10 consigli per far uscire la vostra casa di vacanza

Aggiornato il 03 dicembre 2020

4min leggere

Giornalista Finanziario

Aggiornato il 03 dicembre 2020

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case Vacanza sono esenti dal nuovo buy-a-let trattamento fiscale, quindi, se si dispone di un cottage intenzione di ricambio, allora ci potrebbero essere soleggiato giorni di anticipo. Articolo di Nick Green.

Il nuovo trattamento fiscale della proprietà buy-to-let ha colpito duramente molti proprietari. Secondo le vecchie regole, i proprietari potrebbero richiedere sgravi fiscali sui loro pagamenti ipotecari al loro tasso marginale, quindi i percettori di tassi più elevati potrebbero richiedere il 40 per cento. Il passaggio a una tariffa forfettaria del 20 per cento significa che molti proprietari hanno visto i loro profitti tagliati.

Tuttavia, un tipo di proprietà buy-to-let è esente da questo cambiamento: case vacanza. È ancora possibile ottenere sgravi fiscali più elevati e top-rate sui rimborsi di interessi ipotecari, e i rendimenti da vacanza lasciando può essere impressionante: tra £12.000 e £15.000 all’anno per la media cottage due camere da letto nel Regno Unito.

Ecco alcuni suggerimenti per iniziare come padrone di casa vacanza o padrona di casa.

1. Scegli attentamente la tua proprietà

Conosci il tuo cliente e conosci il tuo prodotto – due regole d’oro del business che si applicano ugualmente alle vacanze. A meno che tu non sia molto esperto, vai con quello che sai e acquista una proprietà in un posto dove ti piace andare in vacanza. Questo vi permetterà di giudicare da soli se vale la pena l’affitto si sta caricando, e significa anche che è possibile utilizzare la casa da soli quando è occupato.

1. Utilizzare il mutuo giusto

Attenzione: è necessario utilizzare un mutuo normale, non un buy-to-let o un secondo mutuo residenziale, come questi di solito proibiscono mutuatari di lasciare la proprietà come una casa per le vacanze. Parlate con un broker di mutui o consulente finanziario per trovare il miglior mutuo per le vostre esigenze.

1. Ricordati di dirlo al fisco

Informare HMRC che si prevede di iniziare a lasciare fuori la vostra casa di vacanza, come tassa può essere dovuta sul vostro reddito da esso. È necessario segnalare qualsiasi reddito da locazione superiore a £2.500 nella dichiarazione dei redditi di autovalutazione. Se il reddito è inferiore a questo, è comunque necessario informare la Helpline di autovalutazione (0300 200 3310). Se la vostra azienda possiede la proprietà, il reddito da locazione deve essere dichiarato come reddito d’impresa.

1. Richiedi le indennità a cui hai diritto

Lasciando fuori una casa per le vacanze conta come un commercio piuttosto che un investimento, che ti dà un trattamento fiscale più favorevole. Si può essere in grado di richiedere varie indennità e sgravi, tra cui:

• Indennità di capitale su arredi e attrezzature
• Sgravi fiscali sulle plusvalenze, ad esempio sgravi per il rollover di attività aziendali.

Per poter beneficiare di queste indennità la vostra casa vacanze deve soddisfare determinati criteri, tra cui essere disponibile almeno 210 giorni all’anno e lasciare per più di 105 giorni all’anno. Inoltre nessun singolo ospite può rimanere per più di 31 giorni, ed è necessario addebitare valore di mercato affitto.

1. Usa i tuoi vantaggi

Se stai lasciando fuori una casa vacanza che si utilizza da soli, si dispone di un vantaggio importante rispetto a una società di vacanze. Conosci la zona, conosci le grandi attrazioni e come sfruttare al meglio una vacanza lì. È possibile memorizzare cose utili come attrezzature da spiaggia e giocattoli per i bambini nella proprietà e consentire il loro uso, e lasciare suggerimenti per i vacanzieri in base alla propria esperienza. Qualsiasi cosa tu abbia imparato, passala. Questo aiuterà i vostri inquilini si sentono a casa e aumenterà notevolmente la possibilità di raccomandazioni e ri-prenotazioni, portando ad un reddito annuo costante.

1. Costruire una reputazione

Inizia lento-non andare all-out per il massimo profitto subito, come questo è un modo sicuro per tagliare gli angoli e mettere i clienti fuori. Inizialmente, appena deciso di rompere anche sui costi del mutuo, come si impara il vostro commercio. Incoraggiare le persone a rivedere e raccomandare on-line, e quando hai guadagnato una reputazione per fornire un ottimo servizio, regolare delicatamente i prezzi per riflettere la qualità e iniziare a guadagnare sul serio.

1. Vai a stare lì da solo almeno una volta all’anno

I controlli a campione sono tutti molto buoni, ma raramente rivelano tutto. Forse la caldaia ha bisogno di re-pressurizzazione, o la lavastoviglie odori, o c’è un problema con una proprietà vicina – ci sono molte cose che si potrebbe notare solo dopo aver vissuto lì per un po’. È un’ottima scusa per un tranquillo weekend lungo, e puoi dire a tutti che stai lavorando mentre hai il tuo lie-in.

1. Utilizzare la tecnologia

Esistono vari siti che rendono più facile far uscire la tua casa vacanza per brevi periodi. Oltre a AirBnB, c’è HomeAway, VRBO, FlipKey, Housetrip, Homestay e altro ancora. Vale la pena provare alcuni per vedere quale funziona meglio per te.

I tuoi vacanzieri potrebbero voler allontanarsi da tutto, ma la maggior parte vorrà un facile accesso ai social media, alla posta elettronica e a Internet per controllare le attrazioni locali. Avere la connessione wi-fi gratuita in casa sarà endear vostro ai vostri inquilini, e rendere più facile per loro di contattare anche voi. Altre tecnologie che potresti considerare includono il riscaldamento controllabile da remoto, in modo da poterlo regolare da solo durante i periodi non occupati. Avere un riscaldamento efficiente (compresi i riflettori del radiatore) aumenterà anche le tue possibilità di ottenere prenotazioni nei mesi invernali.

1. Schermo i vostri ospiti e hanno regole della casa

È la tua proprietà e il tuo investimento – non vuoi che la gente ci possa danneggiarlo. Se pensi di affittare a una famiglia di quattro persone e finisci con dieci studenti ubriachi che dormono sul pavimento e fumano al chiuso, hai il diritto di essere arrabbiato e di chiedere un risarcimento, ma dovrai spiegarlo chiaramente nei tuoi termini e condizioni. Essere duro ma giusto; non vuoi mettere le persone a disagio, vuoi solo che tutti i tuoi ospiti siano in grado di godersi la proprietà al meglio.

1. Prendi un consiglio

Parlate con il vostro consulente finanziario di massimizzare il vostro reddito da una casa vacanza buy-to-let.