Area del basamento: calcoli, inclusioni ed esclusioni
Se avete intenzione di investire in un appartamento, l’area del basamento è uno dei termini più utilizzati che si possono avere incontrato. Cosa significa questo? Come è diverso dal tappeto o dalla superficie del pavimento? La differenza è nel modo in cui viene misurata. Zoccolo significato area si riferisce alla zona derivata calcolando le dimensioni esterne di qualsiasi edificio a livello del pavimento. Per ulteriori informazioni sull’area del basamento e su come viene misurata e calcolata, leggi l’articolo qui sotto.
Qual è l’area del basamento?
La sub-clausola 2.1 di IS 3861:2002 definisce l’area del basamento come l’area edificata coperta e misurata a livello del pavimento sia del piano interrato che dei piani. L’area del basamento è quindi l’area coperta edificata che viene misurata a livello del pavimento di qualsiasi piano di un edificio, o anche a livello del pavimento del seminterrato di un edificio. Misura la superficie totale ed è generalmente superiore dal 10 al 20% rispetto all’area del tappeto.
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Nota, l’area del basamento è anche conosciuta come area edificata. Comprende l’intera area occupata da un edificio, comprese le pareti interne ed esterne, con la sola esclusione di vuoti e spazi aperti come cortili o scale disponibili. Per quanto riguarda il calcolo dell’area del basamento, può essere presentato come una somma dell’area del tappeto, dell’area coperta dalle pareti interne ed esterne, dell’apertura degli ascensori e dell’area parassitaria in un edificio.
Area zoccolo = Area tappeto dell’edificio + dimensioni delle pareti (sia pareti interne che esterne) + area parassitaria + apertura di ascensori, ecc.
Stima dell’area del plinto e suo esempio
Una stima dell’area del plinto viene eseguita in base all’area del plinto di un edificio. È la stima approssimativa dei costi in cui l’area del basamento di un edificio viene moltiplicata per il tasso di superficie del basamento prevalente per ottenere il costo dell’edificio.
Nota, il tasso di superficie del basamento unitario è determinato dal costo di edifici simili che già esistono nella località, con specifiche, altezza e modalità di costruzione simili. Una stima dell’area del basamento viene generata individualmente per ogni livello negli edifici a piani. Questa stima è solo approssimativa ed è fatto per ottenere il costo di costruzione stimato. Per ottenere il costo totale, a questa stima vengono aggiunti i seguenti elementi:
- Approvvigionamento idrico = 4% del costo di costruzione stimato
- Servizi igienico-sanitari = 4%
- Lavori architettonici = 1.5%
- Elettrificazione = 9%
- Contingenze = 5%
Esempio di stima dell’area del basamento
Ad esempio, l’area del basamento di un edificio è di 100 mq. m, e il tasso di superficie zoccolo è Rs 2000 per mq.
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Costo di costruzione = zoccolo area * Zoccolo area rate = 100 sq. metro * Rs 2000= Rs 200000
Cosa non comprende l’area del basamento di un edificio?
Secondo IS 3861-2002, quanto segue non dovrebbe essere incluso nell’area del basamento dell’edificio:
- L’area del soppalco dell’edificio.
- Area del balcone
- Portici a sbalzo
- Pozzi sanitari interni e scivoli per la spazzatura superiori a due metri quadrati. metro in area
- Qualsiasi elemento architettonico come cornici, curve, ecc.
- Ulteriore piano di seduta in sale riunioni, auditorium e teatri, per esempio.
- Eventuali sporgenze presenti nell’edificio, come frangisole verticali, feritoie sporgenti verso l’esterno e così via.
- Terrazza al primo piano
- Piattaforme aperte, scale a chiocciola e pianerottolo
- Gli elementi che si proiettano sopra il livello della terrazza includono cupole, ombrelloni, torri, torrette, ecc.
Cosa comprende l’area del basamento di un edificio?
Secondo IS 3861-2002, quanto segue dovrebbe essere incluso nell’area del basamento dell’edificio:
- L’area totale è costituita da tutti i livelli dell’edificio a livello del pavimento, eliminando gli offset del basamento. Quando due edifici condividono muri condivisi, la metà di questi muri deve essere considerata nell’area del basamento.
- Aree del pozzo interno destinate alle infrastrutture sanitarie e agli scivoli dei rifiuti, nonché ai servizi elettrici, di telecomunicazione e antincendio, supponendo che non superino i due metri quadrati.
- La multi-area e l’area parassitaria a livello della terrazza dell’edificio.
- Sala macchine e porticati, esclusi quelli a sbalzo
- Condotto di aria condizionata e pozzo di sollevamento con atterraggio
- Apertura degli ascensori.
- Altezza libera, o stanza della scala diversa dal livello del terrazzo
- L’area totale è inclusa nelle proiezioni aperte della veranda, dei balconi e dei parapetti; se le previsioni proteggono il sito, soltanto 50% dell’area è inclusa se le proiezioni non proteggono la stanza.
Qual è la differenza tra l’area del basamento e l’area del tappeto?
L’area del basamento e l’area del tappeto di una proprietà vengono valutate per stimare e calcolare il costo di costruzione. Per quanto riguarda la differenza tra l’area del basamento e l’area del tappeto. Allo stesso tempo, il primo si riferisce all’area coperta coperta misurata al livello del pavimento di qualsiasi piano o al livello del pavimento del seminterrato di un edificio; quest’ultimo si riferisce alla sezione utilizzabile totale di una stanza a qualsiasi piano che è coperto e misurato attraverso pareti a pareti all’interno dell’edificio ed è il totale di piedi quadrati di spazio moquette in ogni stanza.
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| Zoccolo Area | Tappeto Area |
| L’area coperta edificata di un edificio è stimata al livello del pavimento di qualsiasi piano o al livello del pavimento del seminterrato. | Misurato da parete a parete all’interno della struttura, questo termine si riferisce all’area coperta delle aree utilizzabili di stanze su qualsiasi piano. |
| Comunemente indicato come l’area edificata. | Popolarmente conosciuta come la zona utilizzabile o zona vivibile. |
| Area del basamento = area del tappeto di costruzione + area della parete ( pareti interne ed esterne) + area parassitaria + aperture dell’ascensore, ecc. | Calcolato sottraendo l’area delle pareti esterne e interne dell’edificio dalla superficie totale dell’edificio. Area del tappeto = Area edificata-Area delle pareti |
| L’area del basamento è lo spazio tra i limiti esterni e esterni dell’edificio o le sue pareti. | L’area del tappeto è la somma delle aree effettive delle stanze che è possibile moquette. |
| L’area del basamento è maggiore del 10-20% rispetto all’area del tappeto. | L’area del tappeto è inferiore all’area del basamento del 10-20%. |
Differenza tra superficie zoccolo e superficie edificata
Per quanto riguarda la differenza tra superficie edificata e superficie zoccolo, la prima si riferisce alla superficie coperta da una struttura, misurata in base alle finiture delle pareti esterne e moltiplicata per il numero di piani, a condizione che i piedi abbiano la stessa pianta. Al contrario, un’area di zoccolo è coperta dal zoccolo di una struttura, misurata allo stesso modo dalle finiture delle pareti.
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Differenza tra l’area del basamento e l’area del pavimento
Area del tappeto, area del pavimento e area del basamento sono i termini che sono abbastanza frequentemente utilizzati nel settore immobiliare. Per quanto riguarda la differenza tra zoccolo e superficie del pavimento, la superficie del pavimento si riferisce alla superficie totale dei pavimenti tra le pareti. Comprende le fondamenta di tutte le stanze, tra cui cucine, magazzini, ingressi, sale scala, verande, ecc. Pertanto, l’area del pavimento è equivalente all’area del basamento meno l’area coperta dalle pareti.
Superficie del pavimento= Superficie del basamento – Area coperta da pareti
L’area del basamento è l’area che si trova all’interno delle dimensioni da esterno a esterno delle pareti dell’edificio e si ottiene moltiplicando le dimensioni out-to-out dell’edificio a qualsiasi livello del pavimento.
Nota, lo spazio coperto da pilastri, pilastri e altri supporti intermedi non sono calcolati nella superficie del pavimento.
Differenza tra l’area del plinto e l’area coperta
Area coperta: l’area effettiva sotto il tetto più le pareti, i pilastri e i balconi. Si tratta di circa 8-10% in più rispetto alla zona tappeto.
Superficie del basamento: è l’area coperta edificata misurata al livello del pavimento di qualsiasi piano o al livello del pavimento del seminterrato di un edificio ed è circa il 10-20% in più rispetto alla superficie del tappeto.
Gli investimenti si rivelano fruttuosi solo quando sono informati e saggi. Se si aspira a investire in un appartamento, ma sono confusi per quanto riguarda i termini tecnici come zona zoccolo, zona tappeto, superficie, e così via frequentemente utilizzati nel settore immobiliare, è possibile contattare NoBroker. Ti aiuteranno a fare una scelta informata e degna!
FAQ
Ans. No, l’area del tappeto è la somma delle misure effettive delle stanze che puoi tappare, mentre l’area del basamento è l’area che si trova all’interno delle dimensioni da esterno a esterno o delle pareti di un edificio.
Ans. Secondo IS 3861-2002, le aree degli alberi interni previsti per impianti sanitari e scivolo di immondizia sono inclusi nella zona zoccolo, purché questi non superino due sq. metro di dimensioni.
Ans. L’area del basamento si ottiene moltiplicando le dimensioni out-to-out dell’edificio a qualsiasi livello del pavimento.
Ans. L’area costruita eccellente è stimata aggiungendo l’area del basamento come pure le aree esterne e le espansioni quali gli elevatori, l’ingresso, ecc.
Ans. L’area del pavimento è l’area del basamento meno l’area coperta dalle pareti. Si riferisce alla dimensione totale dei pavimenti tra le pareti e comprende i piedi di tutte le stanze, comprese cucine, magazzini, ingressi, sale scala, verande, ecc.
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