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Non c’è mai stata una frase che abbia più connotazioni della frase” così com’è.”Mentre molte persone credono di capire cosa significhi nel contesto delle transazioni immobiliari, spesso si chiedono perché la loro interpretazione della frase sia diversa da quella che viene effettivamente applicata durante una transazione immobiliare residenziale.

Quindi, cosa significa in realtà la frase “così com’è”? Certamente, le persone hanno sentito la frase in diversi contesti come quando acquistano auto usate o altri oggetti personali. Come tale, molte persone credono erroneamente che la frase “così com’è” significa che un acquirente sarà costretto ad acquistare la proprietà indipendentemente dalla condizione. Questo non può essere più lontano dalla verità.

La frase “così com’è” non significa che un acquirente rinuncia a qualsiasi diritto di contingenza di ispezione, il che significa che non rappresenta l’idea che un acquirente acquisterà la proprietà indipendentemente da ciò che trova durante le ispezioni. Piuttosto, la frase “così com’è” significa che la condizione generale della proprietà è già contabilizzata nel prezzo di acquisto della casa e il venditore non affronterà i problemi di ispezione che possono sorgere sia per mezzo di effettuare riparazioni effettive o offrendo un credito ragionevole per lo stesso. La maggior parte degli acquirenti, a meno che non siano costruttori che sono più interessati all’acquisto della proprietà per la terra, effettuerà varie ispezioni, incluso ma non limitato a:

• strutturali & meccanico sede di ispezione
• legno-distruggere insetti & roditore ispezione
• radon test
• serbatoio olio sweep
• altre ispezioni come un camino o un pool di ispezione

Dopo tali controlli, se un acquirente scopre problemi significativi con la proprietà relativi a tali suddetti strutturali, meccaniche e/o condizioni ambientali, poi si sono lasciati con un semplice “prendere o lasciare” proposta. Come tale, nella maggior parte dei casi, la frase “così com’è” significa semplicemente che mentre il venditore non farà alcuna riparazione o offrire alcun credito, l’acquirente conserva ancora il diritto di prendere la proprietà così com’è o annullare dopo le ispezioni.

In particolare, tuttavia, la frase “così com’è” non significa che l’acquirente non possa mai fare richieste riguardanti le condizioni dell’immobile. Significa semplicemente che l’acquirente riconosce che la condizione della proprietà è “cotto in” al prezzo di acquisto concordato nel contratto di vendita. Come tale, un acquirente sa di non “nitpick” agli articoli di ispezione e sa che la latitudine di qualsiasi richiesta è molto limitata. Detto questo, se c’è un elemento importante che viene scoperto durante le ispezioni e non era in precedenza ovvio per loro, quindi gli acquirenti possono fare una richiesta a un venditore di affrontare stesso per cui il venditore ha la comprensione che l’acquirente molto probabilmente annullare se l’elemento significativo non è affrontato a titolo di una riparazione o di credito.

L’equivoco principale della frase “così com’è” sorge in quanto non significa mai che l’acquirente sarà costretto ad acquistare la proprietà e non ha la possibilità di annullare. È molto importante per i venditori e gli acquirenti di capire che gli acquirenti di solito mantengono il diritto assoluto di annullare in modo che quando le discussioni stanno andando avanti e indietro durante la revisione avvocato o quando le ispezioni sono successivamente in corso, entrambe le parti capiscono i limiti dei loro diritti e obblighi.

In definitiva, la frase “così com’è” non significa che se un elemento importante viene rivelato durante le ispezioni che l’acquirente è costretto ad andare avanti con la transazione. Significa semplicemente che ciò che l’acquirente può richiedere al venditore di affrontare è limitato ai più importanti oggetti nascosti che vengono scoperti solo durante le ispezioni a casa e che l’acquirente è disposto a “allontanarsi” e annullare la transazione se il venditore non riesce a farlo.

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