7 Motivi perfettamente validi per sfrattare gli inquilini

Mentre tutti i proprietari sperano in inquilini da sogno che pagano l’affitto in tempo e non causano mai problemi-rinnovando felicemente il contratto di locazione ogni anno, sfortunatamente, le cose non sempre funzionano in questo modo.

Ad un certo punto, quasi tutti i proprietari si troveranno con il doloroso e difficile compito di sfrattare un inquilino. Se vi trovate a desiderare che si potrebbe sbarazzarsi di un inquilino meno-che-stellare, o, se le circostanze sono cambiate e si sta sperando di prendere la vostra proprietà in affitto fuori dal mercato, si vorrà garantire che si va circa il processo di sfratto nel modo giusto-e nel rispetto della legge.

Ti chiedi se hai motivi per sfrattare un inquilino? Ecco uno sguardo a sette motivi perfettamente validi per l’invio di un avviso di sfratto.
Mancato pagamento dell’affitto o Pagamenti in ritardo

In un mondo ideale, gli inquilini pagherebbero l’affitto per intero e in tempo ogni mese; ma sfortunatamente, questo non sempre accade. Nella maggior parte degli stati, i proprietari possono sfrattare un inquilino per il mancato pagamento dell’affitto, così come per i pagamenti di affitto abitualmente in ritardo. Tenete a mente, però, che i termini esatti; come ad esempio quanti giorni l’affitto può essere in ritardo, varierà da stato a stato. Poiché lo sfratto è un processo legale, dovrai assicurarti di seguire le leggi dello stato in cui si trova la proprietà. Nella maggior parte dei casi, è necessario inviare un avviso di pagare o uscire, che serve come un avvertimento per gli inquilini di ripulire il loro atto, o il rischio di fronte sfratto.

Suggerimento: Come regola generale, tutti i contratti di locazione dovrebbero delineare una politica di affitto in ritardo. Essere chiari circa il periodo di grazia per i pagamenti di affitto, tasse in ritardo, e quante volte un inquilino può pagare in ritardo prima di un procedimento legale si verificherà. Un buon padrone di casa dovrebbe documentare ogni pagamento che ricevono, sia in tempo o in ritardo, per creare una traccia cartacea.
Violazione del contratto di locazione

Se scopri che il tuo inquilino ha violato i termini del contratto di locazione, sei nei tuoi diritti di sfrattarli. Le violazioni includono la subaffittazione della proprietà agli occupanti che non sono elencati nel contratto di locazione, la violazione di una politica di divieto di animali domestici o il mancato rispetto di altre politiche, come quelle richieste da un HOA. In alcuni casi, può valere la pena dare una seconda possibilità a un inquilino altrimenti solido, ma procedere con attenzione qui. Essere sicuri di mettere eventuali accordi di risoluzione per iscritto, e lo hanno testimoniato. Tieni presente che il contratto di noleggio va in entrambe le direzioni-un inquilino potrebbe potenzialmente portarti in tribunale per controversie di modesta entità per qualsiasi cosa tu sia responsabile, quindi assicurati di tenere la tua parte dell’affare!

Suggerimento: Proteggiti sempre con un contratto di noleggio ermetico. Avere un documento che è stato firmato da entrambe le parti sarà inestimabile se hai bisogno di dimostrare il tuo caso in tribunale. È anche una buona idea eseguire il tuo accordo da un avvocato, per assicurarti di aver coperto le tue basi e per assicurarti di essere in conformità con la legge statale.
Danni alla proprietà

Mentre normale usura è prevedibile, in alcuni casi, il danno inquilino può andare oltre i piccoli graffi sul battiscopa o fori chiodo nel muro. Quando il danno va al di là del normale utilizzo, è il momento di agire. Cosa che sono considerati eccessivi includono bussare enormi buchi nel muro, causando danni significativi dell’acqua, o lasciando la proprietà declino al punto che diventa un pericolo per la salute e la sicurezza. Tuttavia, se l’inquilino danneggia la proprietà ed è disposto a pagare per le riparazioni o fare le riparazioni stesse, potrebbe non valere la pena perseguire lo sfratto. Dopo tutto, un inquilino che è disposto a correggere i propri errori è probabilmente un affittuario che vale la pena tenere.

Suggerimento: È una buona idea eseguire walk-through della proprietà con ogni inquilino al momento del trasloco. Scattare foto o riprese video della condizione in cui si trova la proprietà ti aiuterà a dimostrare che gli inquilini hanno causato il danno e che non era lì prima di spostarlo.
Disturbare gli altri inquilini

Gli inquilini hanno il diritto di vivere liberi da disturbi eccessivi e rumore, e in unità plurifamiliari, gli occupanti possono essere sfrattati per disturbare la pace per gli altri nell’edificio. Se segui questa strada, assicurati di specificare la natura del comportamento dirompente nell’Avviso di chiusura, che si tratti di frequenti feste rumorose, musica ad alto volume o troppo rumore dopo ore tranquille.

Suggerimento: È importante agire rapidamente per risolvere i reclami di rumore degli inquilini. Intraprendere azioni immediate ti darà la possibilità di assistere in prima persona al rumore, il che ti darà i fatti di cui hai bisogno per risolvere il reclamo. Aiuterà anche a evitare che il problema peggiori, contribuendo a mantenere la pace. Infine, poiché l’inazione potrebbe violare il diritto di un inquilino al godimento tranquillo,se lasciato incontrollato per troppo tempo, un rumore eccessivo potrebbe causare una causa.
Utilizzo di proprietà per scopi illegali

Un inquilino può essere sfrattato se utilizza i locali per attività illegali. Mentre questo include gli inquilini che stanno distribuendo sostanze illegali fuori dalla proprietà, include anche gli occupanti che operano un business fuori casa, anche uno legittimo. Questo perché la gestione di un business dalla proprietà è una violazione del contratto di noleggio e polizza assicurativa, e potrebbe anche essere infrangere le leggi di zonizzazione. Come tale, l’inquilino potrebbe essere sfrattato dalla proprietà. In casi come questo, assicurati di servire l’inquilino con un avviso di smettere, notificando loro che stai archiviando uno sfratto perché hanno usato la proprietà in modo illegale.

Suggerimento: Nella maggior parte degli stati un padrone di casa può terminare un contratto di locazione con preavviso di 24 ore, o meno, per attività criminali o legate alla droga.
Holdover

Per definizione, un holdover è un inquilino che si rifiuta di lasciare una proprietà in affitto una volta scaduto il contratto di locazione. Holdovers può essere difficile da sfrattare, però. Poiché la maggior parte dei contratti di locazione sono progettati per passare a un mese per mese quando non vengono rinnovati, un inquilino non può essere sfrattato così facilmente, soprattutto se continuano a pagare l’affitto in tempo.

Suggerimento: Se decidi di non volere più un inquilino nell’unità, dovrai fornire loro un avviso per uscire prima di poter prendere in considerazione lo sfratto. Se il contratto di locazione dell’inquilino è scaduto e NON stanno pagando l’affitto, allora è nei tuoi diritti perseguire lo sfratto.
Proprietario Move-In o prendendo l’unità fuori dal mercato

Se voi o un membro della famiglia hanno deciso di spostare nella proprietà in affitto o toglierlo dal mercato degli affitti per un po’, è possibile sfrattare i vostri inquilini. Tuttavia, in questo caso è necessario prestare particolare attenzione. Molti stati hanno leggi per quanto riguarda quanto preavviso si deve dare l’inquilino. Alcuni stati richiedono che i proprietari danno inquilini con i bambini fino alla fine dell’anno scolastico prima di sfrattarli. In alcuni luoghi, potresti non essere in grado di sfrattare l’inquilino se ha risieduto nell’unità per un determinato numero di anni o se è disabilitato. Inoltre, se sfrattare gli inquilini per questi motivi, il vostro stato può avere regolamenti per quanto tempo si deve risiedere presso la proprietà, o tenerlo fuori dal mercato per prima di poter affittare di nuovo.

Suggerimento: Se stai prendendo il tuo affitto fuori dal mercato, puoi presentare per sfrattare gli inquilini. Tuttavia, le leggi statali variano notevolmente per quanto riguarda il processo per questo tipo di sfratto e ti consigliamo di controllare per vedere quale sia la legge per il tuo stato per assicurarti di essere in conformità.

Se hai bisogno di perseguire lo sfratto per uno di questi motivi, il posto migliore per iniziare è leggere le leggi del tuo stato su come avviare il processo di sfratto. Se non sei chiaro su una qualsiasi delle leggi, assicurati di consultare un avvocato per chiarimenti. Essere consapevoli del fatto che nella maggior parte dei casi è illegale per i proprietari di spegnere le utenze o cambiare le serrature sugli inquilini. Infine, una volta che hai deciso di sfrattare un inquilino, assicurati di documentare tutto per iscritto e tenere un buon registro. Questi saranno inestimabili dovrebbe essere richiesto di comparire in tribunale!

Se sei pronto a diventare un proprietario, ma non sei sicuro di voler gestire gli sfratti, prendi in considerazione l’assunzione di una società di gestione immobiliare. Aziende come Affittuari magazzino gestire tutti gli aspetti della gestione della proprietà: dalla ricerca di inquilini di qualità alla raccolta dell’affitto, alla gestione della manutenzione e allo sfratto degli inquilini, se necessario. Mettiti in contatto con un locale Affitto Immobiliare(tm) professionale oggi e vedere come possiamo aiutare!

Credito fotografico: Barn Images