normál kopás magyarázata

mi a szokásos kopás?

a szokásos kopás tipikus meghatározása:

“az a romlás, amely a bérleti egység rendeltetésszerű használata alapján történik, gondatlanság, gondatlanság, baleset vagy visszaélés nélkül, vagy a bérlő vagy háztartásának tagjai, vagy meghívottjai vagy vendégei által a helyiségekkel vagy tartalmakkal való visszaélés nélkül.”

más szavakkal, a szokásos kopás a ház természetes és fokozatos romlása az idő múlásával, ami a bérlő szokásos használatából ered.

például egy ingatlan szőnyege, vagy akár a falakon lévő festék elhasználódik a szokásos életvitel során. A szőnyegek szálasak lesznek, a festék elhalványulhat vagy hámozhat. Még a leginkább felelős bérlő sem tudja megakadályozni az öregedési folyamatot, és a bíróság nem fogja megfizetni a bérlőt a folyamatból eredő károkért.

MI NEM SZOKÁSOS KOPÁS?

a menedzser kötelezheti a bérlőt a károk megtérítésére, ha a bérlő segítette az öregedési folyamatot, vagy nem használta a házat normál módon. A szőnyeg kopott emberek séta rajta van valami, amit meg kell várni. De az a bérlő, aki lyukat vág a szőnyegen, vagy festéket Önt rá, felelős lehet a kárért.

hogyan lehet megmondani, mi a szokásos kopás és nem? A bérlő által okozott károknak három alapvető típusa van, amelyek nem tekinthetők rendes kopásnak.

1. Hanyagság. Ha a bérlő gondatlanul tesz valamit, amit a bérlőnek tudnia kellett volna, kárt okozna, vagy ha a bérlő nem tett valamit, amit a bérlőnek ésszerűen meg kellett volna tennie a károk megelőzése érdekében, ez gondatlanság.

röviden: a bérlő körültekintően járt-e el az ingatlan megőrzése érdekében? – A figyelmeztetés elmulasztása. A gondatlanság másik formája az, amikor a bérlő nem tesz olyan lépéseket, amelyek megakadályozhatják az ingatlan károsodását. Még az ésszerű kopás kivételnek sem szabad elszigetelnie a bérlőt a felelősség alól, ha a bérlő nem hagyja, hogy az ingatlankezelő tudja, ha valami rosszul megy az otthonban, ami később rosszabb károkat okozhat.

ha például egy ablaktábla hibás alapozás miatt repedt meg, az nem a bérlő hibája. De ha a bérlő nem mondja el a menedzsernek, hogy a repedés vízbe enged, és az ablak alatti szőnyeg megsérül, akkor a menedzser azzal érvelhet, hogy ezt az extra kárt az okozta, hogy a bérlő nem tájékoztatta a menedzsert a problémáról.

2. Visszaélés / visszaélés. Ha a bérlő tudatosan vagy szándékosan rosszul bánik az ingatlannal, vagy rossz célokra használja, a bérlő által okozott kár nem szokásos kopás – visszaélés vagy visszaélés.

például a bérlő csúsztatta a bútorokat egy védtelen padlóra, ami szúrásokat okozott? Vagy a bérlő elszínezte a kádat szövetek festésére? A bérlő művész volt, aki nem fedte le a padlót, amikor a bérlő festett, állandó foltokat hagyva a szőnyegen? A bérlő a ház falát a menedzser engedélye nélkül festette, vagy utasításra nem festette vissza őket?

egy bírósági határozat szerint a bérlőnek fizetnie kellett azért, mert egy nedves bár környékén megcsonkított szőnyeget hagyott a lakásban, amelyet a növényi konténerekből származó rozsda – és penészfoltok károsítottak, és cigarettaégésekkel borítottak-néhány tiszta a padon.

3. Baleset. Néha a kár tévedésből következik be. A bérlő partijának vendége egy italt dob az új szőnyegre, megfestve azt. Vagy a bérlő ledob egy nehéz ültetvényt, és megrepeszti a csempe padlóját. Vagy a bérlő takarítja a fényt, és a lámpatest leesik és eltörik. Vagy a bérlő véletlenül elhagyja a fürdőkád csapját, elárasztja az otthon egy részét, és festi a fapadlót és a szőnyeget.

annak ellenére, hogy a bérlő nem szándékosan károsította az Ön tulajdonát, a menedzser visszatarthatja a javítás költségeit a biztonsági letétből.

egyéb tényezők

annak értékelésekor, hogy az anyagi kár meghaladja-e a szokásos kopást, néhány más tényezőt is szem előtt kell tartani.

• a kár mértéke. A kár pontos típusa ugyanolyan fontos lehet, mint a kár mértéke annak értékelésekor, hogy ez szokásos kopás-e vagy sem.
  például két vagy három kis körömlyuk a falban szokásos kopásnak tekinthető. De több tucat köröm lyuk tekinthető visszaélésnek. A fa padló könnyű karcolása elkerülhetetlen lehet. De a hiányzó fa deszka gondatlanság vagy visszaélés.
• tartózkodási idő. Bizonyos dolgok idővel elhasználódnak. De mennyi ideig? A szokásos kopás egy otthon egy bérlő, aki ott élt csak egy rövid ideig kell lényegesen kisebb, mint a bérlő, aki ott élt hosszú ideig. Tegyük fel, hogy új szőnyeget telepített, mielőtt ingatlant bérelne. Ésszerű lehet azt várni, hogy ha egy bérlő ott él 10 évvel a költözés előtt, a mindennapi használat kissé megsérülne.
  de ha a bérlő csak három hónap elteltével költözik ki, és a szőnyeg szakadt és festett, ez ésszerűtlen, és a menedzser felszámíthatja a bérlőt a kárért.
• az épület jellege és felépítése. Egy régebbi épület várhatóan nagyobb és gyorsabb romláson megy keresztül, mint egy újabb épület.
  például egy régebbi épület fa ablakpárkányai idővel kiszáradhatnak, rothadhatnak vagy repedhetnek a bérlő hibájából. De ha az épület új, nem valószínű, hogy az ablakpárkányok megrepednének-a bérlő részéről némi gondatlanság (pl., állt az ablakpárkányon, hogy tegye fel drapériák).