mit kell érteni a tervezett egység fejlesztési Rider

ha azon gondolkodik, hogy megvásárol egy telket, hogy fejlődjön, vagy új otthonba költözik, az egyik rendelkezésre álló ingatlantípus a tervezett Egységfejlesztés (PUD). Míg a tervezett egységfejlesztések hasonlóak a családi házakhoz, a tervezett egységfejlesztés jogi felépítése közelebb áll ahhoz, amit egy társasháznál látna. A tervezett egységfejlesztések az otthonok teljes közösségei. A PUD-ba beépítendő fejlesztések leggyakoribb típusai a kereskedelmi ingatlanokra, társasházakra és családi házakra terjednek ki.

a legtöbb esetben a PUD elsősorban családi házakat foglal magában. Mint a társasházak esetében, a PUDs-t valamilyen háztulajdonos-Szövetség üzemelteti, amely megköveteli, hogy minden háztulajdonos negyedéves vagy havi díjat fizessen annak alapján, hogy a projekt mekkora részét birtokolja. A HOA díjakat, amelyeket egy tervezett egységfejlesztés keretében fizetne, az ingatlan karbantartásával és a közösségi szolgáltatásokkal kapcsolatos költségekre használják fel. Ez a cikk közelebbről megvizsgálja a tervezett egységfejlesztési versenyzőket és a hozzájuk szükséges tipikus követelményeket.

kulcs elvihető:

• a tervezett egységfejlesztési versenyző olyan közösségi otthonra utal, amely egyedülálló családi rezidenciának tűnhet, de jogilag jobban hasonlít egy társasházhoz.
• az ilyen típusú otthonokban számos kényelmi szolgáltatás található, de tartalmazzák a HOA díjakat az ingatlanok fenntartása érdekében.
• a PUD-knak feltételes felhasználási zónákat kell követniük, sok eljárással, amelyek háromlépcsős felülvizsgálati folyamatra vannak felosztva, amelyet az alábbiakban részletesen ismertetünk.

hogyan különböznek a PUD jelzáloghitelek az egycsaládos Jelzáloghitelektől?

míg a PUD sokféle tulajdonságból állhat, általában családi házakból áll. Annak ellenére, hogy a PUD-k hasonlóak a családi házakhoz, fontos megérteni, hogy a PUD jogi felépítése jobban megfelel a társasháznak, ezért a PUD-kat általában a háztulajdonos egyesületek kezelik. Amint azt korábban említettük, negyedéves vagy havi kifizetéseket fog fizetni a HOA-nak, amelyeket az összes ingatlan karbantartására használnak, és a közösség tagjai számára prémium szolgáltatásokat nyújtanak.

a tervezett egységfejlesztésben általában szereplő szolgáltatások kiterjednek:

• teniszpályák
• kosárlabda pályák
• túraútvonalak
• Utcatakarítás
• tájvédelmi szolgáltatások
• fokozott biztonság
• medencék
• játszóterek
• parkok

csak a PUD tagjai férhetnek hozzá ezekhez a kényelmi szolgáltatásokhoz, ami a PUD-t nagyon kívánatossá teszi a leendő háztulajdonosok számára. Ne feledje, hogy a tervezett egységfejlesztés tagjai feladata lesz, hogy betartsák a követelményeket és iránymutatásokat, miközben a közösségben élnek. A HOA-dokumentumok, amelyeket felülvizsgálatra nyújtanak Önnek, amikor egy házat vásárolnak egy PUD – ban, tartalmazzák a költségvetési információkat, alapszabályokat, alapszabályokat, korlátozásokat és feltételeket, amelyeket a vásárlás előtt át kell néznie.

amikor megpróbálja meghatározni, hogy át kell-e költöznie egy tervezett fejlesztési egységbe, vagy külön családi házat kell vásárolnia, győződjön meg arról, hogy mérlegeli a HOA költségeit a PUD részéből származó előnyökkel szemben. Például a fokozott biztonsághoz és a folyamatos karbantartáshoz való hozzáférés elegendő lehet ahhoz, hogy ellensúlyozza a HOA díjakat, amelyeket minden hónapban vagy negyedévben tartozni fog.

mielőtt vásárolna egy ingatlant egy tervezett egységfejlesztésen belül, elengedhetetlen, hogy a jelzáloghitelező teljes mértékben tisztában legyen azzal, hogy az ingatlan egy PUD-n belül található. Fontos, hogy a jelzáloghitel-hitelező ismeri a PUD-t, mert a hitel jóváhagyása előtt felül kell vizsgálniuk a HOA-dokumentumokat. Ezeket a dokumentumokat a szóban forgó hitelezőnek felül kell vizsgálnia és jóvá kell hagynia. A PUD jegyzési és jóváhagyási folyamata ugyanolyan, mint a társasháznál alkalmazott eljárás.

ha nem biztos abban, hogy az ingatlan része-e a PUD-nak, akkor elmondhatja, hogy a HOA-díjak jelenléte. Ezek a díjak nem szükségesek a szokásos családi házaknál. Míg a PUD díjak jelentősen eltérhetnek attól függően, hogy mekkora az ingatlan és hol található az ingatlan, akkor számíthat arra, hogy havonta 100-700 dollárt fizet. Néhány PUDs lehetővé teszi, hogy ezeket a kifizetéseket negyedévente teljesítsék, ami előnyösebb lehet az Ön számára.

a PUD általános követelményei

van néhány általános követelmény, amelyet be kell tartani, amikor egy PUD-t fejlesztenek. A PUD fejlesztése minden zónatípusban megengedett, mint egyfajta feltételes használat, ami azt jelenti, hogy a PUD fejlesztésének a feltételes felhasználási eljárásokat kell követnie. Annak érdekében, hogy a Tervezési Bizottság jóváhagyja a PUD-t, a fejlesztés megkezdése előtt meg kell tenni a következőket:

• teljesítménykötvény vagy más típusú biztosíték, amely biztosítja, hogy a PUD-t a benyújtott terveknek megfelelően teljesítsék
• alapvető gazdasági hatásnyilatkozat abban az esetben, ha a PUD megfelelő méretű és megfelel a gazdasági követelményeknek
• szabványos környezeti hatástanulmány abban az esetben, ha a PUD jelentős hatással lesz a környező környezetre és a földre
• az utcákat hivatalosan a városi szabványoknak megfelelően kell megtervezni és megépíteni
• játszóterek vagy parkok területe
• szolgalmi kell rendelkezésre bocsátani a csere, karbantartás, javítás, vagy kiterjesztése a különböző közművek
• garanciát kell tenni arra, hogy a rekreációs területek és a nyitott tér a PUD-on belül tartósan fenntartják a különböző közműveket

annak érdekében, hogy a helyszín területe megfelelően minősíthető legyen PUD, legalább két hektár méretűnek kell lennie.

eljárások

a PUD eljárásai háromlépcsős felülvizsgálati folyamatra oszlanak, amely magában foglalja az előzetes konferenciát, az előzetes jóváhagyást és a végső jóváhagyást. Mielőtt elkezdené ezt a folyamatot, fontos, hogy tisztában legyen az ezen eljárásokhoz szükséges alkalmazási követelményekkel és díjakkal. A PUD-hoz szükséges alkalmazás egy szabványos szándéknyilatkozatot tartalmaz, amely kimondja, hogy PUD kifejlesztését tervezi. Ezt a szándéknyilatkozatot egy feltételes használati engedély iránti kérelemnek kell kísérnie, amelyet közvetlenül a városi adminisztrátorhoz kell benyújtani. Meg kell adnia egy kis pályázati díjat is, amely a várostól függően változik, ahol a PUD-t fejlesztik.

1. szakasz: előzetes konferencia

az előzetes konferencia során közvetlenül találkoznia kell a város munkatársaival, mindkét fél számára legmegfelelőbb időben. Míg ezen a konferencián, képesnek kell lennie arra, hogy a városi személyzetet alapvető információkkal lássa el a projektről, amely tartalmazhat sematikus rajzot. Ennek a rajznak meg kell jelenítenie az ingatlan összes magán-és nyilvános felhasználását a terület jelenlegi fizikai jellemzői mellett.

írásbeli nyilatkozatokat kell benyújtani a szennyvízelvezetésre, a vízellátási forrásra, a lakástípusokra, a nem lakáshasználatra, a magán-és nyilvános hozzáférésre, a telek elrendezésére, valamint a szabad terek, parkok és parkosított területek fenntartására vonatkozó különféle rendelkezésekre vonatkozóan is. Ha meg tudja adni ezeket a dokumentumokat, a városi személyzetnek, akivel találkozik, meg kell adnia azokat a szabványokat és előírásokat, amelyeket be kell tartania a fejlesztés során.

2.szakasz: előzetes jóváhagyás

a folyamat következő és legátfogóbb szakasza az előzetes jóváhagyás. Feladata lesz az előzetes tervtérkép négy külön példányának benyújtása a tervezési Bizottsághoz. Ennek a térképnek olyan információkat kell megjelenítenie, mint:

• az ingatlan vonalak
• bármely szakasz vonalak
• jelenlegi épületek, utcák, vihar csatornába, fák, vízvezetékek, és földalatti létesítmények
• helye csatorna kivezetés és a víz fő
• címe PUD is mivel a fejlesztő neve
• bármely tulajdonjogát közeli parcellák, amelyek belül található 300 láb a PUD
• kontúrok, hogy tartsák be a referenciaértékek kinyújtotta a város mérnök
• skála, North Point, és a dátum
• mérete és helye minden épület, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, utca, csatorna, vízvezeték, járda, nyitott tér, park, vagy csapadékvíz-létesítmény a PUD-n belül

a tervtérképet egy tervvázlatnak vagy programnak kell kísérnie, amely tartalmazza:

• karbantartási és tulajdonosi információk az utcák számára
• dokumentum tervezetek a közös tér karbantartásához
• az építeni kívánt épületek átfogó listája
• a földterület nagy részét épületek építésére használják
• tereprendezési tervek
• utcák, járdák és szennyvízelvezető létesítmények tervei
• szakaszfejlesztési ütemterv, amely meghatározza az egyes fejlesztési szakaszok ütemtervét

a tervezési bizottság ezután felülvizsgálja a nekik átadott dokumentumokat. Ezeknek a dokumentumoknak meg kell felelniük a városi követelményeknek a jóváhagyás érdekében. Amikor a Tervezési Bizottság jóváhagyja a PUD-t, meghatározhatnak bizonyos feltételeket, amelyeket be kell tartania.

3.szakasz: végleges jóváhagyás

a harmadik szakasz a PUD-kérelem végleges jóváhagyását foglalja magában. A tervtérkép és program jóváhagyását követő egy éven belül meg kell adnia a városnak egy végleges térképet és programot, amely figyelembe veszi a teljes fejlesztést. Ne feledje, hogy a végleges térképhez és programhoz változtatásokat és módosításokat lehet végrehajtani.

minden nagyobb változtatást teljesen új alkalmazásnak tekintünk, ami azt jelenti, hogy be kell tartania a korábban említett eljárásokat. Kisebb változtatások esetén a városi személyzet új alkalmazás nélkül jóváhagyhatja ezeket a változásokat. Kisebb változások lehetnek változó javasolt utcák szolgalom, vagy parkok. A város munkatársai mindkét típusú változtatást jóváhagyják.

ha a megfelelő otthont keresi, akkor a PUD-on belüli otthon ideális lehet, ha nem bánja, ha HOA-díjakat fizet. Ezeknek a díjaknak a megfizetésével hozzáférhet olyan kényelmi szolgáltatások széles skálájához, amelyek nem feltétlenül állnak rendelkezésre egy szabványos családi házban. Ne feledje, hogy parkokra és nyílt területekre van szükség a PUDs számára, ami megtakarítja a gondot, ha olyan otthont keres, amely vezetés vagy sétatávolságra van a parkoktól és a rekreációs területektől.