdonságok esetén.
• a feltételes hitel jóváhagyása jelentősen csökkentheti a zárási időt, mivel a hitelfolyamat nagy része már megtörtént.
• a feltételes hitel jóváhagyásával kiküszöbölheti a lakásvásárlási folyamat sok ismeretlenjét és bizonytalanságát.
• az új építők gyakran feltételes hitel jóváhagyást igényelnek a folyamat megkezdése előtt. Valószínűleg nem kezdheti el új otthon építését feltételes hitel jóváhagyása nélkül.

mennyi ideig kell bezárni a feltételes jóváhagyás után?

miután megkapta a feltételes jelzálog jóváhagyását, elég közel áll az elfogadott hitelhez és a záráshoz. Ön azonban nem egészen ott van. Sokan szeretnék tudni, hogy mennyi ideig tart bezárni, miután megkapta a feltételes jóváhagyást.

sajnos minden helyzet más, és a zárásig eltelt idő a feltételeknek és a hitelező idővonalának megfelelően változik. A feltételesen hitel jóváhagyásától a végleges jóváhagyásig eltelt idő a helyzetétől függően napok vagy hetek kérdése lehet. Vannak azonban olyan tényezők, amelyek befolyásolják az idejét a feltételes jóváhagyás utáni bezárásig.

az egyiknek kapcsolatba kell lépnie a hitelezővel, hogy kitalálja az idővonalukat. Egyes hitelezők a házon underwriters, hogy van egy nap átfutási idő, míg mások is eltarthat akár 72 óra. A folyamat biztosítási részének meglehetősen gyorsnak kell lennie, amíg a biztosítási ügynök időben elküldi a biztosítási kötőanyagot a hitelezőnek. Ezenkívül meg kell felelnie a feltételes kölcsönben meghatározott feltételeknek. Minél gyorsabban tudja megadni a dokumentációt a feltételeknek, annál gyorsabban juthat el a záráshoz.

miután visszaküldte a feltételeket az aláírónak, felülvizsgálják azokat végleges jóváhagyás céljából. Mindaddig, amíg megfelelően teljesítette az összes feltételt, megkapja a végső jóváhagyást és a zárási engedélyt. Annak érdekében, hogy a zárási idő Le, neked kellene:

• válaszoljon minden kommunikációra a lehető leggyorsabban.
• azonnal küldje el a feltételekre vonatkozó információkat. Előfordulhat, hogy egyes feltételek nem az Ön ellenőrzése alatt állnak (például az eladó otthonának értékelése), de tegye meg a részét annak érdekében, hogy a lehető leghamarabb teljesítse az Önre vonatkozó feltételeket.
• győződjön meg róla, hogy mindent elküldött, amit a feltételek teljesítéséhez kért. A hiányzó dokumentáció vagy információ késlelteti a folyamatot.
• győződjön meg arról, hogy biztosítási ügynöke elküldi az Ön adatait a hitelezőnek.

összességében a fő feladata, míg a hitel a jegyzési, hogy mozog, amilyen gyorsan csak lehet bármilyen kérdése, dokumentum kérések, vagy más dolog, amit kért tőled. Még akkor is, ha nem érti, miért van szüksége a hitelezőnek a dokumentációra, a folyamat felgyorsításának kulcsa a lehető leghamarabb megszerezni. A feltételek nem személyesek, és az aláíró feladata. Tegye meg a részét, hogy gyorsan kezelje a kéréseket, és a folyamat sokkal gyorsabb és simább lesz.

lépések a feltételes jóváhagyás után

amikor a kölcsönt feltételesen jóváhagyták, teljesítette a kölcsön legtöbb követelményét. Ön azonban még nem világos. A jelzálog jóváhagyásának megszerzéséhez meg kell felelnie a megadott feltételeknek.

először is, a hitel koordinátor felveszi Önnel a kapcsolatot, hogy megvitassák a feltételes jóváhagyást és a feltételeket, amelyeknek meg kell felelniük. Ezután be kell nyújtania az információkat a feltételek teljesítéséhez. Amint a hitelkoordinátor megkapja ezeket a feltételeket, visszaküldik a fájlt az aláírónak végső felülvizsgálat céljából.

ha megfelelően teljesítette a feltételes kölcsön összes feltételét, akkor az aláíró jóváhagyja a kölcsönt. Ne feledje, hogy a feltételek teljesítésének elmulasztása késlelteti a folyamatot. Ha azonban megkapja a végső jóváhagyást, akkor egyértelmű lesz a Bezárás. Ez azt jelenti,hogy nincs több feltétele, hogy megfeleljen, azonban a hitelező gyakran még néhány lépést.

miután megkapta a clear bezárását, a hitelező valószínűleg újra megvizsgálja a hitelét, és újra ellenőrzi a foglalkoztatási státuszát. Csak akkor fogják teljes mértékben jóváhagyni a hitelkérelmét.

ezután a hitelező elküldi Önnek a végső közzétételeket. Tudomásul kell vennie és alá kell írnia a végleges közzétételeket, és a lehető leghamarabb el kell kezdenie a 3 napos ablakot a zárás ütemezéséhez.

mi történik, miután az aláíró jóváhagyja a kölcsönt?

miután teljesítette az összes feltételt, és a hitelező biztos abban, hogy semmi sem változott a pénzügyeivel, akkor megkapja a hitel jóváhagyását. A végső jóváhagyással, megkapja az egyértelmű bezárást, amely azt jelenti, hogy minden feltétel teljesül. Bár a végső jóváhagyás nagy dolog és nagyon izgalmas, ez nem az utolsó lépés.

a végleges jóváhagyás az a “rendben”, hogy a feltételesen jóváhagyott hitel feltételei teljesültek. A végső jóváhagyás annak ellenőrzése, hogy aláírhatja-e a hiteldokumentumokat. Azonban még mindig többet kell tennie. Nem vagy teljesen tiszta. Győződjön meg róla, hogy nem változtat semmit, ami miatt a hitelező visszavonhatja a végső jóváhagyást. A hitel jóváhagyása és a kulcsok tényleges megszerzése közötti időszakban ne végezzen drasztikus pénzügyi változásokat. Csak pénzt költeni az alapokra és a lényegre, ne vásároljon új autót, regisztráljon új hitelkártya-számlákra, vagy mozogjon nagy pénzösszegekkel.

még van néhány tennivalója, mielőtt hivatalosan megkaphatja új otthonának kulcsait. Miután az aláíró aláírja a kölcsönt, végső felülvizsgálatot végeznek annak ellenőrzésére, hogy az összes dokumentáció helyes-e. A hitelező még egyszer ellenőrzi a hitel-és foglalkoztatási státuszt.

meg kell kapnia a záró dokumentumokat, amelyeket át kell tekintenie és alá kell írnia. A zárónapon hozza a pénzét, és írja alá a végleges dokumentumokat. Az új otthon bezárásához fényképes igazolványt és személyes vagy jóváhagyott banki csekket kell hoznia a zárási költségek és az előleg fedezésére. Ha refinanszírozási vagy lakásvásárlás, lesz egy csomó, hogy írja alá a záró napon.

a záró nap befejezése után várja meg a jelzálog finanszírozását. Miután az összes dokumentáció befejeződött, a hitelező eloszlatja a pénzeszközöket az eladónak. Záráskor megkapja az első fizetési kimutatását, amelyet az első és talán a második hitel kifizetésére fog használni. Végül a végső szolgáltató elmagyarázza, hogy hol kell fizetni a jövőben, és beállítja az autopay-t. Ekkor az utolsó lépés befejeződött, és élvezheti új vagy refinanszírozott otthonát.

Get feltételes jegyzési jóváhagyás ma

mindent összevetve, a lakásvásárlási és refinanszírozási folyamat egy csomó lépést, dokumentumok és változók. A feltételesen jóváhagyott kölcsön, az előzetes jóváhagyás és a végső jóváhagyás közötti különbség ismerete nagyban segít az út mentén.

ha küzd, hogy verte ki több “minősített” vásárlók benyújtásakor ajánlatok, lehet, hogy ideje, hogy fontolja meg, beleértve a feltételesen jóváhagyott hitel helyett csak előzetes jóváhagyás. Még az útmutató összes részletes információjával is, még mindig nem tudja pontosan, hol kezdje, vagy hogyan kezelje a feltételesen jóváhagyott kölcsönöket.

szerencsére a Lend Smart Mortgage hozzáértő csapata itt van, hogy segítsen. Mint Amerika megbízható jelzálogkölcsön-hitelezője, segíthetünk Önnek egy ingatlan keresésében és megvásárlásában az elejétől a végéig. Ha többet szeretne megtudni arról, hogyan tudunk segíteni, vegye fel velünk a kapcsolatot még ma!