mit csinálnak a Conveyancing ügyvédek, ki nevezi ki őket, és mit fizet?

az ingatlan tulajdonjogát nem a vásárlási ajánlat aláírásával vagy akár a vételár megfizetésével szerezték meg. A tulajdonjogot csak az ingatlan nyilvántartásba vételével, a vevő nevére, az okiratok nyilvántartó hivatalában lehet megszerezni.

a közvetítés az a jogi folyamat, amely akkor következik be, amikor az ingatlan törvényes tulajdonjogát megszerzik. Minden alkalommal, amikor egy ingatlant eladnak; új átruházási okiratot kell készíteni és regisztrálni. Ez biztosítja a tulajdonos tulajdonjogának biztonságát és bizonyosságát.

a három típusú conveyancing ügyvédi részt vesz az ingatlan vételi/eladási folyamat:

átadása Ügyvédi
ők át az ingatlant az eladótól a Vevőnek.
ők képviselik az eladót, és az eladó nevezi ki őket.

regisztráció (vagy kötvény) ügyvédek
regisztrálják a kötvényt az ingatlan felett annak a banknak a javára, amely finanszírozza az ingatlan vásárlását.
a vevőt és a vevő lakáshitelét nyújtó bankot képviselik.
a vevő lakáshitelét nyújtó bank nevezi ki.

lemondási ügyvédek
törlik az eladó meglévő lakáshitelét az ingatlanon. Ők képviselik azt a bankot, amely megszünteti az eladó lakáshitelét.
által kijelölt bank megszünteti az eladó kötvény.

a Conveyancing nagyon stresszes szakmává vált, a szállítószalagok és munkatársaik gyakran óriási nyomás alatt állnak, hogy teljesítsenek az ügyfelek elvárásainak.

a folyamat nagy része, amelyet koordinálniuk kell, valójában nem az ő kezükben van. Erősen függnek a bankoktól, a városi tanácsoktól, az adóhivataloktól és más szerepjátékosoktól (beleértve a helyi ügyirati irodákat is), hogy feladataikat kötvényekkel, kamatengedményekkel stb.

a közvetítőket és titkáraikat késik és veszélyeztetik azok a vevők, akik nem fizetnek időben betéteket vagy bérleti díjakat, vagy mind a vevők, mind az eladók, akik meg akarják változtatni a megállapodásokat, ami elkerülhetetlen további késéseket eredményez. Gyakran ez csak az egyik fél, hogy az alapértelmezett, ami a másik nyomást gyakorol a conveyancer, hogy orvosolja a helyzetet, szóváltás elektromos tanúsítványok és látens hibák nyomás conveyancers még tovább.

egy tipikus regisztrációs és átruházási folyamatban az ügyvéd több mint 50 tevékenységben vesz részt, legfeljebb 12 fél bevonásával, mielőtt a tranzakció befejeződhet. Sok városban az ingatlanügynökök száma 25-1-rel meghaladja a szállítókat. Csak úgy, hogy a conveyancer valószínűleg az a személy, aki nem a legtöbbet az ingatlan tranzakció. A szállítónak minden érintett féllel foglalkoznia kell, és felelősséget vállal az esedékes összegek beszedéséért és kifizetéséért.

eladóként mit várhat el a szállítószalagtól?

a szállítószalagnak:

• mindig védje ügyfele, az eladó érdekeit, és ezeknek az érdekeknek minden más szempontot felül kell múlniuk, kivéve természetesen a jogszerűség kérdéseit;

• tájékoztassa az eladót a szállítási eljárásról, és folyamatosan tájékoztassa az eladót az ügylet előrehaladásáról;

• tájékoztassa az eladót a vásárlási ajánlat tartalmáról, különös tekintettel a felfüggesztő feltételekre;

• tájékoztatja az eladót a kötvény törléséről, minden olyan szankcióról, felmondási időről és egyéb adminisztratív költségről, amely befolyásolhatja az elszámolási számot;

• az ügyletre vonatkozó garanciák kibocsátása előtt szerezze be az eladó utasítását;

• tegyen meg mindent annak érdekében, hogy a tranzakciót a vásárlási ajánlatban megállapodott időpontban vagy a lehető legközelebb regisztrálja;

• tájékoztassa az eladót a vásárlási ajánlattal kapcsolatos kötelezettségeiről annak biztosítása érdekében, hogy az átutalás ne késlekedjen;

• találkozzon az eladóval, hogy elmagyarázza, valamint aláírja a szükséges dokumentációt az ügylet megkötéséhez;

• gondosan készítse elő az okiratokat benyújtásra , annak érdekében, hogy minimálisra csökkentse annak kockázatát, hogy az okiratok Hivatala elutasítsa a dokumentációt;

• tájékoztassa az eladót az átutalásról a regisztráció napján;

• számla az eladónak a tranzakcióval kapcsolatos pénzügyekért a regisztrációt követő két napon belül.

ez a cikk eredetileg a Property Power 11th Edition magazinban jelent meg. Az R120 kedvezményes áron történő megrendeléséhez kattintson ide