mik azok a” Income Restricted Apartments”? – Útmutató és GYIK

ebben a cikkben fogunk válaszolni a leggyakrabban feltett kérdésekre az emberek, akik úgy vélik, hogy jogosultak lehetnek a jövedelem korlátozott lakások és lakások, de nem pontosan biztos, hogy mit vesz, hogy jóvá kell hagyni egy.

ha ez leírja Önt, akkor ez az útmutató olyan alapvető dolgokat nyújt Önnek, amelyek időt és pénzt takarítanak meg az új otthon keresésében.

vizsgáljuk meg és válaszoljunk néhány nagyon népszerű kérdésre, amelyeket a legtöbb ember feltesz, amikor információt és útmutatást keres a korlátozott jövedelemmel rendelkező lakásokról és házakról:

k: mit jelent a “korlátozott jövedelemmel rendelkező lakás” kifejezés?

A: A jövedelemmel korlátozott lakást olyan lakóhelyként definiálják, amely jogosult olyan lakosok foglalkozására, akik megfelelnek a meghatározott jövedelmi előírásoknak, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy csökkentett vagy támogatott lakhatásra jogosultak legyenek.

úgy tervezték, hogy segítse az alacsony jövedelmű családokat abban, hogy megfelelő lakótéreket találjanak bérleti díjakkal a megfizethetőség szempontjából korlátozott áron, ezek közül néhány apartman a város tulajdonában lehet, míg mások magántulajdonban lévő ingatlanok lehetnek, amelyek megfelelnek a jövedelemkorlátozott bérlőkre vonatkozó előírásoknak és követelményeknek.

hogyan teszik ki az ingatlantulajdonosok a különbséget a jelzálog kifizetéséhez szükséges összeg és a bérlő által fizetett csökkentett bérleti díj között? Az egység tulajdonosa támogatást kap, általában attól az államtól, amelyben az ingatlan található, Szövetségi adójóváírást vagy bizonyos körülmények között mindkettőt.

az alacsony jövedelmű lakásoknak két típusa alkalmazható, amikor egy család vagy egyén támogatott lakást keres, és mindkettő célja, hogy lakhatási lehetőségeket biztosítson azoknak az embereknek, akik képtelenek vagy nem engedhetik meg maguknak a lakásokat egyedi piaci tartományukon belül, különösen a nagyobb városokban, ahol a bérleti díjak magasabbak az átlagnál.

1. az állami lakóegységeket egy helyi lakásügyi hatóság kezeli, amely lakóhelyeket kínál az alacsony jövedelműek számára. A bérleti díj a család vagy az egyén jövedelmének százalékán alapul.
2. 8.szakasz az assistance egy utalvány alapú program, amely a bérlőknek támogatást nyújt, amely pótolja a bérleti díj különbségét. Ezek az utalványok csak a 8. szakasz szerinti támogatásokat elfogadó lakóházakban használhatók fel.

k: ki jogosult jövedelemkorlátozott lakásegységekre?

A: azok számára, akik azon gondolkodnak, hogy megfelelnek-e az alacsony jövedelmű lakhatási kritériumoknak, az utazás azzal kezdődik, hogy felmérik az adott személy otthoni közösségében a megélhetési költségeket, mivel a nemzet életszínvonala olyan drámai módon változik városonként.

ezt a különbséget legjobban meg lehet érteni, ha figyelembe vesszük néhány példát arra, hogy az alacsony jövedelmű kifejezés hogyan különbözik helyenként.

Ha San Franciscóban él, az alacsony jövedelműeket úgy lehet meghatározni, mint egy családot vagy egyént, aki évente kevesebb, mint 129 ezer dollárt keres.

összehasonlíthatóan Chicago felső határa 71 300 dollár, míg a New York-i embereknek kevesebb, mint 85 350 dollárt kell keresniük ahhoz, hogy támogatásra jogosultak legyenek.

annak megállapításához, hogy hol áll, és hogy keresnie kell-e egy jövedelemkorlátozott lakást, használja az Egyesült Államokat. Lakás – és Városfejlesztési (HUD) számológép eszközök az Ügynökség honlapján, vagy hívja a helyi HUD iroda.

k: mire lesz szüksége ahhoz, hogy segítséget kérjen?

V: miután meggyőződött arról, hogy a város vagy a város milyen korlátot állított be a képesítéshez, be kell gyűjtenie a jövedelmét igazoló dokumentumokat.

Gyűjtsd össze a következő dokumentumokat, amelyek mindegyike felgyorsíthatja a kérelem benyújtásához szükséges időt:

• -az utolsó 4 egymást követő fizetési csonkokat vagy közjegyző által hitelesített jövedelem igazolása
• -számlák, amelyek bizonyítják a ráfordítás vagy jövedelem átvételét
• -társadalombiztosítási kártyák minden családtag számára
• -IRS adóbevallások
• -társadalombiztosítási/Medicare/Medicaid jogosultsági díj levél
• -a legfrissebb bankszámlakivonatok
• -fényképes igazolványok 18 évesnél idősebb háztartási tagok számára
• -díjnyertes levél, amely megmutatja az élelmiszerbélyegekre való jogosultságot
• -a gyermektartásdíj átvételét igazoló jogi dokumentumok
• -a fogyatékosság állapotának ellenőrzése
• – további jövedelemtípusok igazolása.

a folyamat befejezéséhez felkérhetik Önt, hogy igazolja az Egyesült Államok állampolgárságát vagy törvényes tartózkodási helyét, adja meg a legutóbbi bérleti előzményeit, és felkérhetik, hogy adja át a bűnügyi háttérellenőrzést.

ökölszabályként a jövedelme nem haladhatja meg a megye vagy a nagyvárosi terület medián jövedelmének 50 százalékát.

K: Hogyan találhat jövedelemkorlátozott apartmanokat?

A: A keresés megkezdésének egyik legjobb módja az, ha kapcsolatba lép egy HUD által jóváhagyott lakástanácsadóval a környéken, hogy személyre szabott szolgáltatást kapjon. Használja ezt a linket az induláshoz.

Alternatív megoldásként megpróbálhatja felhívni ezt az ingyenes számot: 1-800-569-4287. Ha már tudja, hogy milyen típusú segítségre van szüksége–vagy vágy-magántulajdonban lévő, állami vagy szakasz 8 lakások – kérdezhet bérleti egységek, vagy fedezze fel mind a három, hogy megtalálják a megállapodás a legjobban megfelel az Ön körülményeinek.

Önnek kell megemlítenie azokat az egyedi körülményeket, amelyek befolyásolhatják a keresést. Például, ha veterán vagy, további segítségre jogosult lehet ezen a két dedikált webhelyen keresztül:

• https://www.va.gov/homeless/hud-vash_eligibility.asp
• https://www.blogs.va.gov/VAntage/71790/new-subsidy-helps-formerly-homeless-veterans-afford-housing-high-rent-areas/

az idősek további segítséget kaphatnak a kormány adminisztrációjától az öregedéssel kapcsolatban, és a vidéki területeken élő embereket nem felejtették el.

ha olyan ingatlanon él, amely a cím vagy a közelség alapján vidéki jellegűnek minősül, keresse fel ezt a weboldalt, hogy megfizethető, jövedelemkorlátozott otthonokat találjon az ország területén.

k: milyen típusú jövedelemkorlátozott lakások és lakások léteznek?

V: bár az otthoni stílus nem korlátozott–például jövedelemkorlátozott lakásokba, városi házakba és családi lakásokba kerülhet-technikailag a kormány által kategorizált két típusú otthon támogatott és alacsony jövedelmű.

első pillantásra nehéz lehet megkülönböztetni a kettőt. Mindkettőt a HUD felügyeli, és mindkettőre a HUD lakás bérleti irányelvei vonatkoznak. Mindkettő jövedelemalapú program.

de itt van, ahol a kettő különbözik. A nyilvános és a 8. szakasz szerinti lakások elmaradása miatt ezeket az ingatlanokat nem mindig hirdetik az állandóan létező hosszú várólisták miatt. Nem minden megfizethető lakásnak minősített ingatlan felel meg a HUD kritériumoknak.

bonyolultabbá válik. A lakássűrűség hozzájárulhat a megfizethető egységek keverékéhez, amelyeket a HUD tovább osztályozhat alacsony, nagyon alacsony és rendkívül alacsony jövedelmi kategóriákba.

az egyes osztályozásokban a maximális bérleti díjak általában 30 – (alacsony), 50-(nagyon alacsony) vagy 80-százalék (rendkívül alacsony) a terület lakásbérleti piacának.

a legtöbb alacsony jövedelmű lakást állami Lakásügyi hatóságok bérlik, bár van egy ritka magántulajdon-kezelő vagy épülettulajdonos, aki jogosult a HUD jogosultságra, ezért szankcionálják a csökkentett bérleti díjak felajánlását.

sajnos a magántulajdonban lévő vagy kezelt lakások megtalálásának egyetlen módja a HUD hatóságok. Az apróhirdetések nem mindig jelzik jól, hogy egy ingatlant a HUD jóváhagyott, még akkor is, ha az egység “megfizethető házként” szerepel.”

Q: Mi a különbség a “jövedelem-korlátozott” és a “jövedelem-alapú” lakások kategóriái között?

A: A jövedelemkorlátozott lakóhelyeknek van egy maximális felső határa, amelyet semmilyen körülmények között nem lehet túllépni.

valójában a jövedelmet be kell bizonyítani, hogy a képesítéshez szűk tartományon belül van. Ezek az egységek általában alacsony vagy közepes jövedelmű családok számára tervezett fejlesztések, amelyeket a helyi önkormányzat, az Egyesült Államok kormánya vagy ritkán nonprofit szervezetek vállalnak.

további kritériumokat is figyelembe lehet venni, amelyeknek semmi köze a jövedelemhez. Ezek a kritériumok magukban foglalhatják a család méretét vagy egy vagy több családtag “különleges igényeit”.

a második különbség a bérlői jogosultsággal kapcsolatos. Ahhoz, hogy jogosultak legyenek a jövedelem korlátozott lakás, a maximális jövedelem összege megállapított időpontjában az ingatlan kijelölt jövedelem korlátozott kell illeszkednie egy szigorú iránymutatás, amely lehet olyan alacsony, mint 60 százaléka a terület medián jövedelem.

ez ellentétben áll a jövedelemalapú képesítéshez szükséges kritériumokkal, mivel figyelembe veszi az egész háztartás méretét, költségeit és körülményeit, amelyeket nem kell teljesíteni a jövedelemkorlátozott lakás bérbeadásához.

végül mindkét modellben külön különbségek vannak a bérleti díj összegében. A bérleti díjak nem haladhatják meg a piaci értékeket, ha olyan jövedelemkorlátozott egységet bérelnek, amely megfelel a bérleti struktúrához kapcsolódó lakásméret-korlátozásoknak is.

de amikor egy jövedelemalapú lakást bérelnek, az állami támogatás nagy szerepet játszik abban, hogy a fennmaradó kötelezettség nem haladhatja meg a bérlő korrigált bruttó jövedelmének 30 százalékát.

k: a jövedelemkorlátozott lakások hitelellenőrzést végeznek a lakhatást igénylő embereknél?

az OlympiaManagement szerint ez a kérdés egy klasszikus “jó hír/rossz hír” mese. A lakhatási állami támogatások igénybevételére való jogosultság nem az Ön hitelképességén alapul, így a rossz hitelképességi számok nem akadályozhatják a jövedelemkorlátozott lakás bérlésének képességét. Ennek megfelelően a kapott jövedelem összege a képesítés fő meghatározója.

de a másik oldalon az érem, ” míg a kormány nem fogja értékelni a hitel, hogy jogosultak a lakhatási ellátások, ingatlantulajdonosok lehet húzni a hitel-jelentés, hogy jogosult, hogy kiadó tőlük,” mondják hatóságok a témában.

mielőtt pánikba esne, tudnia kell, hogy a minősítéshez általában nincs szükség kiváló hitelre, különösen azért, mert a lakástulajdonosok és az épületvezetők saját hitelszám-irányelveket állítanak be.

jó hír az, hogy az emberek az üzleti bérleti emberek, akik élnek a korlátozott jövedelmű hajlamosak lazítani hitelkövetelmények, mert megértik, hogy az alacsony jövedelmű családok kell menedéket, és nem lehet a legtöbb csillag hitel jelentések eredményeként felmerülő számlák(például orvosi), amelyek messze meghaladják a források.

csak abban az esetben, ha érdekel a jogosultság növelése, tudnia kell, hogy ezen a piacon “nincs hitel jobb, mint a rossz hitel.”

ezt az állítást a HUD iránymutatás igazolja, amely kimondja: “a tulajdonosok elutasíthatják a gyenge hiteltörténeti kérelmezőt, de a hiteltörténet hiánya nem elegendő ok a kérelmező elutasításához.”Ne feledje, hogy legközelebb jövedelemkorlátozott lakást vásárol.

K: Rosszak A Jövedelemkorlátozott Lakások?

a Jövedelemkorlátozott lakások nem rosszak, és nem feltétlenül rossz területeken vannak; úgy tervezték, hogy megfizethető lehetőségek legyenek.

figyelembe veszik a bérlő jövedelmét, amikor meghatározzák a lakás havi bérleti díját.

azok az emberek, akik jogosultak ezekre az apartmanokra, sok pénzt takaríthatnak meg olyan lakások bérlésével, amelyek gyakran ugyanúgy néznek ki, mint a drágább lakások.

azok az emberek, akik jogosultak bérelni ezeket a lakásokat, hogy tisztességes életminőséget élvezhessenek.

jövedelem korlátozott lakások gyakran ugyanazon a területen, mint a standard apartmanok. Nem állami lakások vagy projektek; az emberek jövedelmük alapján jogosultak.

a bérleti díjak évről évre emelkednek, ezek az apartmanok megfizethető alternatívát kínálnak mindenki számára, aki jogosult.

Q: Hogyan Ellenőrzik A Jövedelemkorlátozott Lakások A Jövedelmet?

a jövedelemkorlátozott lakások jövedelmi követelményei eltérőek a különböző államokban és helyi területeken, mivel a medián jövedelemen alapulnak.

a HUD kiszámítja az egyes metróterületek medián jövedelmét az egész országban, majd meghatározza, hogy az adott metróterület családmérete alapján mekkora a maximális jövedelem. Három kategória jogosult, amelyek alacsonyak, nagyon alacsonyak vagy rendkívül alacsonyak.

amikor jövedelemkorlátozott lakást igényel, először háttérellenőrzést végeznek, és ellenőrzik a jövedelmét. A bérbeadó ellenőrzi a foglalkoztatási státuszt és a jövedelmi szintet is, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megengedheti magának a bérleti díjat.

általában a háztartás teljes bruttó éves jövedelmének 50-60% – kal alacsonyabbnak kell lennie, mint a terület medián jövedelme.

a háztartás jövedelme magában foglalja az összes 18 év feletti felnőtt jövedelmét, akik a lakásban élnek.

az emberek a helyi állami Lakásügyi hatóságon keresztül jelentkeznek, és az adóbevallásaikat vagy a W2s-t használják a jövedelem igazolására.

k: a diákok Jövedelemkorlátozott házban élhetnek?

a diákok jövedelemkorlátozott házban élhetnek. Bárki, aki jogosult, bérelheti ezeket az apartmanokat, beleértve a diákokat, a családokat és az időseket is.

a hallgató azonban nem lehet függő a szülő adóbevallásától, ha a szülő többet keres, mint a korlátozott jövedelmű lakások minősítő jövedelme.

a hallgatónak olyan személynek kell lennie, aki független és megfelel az alacsony jövedelmi követelményeknek.

jövedelem korlátozott ház célja, hogy élő megfizethető, és főiskolák gyakran programok és kollégiumok a diákok számára. Az alacsony jövedelmű hallgatók számára más állami támogatások is rendelkezésre állnak.

fontos megvizsgálni a korlátozásokat és a minősítési kritériumokat. A hallgatóknak gyakran kell lenniük 24 vagy annál idősebb, hogy önállóan kvalifikálják magukat.

azonban a családjukkal jövedelemkorlátozott házban élhetnek, amíg a család jogosult.

Q: A jövedelem korlátozott ugyanaz, mint a 8. szakasz?

jövedelem korlátozott ház nem ugyanaz, mint a 8.szakasz ház. Ez két különböző program. Az egyik a jövedelem korlátozott, a másik pedig a jövedelem alapú. Ugyanaz a céljuk, de van néhány fontos különbség.

mindkét lakástípus jövedelemen alapul, de a 8.szakasz esetében a küszöb általában alacsonyabb. A bérleti díjat is másként határozzák meg.

a jövedelemkorlátozott lakások esetében a bérleti díj a terület jövedelmének egy százalékán alapul, és a piaci érték és az összeg közötti különbséget általában a kormány támogatja, így a bérbeadót kompenzálják.

a 8.szakasz szerint azonban a bérleti díj a bérlő jövedelmének 30% – án alapul. Egy magánszemély vagy család igénybe veheti az utalványokat lakóegység keresésére és bérlésére, ha jogosultak a 8. szakasz programjára.