visszaléphet-e az eladó, Ha az értékelés magasabb, mint az ajánlat?

lakásvásárlók számára a lakásvásárlási szerződés aláírása az egyik legfontosabb vásárlás, amelyet életük során végeznek. De mi történik, ha az eladó úgy dönt, hogy visszalép az üzletből, mivel az értékelés magasabb, mint az ajánlat? A vásárlóknak tisztában kell lenniük jogaikkal ebben a helyzetben.

amikor egy ingatlanügylet vége felé közeledik, nem ritka, hogy pillangókat kap a gyomrában. De a reménységed könnyen szorongássá válhat. Mi van, ha az eladó az értékelés után úgy dönt, hogy visszalép az üzletből?

csak azért, mert az otthoni ajánlatot elfogadták, ez nem jelenti azt, hogy az eladás kész üzlet. A zárási folyamat során fontos részletek, jogok és kötelezettségek vannak a szerződésben, amelyeket Önnek és az eladónak át kell mennie. Az egyik lépés, amelyet a legkevésbé irányít, az otthoni értékelés.

a vevőknek meg kell érteniük, hogy az értékelési folyamat hogyan befolyásolja a zárási folyamatot, és milyen jogaik vannak, ha az eladó megpróbálja az eladónak megpróbálni visszalépni az üzletből.

otthoni Értékelés vs.otthoni ellenőrzés: a különbség ismerete

az otthoni értékelés szakértői vélemény az ingatlan értékéről. Képzésük, oktatásuk és tapasztalataik felhasználásával az értékbecslő meghatározza, hogy az otthon értéke közel áll-e a megállapodott eladási árhoz.

az otthoni ellenőrzés azonosítja az ingatlannal kapcsolatos lehetséges és meglévő problémákat. Az otthoni ellenőrök felmérik azokat a tulajdonságokat, amelyek penészt, vízvezeték-problémákat, elektromos problémákat és az otthon alapításával kapcsolatos kérdéseket keresnek.

mit jelent az otthoni értékelési folyamat a vásárlók és az eladók számára

a vásárlók számára az otthoni értékelés meghatározza azt az összeget, amelyet a hitelező kényelmesen kölcsönözne nekik. A hitelezők a hitel-érték arány alapján nyújtanak kölcsönöket. Ha egy otthont alacsonyabb áron értékelnek, mint az eladási ár, a hitelező kevesebb pénzt ad a Vevőnek. A vevő ezután pótolhatja a különbséget készpénzben.

egy otthon, amely a vételárnál magasabb értéket értékel, előny a vásárlók számára, mivel azonnali tőkét jelent. Az eladókra gyakorolt hatása attól függ, hogy mennyire motiváltak. Ennek ellenére elegendő lehet az eladó újragondolása, ha csak azért kínál valamit eladásra, hogy megtudja, hogy sokkal többet ér.

mikor léphet vissza egy eladó az eladásból?

vannak olyan esetek, amikor az eladó jogi következmények nélkül visszaléphet az eladásból.

a szerződés aláírása előtt

az eladó a szerződés hivatalos aláírása előtt jogszerűen kiléphet az üzletből.

a szerződés ötnapos Ügyvédi felülvizsgálati időszakában

a legtöbb szokásos ingatlanszerződés ötnapos ügyvédi felülvizsgálati időszakot tartalmaz. Ez a rendelkezés lehetővé teszi bármelyik fél ügyvédei számára, hogy bármilyen okból felmondják a szerződést, lehetővé téve bármelyik fél számára, hogy következmény nélkül kivonuljon az üzletből.

a szerződéshez hozzáadott kiegészítések vagy előre nem látott események révén

az eladó olyan kiegészítéseket helyezhet el, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy a Szerződés szövegében következmény nélkül visszalépjenek az üzletből. Ezek közé tartoznak az olyan események, mint például az eladónak először új otthont kell találnia.

a Vevő nem tudja biztosítani a finanszírozást

előfordulhat, hogy az eladó nem akarja megvárni a vevőt, aki nem tudja biztosítani a jelzálogot egy bizonyos időkereten belül. Ebben az esetben az eladó előreléphet más vásárlókkal.

az eladó nem hajlandó olyan javításokat végezni, amelyeket a Vevő kér

a vásárlók kérhetik az eladóktól, hogy javítsák meg az ingatlant az otthoni ellenőrzés eredményei alapján. Az eladó, aki nem hajlandó elvégezni a változtatásokat, konstruktív módon érvénytelenítheti a szerződést, mivel a vevőnek vagy a kért javításokat, vagy magát a szerződést kell lemondania.

Mit Kell Tennie A Vásárlóknak, Ha Az Eladók Megfáznak?

amikor az eladó úgy dönt, hogy visszalép az üzletből, potenciális jogi következményeket kockáztat. A vevőknek tisztában kell lenniük az ingatlanügyleteket szabályozó törvényekkel, beleértve a “konkrét teljesítmény” rendelkezéseket, amelyek védik a vásárlókat azáltal, hogy az eladókat arra kényszerítik, hogy betartsák az aláírt ingatlanszerződés szerinti feladataikat.

a vevők a szerződésszegésből eredő károkért is perelhetik az eladókat. A károk magukban foglalhatják a költözésre, tárolásra és ideiglenes lakhatásra fordított pénzt.

miért dolgozik okos Partner ügynökök ad vásárlók egy él

szeretne ajánlatot tenni álmai otthonában, de szeretné elkerülni a fájdalmat, hogy az eladó hideg láb okoz? Az okos Partnerügynökkel való együttműködés a legjobb módja a tárgyalási folyamat eligazodásának. Több éves tapasztalattal és ingatlanokkal kapcsolatos ismeretekkel Partnerügynökeink pozitív és stresszmentes élménnyé teszik a lakásvásárlást.