Real estate Math

Real estate math fontos szerepet játszik minden ingatlanügyletek. Nem kell zseniális szintű matematikai készség, de meg kell értenie bizonyos matematikai fogalmakat. Minden alkalommal, amikor szerződést írsz, vagy teljes összehasonlító piacelemzést írsz, osztasz, kivonszol, szorozol és összeadsz. Ha ingatlanügynök vagy, nincs mód elkerülni a matematikát. És minden állam ingatlan engedély vizsga tartalmaz egy matematikai rész.

a matematikai szakaszban szereplő kérdések száma államonként változik. Általában számíthat arra, hogy között 5 nak nek 20 matematikai kérdések az állami ingatlanvizsgán.

azt gondolhatja, hogy a matematika nem olyan fontos az ingatlanokban. Végtére is, te érintett vételi és eladási ingatlan. Miért kell ehhez matek? Ez azért van, mert a matematika használatát igénylő kérdések mindig felmerülnek az ingatlanokban.

néhány a legfontosabb matematikai fogalmak az ingatlan:

1. mérések konvertálása: ingatlanügynökként foglalkoznia kell a térfogatmérésekkel, a területmérésekkel és a lineáris mérésekkel. Gyakran szükség van az egyik típusú mérés átalakítására egy másikba. Egy egyszerű matematikai hiba komoly problémát okozhat.
2. a százalékok, törtek és tizedesjegyek megértése: ez az alapvető matematika, amelyet mindenki megtanul az iskolában. De ha egy ideig nem voltál iskolában, még a legegyszerűbb matematikai probléma is kihívást jelenthet az agyad számára. A százalékok, a frakciók és a tizedesjegyek megértése segít az ingatlan matematika elvégzésében.
3. az ingatlan matematikai képleteinek megértése: bizonyos képleteket gyakran használnak az ingatlanokban. Mivel ezek a képletek gyakoriak, az ingatlanügynököknek tanácsos megérteni őket. Ezek a képletek magukban foglalják az egyszerű Kamatképletet, a T-Bar módszert, a bruttó bérleti szorzót (GRM), a hitel-érték arányt (LTV) és a jutalék képletet.

nem olyan megfélemlítő, mint amilyennek hangzik

ingatlan math hangzik megfélemlítő, hogy a legtöbb új ingatlanügynökök – különösen a képletek. De meg lehet tanulni, hogy jól ingatlan matek. Lehet, hogy nem szereti, vagy akár tetszik, de megtanulhatja elég jól elvégezni a matematikát, hogy elvégezze a munkáját.

a matematikai feladatok és fogalmak gyakorlásával töltött idő jól eltöltött idő.

az ingatlan matematikában használt kifejezések

a túlterheltség elkerülése érdekében elkezdheti megtanulni azokat a kifejezéseket, amelyeket valószínűleg látni fog az ingatlan matematika során. Íme néhány a leggyakoribb kifejezések akkor találkozás.

• Deszkaláb: a deszkaláb a fűrészáru köbös mérési egysége. Ez egyenlő egy hüvelyk vastag egy láb négyzet. Az egyik láb négyzet az, amikor egy négyzet alakú tárgy mind a négy oldalán egy láb.
• decimális: a decimális a 10-es vagy tizedes számra utal. A tizedesjegyet úgy állítják elő, hogy két szám között pontot (tizedespontot) adnak hozzá. Például az 532-es szám tizedesvesszővé válik, ha tizedesvesszőt ad a 3 és a 2 közé, hogy 53,2-t kapjon.
• frakció: a frakció egy elem töredéke vagy leválasztott darabja. Például 1/2 pontosan 50 százaléka valaminek.
• nevező: a nevező a tört alsó száma. Például a 4/5 egy töredék. Az 5-ös szám pedig a nevező.
• számláló: a számláló a tört felső száma. A fenti példában a 4/5 egy frakció. Az 5-ös szám a nevező, a 4-es szám pedig a számláló.
• ekvivalens frakció: az ekvivalens frakció eltér a másik frakciótól, de ugyanaz az értéke. Ez az ötlet sok ember számára zavaró. Ilyen például a 2/4 és a 3/6. Mindkét frakciónak más a számlálója és a nevezője, de mindkét frakció fele vagy 1/2.
• első láb: ez a módszer a kereskedelmi ingatlanokat a közúti homlokzaton lévő lábak száma alapján árazza. A közúti homlokzat az üres telek vagy épület és az előtte álló Közút közötti tér.
• Lineáris Láb: A lineáris láb ugyanaz, mint a normál láb. Ez csak egy másik kifejezés.
• Futóláb: egy fadarab mérése, de annak szélességének vagy vastagságának figyelembevétele nélkül. Alapvetően ez a hossza.

matematikai képletek az ingatlanban való használatra

meg kell értenie a matematikai képleteket az állami ingatlanvizsga átadásához. Ezek a képletek gyakran akkor is megjelennek, amikor ingatlanokkal foglalkozik. A legjobb, ha memorizálja ezeket a képleteket, hogy egy pillanat alatt végrehajthassa őket.

Top ingatlan matematikai képletek közé:

• hitel / érték (LTV) Arány: APV 6595 > a hitelezők ezt használják a jelzálog kibocsátásával járó kockázat mértékének meghatározására. Az APV a jóváhagyott ingatlanérték, az MA pedig a jelzálog összege. A magas LTV azt jelenti, hogy a hitelező magas szintű kockázatot vállal.
• bruttó bérleti díj szorzó: ingatlanár 6 bruttó éves bérleti jövedelem
  ezt a képletet arra használják, hogy megjósolják, hány évbe telik, amíg egy ingatlan megtérül a kapott bérleti díjban.

képletek ingatlanadó

• ingatlanadó mértéke: a képlet becsült érték x Malom mértéke. Ezt a képletet az ingatlanadókra használják. Tegyük fel például, hogy egy ingatlan becsült értéke 10 000 dollár. És a malom aránya .0425. Ez 10,000 x .0425 ami egyenlő $425.00 ingatlanadó. A malmokat mindig az ingatlanadó-kulcsokhoz használják. A malom olyan egység, amely egyenlő egy tized százalékkal.
• becsült érték: a képlet az értékelési piac x piaci érték. Ez a képlet segít meghatározni egy ingatlan ingatlanadóit is. A piaci érték az, hogy mennyit ér az ingatlan a piacon. A becsült érték a piaci érték százaléka, és hasonló ingatlanértékesítésen, helyszínen és ellenőrzésen alapul.

ez csak néhány a sok képlet közül, amelyekkel találkozni fog. Győződjön meg róla, hogy tanulmányozza, hogy megismerje ezeket a képleteket és másokat.

jobban tanulsz egy fizikai könyvvel? Ez a két erősen ajánlott könyv több ezer új ügynöknek segített megtanulni az ingatlan matematikát!

Real Estate Math Demystified

$16.99

mi lehet keresni egy kis jutalékot, ha használja ezt a linket további költségek nélkül az Ön számára.

12/19/2021 06:07 GMT

az ingatlan Matematikai kézikönyv

$15.95

mi lehet keresni egy kis jutalékot, ha használja ezt a linket további költségek nélkül az Ön számára.

12/19/2021 06:11 óra GMT

mérések és konverziók

a mérések és konverziók fontosak az ingatlanok kezelésében. Gyakran a helyszínen kell konverziókat végrehajtania, ezért fontos elsajátítani ezt a készséget.

íme néhány lineáris mérési konverzió, amelyet ingatlan célokra tudni kell:

• 1 négyzet mérföld = 640 hektár
• 1 hektár = 43 560 négyzetláb
• 10 négyzetlánc = 1 hektár (a lánc olyan hosszegység, amely 22 yard vagy 66 láb).
• 360 fok = egy kör
• 90 fok = 1/2 kör
• 3 láb = 1 udvar
• 1 mérföld = 5280 lineáris láb
• 1 rúd = 16 1/2 lineáris láb (a rúd hossza egység)
• 1 lánc = 4 rúd
• 1 link = 7,92 hüvelyk
• 4 rudak = 100 linkek
• 1 mérföld = 320 rudak
• 1 hektár = 2,471 hektár
• 12 hüvelyk = 1 láb

ezeknek a konverzióknak a ismerete teszi a munkát, mint ingatlanügynök könnyebb. Például elolvashat egy szerződést, amely szerint egy földterület 3 hektár. De lehet, hogy az ügyfele nem érti, mit jelent a hektár. Tudassa velük, hogy az 3 hektár egy másik módja annak, hogy 7.413 hektárt mondjunk.

a százalékok megértése

a százalékok mindenhol megtalálhatók az ingatlanokban. A jutalék összegéből az ügynök meghatározza, hogy az ingatlanvásárlónak mennyi kell az előleghez.

a százalék a 100 töredéke. Vegyük például a 4 százalékot. Ha egy elem 4 százaléka van, ez olyan, mintha azt mondanád, hogy az elemet 100 részre osztottad. És a 4 százalék az 4 abból a 100 részből. A százalékokkal való munka során fontos a tizedespont és a számok helyzete. Egy hiba drasztikusan megváltoztathatja mindennek az értékét.

például, .01 ugyanaz, mint 1 százalék. De.001 az .1 százalék. És .0001 ugyanaz, mint .01 százalék. A nulla kihagyása vagy a tizedespont rossz helyre írása mindenféle mérési problémát okozhat.

a százalékok olyan trükkös tárgyak, amíg egy ingatlan matematikai képlet kifejezetten a százalékokkal való együttműködésre szolgál. T-módszernek hívják, és célja, hogy megkönnyítse a munka százalékos problémáit. Győződjön meg róla, hogy megtanulják ezt a képletet, és frissítse a százalékos készségek, mielőtt az ingatlan vizsga.

Jordan Fabel

különböző ‘utakat’ fed le, amelyeket az emberek élete megtehet. Kreatív, nevelőszülő, jegy elbocsátás, megkapod az ötletet. A követelmények, tanúsítványok, vizsgák és nyilvánvalóan jóváhagyott tanfolyamok feltárása minden út mentén. Én, személy szerint, két tanár szülő középiskolai lemorzsolódott fia vagyok. Hogy kerültem ide? Ez a történet hamarosan megjelenik!

kapcsolódó tanulási lehetőségek