többcsaládos finanszírozás és az eladó Carryback

eladó carryback finanszírozás. Olyan egyszerű, olyan ékesszóló. Olyan gyakran elcseszett. Ez a cikk az eladó visszaváltását tárgyalja az eladási oldal szempontjából. A legtöbb vásárló úgy gondolja, hogy az eladó visszavétele jó dolog.

a legtöbb eladó összezavarodik az ügyben; így tartózkodjon annak megfontolásától (mivel a zavaros elme mindig nemet mond – mindenre). Eladóként a jegyzet hordozása még egy eszközt jelent, amellyel eladhat egy ingatlant. Ez a legjobb megoldás, de lehetőség arra, hogy segítséget nyújtson egy eszköz értékesítésében, amikor a hagyományos módszerek elmaradnak.

semmi sem veri a készpénzes eladást. De egy olyan üzlet, amely magában foglalja az eladó visszavételét, ha segít a végének, a nagyobb céloknak és a céloknak való megfelelésben, érdemes megnézni. Tól Nolo:

az eladó finanszírozásában az eladó vállalja a hitelező szerepét. Ahelyett, hogy készpénzt adna a vevőnek, az eladó elegendő hitelt nyújt a vevőnek a ház vételárához, levonva az előleget. A Vevő és az eladó aláírja a váltót (amely tartalmazza a kölcsön feltételeit).

egy olyan világban, amely politikailag, gazdaságilag, politikailag és a társadalmi fejlődés előfeltételei között kettészakadt – miért beszélünk olyan egyszerű dolgokról, mint az eladói visszaváltás finanszírozása? Mivel az eladó-finanszírozás kísértés még egy készpénzes vevő számára is.

az ingatlanbefektetők Korán és gyakran megtanulják, hogy az OPM (más emberek pénze) azért van, hogy segítse őket vagyonuk felépítésében. Ezek a “fortune építők” a tőkeáttétel alapján vásárolnak és vásárolnak többet. Ennek a kártyavárnak nincs vége a láthatáron,amíg nem. Mint a zenei székek, amikor a zene megáll, mindenki számára megáll a játék. Ezért Önnek, az eladónak meg kell értenie a jelzálog visszavitelével kapcsolatos kockázatok szintjét.

Carryback finanszírozás

az eladó carryback finanszírozását “kreatív finanszírozásnak” nevezik.”Ez nem annyira kreatív, de nem megfelelő a hitelező szemszögéből. A legtöbb ember tisztában van azzal, hogy ha az eladó visszaváltja az eladást, a valószínű ok az, hogy a hagyományos finanszírozás önmagában nem kapná meg az üzletet.

az eladó carryback van, hogy segítsen, az eladó, hogy az üzlet tenni. Ha ez nem segít, ne csináld. Az eladó visszaváltása természeténél fogva nagy kockázatú, és tranzakciós jellegű, ami azt jelenti, hogy segíti az üzlet lezárását. Nem célja hosszú távú finanszírozás.

gyakran a cél az, hogy segítse a Vevőt a következő újrafinanszírozási eseményhez vagy az eszköz értékesítéséhez. Mint eladó, minden öt éven túli kifejezés tovább növeli a kockázatát. Az Igazság A Jelzálog:

az eladó visszavásárlási finanszírozása alapvetően akkor történik, amikor az eladó bankként vagy hitelezőként jár el, és egy második jelzálogot hordoz a tárgyi ingatlanon, amelyet a vevő minden hónapban fizet az első jelzáloggal együtt. Ezt nevezhetjük tulajdonosi vagy eladói finanszírozásnak is.

nemrég vezettem egy nemzeti burger lánc reklám a legújabb viteldíj: a pulyka Jalapeno Burger. Ez aztán a kreatív! Nem túl vonzó a könyvemben, de kreatív. Kétségtelen, hogy ez az ajánlat több száz órás piackutatás és ízteszt eredménye. Valószínűleg először csak néhány üzletben kínálták. Ha van lába, az üzlet bővítése folytatódik.

a jó ötleteket tesztelik, majd kibővítik a piacon. De minden jó design nem működik mindenhol, igaz? A nyugati parti emberek epret esznek; a keleti parti emberek cseresznyét esznek. Ennek megváltoztatása sokakat összezavarna.

a jelzáloghitel-termékeket hasonlóan fejlesztették ki; a különböző jelzáloghitel-termékek célja, hogy lehetővé tegyék az ügyletek változatos körülmények között történő folytatását.

ha felidézzük, CMBS (kereskedelmi jelzálog-fedezetű értékpapírok) egy viszonylag új jelzálog termék. Az első részlet nem egy milliárd dolláros Portfólió volt,inkább százmillió, majd addig bütykölt, amíg életképesnek nem ítélték el az intézményi befektetőknek.

hány éves az eladó visszaváltási finanszírozása? Valószínűleg közel áll az ősi ember nyelvteremtése mögött, amikor az első gazda egy fejlett szántóföldet eladott egy másiknak a termés százalékáért cserébe (természetesen egy ideig). Valószínűbb, hogy az abakusz feltalálása után a babszámolás hobbiból szakmává változott.

az eladó visszaváltási finanszírozásának jelenlegi problémája az, hogy a legtöbb hitelintézet ellenzi a másodlagos finanszírozást. Tömörebben fogalmazva, a legtöbb pénzügyi intézmény vonakodik engedélyezni a nem intézményi másodlagos finanszírozást. A Mezzanine finanszírozás kiváló stratégia a kereskedelmi ügyletek vásárlóinak a tőkeáttétel maximalizálása érdekében, ahol az első zálogjogosult részt vesz a jelzálogba csomagolt összes rétegben.

a eladó Carryback, hogy működik

az eladó carryback, hogy működik az eladó, Ha a saját tőke az üzlet egyenlő legalább húsz százaléka (20%), és az összeg visz vissza az eladó nem haladja meg a harmadát (33%) a vezető jelzálog finanszírozás.

példa: Deal kötési ár $1,000,000. Készpénz előleg $ 200,000, első jelzálog 600,000 egy eladó carry-back $200,000.

miért van ez egy ésszerű eladó-carryback üzlet szerkezete? Mert ez legalább védhető álláspont. Az eladó visszaváltása mögött saját tőke van, és egy kezelhető első jelzálog az eladó visszaváltása előtt. Ha az eladónak ki kellett zárnia ezt a pozíciót, akkor az eredeti vételár hatvan százalékának (60%) felel meg az eredeti vételár hitel-érték aránya (LTV).

Tekintsük ezt az ajánlást maximális tőkeáttételi pontnak, és csak a jövedelemtermelő bérleti ingatlanok esetében. Ha az eladó volt, hogy kizárja, van most egy meglévő jelzálog foglalkozni. Ha korábban nem volt adósság, akkor az eladónak – most a tulajdonosnak – ezt az adósságot a jelenlegi bérleti jövedelemtől függetlenül kell kezelnie.

eladói visszaváltás, amely nem működik

eladói visszaváltás, amely nem működik az eladónál, ugyanazt a dollárösszeget használva, mint az előző tranzakcióban:

rossz példa: az üzletkötési ár 1 000 000 USD. Készpénz előleg $ 100,000, első jelzálog 800,000 egy eladó carryback $ 100,000.

ebben a példában az eladó visszaváltási jelzálogja bizonytalan helyzetben van. Ennek a pozíciónak a kizárásának valószínűsége valószínűtlen, mivel még a sikeres kizárás is elhagyja az eredeti eladót az eladási ár 80% – án finanszírozott ingatlannal.

ha figyelembe vesszük az eladó carryback, feltételezzük, hogy Ön, az eladó, lesz, hogy kizárja a vezető finanszírozás. Hány eladók a mentális állóképesség, hogy vegye vissza ugyanazt az üzletet erősen levered miután eladta az eszközt? Nagyon kevés. Így a visszavezetés füstbe megy.

egy tapasztalt ingatlanbefektető számára ez” csak egy újabb üzlet ” lehet az üzlet során. A nem tapasztalt, hogy folytassa a kizárás, hogy megvédje a másodlagos finanszírozási tekinteni (általuk), hogy egy értékes eszköz, ez lehet egy élet esemény. Ha igen, kerülje az eladó visszaváltási finanszírozását. A tapasztalt, teljes gőzzel előre, kérjük, vegye figyelembe az itt bemutatott ökölszabályt.

egy másik” csapda ” az eladók számára, amikor a visszavétel használatának egyetlen oka a vevővel kapcsolatban felmerült hitelkockázat leküzdése. Itt van, ahol az igazságosság mértéke a kezedben van. Bíró lenni azonban nem mentség arra, hogy megégesse magát a tranzakcióban. A “bankká” válás magával hozza a behajtás minden jogát és kiváltságát. Óvatosan mérje meg.

eladó Carryback és Land

az egyetlen módja az eladó carryback jól működik az eladó a föld készpénzzel saját fizetett az eladónak záráskor, és amikor az egyetlen jelzálog helyett, zárás utáni, birtokában van az eladó.

a Vevő által kínált jelentős saját tőkével(azaz 50% – os készpénz előleg) érdemes megfontolni, hogy a vevő jelzálogot szerezzen egy kis eladóval. Még akkor is, a jegyzeted csak egy darab papír, névértékkel kizárás esetén.

Az én példa egy $1,000,000 eladó, Ha az eladó könyv egy $ 100,000-második jelzálog mögött egy $ 500,000 első jelzálog egy ingatlan nem jövedelem (föld), kevés ösztönzést, hogy folytassa a kizárás. Nemteljesítés esetén az eladónak, ha sikeres, az adósságot és az adósságszolgálatot az ingatlanból származó megfelelő jövedelem nélkül kell kezelnie.

tudja, hogy az eladónak vissza kell térnie. Nem lehetnek a vezető tranzakciós típusú választás, de segíthetnek az eladónak megmenteni egy olyan üzletet, amely egyébként vesztes lenne, és/vagy olyan tőkét hozhat létre, amely egyébként teljesen eltűnik. Ismerje fel a kockázatot. Alapértelmezés esetén ne üldözze feleslegesen a helyreállítást. Tudja, mikor kell bedobni és továbblépni.