Michael Lever

a használati osztályok a várostervezési jogszabályok hatálya alá tartoznak, általában Használati osztályú sorrendben és/vagy általánosan engedélyezett fejlesztési sorrendben. A használat lényeges megváltoztatásához általában tervezési engedély szükséges. Annak megakadályozása érdekében azonban, hogy a rendszert felesleges alkalmazások fojtsák el, az 1987.évi város-és Országtervezési (Használati osztályok) rendelet (“1987. évi rendelet”) előírja, hogy ha egy épületet vagy földet az 1987. évi megrendelésben meghatározott bármely osztályba tartozó célra használnak, akkor ugyanazon osztályon belül Bármilyen más célra történő felhasználás automatikusan megengedett. A cél a felhasználás változásainak ellenőrzése, ahol ez a lehetséges káros hatások miatt indokolt; például, ha kívánatos megtartani a régi felhasználást, vagy nem kívánatos az új engedélyezéséhez, vagy elkerülni a felesleges érveket arról, hogy mi az “anyag”. Az 1987-es rendelet azt is előírja, hogy bizonyos (sui generis) felhasználások nem tartoznak egyetlen felhasználási osztályba sem. Tehát tervezési engedélyre lenne szükség az adott felhasználáshoz vagy felhasználástól való bármilyen lényeges változtatáshoz.
a nagyobb rugalmasság érdekében a Town and Country Planning (General allowed Development) megrendelések (GPDO) tervezési engedélyt adnak (többek között) bizonyos használati osztályok közötti változásokra, például az A3-ról az AI-használatra (üzletek). Fontos megjegyezni, hogy a GPDO alatt sok változás csak egyirányú. Például az A3-ról A1-re történő váltás megengedett, de az A3-ra való visszatérés nem. Ez nehézségeket okozhat azoknak a helyiségeknek, amelyek borozóból vagy éjszakai klubból étterembe váltanak, akár ideiglenesen is.
az alábbi rendelési lista nem átfogó, csak útmutatóként szolgál. Jelenleg a fő használati osztályok meghatározott 1987-es sorrendben, de fontos, hogy ellenőrizze a különböző későbbi megrendelések bármilyen változás a használat osztályok. A módosítási sorrendet piros típusba tettem. A megrendelésekből idézett magyarázó megjegyzések nem képezik a megrendelés részét.
a város és ország tervezés (használat osztályok) érdekében 1963 – hatályos 1 május 1963, visszavonták, amikor a 1972 érdekében hatályba lépett 23 október 1972
a város és ország tervezés (használat osztályok) érdekében 1972 – hatályos 23 október 1972, visszavonták, amikor a 1987 érdekében hatályba lépett 1 június 1987.
az 1983.évi város – és Vidéktervezési (Használati osztályok) (módosítás) rendelet-az 1987. évi rendelet hatálybalépésekor visszavonták.
a város és ország tervezés (használat osztályok) érdekében 1987 – hatályos 1 június 1987
rész
osztály A1. Az üzletek a következő célok mindegyikére vagy bármelyikére használják: —
a) a meleg ételtől eltérő áruk kiskereskedelme,
b) postahivatalként,
C) jegyértékesítésként vagy utazási irodaként,
d) szendvicsek vagy más hideg élelmiszerek helyiségen kívüli fogyasztásra történő értékesítésére,
e) fodrászat,
f) temetés irányítására,
g) eladásra szánt áruk bemutatására,
h) háztartási vagy személyes javak vagy tárgyak bérbeadására,
i) mosandó, tisztítandó vagy javítandó áruk átvételére, ha az értékesítés, kiállítás vagy szolgáltatás a nyilvánosság látogató tagjai számára történik.
A2 Osztály. Pénzügyi és szakmai szolgáltatások használata: —
(a) pénzügyi szolgáltatások, vagy (kérjük, vegye figyelembe a 2015-ös megrendelést)
(b) szakmai szolgáltatások (kivéve az egészségügyi vagy orvosi szolgáltatásokat), vagy
(c) bármely más szolgáltatás (beleértve a fogadási irodaként való felhasználást), amelyet helyénvaló egy bevásárló területen nyújtani, ahol a szolgáltatásokat elsősorban a látogató lakosság számára nyújtják. (Kérjük, vegye figyelembe a 2015-ös megrendelést)
A3 osztály. Élelmiszer – és italfogyasztás a helyszínen történő fogyasztásra szánt élelmiszer vagy ital, illetve a helyszínen kívüli fogyasztásra szánt meleg élelmiszer értékesítésére. (Kérjük, vegye figyelembe a 2005-ös megrendelést és a GPDO (No 2) 2017-es megrendelést)
B rész
B1 osztály. Üzleti felhasználás az alábbi célok mindegyikére vagy bármelyikére: —
a) irodaként, kivéve az A2 osztályba tartozó felhasználást(pénzügyi és szakmai szolgáltatások),
b) termékek vagy eljárások kutatására és fejlesztésére, vagy
C) bármilyen ipari folyamatra, olyan felhasználás, amely bármely lakóövezetben elvégezhető anélkül, hogy zaj, rezgés, szag, füst, füst, korom, hamu, por vagy szemcse miatt károsítaná az adott terület kényelmét.
B2 Osztály. Általános ipari felhasználás a fenti B1.osztályba vagy az alábbi B3-B7. osztályba tartozó eljárásoktól eltérő ipari folyamat folytatására.
B3 Osztály. Speciális ipari csoport a felhasználás az alkáli alatt regisztrálható munkákhoz stb. Az 1906.évi munkaszabályozási törvény(5) bekezdésének a) pontja, amely nem tartozik az alábbi B4-B7 osztályok egyikébe sem.
B4 Osztály. Különleges ipari csoport B
felhasználás az alábbi eljárások bármelyikéhez, kivéve, ha az eljárás az ásványok beszerzését, kikészítését vagy kezelését segíti elő, és azt kőbányában vagy bányában vagy annak szomszédságában végzik: –
a) ércek, ásványok, koncentrátumok vagy mattok olvasztása, kalcinálása, szinterelése vagy redukálása;
B) fémek vagy ötvözetek átalakítása, finomítása, újramelegítése, lágyítása, keményítése, olvasztása, karburálása, kovácsolása vagy öntése a nyomásos öntés kivételével;
C) fém visszanyerése törmelékből, salakokból vagy hamuból;
d) galvanizálás;
e) fém pácolása vagy savval való kezelése;
F) krómozás.
B5 Osztály. C. csoportba tartozó speciális ipari felhasználás az alábbi eljárások bármelyikéhez, kivéve, ha az eljárás ásványi anyagok előállítását, kikészítését vagy kezelését segíti elő, és kőbányában vagy bányában vagy annak közelében történik: —
a) tégla vagy cső elégetése;
b) mész vagy dolomit elégetése;
c) cink-oxid, cement vagy alumínium-oxid előállítása;
d) ásványok vagy salak habosítása, zúzása, szűrése vagy hevítése;
e) porított tüzelőanyaghamu feldolgozása kőbányában vagy bányában; hő;
F) mészkarbonát vagy hidratált mész előállítása;
g) szervetlen pigmentek előállítása kalcinálással, pörköléssel vagy őrléssel.
B6 Osztály. Speciális ipari csoport D
felhasználás az alábbi eljárások bármelyikéhez: –
a) olajok desztillálása, finomítása vagy keverése (a kőolaj vagy kőolajtermékek kivételével);
B) cellulóz előállítása vagy felhasználása, vagy más nyomással permetezett fémbevonat alkalmazása (a kisebb javításokkal kapcsolatos Járműjavító műhelyekben vagy a fluidágy-és elektrosztatikus permetezési technikákkal végzett műanyag por felhordása kivételével);
C) lenmagolaj vagy futógumi forralása;
d) forró szurok vagy bitumen felhasználásával járó eljárások (kivéve a bitumen használatát tetőfedő anyag gyártásában 220 C-ot meg nem haladó hőmérsékleten, valamint a bevont útkő gyártását);
e) zománcozott edények tűzése;
f) az alacsonyabb zsírsavak alifás észtereinek, vajsavnak, karamellának, hexaminnak, odoformnak, naptoloknak, gyantatermékeknek(a műanyag öntési vagy extrudálási műveletek, valamint az öntéssel, kalanderezéssel, öntéssel, formázással, alakítással vagy extrudálással előállított műanyag lemezek, rudak, csövek, szálak, rostok vagy optikai alkatrészek előállítása kivételével), szalicilsavnak vagy szulfonált szerves vegyületeknek a előállítása;
g) gumi hulladékból történő előállítása;
h) kémiai eljárások, amelyek során klórfenolokat vagy klórkrezolokat állítanak elő közbenső termékként használják;
I. acetilén gyártása kalcium-karbidból;
J) piridin vagy pikolinok, metil-vagy etil-amin-orakrilátok előállítása, kinyerése vagy felhasználása.
B7 Osztály. Speciális ipari csoport E
felhasználás a következő iparágak, vállalkozások vagy szakmák bármelyikének folytatására: –
vér, chitterlings, nettlings vagy szappan forralása. Csontok forralása, égése, őrlése vagy gőzölése. Forrás vagy tisztító pacal. Kukacok tenyésztése rothadó állati anyagból. Az állati szőr tisztítása, adaptálása vagy kezelése. Gyógyító hal. Rongyokkal és csontokkal való kereskedés (beleértve a rongyok fogadását, tárolását, válogatását vagy manipulálását támadó állapotban vagy bármilyen csontban, nyúlbőrben, zsírban vagy hasonló jellegű rothadó állati termékben). Öltözködés vagy kaparás halbőr. Szárítás bőr. Trágya készítése csontokból, halakból, belsőségekből, vérből, kiégett komlóból, babból vagy más rothadó állati vagy növényi anyagból. Belek készítése vagy kaparása. Állati faszén, vérfehérje, gyertya, catgut, ragasztó, halolaj, méret-vagy takarmánynövény vagy állat vagy baromfi előállítása húsból, halból, vérből, csontból, tollból, zsírból vagy állati belsőségből, akár sértő állapotban, akár káros vagy káros kiömlést okozó eljárásnak alávetve. Zsír vagy faggyú olvasztása, finomítása vagy kivonása. A bőr előkészítése a munkához.
B8 Osztály. Tárolás vagy elosztás
tárolásra vagy elosztó központként való felhasználás.
C rész
C1 osztály. A szállodák és hostelek szállodaként, panzióként vagy vendégházként vagy hostelként használják, ahol minden esetben nincs jelentős gondozási elem.
C2 Osztály. A bentlakásos intézmények a gondozásra szoruló személyek lakóhelyének biztosítására és gondozására használják (a C3 osztályba (lakóházak) tartozó felhasználás kivételével). Használja kórházként vagy ápolási otthonként. Használja bentlakásos iskolaként, főiskola vagy képzési központ.
C3 Osztály. Dwellinghouses használni, mint egy dwellinghouse (függetlenül attól, hogy egy egyedüli vagy fő tartózkodási): –
a) egyetlen személy vagy családként együtt élő emberek, vagy
B) legfeljebb 6, egyetlen háztartásként együtt élő lakos(beleértve azt a háztartást is, ahol a lakosok gondozását biztosítják). (Kérjük, vegye figyelembe a 2010-es megrendelést)
D rész
D1 osztály. Nem lakáscélú intézmények
Bármilyen felhasználás, a lakossági felhasználás kivételével: —
(a) orvosi vagy egészségügyi szolgáltatások nyújtására, kivéve a tanácsadó vagy gyakorló lakóhelyéhez kapcsolódó helyiségek használatát,
(b) CR-ként, bölcsődeként vagy nappali központként,
(c) oktatás biztosítására, (kérjük, vegye figyelembe a GPDO 2017.évi rendeletét)
(d) műalkotások bemutatására (nem eladó vagy bérelhető),
(e) múzeumként,
(F) nyilvános könyvtárként vagy nyilvános olvasóteremként,
g) nyilvános csarnokként vagy kiállítóteremként,
h) nyilvános istentisztelet vagy vallási oktatás céljából vagy azzal kapcsolatban.
D2 Osztály. Összeszerelés és szabadidős felhasználás: –
a) mozi,
b) koncertterem,
c) bingóterem vagy kaszinó,
d) táncterem,
e) úszókád, korcsolyapálya, tornacsarnok vagy egyéb beltéri vagy kültéri sport-vagy rekreációs terület, motoros járművek vagy lőfegyverek nélkül.”
magyarázó megjegyzés, amely nem része az 1987 — es rendelésnek: – ebben a sorrendben különféle változtatásokat hajtanak végre az 1972-es megrendelés ütemtervében meghatározott használati osztályokban:
az 1972-es megrendelés I. Osztálya boltként (amely kifejezést a sorrendben határozták meg) meghatározott kizárások mellett. A pacalboltok, a macskahúsboltok és az állatkereskedések egyedi kizárása már nem található meg az új A1 osztályú üzletekben. A meleg élelmiszerek értékesítésére való felhasználás az új A3 osztályba (élelmiszer és ital) tartozik, és kifejezetten az A1 osztályba tartozik. A gépjárművek értékesítésére való felhasználás korábbi kizárása most a 3.cikk(6) bekezdésének e) pontjában szerepel. Az A2 osztály a pénzügyi, szakmai és egyéb szolgáltatások új Felhasználási osztálya. Ez egyesíti az irodai felhasználások egy részét, amelyek korábban a II.osztályba tartoztak, egyes felhasználások pedig korábban a “bolt” definíciójában szerepeltek, mint épületek felhasználása a bevásárlónegyednek megfelelő célra. A bevásárló terület megfelelőségének vizsgálata az A2 osztály egészét szabályozza. Az A3 osztály (étel és ital) egy új osztály. Egyesíti a korábban az I. osztályból kizárt meleg ételek értékesítésére való felhasználást éttermi vagy italértékesítéssel. A B1 osztály egyesíti a korábban a II. osztályon belüli irodai felhasználások egy részét a korábban a III.osztályon belüli könnyűipari felhasználásokkal üzleti osztályba. Ez magában foglalja a termékek vagy folyamatok kutatására és fejlesztésére történő felhasználást is. A korábban a III.osztályra alkalmazotthoz hasonló vizsgálat —vagyis olyan használat, amelyet bármely lakóövezetben el lehet végezni anélkül, hogy az károsítaná az adott terület kényelmét — most ezen osztály összes célját szabályozza. A B2 osztály (általános ipari) a régi IV. osztályt tükrözi. a B3-B7 osztályok a régi V-IX osztályokat tükrözik (Speciális ipari csoportok (A) – (E))).
bár történt némi átszervezés, ezeknek az osztályoknak a tartalma ugyanaz. A B8 osztály (tárolás és elosztás) a korábbi X osztályra épül, de kiterjed a nyílt földterület használatára és az elosztási központként való felhasználásra is. A C1 osztály (szállodák és hostelek) nagyrészt a korábbi Xi.osztályt tükrözi, de egyértelművé teszi, hogy ebbe az osztályba nem tartoznak azok a lakótelepek, ahol a (2. cikkben meghatározott) ellátás jelentős eleme biztosított. A C2 osztály (bentlakásos intézmények) egyesíti a korábbi XII.és XIV. osztályt. A C3 osztály (dwellinghouses) egy új osztály, amely magában foglalja az egyén, a családként együtt élő emberek vagy legfeljebb hat, egyetlen háztartásként együtt élő lakos általi használatát. Azon személyek esetében, akik háztartásként, nem pedig családként élnek együtt, a használat továbbra is az osztályon belül marad, annak ellenére, hogy (a 2.cikkben meghatározott) gondozási elemet biztosítanak a rezidensek számára. Ennek az osztálynak az a szándéka, hogy magában foglalja például a közösségben együtt élő egyének lakóhelyként való használatát, akik korábban valamilyen intézményben voltak.
a D1. osztályba tartoznak a korábban a XIII., XV. és XVI. osztályba tartozó felhasználások. a gyógyszertárak már nem tartoznak ide, és ezek vagy az A1. osztályba (üzletek), vagy-ha a kórházhoz tartoznak-a C2. osztályba tartozó bentlakásos intézményekbe tartoznak. A D2 osztály (assembly and leisure) magában foglalja a korábbi XVII és XVIII osztályokat. Kiterjesztették minden beltéri és kültéri sportra, kivéve a motorsportokat és a lőfegyverekkel kapcsolatos sportokat. Azok a színházak, amelyek korábban a ClassXVII-ba tartoztak, már nem tartoznak egyik osztályba sem (lásd a 3.cikk(6) bekezdését). Az egyik különbség e sorrend és az 1972-es sorrend között az, hogy az e sorrend ütemtervének A. és B. részében a meghatározott felhasználások épületek vagy földterületek, míg az 1972-es sorrendben meghatározott épületek Felhasználási megfelelői. Az osztályokból kifejezetten kizárt további felhasználások is vannak, amelyeket a végzés 3.cikkének(6) bekezdése sorol fel. Bekezdés 1 A menetrend 11 a Lakásügyi és tervezési törvény 1986 módosított szakasz 22(2)(f) az 1971 törvény azáltal, hogy a változás a használat része bármely épület vagy földterület nem lényeges változás a használat, ha a korábbi használat és az utóbbi használata a rész ugyanabba az osztályba, figyelemmel a rendelkezések érdekében tett ezen bekezdés alapján. A rendelet 4. cikke előírja, hogy az épület bármely részének vagy a C3 osztály (lakóházak) céljára használt földterületnek a külön lakóházként történő használata e rendelet értelmében nem tekinthető fejlesztésnek. “
a város és ország tervezés (használat osztályok)(módosítás) (Anglia) Order 2005 – hatályos 21 április 2005; módosítások a 1987 érdekében, beleértve felosztása a korábbi használat osztály A3 három új osztály A3, A4, A5.
magyarázó megjegyzés nem része a rendeletnek – ” ez a sorrend módosítja az 1987. évi város – és Vidéktervezési (Használati osztályok) rendeletet (“a fő sorrend”). A főrend osztályokat határoz meg az 1990.évi város-és Országtervezési törvény 55. cikke(2) bekezdésének f) pontja alkalmazásában, amely előírja, hogy egy épület vagy más földterület használatának megváltoztatása nem jár a törvény alkalmazásában történő fejlesztéssel, ha az új használat és a korábbi használat egyaránt ugyanazon meghatározott osztályba tartozik. Ez a sorrend módosítja a fő sorrendet azáltal, hogy kizárja a megadott osztályokból a kiskereskedelmi raktárklubként való használatot, valamint az éjszakai klubként való használatot . Azt is eredményezi, hogy az üzletek osztályába (A1 osztály) beletartozik, internetes Cafeteria-ként használja, és a korábbi A3-as Használati osztályt (étel és ital) három új osztályra osztja; az A3-as osztály éttermként vagy Cafeteria-ként, az A4-es osztály, nyilvános házként, borozóként vagy más ivóintézetként; az A5-ös osztály pedig meleg étel elvitelként használható.”
a város és ország tervezés (használat osztályok) (módosítás) (Anglia) Order 2010 – hatályos 6 április 2010, módosítások használata Class C2A, C3, C4 1987 sorrendben,
magyarázó megjegyzés nem része a rend – “ez a sorrend módosítja a város és ország tervezés (használat osztályok) Order 1987 (a használat osztályok érdekében) (S. I. 1987/764) csak Angliában. A használati osztályok sorrendje meghatározza az épületek vagy más földterületek Használati osztályait az 1990.évi város-és Országtervezési törvény 55. szakaszának(2) bekezdésének f) pontja alkalmazásában. Az 55. szakasz (2) bekezdésének f) pontja úgy rendelkezik, hogy a használat megváltoztatása nem tekintendő fejlesztésnek, ha a korábbi és az új felhasználás egyaránt a megrendelésben meghatározott osztályba tartozik. Azok a használati változások, amelyeket nem kell fejlesztésnek tekinteni, nem igényelnek tervezési engedélyt. A 2. cikk (2) bekezdése megismétli a C2A (biztonságos bentlakásos intézmények) osztály használatát annak tisztázása érdekében, hogy ez az osztály nem korlátozódik a Koronaföldre. A 2. cikk (3) bekezdése módosítja a C3 Használatosztályt (lakóházak) annak érdekében, hogy a hatálya alól eltávolítson bizonyos, több foglalkozású kisüzemi házakat. A 2. cikk (4) bekezdése új Használati osztályt vezet be (több foglalkozású házak), amely kivételtől eltekintve magában foglalja a lakóház több foglalkozású házként történő használatát a 254.évi Lakástörvény 2004. szakaszában meghatározottak szerint. Tágabb értelemben ez a használat akkor fordul elő, amikor a bérelt lakóingatlant olyan személyek foglalják el, akik egyetlen vagy fő lakóhelyük, nem rokonok, és akik egy vagy több alapvető kényelmi berendezéssel rendelkeznek.”
a város és az ország tervezés (használat osztályok) (módosítás) (Anglia) érdekében 2015 – hatályos 15 április 2015, módosítások használatára vonatkozó fogadási iroda és használja a pay day loan shop per a 1987 érdekében.
magyarázó megjegyzés, amely nem része a rendeletnek – ” ez a sorrend módosítja az 1987. évi város – és Vidéktervezési (Használati osztályok) rendeletet (S. I. 1987/764) (“a főrend”). A főrend az osztályokat az 1990.évi város-és Országtervezési törvény 55. szakaszának(2) bekezdésének f) pontja alkalmazásában határozza meg(c. 8), amely előírja, hogy az épület vagy más földterület használatának megváltoztatása nem jár a törvény alkalmazásában történő fejlesztéssel, ha az új használat és a korábbi használat egyaránt ugyanazon meghatározott osztályba tartozik. Ez a végzés módosítja a fő sorrendet azáltal, hogy előírja, hogy a fogadási irodaként való használat és a fizetésnapi kölcsönüzletként való használat szerepel a fő sorrend 3.cikkének(6) bekezdésében: a meghatározott osztályokból kizárt felhasználások listája.”
a város és ország tervezés (General allowed Development) (England) (módosítás) Order 2017 – hatályos 6 április 2017
magyarázó megjegyzés nem része a rend – “ez a sorrend módosítja a város és ország tervezés (General allowed Development) (England) Order 2015 (“az Általános engedélyezett fejlesztési rend”) (SI. 2015/596). Cikk 3 akkor alkalmazandó, ha a lakóház javasolt bővítése egy meglévő bővítéshez csatlakozik az A. Osztály által kiadott tervezési engedély alapján 1 ütemezés 2 az Általános engedélyezett fejlesztési rendhez. Módosítja az említett végzés szövegét annak egyértelművé tétele érdekében, hogy a korlátozások a teljes bővítés (azaz a tervezett bővítés és a meglévő bővítés) méretére vonatkoznak. Cikk 4 egy-két tanévre terjed ki az az időszak, amelyre az épületet államilag finanszírozott iskolaként lehet használni a rész C Osztálya alatt 4 ütemezés 2 az Általános engedélyezett fejlesztési rendhez. Az 5. cikk Új, engedélyezett fejlesztési jogot vezet be, amely szerint legfeljebb három tanévre ideiglenes államilag finanszírozott iskolát biztosítanak egy olyan helyszínen, amelyet korábban meghatározott kereskedelmi célokra használtak, de amelyen az összes épületet lebontották. A 6. cikk eltöröl bizonyos korlátozásokat az alapterületre és a határvonal határától való távolságra vonatkozóan, ahol az iskolákat a 7. ütemterv 2. részének M. Osztálya szerint fejlesztik, az Általános engedélyezett fejlesztési sorrendbe. A 7. cikk számos egyéb módosítást tartalmaz. A 8. cikk átmeneti célokat határoz meg azokban az esetekben, amikor a fejlesztésre e rendelet hatálybalépése előtt került sor, vagy arról értesítették a helyi tervezési hatóságot.”
a város – és Országtervezés (Általános engedélyezett fejlesztés) (Anglia) (módosítás) (No.2) Order 2017 – hatályos 23 Május 2017
magyarázó megjegyzés nem része a rendelésnek – “ez a sorrend módosítja a város-és Országtervezést (Általános engedélyezett fejlesztés) (Anglia) Order 2015 (“az Általános engedélyezett fejlesztési rend”) (S. I. 2015/596). Végrehajtja az 15 Szomszédságtervezési törvény 2017 szakaszában meghatározott kötelezettséget. A 3. cikk megszünteti az engedélyezett fejlesztési jogokat, amelyek lehetővé teszik az ütemterv A4 osztályába tartozó épület használatának megváltoztatását az 1987 (S. I. 1987/764) városi és vidéki tervezési (Használati osztályok) rendeletre az A1 osztályokba (üzletek), A2 (pénzügyi és szakmai szolgáltatások) és A3 osztályokba (éttermek és kávézók), valamint ideiglenes rugalmas használatra vagy államilag finanszírozott iskolára legfeljebb 2 tanévre. A 3.cikk egy új engedélyezett fejlesztési jogot is bevezet, amely lehetővé teszi az A4 osztályba tartozó épület (ivóüzemek) használatának megváltoztatását az A4 osztályba tartozó használatra az A3 osztályba tartozó használatra (éttermek és kávézók), vagy e felhasználásokról az A4 osztályba tartozó használatra. A 4. cikk megszünteti az engedélyezett fejlesztési jogokat, amelyek lehetővé teszik az A4 osztályba (ivóüzemek) tartozó épületek bontását. Az 5.cikk átmeneti rendelkezéseket ír elő azokra az esetekre, amikor a helyi tervezési hatóság megerősítésre irányuló kérelmét követően arra vonatkozóan, hogy az épületet közösségi értékű eszközként jelölték-e ki vagy jegyezték-e fel (a 3. rész A. 3. pontjában, a 4. rész C. 3. pontjában vagy az Általános engedélyezett fejlesztési rendelet 2. jegyzéke 11. részének B. 3. pontjában meghatározottak szerint, az e rendelettel történő módosítás előtt), a fejlesztés e rendelkezésekkel összhangban kezdődhet meg. A hatás az, hogy a tervezési engedélyt ezekben az esetekben mentésre kerül (ahol az ivóüzem nem szerepel vagy szerepel), ha az ilyen kérelmet több mint 56 nappal az 23rd május 2017 előtt nyújtották be. Bontás esetén az előzetes jóváhagyást is meg kell adni, meg kell határozni, hogy nem szükséges vagy megadottnak kell tekinteni az 23rd May 2017 előtt. Ez a cikk 18 hónappal elhalasztja a 3.cikk által bevezetett új jog alkalmazását egy olyan épület esetében, amely a 4. cikk szerinti irány hatálya alá tartozik, és visszavonja a használat megváltoztatásának engedélyét az A4. osztályba (ivóüzemek) tartozó használatról az A3. osztályba (éttermek és kávézók) tartozó használatra.”
Összegzés: Dale L Ingram MSc che FRSA, a planning for Pubs Ltd-től, ezt szíveskedve adta meg összefoglalásomhoz. A General allowed Development (módosítás)(No 2) Order 2017 megszünteti az allowed development (“PD”) jogokat a bontáshoz és a használat megváltoztatásához, ami az érintett helyiségek ” ivó ” (A4) használatának elvesztését eredményezi. Új PD jogok vegyes használatra A4 és A3 pub / Étterem (Class AA) és vissza A4 hoztak létre, hatékony 23 Május 2017. Ezek az egyetlen PD jogok, amelyeket a kocsmák most élveznek. Ez felváltotta a bonyolult és hatástalan módosítássorozatot, amelyet beépítettek a felülvizsgált GPDO (Anglia) 2015, hatékony 6 április 2015. Ezek védelmet nyújtottak a PD használatának és lebontásának megváltozásával szemben, amikor egy kocsmát közösségi értékű eszközként (“ACV”) jegyeztek be vagy jelöltek jegyzékbe. Ez viszont felváltotta/felülvizsgálta az általánosan létrehozott PD jogokat engedélyezett fejlesztés (módosítás) (Anglia) 2013.évi rendelése az A4-es helyiségekre. Ezek közé tartozott a használat ideiglenes megváltoztatása A4-ről A3-ra, A2-re, A1-re, B1-re (irodák) és államilag támogatott iskolára (D1) egy legfeljebb 2 éves időszakra, amikor az eredeti A4-es használat folytatódna (akár foglalt, akár kereskedett, akár nem). Röviden, a jelenlegi tervezési álláspont az, hogy az A4-es kocsmák csak kocsmaként vagy kocsmaként/éttermként használhatók, és bármilyen más használathoz vagy bontáshoz teljes tervezési engedély szükséges. A kocsmák ACV státusza már nem releváns a PD szempontjából; de lényeges szempont lehet az engedély megtagadásakor vagy az elutasításról szóló fellebbezés elutasításakor a Felügyelőségnél.

——

Használati osztályok a lízingekben:
a lízingek gyakran meghatározzák az engedélyezett felhasználást egy Használati osztályra hivatkozva. Általában a szövegezés biztosítja, hogy a használati osztály a bérlet időpontjában befagyott legyen, így a bérbeadó nem veszíti el az irányítást a változások felett, ha egy Használati osztályt kiszélesítenek vagy szűkítenek. Néha, a szövegezés megköveteli, hogy a bérleti szerződésben szereplő összes törvényi hivatkozást frissítsék, mivel azok időről időre változnak. Néha nehéz lehet meghatározni, hogy mi az egyenértékű rendelkezés a legújabb jogszabályokban. Az ételek és italok értékesítése a legnagyobb változásokkal néz szembe. Vegyünk például egy 2000-ben kiadott bérleti szerződést az A3-on belüli bármilyen felhasználással. A bérleti szerződés megőrzi az A3 jelentését 2000-ben. A bérlő választhat az új A3, A4 és A5 között anélkül, hogy meg kellene szereznie a bérbeadó beleegyezését, mivel mindegyik a régi A3-ba került. Az új Használati osztályok közötti változások némelyikéhez azonban tervezési engedély szükséges (például az új A3-as kávézóról az új A5-ös meleg étel elvitelére való áttérés), és a bérleti szerződések általában megkövetelik a bérlőtől, hogy megszerezze a bérbeadó beleegyezését bármilyen tervezési alkalmazáshoz. Így a használati osztály sorrendjének változása nem változtatta meg a bérleti szerződés alapján engedélyezett felhasználás körét, de új fokú ellenőrzést adhatott a bérbeadónak a változások felett. A rent review-nál a régi A3 engedélyezett használatával rendelkező lízing értékesebb lehet, mint egy modern lízing, amelynek valószínűleg szűkebb engedélyezett felhasználása van, amelyet az új A3, A4 vagy A5 osztályok egyikére való hivatkozással határoznak meg. Ezzel az érvvel szembesülve a bérlőnek meg kell vizsgálnia a tervezési engedély megszerzésére vonatkozó bérleti rendelkezéseket: a bérbeadó új ellenőrzést szerzett-e, amely csökkentheti a bérleti díjat?