túl alacsony vagy túl magas: mi a teendő, ha az otthoni értékelése nem az, amit várt

január 18, 2017

az otthoni értékelések stresszesek lehetnek a vásárlók és az eladók számára egyaránt, különösen akkor, ha az értékelés a vártnál magasabb vagy alacsonyabb. Ismerje meg, hogyan kell felkészülni a váratlan értékelési eredményekre.

az otthoni értékek az elmúlt néhány évben folyamatosan növekedtek Arkansasban és az ország többi részén, így most nagyszerű alkalom arra, hogy fontolja meg az eladást. Az otthon eladása azonban meglehetősen összetett lehet, és többet jelent, mint egyszerűen felsorolni otthonát és lezárni az eladást. Az értékelés az otthoni értékesítés egyik legfontosabb szempontja; becsüli otthona értékét, és ma a legtöbb jelzáloghitelező követelménye. Eladóként mindig fel kell készülnie arra a lehetőségre, hogy az értékelése magasabb vagy alacsonyabb lesz, mint az otthoni megállapodás szerinti eladási ár.

az otthoni értékelési folyamat megértése

általában az otthoni értékelés az otthoni ajánlat elfogadása után történik, de a zárás előtt. Az értékelés időzítése gyakran egybeesik az otthoni ellenőrzés időzítésével. Pontosabban, az értékelést arra használják, hogy meghatározza otthona aktuális értékét olyan tényezők alapján, mint az állapota, a földmérés és a helyi ingatlanértékek.

a jelzálog-társaság kölcsön ki a pénzt, hogy a leendő vevőnek szüksége van a vásárlás finanszírozására, a hazai értékelést kell, hogy jöjjön vissza a megállapodás szerinti eladási ár vagy magasabb. Ez azért van, mert a hitelezők inkább nem finanszírozza a hazai több, mint az értéke.

az otthoni értékelés alacsony

a legrosszabb forgatókönyv minden eladó számára az, ha az értékelés túl alacsony. Az alacsony értékelés lehetséges magyarázatai közé tartozik a szomszédság otthoni értékeinek közelmúltbeli csökkenése, összehasonlítható ingatlan hiánya a környéken, vagy akár az értékelő által elkövetett hibák.

ha az értékelés a vártnál alacsonyabb, az első dolog, amit eladóként kell tennie, hogy kapcsolatba lépjen a vevő ügynökével, és nézze meg, hogy hajlandóak-e fizetni a megállapodott árat, annak ellenére, hogy magasabbak, mint az értékelt érték. Ha a Vevő nem hajlandó, akkor lehet, hogy csökkentenie kell a kért árat.

egy másik lehetőség az értékelés fellebbezése, különösen, ha úgy gondolja, hogy olyan hibákat követtek el, amelyek befolyásolták az értékelési értékét.

az otthoni Értékelés magas

míg kevésbé gyakori, akkor is fel kell készülnie arra a lehetőségre, hogy az értékelés a vártnál magasabb lesz. Ez akkor fordulhat elő, ha az Ön területén az otthoni értékek nemrégiben növekedtek, vagy ha last-minute felújításokat vagy frissítéseket hajtott végre, miután megállapodott az eladási árról a leendő Vevővel.

ezzel az a probléma, hogy miután megállapodott az eladási árról a Vevővel, és komoly pénz került elhelyezésre, nem lehet visszamenőlegesen megpróbálni növelni az eladási árat. Ennek ellenére fontolóra veheti más feltételek tárgyalását a vevővel, például megkérheti őket, hogy fizessék meg a bezárási költségek nagyobb részét. Általában egy értékelést, hogy jön a magasabb, mint a megállapodott eladási ár egy nagy helyzet a vevő, hogy, de nem annyira az eladó.

a tisztességes és pontos értékelés biztosításának legjobb módja a folyamat megértése és a megfelelő felkészülés. Ez azt jelenti, hogy kutatást végez, megtanulja, hogyan működik a folyamat, és talál egy jó hírű értékelő céget.

ha otthonának eladását fontolgatja, vegye fel a kapcsolatot a Ferstl értékelési szolgáltatásokkal a (501) 313-0641 telefonszámon, hogy ütemezze értékelését, vagy kérjen értékelést egyik szakértőnktől.