Mik Azok A Közösségi Címek?

mint leendő telektulajdonos, az ingatlanvásárlás előtt meg kell ismerkednie a közösségi címekkel.

ha egy földterület legalább két részre oszlik, és közös területekkel rendelkezik, akkor közösségi címként ismert. A közösségi cím magában foglalja a közös alapot, és gyakran használják a helyi lakosok számára megfelelő szintű helyi szolgáltatások vagy szolgáltatások fenntartására. A kifejezés általában több tételes nagybirtokokra utal, amelyek kiskereskedelmi vagy kereskedelmi üzleteket is tartalmazhatnak.

a közösségi címekhez szükséges legfontosabb dokumentumok

a leendő vásárlóknak és tulajdonosoknak tisztában kell lenniük azzal, hogy négy dokumentum szükséges:

1. a terv-a terv meghatározza, hogy közösségi rétegrendszerről vagy közösségi rendszerről van-e szó; jelentős különbségek vannak a kettő között.
2. az alapszabály-az alapszabály tartalmazza a közösségi vagyon kezelésére vonatkozó szabályokat, valamint szabályozza a közösségi tételek megjelenését és használatát. Meghatározhatják azt a célt is, amelyre sokat lehet használni.
3. Scheme Description-A rendszer leírása nem kötelező a lakossági tételek hat rendszerek vagy kevesebb, de kötelező tételek kereskedelmi célokra használt.
4. fejlesztési szerződés – a fejlesztő szerződést ajánlhat a közösségi telek vagy közös tulajdon fejlesztésére az alapszabálynak és a rendszer leírásának megfelelően. A telek tulajdonosának joga van jogi lépéseket tenni, ha a fejlesztő nem tartja be a szerződést.

ezeket a dokumentumokat az NSW földhivatali hivatalához kell benyújtani. A dokumentumok csatolhatók az adásvételi szerződéshez, vagy névleges díj ellenében megvásárolhatók az LTO-tól.

További információ a közösségi címekről

a közösségi címek olyan funkciókat tartalmazhatnak, mint a szabadidős létesítmények, parkosított parkok és sétányok. A telek tulajdonosai alkotják az úgynevezett közösségi társulást, és a közösségi címrendszert a szomszédság, a közösség vagy a körzet tervének regisztrálásával hozzák létre. Az összes közös terület, beleértve a járdákat, utakat és sétányokat, társulási vagy közös tulajdon. A telephely értékeinek becslése meghatározza az egyéni hozzájárulásokat a karbantartáshoz és a biztosításhoz.

kihívást jelenthet a közösségi címrendszerek kezelése, amelyek általában nagy komplexumokból, nagy fejlesztésekből és ellentétes érdekekből állnak. Gyakran tartalmaznak lakó -, kereskedelmi és kiskereskedelmi tételeket. Minden közösségi rendszer jellege változó, ezért az alapszabályok általában kevésbé szabványosítottak a közösségi rétegrendszerek alapszabályaihoz képest.

milyen előnyökkel és kockázatokkal jár egy közösségi cím?

lot tulajdonosként különféle módon profitálhat a közösségi címekből:

• élvezheti a közös területek használatát, beleértve az úszómedencéket, a kerteket és a rekreációs területeket.
• beleszólásod van a közösség irányításába és fejlesztésébe.
• a tereprendezés és a területfejlesztés hozzáadott értéket képvisel az ingatlanhoz
• a közös területeket biztosítás fedezi (amelynek költségeit a telek tulajdonosai osztják meg)

a lehetséges buktatók közé tartozhatnak a magas biztosítási és karbantartási díjak, a korlátozó használati szabályok vagy a közösség egy másik telek tulajdonosával folytatott viták. Alternatív megoldásként lehet egy földtulajdonos, aki ingatlanokat szeretne fejleszteni a földön, és más telektulajdonosok ellenzékével szembesülhet.

segítségért forduljon az illetékes ügyvédekhez

mint minden ingatlanvásárlás esetén, egy tapasztalt ingatlanügyvéd is segít megérteni álláspontját és segíteni a vitarendezésben. Tapasztalt jogi szakértőként az Owen Hodge ügyvédek megbízható és naprakész tanácsokat adnak a lakó -, kereskedelmi vagy mezőgazdasági ingatlanokkal kapcsolatban. Kérjük, hívjon minket az 1800 770 780-as telefonszámon, ha kérdéseivel és aggályaival kapcsolatban segítségre van szüksége.