Mit kell tudni, mielőtt házat vásárolna egy előre jóváhagyott fejlesztési alkalmazással

Sue Williams

Domain riporter

márc 14, 2019

képzelje el ezt: talált egy gyönyörű házat vásárolni, de tudja, hogy egy kis munkával sokkal jobb lehet. És mellékelve van egy már jóváhagyott fejlesztési alkalmazás. Olyan, mintha megnyerted volna a lottót.

de van? Határozottan vannak előnyei. Ez hihetetlen lehetőségeket nyithat meg a vásárlók számára, miközben kivágja a DA elkészítésének és a Tanács jóváhagyásának nagy részét.

a legtöbb tanács elfogadja a környezetvédelmi tervezési és értékelési törvény által meghatározott díjakat, így ha például a DA works 500 000 dollárba kerülne, a díj 1745 dollár lenne. Ehhez hozzáadódik az építész díja, a tanácsadói díj, az építési tanúsítvány díja és a megfelelőségi tanúsítvány díja.

Aztán ott van az idő tényező. A DA folyamat a legtöbb tanács esetében 30-100 napot vesz igénybe.

a négy hálószobás, egyszintes ház Avalonban jóváhagyott DA-val rendelkezik, amely további szintet ad hozzá három hálószobával és egy fürdőszobával, amely lenyűgöző panorámát nyújt a vízszakaszról.

“a házat 2016-ban újjáépítették egy eredeti otthon helyén” – mondja Lara Rowell, a Raine & Horne Avalon Palm Beach értékesítési ügynöke. “Ez most gyönyörű, de ez valóban a következő szintre viheti.”Becslése szerint a DA “jó pár 100 000 dollárt adhat az ingatlan értékéhez”.

a vásárlók bizonyos mértékig módosíthatják a meglévő DAs-t, ha nem pontosan az, amit akarnak.

Josh Palmer, a Pikes and Verekers Lawyers partnere szerint a 96.szakasz módosítása mindaddig benyújtható, amíg az új terv “lényegében ugyanaz a fejlesztés”.

sok bírósági ügy volt, azonban megpróbálták meghatározni, hogy ez pontosan mit jelent.

“az üzenet az, hogy nincsenek kemény szabályok”-mondja.

néha a DA beleegyezése mind a vevőknek, mind az eladóknak megfelel, még akkor is, ha először nem ugyanazon az oldalon vannak-véli Shaun Carter, a Carter Williamson Architects építésze.

egy McMahons Point – i ház, amelyben Carter terveket készített egy leépítési párról, végül DA beleegyezéssel adta el-egy párnak, aki fel akart méretezni. Ez a “Down Size Up Size House” elismerést nyert a 2016-os NSW Architecture Award-on kis projektekért.

Pierre Dupre, a Dupre Property Valuations értékbecslője szerint minden eset más. “Az, hogy egy jóváhagyott DA értéket ad-e a vevőnek vagy az eladónak, attól függ, hogy a DA, a helyszín, mire szolgál, a föld és a projekt mérete, valamint mindenki szándékai és ízlése.”

ReaI Estate Institute of Australia nemzeti elnök Adrian Kelly egyetért.

“minden attól függ, hogy mit akarsz a házból és a DA jellegétől “- mondja ” Lehet, hogy valóban szeretne egy nagyi lakást a kertben, tehát ha a DA erre szolgál, akkor ez nagyszerű.

három otthon kipróbálni

Avalon Beach

Murray Flynn tulajdonos-építő szeretettel épített otthona, Alice Flynn belsőépítész belső terével, amelyhez egy második szintre jóváhagyott DA tartozik.

ez a második emelet több helyet és lenyűgöző kilátást jelentene a ház tetejéről.

Lara Rowell of Raine & Horne Avalon Palm Beach április 6-i aukciót tervezett, és 2,25 millió dolláros árajánlatot javasol.

Bondi Junction

egy már alaposan felújított terasz designer világítással és tapware-vel, DA jóváhagyással a garázshoz, a bővítéshez és az újbóli konfiguráláshoz.

jelenleg két ágyas, ez a kiterjesztés lehetővé teszi a hálószobák hozzáadását, hogy jobban megfeleljenek a növekvő családoknak. Mivel az ingatlanban nincs parkoló, a garázs szintén örvendetes kiegészítés lenne.

Edward Brown, A Belle Property Bondi Junction munkatársa április 6-i aukcióra vezeti az ingatlant.

Randwick

északkeleti fekvésű ház a Frenchmans Road kávézók és Clovelly village közelében, DA jóváhagyással mindkét szint kiterjesztésére.

a trópusi stílusú kertekkel körülvett három hálószobás, két fürdőszobás ingatlan zöld fényt ad egy extra hálószobához és fürdőszobához. Az otthon már rendelkezik belső mosodával.

Haynes Wileman a Phillips Pantzer Donnelley-től április 6-i aukcióra készül.